篇1:商铺租赁合同范本
甲方(档主):
乙方(承租人):
甲乙双方在平等互利的原则上,自愿签订本合同确定甲乙双方的权利与义务,共同遵守,内容如下:
1、甲方把所在东兴市口岸国门国际批发商场1-35号档出租给乙方,月租金为人民币3500元(叁仟伍佰元整),租金按壹年一次性交清,即年租金为420xx元(肆万贰仟元整)。
2、乙方另交壹仟元整(1000元)作为押金,此押金期限为三年,即乙方租满三年后退回。若不满三年,押金不予退还。
3、乙方在租期间必须保护甲方原有的装修设备,一旦毁坏必须给予修好,否则甲方有权不退还押金,情节严重甲方有终止合同的权利。(比如大面积损坏,长时间不修好等情况下)。
4、租期为三年,即从国门商场正式收租日算起。租金按年交,中途不得退租,否则租金与押金不再给予退还。
5、双方协商把原有的侧门口墙重新装修,甲方给予支持,但乙方重新装好后归甲方所有,租期满后不得拆走,且新装修费用由乙方承担。
6、月租金3500元(叁仟伍佰元整)包括的费用为:商场月租金,公共水电费,公共空调费,以及管理费,卫生费
等商场的公共费用,不包括私人费用,如私自水电费,网费等商场公共费用外的自用费。
7、乙方在租期间必须遵守商场的一切规章制度,在租期间如有损害商场或自身的名誉,财产等后果自负,与甲方无关,望乙方遵守规则,合法经营。
8、未经甲方同意,乙方不得转租他人。
9、租期满壹年后,如须续租,必须提前一个月交清下一年租金,其余事项不变。
10、以上事项甲乙双方共同遵守。未尽事宜甲乙双方可共同协商。
此合同共两页,一式两份,甲乙双方各执一份,自签字之日起生效。附加甲乙双方身份证复印件一份。
甲方: 乙方:
联系电话: 联系电话:
年 月 日 年 月 日
篇2:2024年商铺租赁合同范本
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
一、 乙方租用甲方位于史集好又多大门南侧 门面房一间,共三层总面积 210平米左右,用于___药品零售___。
二、租期_ 5 _年( 20xx 年 1 月 1 日至 20xx 年 12 月 31日)。每年租金为人民币38000.00元 ,大写:叁万捌仟元整 。 乙方以现金形式向出租方支付租金。以后每年支付一次,并于后一年开始前5日内交至出租方。
三、甲方保证该房屋无产权纠纷,乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。
四、合同期内若甲方恶意收回房屋、转租他人、单方面变更合同给
五、乙方不得利用甲方房屋经营违反国家法律法规的经营活动。如乙方利用甲方房屋经营违反国家法律法规的经营活动,与甲方无关。乙方要搞好防范措施,安全用电。如乙方管理不善,出现火灾、水灾等给甲方造成经济损失,乙方要负责赔偿(因不可抗力除外)。租赁期间,水、电费及由乙方经营所产生的一切费用由乙方自己按规定缴纳。租赁结束时,乙方须交清欠费。
六、乙方租赁房屋期间要保持房屋结构设施原样,在未征得甲方同意下,不得进行随意改造。如需要改造,改造费用由乙方承担,乙方在租赁期间损坏设施由乙方负责维修。
七、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方,必须事先获得甲方同意。
八、合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。乙方应在合同期满前一个月向甲方声明是否续租。如乙方继续租用,双方重新商定租赁事项,签订合同。如乙方不再续租,甲方有权在合同期满前一个月中在房屋门上张贴出租广告。合同期满,乙方房屋原样交付甲方,乙方可以在房屋门侧张贴迁址广告一个月。
九、本合同有效期内,发生下列情形之一的,本合同自动解除:
1、发生不可抗力或意外事件,使本合同无法履行;
2、政府决定征用,收购、收回或拆除租赁房地产;
3、甲、乙双方协商一致。
十、 本合同如有未尽事宜,甲、乙双方应在法律的基础上共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
十一、甲方在合同期内如因其它原因需要出售房屋,需提前三个月书面告知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
十二、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成甲乙双方损失的,互不承担责任。
十三、此合同签字生效,甲乙双方共同遵守,合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
篇3:2024年商铺租赁合同范本
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方,为明确甲乙双方的权利和义务关系,经双方平等协商,特订立如下合同:
一、房屋的坐落与面积
1、甲方出租给乙方的房屋位于
2、出租房屋面积共______ 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)
二、租赁期限
自20xx年 月 日起至二O 年 月 日止,租期 年。乙方如要求续租,则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
三、租赁金额及付款方式
乙方以月租人民币 元(大写),经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。自第______年起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
四、租赁期间双方的权利和义务
1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权,任何单位和个人不得干涉和侵犯。
2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)概由乙方负责。
3、乙方必须遵守交通和公共秩序,保持店铺门前畅通和落实门前“三包”,如有违反,所造成的一切损失概由乙方负责。
4、乙方应在国家法律政策允许的内经营,遵纪守法,服从有关部门的监督管理,不得搞非法经营,否则造成后果由乙方负责。
5、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人,按违约处理。
五、违约责任
1、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。
2、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
4、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
5、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
六、解决争议的方式
乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决;协商解决不成的,任何一方依可以向甲方所在地人民法院起诉。
七、其他条款
1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
2、本合同一式两份,双方各执一份,合同经盖章签字后生效。
甲方(盖章): 乙方:
年 月 日 年 月 日
篇4:商铺个人租赁合同格式
甲方:
乙方:
经甲乙双方协商,本着自愿、互利的原则,达成以下协议:
一、租赁土地的相关说明:
1、甲方将承包经营东官庄村四组村西的土地米,宽米),租赁给乙方做驾校练车场使用。乙方硬化路面,搭建轻钢房,不建砖混结构建筑,不改变土地使用性质和用途。
2、租赁期限:租赁期限20_年,自20_年6月12日起至20_年6月11日止。
3、租赁标准:每亩每年1300(壹仟叁百)元,壹年的租金共元,因物价上涨等因素,每三年每亩地的租金上涨不低于100元或按当年物价上涨情况决定上涨部分租金。
4、付款方式:一年一支付方式,乙方于每年6月12日前将租金缴纳给甲方。
二、甲方对土地的利用进行监督,保证按协议约定的用途合理利用土地。按协议约定收取租金,不干涉乙方驾校经营和学员练习。乙方按照协议约定的用途和期限,按时交纳租金。不得破坏甲方的地上附属物。
三、协议期满后,经甲方同意后,乙方可优先租用;否则乙方恢复原地貌,继续做基本农田使用。在协议履行期间内,因不可抗拒原因或国家建设征用该土地,协议即为终止,由此造成的经济损失双方互不承担责任。
四、乙方违约或私自对租用土地进行流转,甲方有权解除协议。
五、本协议双方签字盖章后生效。
六、本协议一式两份,甲乙双方各一份。
甲方:乙方:
篇5:商铺个人租赁合同格式
承租单位:_________ 出租单位:_________
一、绿化布置地址、范围
1.甲方所需绿化布置的地址及范围为:_________市_________路_________号_________室。
2.乙方按上述地址提供全程式绿化租赁布置服务,包括设计,运输,搬运,摆放,更换,日常养护等。
二、租赁期限及租金、付款方式
1.租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2.绿化租金为每月 _________元;鲜花费用按照实际插花盆数计算,每盆为_________元。
3.甲方按月度季度付款, 以支票或现金的付款方式在收到乙方发票后付款。
4.甲方付押金_________元,于本合同生效日至乙方植物进场之日前支付,乙方在合同期满归还给甲方。
三、工作要求与承诺
1.乙方所提供的各类花卉植物,插花均应保质保量,具体品种,数量详见附表。
2.乙方必须委派专职人员定期负责植物养护,包括浇水,修剪,清洁,更换等工作。
3.乙方应根据不同季节及植物生长情况及时进行更换,在原基础上,向更高档的品种,更适合的规格,更优质的服务努力。
四、双方责任
1.合同期内除不可抗拒的原因任何一方不得无故终止合同。
2.甲方增加任务,请提前三天通知乙方,特殊规格要求提前一月通知。如超出租金,价格另再协商。
3.甲方对所有植物应珍惜爱护,如有短缺或人为损坏需按价赔偿。
4.甲方应为乙方提供人员进出,车辆停放,用水,电梯等方便,配合乙方及时顺利工作。
5.乙方养护人员应认真工作,严格遵守甲方的规章制度。甲方如对乙方养护人员的工作不满,有权要求更换人员。
五、其他事项
1.合同期满,双方如愿延长租期,需另签合同。
2.本合同若有其他未尽事宜,双方协商后另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
3.本合同一式贰份,双方各执一份,双方签字盖章生效。
甲方:_________ 乙方:_________
代表:_________ 代表:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
篇6:商铺个人租赁合同
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):
身份证号码:
甲、乙双方在平等自愿的基础上,为了明确相互间的权利义务关系,根据《中华人民共和国经济合同法》和有关法律、法规、经协商一致,达成如下协议,双方共同遵守。
一、建物地址:
甲方将位于 社区 路段 号商铺出 租给乙方使用。
二、出租期限:
出租期自年月日起至年月日止为,合同期为三年正,合同到期时乙方要求续约,甲方不能以任何理由增加铺租或以任何理由不续租。
三、租金:
双方议定乙方向甲方每月号上缴水电费和固定铺面租金元(壹仟捌佰元整),如有超过一个月租金,甲方有权罚款处理。按每天利息加收10%。自签字之日起乙方需交给甲方一个月的押金(壹仟捌佰元整)合同期未满,不准加收乙方铺位租金,铺位营业做商业用途。
四、责任:
租用期内乙方在铺位内装修,拆墙,电线,光管,水喉,门铁闸,外墙开门等等一系列装修行为如有改造或者损坏,乙方负责维修完好,维修后原墙颜色不一样,一切费用开支均由乙方负责包括水电费,在租赁期内工商,卫生,治安消防拍照等政府收费全由乙方负责。合同期内如遇国家征收或部门,居委会拆迁重建,甲方提前三个月通知乙方,乙方必须在规定时间内搬走,逾期搬迁费用均由乙方负责。
五、甲、乙双方应认真执行合同,不得导致中途终止合同,并且过错方在未征得对方谅解的情况下,则视为违约,违约方应弥补无过错方之损失。
甲方:
乙方:
年 月 日
篇7:商铺个人租赁合同
出租人(甲方):__________
承租人(乙方):__________
根据国家相关法规及规定,甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则,特制定本合同,以资共同遵守。
第一条 租赁场地
乙方承租甲方 场地,面积______平方米,用途以营业执照核准的经营范围为准。
第二条 租赁期限
自 ______年 ______月_____日起至 ______年 ______月_____日止,共计_______年。
第三条 租金
本合同租金实行月支付制,租金标准为每月____________元;租金支付方式为现金。
第四条 转让金
转让金属于双方约定事项。
乙方支付________元转让金给甲方,用作厨房设备的转让。
第五条 保险
甲方负责投保的范围为: 乙方自行投保的范围为:员工意外险。
第六条 甲方权利义务
1、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。(其中包括
①有关治安、消防、卫生、用电等相关部门的保障;
②按约定对大门、道路、收银台、凉亭的整改及修缮;
③协助乙方进行对楼梯及厨房的整改)。
2、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。
3、税费由甲方负责。
第七条 乙方权利义务
1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
2、应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。
3、应按照约定的用途开展经营活动,服从甲方的监督。
4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项费用。
5、应爱护并合理使用农庄内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转 借、出卖营业执照。
8、应按照甲方的要求提供有关本人的备案资料。
第八条 合同的解除
甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前30日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,按照__________的标准向对方支付违约金,其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的,除按约定支付违约金外,还应减收相应的租金,并退还转让
金。在合同租赁期内,如遇租赁范围土地被征用或村集体规划使用,租赁方必须服从国家征用,按照政府赔偿款项( ),甲、乙双方各占一半。
第九条 其他违约责任
1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施
致使乙方不能正常经营的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失。
2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的,甲方应承担赔偿责任。
3、乙方未按照约定支付租金的,应每日向甲方支付迟延租金_____%的违约金。
第十条 免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使场地不适于使用或租用时,甲方应减收相应的租金。
如果场地无法复原的,本合同自动解除,应退还保证金及利息,双方互不承担违约责任。
第十一条 续租
1、乙方有意在租赁期满后续租的,应提前_____日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同。
租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金标准同本合同。
2、租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对场地的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前_____日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定。
第十二条 租赁场地的交还
租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后_____日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。
第十三条 其他约定事项
1、场地在租赁期限内所有权发生变动的,不影响本合同的效力。
第十四条
本合同自双方签字盖X之日起生效。本合同一式两份,甲、乙双方各执_____份。
第十六条
双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力。
甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另 有规定的除外。
甲方(签字)__________
签约日期:__________
乙方:_______________
日期:_______________
篇8:商铺个人租赁合同
签定日期:________年____月____日出租方姓名:身份证号:[简称甲方]承租方姓名:身份证号:
[简称乙方]甲方现有㎡面积的房屋,套型为地址:在签订本协议时,甲方向乙方出示该房及本人的有关合法手续。经甲、乙双方共同协商达成以下协议:
一、租房从________年____月____日起至________年____月____日止,有效期为年
二、该房出租的使用性质为用房,月租金为元,缴租方式为支付一次,计人民币元以后就在付款期末前天支付。
三、乙方接到住房后,应及时更换门锁,否则发生意外与甲方无关。
四、乙方不得擅自改变其房屋的使用性质,更不能擅自改变房屋的结构,必须爱护房内设施,如有损坏应及时维修,否则照价赔偿。
五、在本协议期内,甲方不得干涉乙方的合法居住权,不得收回房屋或转租他人,更不得提高房租或终止协议。
六、乙方必须按照交纳房租,否则甲方有权采取措施收回房屋,由此造成的损失由乙方承担。
七、乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度,办理各种相关证件、按时交纳水、电、气、收视电话、物业管理等费用。并做好一切安全全措施,若出现安全事故,均由乙方自行负责。合同签订后,乙方交保证金元给甲方,乙方退房时结清水、电、气、电话、物业管理等费用后及屋内设施家具、家电无损坏,甲方退还乙方所交保证金,另水、电气底度为:水吨;电度;气方。乙方的民事纠纷均自行负责。以交费收据为准。
八、若乙方的本协议期满后需继续租用此房,应提前壹月与甲方商议。。
九、甲、乙双方在协议期内,均不得违约,如甲方违约则按该房月租金及搬家所造成的损失,作违约赔偿金。乙方违约则从押金里扣除一个月房屋租金作赔偿金给甲方。
十、如果拆迁此房乙方无条件搬出,所交甲方的房租按未满天数甲方退还乙方。
十一、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。从签定之日起生效,到期自行作废,未尽事宜,双方协商解决。
备注:甲方签字:地址:联系电话:乙方签字:地址:联系电话:
篇9:商铺个人租赁合同
甲方(出租方):
乙方(承租方):
依据《中华人民共和国合同法》有有关法律、法规的规定,甲乙双在平等、自愿的基础上,就厂房房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
一、甲方将自厂房位于房屋总计约平方米的空房出租给乙方作为生产用房使用。
二、甲方将厂房出租给乙方,租赁期为年,即自年月日至年月日止,租赁期间乙方仅有该房屋的使用权。
三、房屋租金为每年人民币,租金支付方式实行先付款后使用房屋,按年支付,付款时间为每年月方超过二个月未按时支付房租给甲方,在甲方催促下还未支付,甲方有权收连裆裤所出租的厂房,由此所产生的一切相关费用由乙方承担。
四、乙方在承租期内所产生的一切费用由乙方承担,甲方提供证,所有一切审证、_费用由乙方支付,甲方负责协助乙方办理相关手续。
五、乙方不得将甲方的厂房进行非法加工活动,及进行违反国家法律、法规的一切事宜,由此给甲方造成的一切经济济利益等损失,由乙方全权负责并赔偿。
六、乙方把以前厂里的化验设备放在甲方实验室内作为实验室使用。
七、甲方在出租厂房给乙方期间,如遇国家征收、征用,甲乙双方的租赁协议自行终止,国家给予的赔偿费属甲方所有,如国家另赔付搬迁费用,搬迁费甲乙双方各得一半,员工待工人员补助费用,甲乙双方按员工人数平均分配。
八、未经甲方同意,乙方不得擅自将租用的厂房转租给他人使用,如有违约,甲方有权单方面解除合同,强制收回出租给乙方的厂房,租金、保证金不再退还乙方。
九、合同期满,乙方欲继续租赁,应在合同期满前六个月向甲方提出续租,经双方协商同意后甲方继续将厂房出租给乙方使用,重新签订合同。同样合同期满,甲方如不再继续将厂房出租给乙方,也需提前六个月通乙方。租赁期满后,如乙方需要继续租赁使用,在同等条件下可优先继续租用。
十、乙方在承租期内,欲改变厂房内部结构或装修,需征得甲方同意并在安全前提下,进行改造、装修,行将就木用由乙方自已负责。在租赁期内,甲方提供厂房及房屋出租给乙方,乙方仅有使用权,乙方不续租后,不得擅自拆除、损坏房屋结构,若损坏给甲方造成经济损失,由乙方全权负责赔偿。
十一、本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,本合同一式两份,经双方签字之日起生效,甲、乙双方各执一份具同等法律效力。
甲方(出租方)签章:乙方(承租方)签章:
身份证号:身份证号:
电话:电话:
签约时间:年月日签约时间:年月日
篇10:商铺个人租赁合同
甲方(出租方):_________________________ 合同编号:___________________
法定代表人:_____________________________ 签订地址:___________________
乙方(承租方):_________________________ 签订日期:______年___月___日
身份证号码:_____________________________
甲乙双方本着诚实信用、共同受益的原则,经过友好协商,根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,就服装租赁事宜,在互惠互利的基础上达成以下合同,并承诺共同遵守。
第一条 租赁物的名称及数量
1.租赁物名称:__________。
2.数量:__套(其中男装____套;女装____套)。
3.服装具体款式、颜色、型号详见本合同附件(略)。
第二条 租赁用途
乙方承租上述服装用于________________。
第三条 租赁期限
租赁期限为自____年____月____日至____年____月____日,共计____日。
第四条 甲方义务
1.甲方应保证提供的服装与本合同附件一(略)中所列的服装完全一致,同时应保证服装的干净、完好无损,且在租赁期限内状况良好,能够正常使用。
2.甲方保证在本合同签订后____个工作日向乙方提供服装。
3.为保证乙方活动的顺利进行,甲方应另行准备____套相同型号、款式、颜色的服装备用。
第五条 乙方义务
1.乙方应按照本合同所约定的用途使用服装。
2.未经甲方同意,乙方不得擅自将服装转租给他人使用。
3.租赁期限届满后,甲方应于____个工作日将所租用服装归还与乙方。
第六条 租金及给付方式
1.乙方应向甲方支付租金共计人民币_____元整(大写:___),除此之外,乙方不再向甲方支付任何其他费用。
2.乙方在收取服装时一次性支付租金人民币_____元整(大写:___),甲方应开具正式发票。
第七条 违约责任
1.如甲方未依合同约定提供干净、完好服装给乙方,给乙方造成损失的,甲方应赔偿该损失。
2.如甲方未能依合同约定按时向乙方提供服装,给乙方造成损失的,甲方应赔偿该损失。
3.乙方如未能依合同约定及时支付租金,则每延迟一日,应向甲方支付应付款额万分之____的违约金。
第八条 陈述和保证
1.甲方向乙方陈述和保证如下:
(1)其有权进行本协议规定的交易,并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本协议;
(2)本协议自签订之日起对其构成有约束力的义务。
2.乙方向甲方陈述和保证如下:
(1)其有权进行本协议规定的交易,并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本协议;
(2)本协议自签订之日起对其构成有约束力的义务。
第九条 变更与补充
1.本合同中如有未尽事宜,由甲乙双方共同协商一致,签订书面补充合同,书面补充合同与本合同具有同等法律效力。
2.除法律本身有明确规定外,后继立法(本合同生效后的立法)或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更,经协商一致对本合同进行修改或补充,但应采取书面形式。
第十条 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同,应自不可抗力事件发生之日起____日内,将事件情况以书面形式通知另一方,并自事件发生之日起____日内,向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。
第十一条 法律适用与纠纷解决方式
1.本合同适用中华人民共和国有关法律,受中华人民共和国法律管辖。
2.本合同执行期间,如遇不可抗力致使合同无法履行的,双方应按有关法律法规规定及时协商处理。
3.本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。双方约定,凡因本合同发生的一切争议,当和解或调解不成时,选择下列第____种方式解决:
(1)将争议提交____仲裁委员会仲裁;
(2)依法向____人民法院提起诉讼。
第十二条 生效条件
本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字盖章之日起生效。
本合同—式____份,各方当事人各执____份,具有相同法律效力。
甲方(盖章):____________________ 乙方(盖章):____________________
授权代理人:(签字)______________ 授权代理人:(签字)______________
住址:____________________________ 住址:____________________________
邮政编码:________________________ 邮政编码:________________________
联系电话:________________________ 联系电话:________________________
传真:____________________________ 传真:____________________________
日期:____________________________ 日期:____________________________
电子信箱:________________________ 电子信箱:________________________
开户银行:________________________ 开户银行:________________________
账号:____________________________ 账号:____________________________
篇11:商铺个人租赁合同
甲方:
乙方:
1.甲方是具有中国法人地位的国有企业,持有工商行政管理部门颁布的企业法人营业执照;乙方是经有关政府主管部门批准,由甲方作为独家发起人拟设立的股份有限公司;
2.甲方已以出让方式取得本协议所列的各宗土地的使用权,土地使用期限为_____年;
3.乙方在正式设立后将使用本协议附件所列的各宗土地和有关房屋,经双方协商,甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用权,乙方同意向甲方承租该等土地使用权。
为明确甲、乙双方的权利义务,保护双方的合法权益,根据有关法律、法规的规定,甲、乙双方当事人本着平等、自愿、等价有偿的原则,订阅本土地使用权租赁协议。
1.租赁范围
2.租凭期限
3.租金标准
4.甲方的权利、义务
5.乙方的权利、义务
6.租凭物的交验
7.续租
8.违约责任
9.争议的解决
10.附则
甲方:
乙方:
日期:
篇12:商铺个人租赁合同
出租方(甲方):
承租方(乙方):
云JT20__牌号38号出租车属于甲方所有。现经甲乙双方协商一致,就该车租赁经营达成如下协议。
1、签订本合同时,乙方向甲方交押金¥20000.00元(大写:贰万元整);租赁期限满时,若乙方不欠费或违约,甲方一次性归还乙方。
2、租赁期限壹年,从年月日起至年月日止。
3、乙方每天交给甲方租赁经营费¥180.00元(大写:壹佰捌拾元整),每月(按30天算)租赁经营费于当月月底一次性结清,逾期支付租赁经营费,根据逾期金额,按日向甲方承担10%逾期付款违约金,逾期15天(含15天)以上,甲方有权解除本合同,拒退押金,并有权追收未付租赁经营费及逾期付款违约金。
4、租赁经营期间,经营管理费、养路费、运输营业税、运管费、车船税、公路建设基金费、保险费【保有交强险、第三者责任险、座位险、车损险、不计免赔险】均由甲方承担。
5、租赁经营期间,车辆年检、等级评定、二级维护均由乙方办理并承担相关费用。
6、租赁经营期间,一切维修费用(包括换机油、大修发动机、换轮胎等)均由乙方承担,维修期间仍应支付甲方租赁经营费。
7、租赁经营期间,发生时,乙方在24小时内必须报中国财保__公司,若延迟未报,保险公司拒赔,乙方承担一切责任。
8、租赁经营期间,发生,乙方承担除保险公司理赔外一切损失,经济损失未达¥400.00元(大写:肆佰元整),概不报保险,由乙方负责。
9、租赁经营期间,车辆丢失(含被盗),乙方赔偿甲方一切损失。
10、乙方应遵纪守法经营,严格遵守交通法规,执行甲方所属公司各项安全管理规定,服从公司管理监督,做到安全行车。
11、租赁经营期限满,乙方必须进行一次二级维修修理,修理费及材料费由乙方负责,并保证四条轮胎5成新。
12、任何一方擅自解除本合同,向对方承担¥3000.00元(大写:叁仟元整)违约金。
本合同一式二份,甲乙双方各一份,效力均等。
甲方(签名):乙方(签名):
住址:
居民身份证编号:
年月日
篇13:2024实用商铺租赁合同
租赁转让方(甲方):身份证: 受租转方(乙方): 身份证:
甲乙双方协商一致,甲方同意将位于 店面租赁转让给乙方,现将有关事项达成协议如下:
一、转让范围:等设备,设施。
二、租赁转让时间定于 年月日甲乙双方办理交接手续。
三、转让金额: (大写:)。
四、租赁房屋月租金 元整,每季度交付一次。
五、房屋租赁时间从 年月日— 年月日,租期为四年,在租赁期间房租金不变,合同期满后,双方协商是否续租,否则租赁合同终止。甲方与乙方办理相关手续终止合同。
六、在房屋转租期间,房屋的修缮由乙方自行负责,同时乙方承担在租赁期间的安全事故所造成的损失。
七、乙方权利
1、乙方因经营不当需要转让时,甲方不得收回店铺继续履行合同时间。
2、乙方在租赁期间甲方不得收回店铺,否则视为甲方违约。以上两条甲方在合同租赁期间收回房屋,影响乙方经营,造成乙方损失,甲方要承担乙方直接或间接的损失。
八、甲方权利
1、甲方房屋因国家占用,甲方有权终止合同。
2、乙方向甲方交纳保证金壹仟元,在租赁期间乙方未按合同完成终止合同,甲方不需退还保证金,合同期间后,甲方有权退还保证金给乙方。
九、乙方在租用甲方房屋期间,如转让、转租、转借他人经营,乙方应通知甲方,在不损害甲方利益的情况下,甲方应同意乙方转让、转租、转借他人,若乙方未通知甲方,甲方有权收回房屋,不承担一切责任。
十、乙方在租赁甲方房屋期间,该房屋的使用权归乙方,甲方向乙方无偿提供水电气设施,期间使用所产生水电气费用由乙方承担。十一、甲乙双方应严格遵守上述协议,违约方应相应的责任。 十二、经甲乙双方签字盖印后,本合同生效。
十三、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(签字盖印):乙方(签字盖印):
联系电话: 联系电话:
年 月 日年 月 日
2022实用商铺租赁合同4
出租方(以下简称甲方) :
承租方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定,甲,乙双方在自愿,平等,互利的基础上,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
一、租赁门面描述
甲方将其合法拥有的座落于 办公房出租给乙方用于办公场所经营使用。该门面建筑面积共 平方米。
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋作为商业门面使用。
2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金及支付方式
第一年租金为 元人民币,大写 整。第二、三年租金经双方协商约定每年租金 。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价。
3、在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚,无共同人意见,无使用之纠纷。
4、在甲方将房屋交付给乙方使用之前,应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开,以及配备灯具、水电等基本设施等,其所有权归甲方所有。
5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议。
6、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,未能移动、拆除的设备设施。乙方应在租赁期满后15日内搬离。
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修,甲方不得干涉。
3、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担。
4、按本协议约定支付租金。
七、房屋使用要求和维修责任
1、在租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的5日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责承担。
2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担。
3、乙方租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的,应提前15日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责。
4、在租赁期间,甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。
5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方。
八、续租
租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形,结合实际情况重新协商后,签订新的租赁合同。
九、房屋返还时的状态
1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的5日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按25元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。
2、乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。
十、转租、转让和交换
1、在租赁期间,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,征得甲方的书面同意。 2、乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的`房屋交换使用。
十一、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;
(1) 未按约定期限交付租金,超过 60 天以上的。
(2) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。
(3) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。
(4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。
2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:
(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。
(2)乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过20天的。
(3)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
(4) 租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。
3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:
(1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。
(3)在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。
4、在租赁期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。但下列情况除外:
(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;
(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。
(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。
十二、违约责任及赔偿
1、符合本合同第九条第1、2项的约定,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失。
2、乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。
3、租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。
十三、其他条款
1、在租赁期间,乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用,甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用,乙方应将相应收据复印件交于甲方。
2、甲,乙双方如有特殊情况需提前终止合同,必须提前一个月通知对方待双方同意后,方可办理手续。若甲方违约,除要负责退还给乙方相应期限内的房租外,还需支付给乙方上述金额(未到期限的房租金)的违约金,反之,若乙方违约,则甲方有权不退还租金。
3、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力。
4、本合同连补充条款及附件共 页,壹式 份。其中,甲乙双方各执 份,均具有同等效力。
十四、其他约定
租赁期间的水费、电费(其中水元/吨 ,电 元/度)无特殊情况约定不变。
出租方(甲方):承租方(乙方):
联系地址:联系地址:
电话: 电话:
签约日期:
篇14:2024实用商铺租赁合同
甲方:____________联系电话:________________________
乙方:____________联系电话:________________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,订立本合同。
第一条 房屋坐落地址
甲方出租的商铺坐落地址____________________________,门店面积约________平方米左右 。
第二条 租赁期限及用途
1、租期____年,自_________年_______月_______日起至_________年_______月_______日止。租赁期满,合同自然终止。
2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为________________________使用。
3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。如甲方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。但必须在租赁期满 3个月前书面通知甲方,重新签订租赁合同。但租金参考当时的周围门市租金涨幅作适当调整。
第三条 租金及支付方式
1、该房屋每月租金为____________元(大写____佰____拾____元整)。年租金总额为____________元(大写____仟____佰____拾____元整)。租金第一年不变,第二年租金按上一年度租金增加________%计算租金.
2、房屋租金支付方式:合同签字生效之日起,一次性交清全年租金。如续租,次年年租金在已交租金期满三个月前一次性交清,依此类推。
3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如拖欠租金,从约定交款日第____天开始以每天按所欠租金10%向乙方加收滞纳金。拖欠房租30天以上缴纳的,属拖欠方违约,甲方有权收回房屋。
4、合同签字生效后,乙方向甲方交纳保证金贰仟元整,合同终止无违约一次性退还乙方。
第四条 租赁期间各项费用的缴纳
1、物业管理费、水电费:由乙方自行缴纳 (水表表底数为 度,电表底数为 度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。
2、租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁(包括门、窗、水、电、空调等),维修费由乙方负责。
3、使用该房屋产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
第五条 合同的变更、解除与终止
1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时,必须事先书面向甲方申请并征得甲方的同意。合同方可继续有效。
第六条 房屋修缮与使用
1、出租方将房屋交给承租方后,乙方的装修装饰及修缮,出租方概不负责。如乙方不再使用甲方的门市,乙方不得破坏已装修部分和房屋。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
3、乙方如装修或设置对房屋结构有影响的设备,均须事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,依附于房屋的装修及设备归甲方所有。如果乙方拆走,乙方必须负责恢复工程实际发生的一切费用。
第七条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
第八条 甲方违约责任处理规定
1、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应当向乙方支付违约金____________元,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
2、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
第九条 乙方违约责任
乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,并向甲方支付违约金____________元。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方书面同意,拆改变动损坏房屋或房屋结构的;
(3)改变本合同规定的租赁用途存放危险物品或利用该房屋进行违法活动的;
(4)损坏房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;
(5)在约定的交租金时间无故不交,并推迟30天以上的。
(6)未经甲方同意,乙方擅自退租或者乙方装修损害房屋的,保证金和所剩租金不退抵违约金。
第十条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。(如地震、台风等)
第十一条 争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。
第十二条 本合同如有未尽事宜,按《合同法》的有关规定,经甲、乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
本合同共____页,1式____份,甲、乙双方各执____份,均有同等法律效力。
甲方(签章):________________乙方(签章):________________
_________年_______月_______日_________年_______月_______日
篇15:2024实用商铺租赁合同
出租方(甲方):身份证号码:
承租方(乙方): 身份证号码:
依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法通则》等相关法则的规定,甲乙双方经过友好协商,在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方向乙方出租商铺,乙方用于酒店达成以下条款:
第一条:租赁物业
甲方向乙方出租位于 楼,二间共三层,第一层 , 第二层 , 第三层 ,建筑面积 的商铺,供乙方经营使用,甲乙双方签字后作为本合同附件。
第二条:租赁期限和经营范围
1.租赁期限为五年,自月起至年 月 日止。从第二年起,租金按前一年递增8%,直至合同结束。
2.本合同期满后必须经甲方同意方可续定合同,乙方应在合同期满前30天以书面形式向甲方提出申请,否则视为乙方不续合同。
3.甲方如不接受乙方提出的续租条件,本合同期满后即自行失效。
4.乙方的经营范围是酒店,在未征得甲方许可的情况下,其不得随便经营其它项目。
第三条:租金标准及支付方式、支付时间
1.第一年租金人民币 元,大写。第二年租金人民币¥ 元,大写 。甲方应于 年 月 日,向乙方交付房屋;乙方应于 年 日向甲方全额交纳第一年租金人民币¥元,大写 。并交纳本合同第三款规定的履约保证金。
2.租金按年支付,乙方于每年月赁费用及物业管理费。
3.乙方需交纳1个月的租金,即人民币元,大写整。作为履约保证金,在租赁期间如乙方违约,此保证金将作为甲方的补偿金,不予退还;如乙方履约,待合同期满后甲方足额退还给乙方。
篇16:2024实用商铺租赁合同
出租方: (以下简称甲方) 承租方: (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定,甲、乙双方共同协商,甲方同意根据本合同条款及条件,将下列房屋出租给乙方。
甲方同意将昆山市阳光昆城 路 号商铺租赁给乙方使用(商铺的建筑面积为 平方米)。提供房型图给乙方。
第二条 租赁用途
1、乙方向甲方承诺长期租赁的商铺的其经营范围和品牌为
2、乙方自行办理营业执照及各种许可证,并在营业执照核准的范围内合法经营;
3、租赁期限内,若未征得甲方书面同意,乙方不得擅自改变商铺的使用用途,不得转包或转租;
第三条 租赁商铺的期限
甲方租赁给乙方的商铺有效期为 年,(自 年 月 日至 年 月 日止)。
第四条 租金及支付方式
1、 租金:
租金按以下方式计算为(人民币大写) 至合同期满,租赁税费由乙方自行承担。(注:月税金为年税金的十二分之一;以上租金不含租赁税费)。
2、 定金:
本商铺租赁合同签订之日,乙方应向甲方支付定金人民币(大写)3、 押金:
本商铺交付时,乙方应向甲方支付相当于 个月的商铺租金作为押金,共计人民币(大写) ,至租赁合同期满后在乙方无违约行为的前提下无息归还给乙方。
4、 租金支付方式:
商铺租金按 支付,先付后租,乙方须在每个周期首月前10日将周期应付的租金支付给甲方。
第五条 其他费用
1、乙方在施工装修和租赁期内的水、电、电话费及所有消耗费用均由乙方自行承担。若由甲方代为乙方垫付的,在甲方向乙方开具收据的三日内, 乙方必须向甲方支付垫付款,否则甲方有权向乙方采取停电、停水措施,直至款项付清。
2、乙方营业的税收、工商、卫生、治安等行政事业的收费,均由乙方按照行政法规自行交纳。
3、乙方应于租金交付同时支付相应月份的物业管理费。
4、该商铺的租赁税及相关所有的税费(包括甲方承担部分)均由乙方承担,并申报缴纳。
第六条 商铺交付
1、实际有效交付的商铺是指商铺交付乙方使用时至少应具备的条件,参照房屋预售合同交房标准。
2、甲方若未按合同规定的时间向乙方提供商铺,应按照延迟的实际天数,经双方确认起租日予以顺延(不含装修期)。
第七条 出租方及承租方的变更
1、租赁期间,如甲方将商铺所有权转让给第三方(受让方),必须通知乙方,所有适用于甲方双方的条款,甲方应保证同样适用于受让方,对于本商铺乙方在同等条件下有优先购买权。
2、租赁期间,乙方若需将商铺转租给他方使用和经营,必须事先通知甲方,在得到甲方同意后,由甲方与他方重新签订租赁合同,租赁期间,乙方不得将商铺私自转租、转借。
3、租赁到期后,乙方要求继续租赁,在同等条件下,乙方有优先的租赁权。
第八条 双方权利及义务
1、甲方应向乙方提供该商铺的房屋产权证明,保证该商铺无侵权租赁行为。
2、在租赁期间,凡涉及该商铺及土地的要益争议由甲方负责解决。
3、乙方不得擅自改变商铺的结构和用途。
4、乙方自行负责营业执照和税务登记证等经营所需证照的办理,如需甲方提供有关证明材料或需盖有关证明章,甲方应积极配合。
5、商铺的内部装修和门面装修由乙方负责,但门面装潢和装修方案均经过甲方和物业管理公司批准,并符合当地有关消防、安全、环保等条例,商家排放的污水必须符合环保标准。
6、乙方负责商铺门面及内部的日常维修。
7、乙方应依约支付租金及相关费用,如果发生拖欠,除按月补交外,应按拖欠期限每日向甲方支付所拖欠租金总额的千分之三的滞纳金。
8、自商铺交付使用之日起,乙方应支付甲方第一期的租金,拖欠租金超出15天视为违约,甲方有权终止合同,收回出租之商铺,并没收其押金,由此造成的一切损失应由乙方自负。
9、乙方在日常经营中,要做好门前三包、清洁、防火、防盗等工作。
10、租赁期满,乙方必须按时搬出全部物件,将商铺恢复原样。
11、如乙方在租赁未满时提出退租,必须经甲方书面认可,并承担违约责任,违约责任按第九条处理。
12、乙方必须遵守与出租方所签订的《前期物业管理服务协议》。
第九条 违约责任
本合同生效后,双方必须严格遵守,若因甲方或乙方之原因导致本合同不能完全履行,应承担相应的经济赔偿责任;违约金 元,乙方违约还承担甲方支出的相关费用,甲方违约还须赔偿乙方商铺的装修费。
1、租赁期间,如该商铺遇市政、规划等需要而拆迁或调整商业网点等不可抗力,甲方必须在接到通知后的第十五天内书面通知乙方,但不作为违约。
2、租赁期满间,该商铺如因不可抗力的自然导致损毁,本合同自然终止,双方互不承担责任。
第十条 合同期满
租赁期满,甲方有权收回商铺另行出租,乙方应如期交还,乙方退房时,须归还甲方电存折及水卡,其中水量计算以机械表读数为准,不得拖欠水电费,(水费以水厂电脑计费为准)。
乙方若要续租,则必须在租赁期满前 个月向甲方提出书面意向,在同等条件下有优先承租权,经协商后,双方重新签订商铺租赁合同。 第十一条 未尽事宜及争议
1、本合同如有未尽事宜,由甲乙双方协商增订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、本合同自执行过程中,如发生争执,可通过甲乙双方协商解决,协商不成,向有管辖权人民法院提起诉讼。
第十二条 本合同壹式贰份,甲乙双方各执一份,签字盖章后生效。
甲方: 乙方:
代表(签字盖章): 代表(签字盖章):
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
电话: 电话:
篇17:2024实用商铺租赁合同
甲方(出租方):_________
乙方(承租方):_________
甲乙双方经平等、自愿协商,就商铺租赁的有关事宜达成协议如下:_________
一、商铺基本情况
地址:_________
面积:_________
范围:_________
可用车位信息:_________
可用展示位、广告牌位信息:_________
房产证号:_________
其它信息:_________
(上述可使用范围含商铺,以下简称"该商铺"或"商铺")
除非有特殊说明,本合同约定的租金对应上述全部可使用范围的使用租金。
甲方保证上述商铺基本情况的真实性。
二、商铺用途
1. 该商铺用途为:_________
补充说明:_________ 作为乙方(乙方独资或与他人合资)新注册的公司(公司名称:_________ ;以工商登记为准)的经营地。
2. 工商登记:_________按如下第 种方式处理:_________
(1)该商铺不可用于工商登记;
(2)该商铺可用于工商登记,可用于乙方新注册的公司的工商登记地址。
3. 如乙方将该商铺用于工商登记,则在租赁解除或终止时,则乙方应在30日内将公司注册地址进行变更移出;如未能迁出的,乙方应按每月人民币_______元向甲方支付违约金,且甲方仍可要求乙方立即办理变更手续。
三、租赁期限
1. 租赁期限:_________自 _______年 _______月 _______日起至 _______年 _______月_______日止,共计 _______个月。
2. 交房日期为:_________ _______年 _______月 _______日之前;交房日期与租赁起始期之间为免租期。
四、租金与押金
1. 租金标准:_________¥ _______元/ _______月/ 季/ 半年/_______年 。
租金标准的调整:_________
(1)自 _______年 _______月 _______日起调整为人民币 _______元/ _______月/ 季/ 半年/_______年。
(2)自 _______年 _______月 _______日起调整为人民币 _______元/ _______月/ 季/ 半年/_______年。
(3)自 _______年 _______月 _______日起调整为人民币 _______元/ _______月/ 季/ 半年/_______年。
2. 押金标准:_________¥ _______元。
租赁期满或合同解除后,押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。
3. 支付时间:_________
_______年 _______月 _______日前支付首期租金与押金共计人民币 _______元,对应租期为自 _______年 _______月_______日起至 _______年 _______月 _______日止;
_______年 _______月 _______日前支付第二期租金共计人民币 _______元,对应租期为自 _______年 _______月_______日起至 _______年 _______月 _______日止;
以后依此类推(租金如有调整,则按调整后的金额支付)。
4. 租金支付方式:_________现金或指定收款帐号
甲方指定收款帐号:_________
开户行:_________
户名:_________
5. 发票:_________采取下列第 种方式:_________
(1)甲方应向乙方提供发票,发票名目为:_________租赁,由此导致的税费由甲方承担;
(2)如乙方要求甲方提供发票,则甲方应配合开具发票,但由此导致甲方承担的税费,由乙方向甲方额外支付。支付时间为:_________开具发票之前。
五、其他费用
1. 租赁期内,乙方承担下列费用:_________水费、电费 、电话费、电视收视费、燃气费等费用。
水电燃气等费用采取充值方式的,根据租赁开始交房时的数值与租赁结束交房时的数值之差,根据租赁结束交房时的价格结算。甲方可从押金中相应扣除。
2. 租赁期内,甲方承担下列费用:_________物业管理费、供暖费。
3. 租赁期内,因乙方使用商铺或屋内设施而发生的费用由乙方承担,本协议另有约定除外。
六、商铺的交付及返还
1. 交付:_________甲方应将商铺按约定条件交付给乙方。
《商铺附属设施、设备交接清单》经双方签字并移交房门钥匙后视为交付完成。
2.返还:_________租赁期满或合同解除后,乙方应返还该商铺及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《商铺附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
如商铺不影响基本使用,则甲方不应拒绝接收商铺,但甲方在接收商铺之后仍按本协议约定向乙方索赔损失、费用等。
七、商铺改善与装修
1. 甲方应在交房前对该商铺做如下改善或添加如下设备,费用由甲方承担:_________
2. 双方同意,装修按如下第 种方式处理:_________
(1)乙方有权自费进行装修,但装修方案应事先经甲方同意,且不得改变商铺主体结构;
(2)乙方有权自费进行装修,但不得改变商铺主体结构。
3. 租赁解除或终止时,装修的处理按如下第 种方式:_________
(1)经甲方同意或符合约定的装修,乙方不负责拆除;
未经甲方同意或不符合约定的装修,乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状,造成损失的应赔偿损失;
(2)经甲方同意或符合约定的装修,如甲方要求,则乙方负责作一般性拆除但不要求恢复至毛坏状态;
未经甲方同意或不符合约定的装修,乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状,造成损失的应赔偿损失。
八、商铺及附属设施的维护
1. 租赁期内,甲方应保障该商铺及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该商铺及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修商铺影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
2. 对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
3.乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用,致使该商铺及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。
4. 对于该商铺及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任。
九、转租
转租事宜按如下第 种方式处理:_________
(1)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该商铺部分或全部转租给他人(无论是否收取租金);
接受转租方对该商铺及其附属设施造成损坏的,应由乙方向甲方承担赔偿责任;转租不影响乙方根据本协议应对甲方承担的支付租金等所有义务。
(2)未经甲方同意,不得转租。但乙方可将商铺内的部分品种经营项目交由其它人承包经营。
(3)乙方可以转租给如下单位或个人:_________
十、优先购买权
双方同意,优先购买权的处理按以下第 种方式:_________
(1)乙方承诺放弃优先购买权。甲方有权自主决定将该商铺进行转让、出售、抵押等处分,但不得影响租赁。如因此导致租赁不能履行的,视为甲方违约;
(2)甲方应向乙方告知出售商铺的意向及价格,乙方在15天内未明确表示购买,或者表示拒绝购买的,视为乙方放弃优先购买权。
十一、合同的解除
1. 经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
2. 有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:_________
(1)该商铺因城市建设需要被依法列入商铺拆迁范围的;
(2)因地震、火灾等不可抗力致使商铺毁损、灭失或造成其他损失的。
3. 甲方有下列情形之一的,乙方有权立即单方解除合同:_________
(1)未按约定时间交付该商铺达 _______日的;
(2)交付的商铺不符合合同约定严重影响乙方使用的;
(3)不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该商铺的;
(4)交付的商铺危及乙方安全或者健康的。
(5)其他:_________
4. 乙方有下列情形之一的,甲方有权立即单方解除合同,收回该商铺:_________
(1)不支付或者不按照约定支付租金达 _______日的;
(2)擅自改变该商铺用途的;
(3)擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的;
(4)利用该商铺从事违法活动的。
(5)其他:_________
5. 因甲方原因导致解除时,双方同意按如下第 种方式处理:_________
(1)甲方如需要提前解除租赁,应至少提前 _______日 通知乙方,并向乙方额外支付相当于 的违约金。除此之外,不承担其它违约责任。
(2)甲方不得无故提前解除本合同。由于甲方原因导致本合同不能继续履行或导致本合同被解除的,乙方有权要求继续履行或解除合同。如乙方要求解除合同或事实上不能继续履行的,甲方应向乙方赔偿相当于3个月租金的违约金,同时还应赔偿损失,损失按如下标准计算:_________
装修费用/总租期月份数x剩余租期月份数;
装修费用:_________双方确认为人民币(大写) (¥ _______元);无需再提供票据。
6. 因乙方原因导致解除时,双方同意按如下第 种方式处理:_________
(1)乙方如需要提前解除租赁,应至少提前3个月通知甲方,并向甲方额外支付相当于 3个月租金的违约金。除此之外,不承担其它违约责任;
(2)乙方不得无故提前解除本合同。由于乙方原因导致本合同不能继续履行或导致本合同被解除的,甲方有权要求乙方额外支付相当于 6个月租金的违约金。同时,甲方有权要求乙方拆除原装修,如乙方拒绝,则甲方有权自行拆除原装修,并由乙方承担费用。
十二、违约责任
1. 付款方未按约定付款的,每逾期一日,应按逾期金额的 _______%向收款方支付违约金。
2. 根据法律与协议约定租赁合同解除或终止的,乙方通知甲方退房交接之日,甲方拒绝的,仍视为已经退房交接,乙方不再承担房租。
3. 租赁合同有效解除或终止,乙方仍拒绝交还商铺的,乙方应承担商铺占用费直至退房之日(但不再支付租金)。
商铺占用费的标准为:_________正常租金的 _______%,按日支付。
4.如有下列情形之一的,乙方有权解除本协议,甲方或甲方代理人(包括无权代理人、代表甲方签约的人员)应向乙方退还乙方交纳的所有租金与押金,并另外向乙方赔偿相当于十二个月租金的违约金,造成乙方投入装修等费用损失的,应同时全额赔偿:_________
(1)甲方或代表甲方签署人员无权出租商铺的;
(2)代表甲方签字的人员无权代理的;
(3)该商铺在事实上无法出租给乙方使用的;
(4)签约之时,该商铺在事实上已经根本无法按约定用途使用的。
十三、联系方式
为更好的履行本合同,双方提供如下联系方式:_________
(1)甲方联系方式
邮寄地址:_________
联系人:_________
电话:_________
电子邮箱:_________
(2)乙方联系方式
邮寄地址:_________
联系人:_________
电话:_________
电子邮箱:_________
双方通过上述联系方式之任何一种,就本合同有关事项向对方发送相关通知等,均视为有效送达与告知对方,无论对方是否实际查阅。
十四、其它
1. 本合同项下发生的争议,协商或调解不成的, 应依法向 商铺所在地 人民法院起诉。
2. 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
3. 补充约定事项:_________
签署时间:_________ _______年 _______月 _______日
甲方(盖章):_________
法定代表人或授权代表(签字):_________
乙方(盖章):_________
法定代表人或授权代表(签字):_________
附件一:_________租赁商铺交接清单
商铺现有装修情况:_________
交接商铺当前各项表数显示:_________
水 表
电 表
煤气(燃气)表
入住
搬出
入住
搬出
入住
搬出
交接商铺内各设施状况:_________
编号
名称/规格
数量
备注
补充说明:_________
交接日期:_________ _______年 _______月 _______日
注:_________在本文件上签字代表承租方已经接收商铺及上述物品。
出租方:_________
承租方:_________
附件二:商铺租赁业主收款收条
本人现已收到 支付的商铺租赁押金人民币 _______元及租金人民币 _______元(对应租期:_________自 _______年_______月 _______日起至 _______年 _______月 _______日止)。
收款人签字:_________
签署时间:____________年 _______月 _______日
简单实用商铺租赁合同5
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):
根据《民法典》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
一、 乙方租用甲方位于史集好又多大门南侧 门面房一间,共三层总面积 210平米左右,用于___药品零售___。
二、租期_ 5________年(________年____月____日至________年____月____日)。每年租金为人民币38000.00元 ,大写:叁万捌仟元整。 乙方以现金形式向出租方支付租金。以后每年支付一次,并于后________年开始前____日内交至出租方。
三、甲方保证该房屋无产权纠纷,乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。
四、合同期内若甲方恶意收回房屋、转租他人、单方面变更合同给乙方造成的一切损失全部由甲方承担。
五、乙方不得利用甲方房屋经营违反国家法律法规的经营活动。如乙方利用甲方房屋经营违反国家法律法规的经营活动,与甲方无关。乙方要搞好防范措施,安全用电。如乙方管理不善,出现火灾、水灾等给甲方造成经济损失,乙方要负责赔偿(因不可抗力除外)。租赁期间,水、电费及由乙方经营所产生的一切费用由乙方自己按规定缴纳。租赁结束时,乙方须交清欠费。
六、乙方租赁房屋期间要保持房屋结构设施原样,在未征得甲方同意下,不得进行随意改造。如需要改造,改造费用由乙方承担,乙方在租赁期间损坏设施由乙方负责维修。
七、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方,必须事先获得甲方同意。
八、合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。乙方应在合同期满前一个月向甲方声明是否续租。如乙方继续租用,双方重新商定租赁事项,签订合同。如乙方不再续租,甲方有权在合同期满前一个月中在房屋门上张贴出租广告。合同期满,乙方房屋原样交付甲方,乙方可以在房屋门侧张贴迁址广告一个月。
九、本合同有效期内,发生下列情形之一的,本合同自动解除:
1、发生不可抗力或意外事件,使本合同无法履行;
2、政府决定征用,收购、收回或拆除租赁房地产;
3、甲、乙双方协商一致。
十、 本合同如有未尽事宜,甲、乙双方应在法律的基础上共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
十
一、甲方在合同期内如因其它原因需要出售房屋,需提前三个月书面告知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
十
二、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成甲乙双方损失的,互不承担责任。
十
三、此合同签字生效,甲乙双方共同遵守,合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
________年____月____日 ________年____月____日
篇18:2024实用商铺租赁合同
合同编号:)出租方(甲方):
承租方(乙方):
根据《民法典》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称:《条例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜,订立本合同。本合同以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局XX年11月制定的上海市房屋租赁及商品房预租合同为范本,结合甲乙双方的实际情况,在双方协商一致的情况下制定,是双方真实意思的表达。
一、出租写字楼情况
1.甲方出租给乙方的写字楼的主要情况如下:
座落:上海市_____区____路___号(弄)____室(以下简称该房屋)。
建筑面积:________平方米。
土地用途:__________。
结构:__________。
楼层:本房屋所在建筑共____层,本房屋位于第__层,有/无电梯。
装修情况:精装修房配家具和电器(清单见后)。
(简装修不配家具电器)
(毛坯房)
该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。
甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。
房地产权证证书编号:________________。
2.甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押(按揭)。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋,双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。
3.本房屋的产权共有人包括:_____________。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用,并与甲方共同在本合同上签字确认,出租的房屋没有权属纠纷。(产权共有人以授权的方式委托甲方签字,甲方保证授权委托书真实有效,并承担相应的法律责任。)
4,该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
二、租赁用途
1,乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用,乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
2.乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
1.甲乙双方约定,甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币____元。
2。租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前___个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同,租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。
四、租金、支付方式期限甲乙双方约定,该房屋每月租金总计为人民币_______元(大写:________万________仟________佰________拾________元________角整)。该房屋租金____年内不变,自____年__月__日起,双方同意对租金标准进行调整,具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定,双方同意租金调整幅度在_______%范围之内。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
2。乙方应于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,则乙方需按日租金的千分之______支付滞纳金。-3乙方支付租金的方式如下:乙方可以使用支票、现金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后,应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票五、保证金和其他费用
1。甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_____个月的租金,即人民币___________元。
甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
2。租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙2租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常维修由乙方承担。设备、房屋维修、物业管理费和其他有关费用,由甲方承担。(房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用,包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用,由甲方承担,包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。)
3。双方同意由乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜,并承担保险费用,保险受益人为甲乙双方。保险范围包括:甲方拥有产权的本房屋、设施、家具和电器;乙方拥有的家具电器设备。若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失,由双方共同向保险公司索赔。所获赔偿金按照所保险合同中所保险的内容由双方分享。
六、房屋使用要求和维修责任
1。租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。另外,属于甲方维修范围需要进行大修时,若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响,甚至导致乙方完全无法营业,甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金,具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围,但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。
2。租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担33。租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前2日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
4。除本合同附件(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还由甲方委托乙方报有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。
5。乙方保证按本合同规定合法使用该房屋,不擅自改变使用性质。
6。乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则,如该房屋及附属设施因此受损,乙方应承担全部责任。
七、房屋返还时的状态
1。除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按合同所规定的租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用使用费。
2。乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。
3。属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等)乙方不得拆除,以免破坏室内的装修状况。(或由双方根据当时的实际情况协商处理)
八、转租、转让和交换
1。乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人。
2。乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定由甲方(或甲方委托乙方)向上海_______区房地产交易中心办理登记备案。
3。在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
4。在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前____个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律,甲方出售本房屋给第三人后,本合同继续有效。九、解除本合同的条件
1。甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:
(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的;
(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;
(四)乙方为自然人的情况下,若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡,根据国家法律,从人道主义角度考虑,乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同,也可以要求解除本合同而不必承担违约责任。
(五)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
2甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的___倍支付违约金;给双方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:
(一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后_____日内仍未交付的;
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
(三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的,甲方承担违约和赔偿责任。
(四)乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;
(五)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
(六)乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
(七)乙方逾期不支付租金累计超过_____日的;
十、违约责任1该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
2。因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。
3。租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。
4。租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应向乙方支付______个月的租金做为赔偿。
5。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方恢复房屋原状。
6。租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应向甲方支付____个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付。
十一、其他条款
1。租赁期间,甲方如需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前____日书面征询乙方购买该房屋的意见,并且处分该房屋须按照国家的有关规定办理。
2。若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁,双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。
3。本合同自双方签字/签字后立即生效。生效后的____日内,由甲方负责按规定向上海____区房地产交易中心办理登记备案,领取房屋租赁登记备案证明,并向乙方提供备案证明的复印件;本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,由甲方负责在本合同变更终止之日起的____日内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一切责任。
4。甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费发票。
5。甲方应按照国家和上海市政府的有关规定,在完成合同备案后的__个工作日内负责与当地公安派出所签定治安责任保证书。乙方应全力协助办理好相关事宜。甲方也可以出具委托书,委托乙方办理相关事宜。
6。乙方保证按照国家的有关规定合法经营,保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情;乙方房屋符合消防安全条例;若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚,乙方承担全部责任,并承担全部损失。
7。若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚,甲方有权提前终止合同。
8。本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。9甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔。
10。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决,并签定补充协议,补充协议与本合同同等法律效力;协商解决不成的,双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。
11。本合同连同附件一式五份。其中:甲、乙双方各持两份,上海市____区房地产交易中心一份,均具有同等效力。
出租方(甲方):承租方(乙方):
国籍:国籍:
法定代表人:法定代表人:
注册证明/身份证号码:注册证明/身份证号码:
产权共有人(签字):
住址:住址:
邮编:邮编:
电话:电话:
委托代理人:委托代理人:
身份证号码:身份证号码:
签名盖章:签名盖章:
签约日期:签约日期:
签约地点:签约地点:
经纪机构名称(盖章):
经纪人姓名(签字):
经纪人资格证书编号:
附件一:该房屋的房地产证及平面图复印件
(粘贴处)(骑缝章加盖处)
附件二:该房屋合用部位的使用范围、条件和要求
(粘贴处)(骑缝章加盖处)
附件三:现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定
(粘贴处)
篇19:2024实用商铺租赁合同
出租方:________________
承租方:________________
根据国家有关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方租赁商业房屋一事,甲、乙双方达成如下事项:
第一条:出租地址
甲方将 ____________ ,建筑面积为____的房屋,出租给乙方作为________场地使用,其经营范围在租赁期内不得擅自更改,否则视为乙方违约。乙方同意承租,租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。
第一条:租赁期限
租赁期从________年____月____日起至________年____月____日止,共计________年____个____月。 本合同期满后,在同等条件下,乙方有优先承租权。如乙方需要续租,须提前 60 天向甲方提出续租书面申请,双方重新议定租金后,方可签订续租合同。否则,视为乙方不再继续租赁。
第二条:租赁保证金
甲乙双方商定本房租赁保证金为____元(人民币大写:____________),在本合同签订之日起一次性支付。
甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后____日内,若乙方无拖欠房租及其他费用时,对商铺无损坏,并且将商铺拆除的隔墙恢复后,不影响房屋的二次租赁,甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)
第三条:租金价格与租金交付时间
每平方米月租金单价为____元,月租金共计(按产权建筑面积计)____元(大写:____)支付方式为季度支付,由乙方在上一期租金到期前____日内预付下一期租金。
备注: 甲方税款由乙方承担并负责办理
第五条:租赁期间的商铺修缮和装修
1、乙方应按妥善使用商铺内的设施,保护房屋原结构和设备不受破坏(因室内装修、装饰需要,经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外)
2、乙方因使用需要,在不影响房屋结构和外观的前提下,可以对所承租商铺进行装修,装修费用由乙方承担,但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后,方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理,双方商定:
(1)租赁期满,甲、乙双方未达成房商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备,乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。
(2)租赁期满,甲、乙双方未达成该商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物时,乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。
(3)租赁期内,若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时,需经甲方同意,并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件,并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同,装修物权归属乙方处置。
第四条:甲、乙双方责任和义务
1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。
2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规,在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动
篇20:2024实用商铺租赁合同
出租人:________________(以下简称甲方)
住所:________________
通讯地址:________________
法定代表人:______________
联系电话:________________
传真:________________
编码:________________
承租人:________________(以下简称乙方)
住所:________________
通讯地址:_______________
法定代表人:____________
联系电话:______________
传真:________________
编码:________________
营业执照号码:________
根据《中华人民共和国民法典》和《城市房屋租赁管理办法》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相关事宜,订立本合同。
第一章:租赁范围
第一条:租赁单___________元
乙方愿意承租,甲方同意出租位于省市(以下简称大厦)层号单___________元(以下简称该单___________元);该单___________元仅限于用作办公/商铺用。
修订:
乙方愿意承租,甲方同意出租位于省市(以下简称大厦)层号单___________元(以下简称该单___________元);该单___________元仅限于用作办公/商铺用。
出租大厦具体信息请见附件1,出租单___________元平面图见附件2。
(说明:根据财税〔20__〕36号文,一般纳税人出租其20________年4______月30______日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5_______%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其20________年5______月1______日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。此处的“取得的不动产”,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。对于企业租户而言,适用简易征收,可获得按照5_______%计算的进项抵扣发票,适用一般计税办法,则可获得11_______%的进项抵扣发票,差异明显。因此,为了防范双方由于开具开票发生的争议(尤其在过渡期间),可以在附件标明大厦取得的时间等具体信息,可以相应调整补充第7条开票类型信息。)
第二条:租赁面积
该单元的租用面积(建筑面积)为平方米;租赁期内,双方同意不对该单___________元的面积及租金作调整。
该单元的平面图(附件2)只作方便鉴别之用。
第三条:交付使用状况
1、甲方将为乙方承租的该单___________元提供与公共走道相通的大门、冷暖空调设备、消防设施、吊顶材料(矿棉板、龙骨、无光源的灯盘)及网络地板(及/或地毯)。乙方声明其在签署本合同前已经现场查看过该单___________元,对该单___________元及其现有装修及设施状况充分了解并表示满意。
2、乙方有权与他人平等使用甲方指定的公用区域,包括电梯、公共走廊,洗手间、大厅及其他公用设施。
第二章租期
第四条:租赁期
本合同承租期限自______年______月______日至______年______月______日止;租期为______年。
第五条:装修期
装修期共个______月,自______年______月______日至______年______月______日;装修期仅限于乙方用作装修;装修期内,乙方无需向甲方支付租金,但仍需承担该单___________元的物业管理费及其他费用。
修订:________________
第五条:装修期及优惠
1、装修期共个______月,自______年______月______日至______年______月______日;装修期仅限于乙方用作装修,甲方给予乙方租金总价款折优惠,该优惠不包括该单___________元的物业管理费及其他费用。
(说明:________________营业税制下,如公司在装修期、免租期间未取得租金收入的,则不用缴纳营业税。根据财税〔20__〕36号,下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产:________________(一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。(二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。(三)财政部和国家税务总局规定的其他情形。
因此,营改增后,包括免租期、装修期在内的“无偿”提供租赁服务行为都面临按照增值税体系下被认定为“视同销售”的风险,从而参照“按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定”条款,征收相应的增值税。从增值税角度出发,免租期、装修期等给予租户的“无偿”服务,事实上是一种商业折扣行为,可以按照折扣后的价款计税。因此,可以相应修改第七条的租金额度。)
第六条:交接手续及时间
1、甲方应于______年______月______日(下称“交付______日”)前将该单___________元交付乙方;甲方根据本合同规定的标准向乙方交付该单___________元且经双方签署交付凭证,即视为甲方已履行将该单___________元合格地交付给乙方的义务。
如甲方不能按照本合同约定的______日期将该单___________元交付乙方使用,免租期(及/或装修期)顺延,但最长不能超过30______日,超过30______日的按照本合同第十二章第三十八条第一款之规定执行。
2、乙方应于交付______日到甲方及/或甲方委托的物业管理公司(下称“物业公司”),办公室办理该单___________元的交接手续并按本合同的规定支付所有相关费用。
若乙方未于交付______日前往甲方及/或物业公司办理该单___________元的交付手续,则自交付______日起至乙方实际办理交付手续之______日止之天数将在乙方的免租期(及/或装修期)中扣减,但最长不能超过30______日,超过30______日的按照本合同第十二章第三十四条第一款之规定执行。
第三章:租金
第七条:租金
该单元每月每平方米(建筑面积)租金为人民币___________元,每月租金总计为人民币___________元(大写:___________________整)。
修订:
该单___________元每月每平方米(建筑面积)租金为人民币___________元,每月租金总计为人民币___________元(大写:________________万仟佰拾___________元角整),该金额包含增值税。考虑到装修期等因素,甲方给予乙方租金总价款
折扣,折扣后租金总额为。
(说明:________________为了防范被认定为“视同销售”行为,应避免出现“无偿”等表述,实操中,可以从“装修期、免租期”后按照第七条标准支付租金,免租内的租金为商业折扣部分金额,不实际支付。此外,还可以通过将既定的租金总额分摊到租期内所有______月份,实际上是降低每个______月实际支付的金额,以防范“视同销售”风险。
增值税为价税分离税种,增值税不得计入营业收入和利润表,从商业交易的惯例来看,交易价款应该包含税款,此条款明确租金为含增值税价款,可以减少交易双方围绕增值税可能发生的争议,尤其在营改增试点过渡期间。
第八条:租金支付______日期及延迟利息
在整个租赁期内,除第一个______月外,乙方应于每月______日(如到期______日为法定节假______日,则该到期______日顺延至下一个工作______日)前向甲方支付租金;逾期未支付的,每逾期一______日,则乙方需按未支付金额______日万分之五的标准支付滞纳金。
修订:________________
在整个租赁期内,乙方应于每月______日(如到期______日为法定节假______日,则该到期______日顺延至下一个工作______日)前向甲方支付租金;逾期未支付的,每逾期一______日,则乙方需按未支付金额______日万分之五的标准支付滞纳金。
甲方在收到租金个工作______日内按照以下乙方提供信息向开具合规发票:________________
乙方开票信息(选用):________________
1.单位名称(营业执照上的全称):________________
2.纳税人识别号:________________
3.注册地址(企业营业执照上的注册地址):________________
4.联系电话:________________
5.开户银行(开户许可证):________________
6.银行账号(开户许可证):________________
(说明:________________由于增值税是以票控税的典型,在明确价款支付条款的同时,应明确开票及开票信息条款,防范由于开票错误等涉税风险发生。开票金额可以根据本协议相关“价外费用”条款予以补充明确。)
第九条:________________首期租金的支付
乙方承租该单___________元第一个______月的租金应在本合同签署后五______日内支付。
修订:________________
建议删除。
(说明:________________由于要防范“装修期、免租期”视同销售的风险,第七条、第八条进行了相应调整,第九条应删除。)
第四章:________________物业管理费及其他费用
第十条:________________物业管理费及其他费用
乙方同意按照甲方委托的物业公司规定的标准、方式交纳物业管理费及其他费用,包括电费、电话费、超时空调费、停车场费等(请详见物业公司制定并不时根据国家及北京有关部门的规定而修改的各项收费标准);并保证遵守物业公司制定的手册。
(说明:________________根据财税〔20__〕36号文,增值税纳税人的销售额,是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用,价外费用,是指价外收取的各种性质的收费,但不包括以下项目:________________(一)代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。(二)以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。
本条款中,物业费由甲方委托物业公司收取,应由甲方按照规定开具发票、申报纳税,应相应调整补充本协议第七条相关开票金额信息。如果物业管理费由物业公司独立收取并开票,应调整本条款)
第十一条:________________物业管理费收取标准
1、物业公司现行收取物业管理费的标准是每月每平方米人民币___________元;乙方每月应向物业公司缴纳的物业管理费为人民币___________元。
2、物业公司有权依据实际开支要求,在______年度制定物业管理费预算时确定下一______年度的物业管理费标准及其他收费标准,以保证大厦的管理素质;其评定的金额是最终的和决定性的,唯该单___________元管理费及其他费用一次调整的幅度须与大厦其他的租户所付的增减幅度相同,且物业公司应在调整前提前书面通知乙方。
第十二条:________________物业管理费支付______日期
在整个租赁期内,乙方应于每月______日(如到期______日为法定节假______日,则该到期______日顺延至下一个工作______日)前向物业公司缴纳物业管理费。
第十三条:________________其他费用的支付
1、乙方应按照物业公司制定的有关规定及收费标准交纳承租该单___________元期间应付的其他有关费用(详见于手册的规定),以及由于乙方不遵守、或不履行手册及本合同的有关规定所引起的有关费用、损失或赔偿;乙方应在收到上述付费通知后按照物业公司规定的方式支付上述费用。
2、物业公司应每月按照乙方承租该单___________元的独立记录表所示的记录向乙方发出收费通知。
(说明:________________结合前述,同物业管理费一样,其他费用由甲方委托物业公司收取,应由甲方按照规定开具发票、申报纳税,应相应调整补充本协议第七条相关开票金额信息。如果相关费用由物业公司独立收取并开票,应调整本条款)
第五章:________________保证金
(说明:________________结合前述分析,由于“保证金”的主要目的在于提高信用、防范风险,与“应税行为”没有直接的关系,一般不宜界定为“价外费用”,可以相应调整补充本协议第七条相关开票金额等信息。)
第十六条:________________保证金的数额及支付时间
于签署本合同后,乙方须在支付第一个______月租金及物业管理费的同时向甲方及/或物业公司支付合计相当于两个______月的租金和物业管理费金额的保证金,以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定;在整个租赁期内租赁保证金由甲方及/或物业公司保管,甲方及或物业公司无须向乙方支付保证金的利息。
第十七条:________________保证金的退还
甲方及/或物业公司须于本合同期满终止或提前终止后,在乙方按本合同规定将该单___________元返还于甲方且结清本合同项下的所有款项后的三______日内,把保证金无息退还给乙方。
第十八条:________________保证金的补足
如乙方未能交纳其承租该单___________元期间应付的租金、物业管理费及其他各项费用,甲方及/或物业公司有权从保证金中扣除相应数额。乙方有义务在接到甲方及/或物业公司要求补足保证金的通知后五______日内补足相应数额;否则,甲方及/或物业公司有权按照本合同及手册的规定执行。
第十九条保证金的没收
租赁期间,非本合同规定的免责情况,乙方违约或中途擅自退租的,甲方及/或物业公司可按照第十二章第三十五条之规定没收乙方的保证金;甲方及/或物业公司仍有其他损失的,乙方还应继续负责赔偿甲方及/或物业公司的损失。
第六章:________________维修与修缮
第二十条:________________甲方及/或物业公司的维修义务
1、租赁期间,乙方发现该单___________元及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方及/或物业公司修复;甲方及/或物业公司应在接到乙方通知后一______日内进行维修;逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方及/或物业公司承担。
2、租赁期间,甲方及/或物业公司应保证该单___________元及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态;甲方及/或物业公司对该单___________元进行检查,养护,应提前通知乙方;检查养护时,乙方应予以配合;甲方及/或物业公司应减少对乙方使用该单___________元的影响。
3、乙方须允许甲方及/或物业公司在提前通知乙方后,在尽可能不影响乙方工作的合理时间内进入该单___________元视察该单___________元的维修状态,盘点该单___________元内的附属物及进行必要的修缮及保养工程。
5、遇到紧急事态时,若在营业时间内,甲方及/或物业公司的工作人员由乙方人员陪同进入该单___________元,但在非营业时间内或无法联络到乙方的情况下,甲方及/或物业公司或其授权代表可在事先无通知的情况下进入该单___________元,但事后甲方及/或物业公司需将情况向乙方予以书面说明,并对因进入该单___________元而产生的损坏负责及赔偿。
第二十一条:________________乙方的维修义务
1、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该单___________元及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该单___________元及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。
2、在租赁期内,乙方必须保持该单___________元及其内部甲方提供的设备、设施处在与原状一致(除自然损耗外)的可租用及良好状态。
3、如甲方在该单___________元内装置了任何中央空调的设备或机器,乙方须小心及合理地使用或调节该等设备或机器。除因乙方不正当使用或疏忽使用造成的损害外,甲方及/或物业公司负责对该等设备或机器提供定期的及按乙方合理要求的维修服务,费用包括在物业管理费之内。
第二十二条:________________维修义务的约定
除根据本合同由甲方提供的设备、设施外,乙方另需增设的附属设施和设备的,应事先征得甲方及/或物业公司的书面同意方可进行。乙方增设的附属设施和设备原则上由乙方自行负责维护,也可由甲方及/或物业公司与乙方另行书面约定。
第二十三条:________________因修缮责任引致损失的赔偿责任
对由于下列因乙方的过错导致的事故而直接或间接造成甲方及/或物业公司或任何其他人的人身或财产损失、损害,乙方须作出赔偿并承担全部责任:________________
(1)该单___________元内的任何电器装置、电器用品或电线的故障或失修;
(2)该单___________元水管通道或厕所堵塞或损坏;
(3)火或烟雾在该单___________元内扩散;
(4)任何来源的水在该单___________元或其任何部分泄漏或满泻;
(5)乙方对该大厦任何公共区域造成破坏。
第二十四条:________________通知义务的履行
乙方须在该单___________元遭受到损毁,或任何人士在该单___________元受伤,或该单___________元发生火警或意外,或该单___________元内的水管通道、燃气管道、电线、装置、附属物或其他设施出现损坏、破裂或缺陷时,立即以口头及/或书面形式通知甲方及/或物业公司。
第七章:________________装修与改建
第二十五条:________________装修与改建的申请
乙方若对该单___________元进行任何装修工程(包括但不限于乙方对该单___________元进行的内部装修、分隔,修建、改建或安装、更换设备、装置),其设计与图纸必须取得甲方及/或物业公司的事先书面同意。
第二十六条:________________不可抗力风险的承担
1、于租赁期内的任何时间,政府任何主管部门对乙方的装修提出任何整改要求,乙方均须按照政府主管部门不时的要求修改其装修;若因此影响相邻单___________元的其他承租人,乙方应独自负责修复对相邻单___________元造成的任何损坏并独自承担由此而引起的一切费用。
2、若于租赁期内的任何时间,政府任何主管部门对该单___________元相邻单___________元的装修提出任何整改要求且该整改的实施需要乙方提供必须的协助及配合,甲方应协助乙方与相邻单___________元的承租人达成一致意见;若届时乙方因此遭受非乙方自身引起的经济损失,甲方应协助乙方相邻单___________元的承租人进行协商;协商不成的,甲方应协助乙方提起诉讼。
第八章:________________该单___________元返还时的状态
第二十七条:________________返还时间及状态
乙方须在租赁期结束时或提前结束的当______日内,把该单___________元连同其所有的附属物、装置、附加物,按本合同规定,与甲方书面认可的可租用及良好的使用状态下(现状)交还甲方(租赁期内该等设施的自然损耗除外);同时,须将通向该大厦各部分的钥匙(如有)交还甲方。
第二十八条:________________延期返还的违约责任
若乙方未按二十七条约定的时间将该单___________元返还于甲方,则乙方除应向甲方支付截止到返还时应付的租金等全部费用外,还应赔偿甲方因此而遭受的一切损失,包括甲方因延迟向新租户交付该单___________元而需承担的违约金、中介费等。
(说明:________________作为合同条款的标配,违约责任也是合同签署中的重要一环。在增值税上,违约金、赔偿金通常被视为“价外费用”,并缴纳税款。但是,从税法原理上讲,这其中有一个预设的条件,就是在交易实现的情况下,违约金、赔偿金才同销售、服务价款一起缴纳增值税,如果交易没有达成,违约方按照合同支付的违约金、赔偿金就不属于“价外费用”的范畴,不属于增值税的纳税范围。因此,对于违约金条款,可以根据具体情形相应调整补充本协议第七条相关开票金额信息。)
第二十九条:________________拆除、改建或增设的设备、设施在返还时的特别约定
对于甲方按照本合同提供的仅供乙方使用的设备、设施,乙方经甲方书面同意后可以对上述设备、设施进行拆除、改建或增设;在本合同提前终止或期满终止时,乙方要自费自行将拆除、改建或增设的部分的设备、设施恢复至本单___________元提供给乙方时的状况,甲方亦可以在双方预先就补偿事宜达成一致的前提下按照现状收回;若乙方未获甲方书面同意而拆除、改建或增设设备、设施,甲方有权将其恢复原状,所需费用由乙方承担,甲方亦可要求乙方限期将其恢复原状。
第九章:________________转租、分租的限制
第三十条:________________转租、分租的限制
乙方不得分租或转租该单___________元或其任何部分或该单___________元之任何权益于任何其他第三人。经双方另行达成补充协议的除外。
第十章:________________知情权及优先购买权
第三十一条:________________知情权及优先购买权
在租赁期内的任何时候,甲方需通知乙方出售该单___________元的情况;甲方需抵押该单___________元时亦须书面告知乙方,且在该单___________元抵押后当事人协议处分该单___________元前须征询乙方购买该单___________元的意见。乙方拥有任何法律赋予乙方的被通知权及购买该单___________元的优先权利。在租赁期内,该单___________元所有权发生变动的,不影响本合同的效力,甲方并应保证受让方确认乙方在本合同项下的权利。
第十一章:________________毁损
第三十二条:________________毁损责任的免除
1、由于不可抗力或其他非甲方的原因造成该单___________元全部或其主要部分受到破坏、损毁,致使其不适宜使用或占有,且该单___________元在该等破坏、损毁发生后的三个______月内尚未得到重修或重建,甲方或乙方任何一方可以书面通知对方,终止本合同;在前述情形下,甲方没有义务对该单___________元进行重修或重建。乙方可在该单___________元遭受该等破坏、损毁的次______日起停止支付租金,对乙方已经支付的租金及物业管理费,甲方及/或物业公司应该将截止到不可抗力发生的次______日起的剩余租金及物业管理费返还乙方,并返还乙方的全部保证金。
2、在不影响任何一方对另一方就由于上述条款原因导致本合同终止前的任何索赔或违反本合同项下之条款的权利继续有效的前提下,甲方或乙方任何一方在收到对方按照本条规定发予的书面通知后,本合同将于对方收到书面通知之______日起终止。
第十二章:________________解除本合同的条件
第三十三条:________________解除合同的免责情况
甲、乙双方同意在租赁期内有下列情况之一的,本合同终止,双方互不承担违约责任:________________
1、该单___________元占用范围内的土地使用权被依法提前收回的;
2、该单___________元因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的。
第三十四条:________________甲方的违约责任
1、有下列情形之一的,甲方除应向乙方返还保证金外,还应向乙方支付与保证金同等金额的违约金:________________
(1)若甲方超过30天仍未向乙方交付该单___________元,乙方选择提前解除本合同的;
(2)甲方交付的该单___________元不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的该单___________元存在危及乙方安全的隐患;乙方由于上述两个原因选择提前解除本合同的。
2、若甲方在租赁期内擅自提前终止本合同的,甲方应提前三个______月书面通知乙方;在此前提下,甲方除返还乙方的保证金外,还需向乙方支付相当于保证金同等金额的违约金;如果甲方未能提前三个______月书面通知乙方,除了向乙方支付上述违约金外,甲方还需再向乙方支付相当于该单___________元三个______月租金的违约金。
第三十五条:________________乙方的违约责任
1、在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下,甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前终止本合同并合法地提前收回该单___________元或其任何部分,没收乙方的保证金,并有权继续追讨截止到甲方收回该单___________元之______日止乙方应付而未付的全部费用及/或给甲方造成的全部损失:________________
(1)若乙方直至交付______日起计的第30天仍未前往甲方及甲方委托的物业公司实际办理验收、交接手续,则甲方有权提前终止本合同;
(2)乙方违反本合同规定的该单___________元的用途,或有危及大厦的安全的行为,经甲方催告后在合理时间内仍不纠正的;
(3)乙方未征得甲方书面同意擅自进行装修或修缮,或由于使用不当致使该单___________元严重损坏的;
(4)因乙方原因造成该单___________元主体结构损坏的;
(5)乙方擅自转租该单___________元、转让该单___________元承租权或与他人交换各自承租的单___________元的;
2、若乙方在租赁期内擅自提前终止本合同的,乙方应提前三个______月书面通知甲方;在此前提下,乙方除必须向甲方支付其实际使用该单___________元期间根据本合同应付而未付的一切款项外,甲方还有权没收乙方的全部保证金;如果乙方未能提前三个______月书面通知甲方,乙方还再需向甲方再支付相当于该单___________元三个______月租金的违约金。
(说明:________________本条同协议第28条分析,对于违约金条款,要区分情形,并根据具体情形相应调整补充本协议第七条相关开票金额信息。)
第十三章:________________甲方的权利及义务
第三十六条:________________甲方的权利
1、甲方根据本合同向乙方要求或收取滞纳金并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其他权利和补救措施(包括收回该单___________元的权利)。
2、甲方接受乙方的租金、物业管理费或其他费用,不得被视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须负之责任的权利。
3、甲方一次或数次原谅乙方违反任何其在本合同项下的任何责任,不得构成甲方放弃追究对乙方任何持续、______日后的违约行为的依据;或不得在任何方面减损或影响甲方行使追究乙方任何持续、______日后的违约行为的权利和补救措施。甲方作出或没有作出任何事项均不得构成甲方向乙方的违约行为放弃追究,除非甲方以书面明确表示放弃对乙方的追究。
4、甲方保留对大厦或其中一部分的名称的命名权,甲方在给予乙方不少于三个______月的通知后,甲方有权不时更改该大厦的名字。
5、甲方保留在租赁期内经与一方协商一致后,变更、修缮、及临时封闭该大厦公共区域或其部分包括走道、门户、窗户,电动装置、电缆电线、水管通道、燃气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的权利,同时亦保留更换该大厦公共区域整体结构、布局及安排的权利。
第三十七条:________________甲方的义务
1、于租赁期内,甲方应向政府有关部门支付所有根据法律、法规规定就该单___________元租赁而须甲方支付的税项。
2、于租赁期内,甲方应保持该大厦的公共区域及公共设施(包括屋顶、主要结构、墙壁、主水管通道、主电缆电线、电梯、自动楼梯、消防及保安设备、空气调节等设备、设施)处于清洁、良好的使用状态。
3、甲方在收到乙方需要在空气调节服务时间以外的时间(详见手册)获得空气调节服务的合理通知及乙方保证缴付相应费用后,应向乙方提供该等空气调节服务。
第十四章:________________乙方的权利及义务
第三十八条:________________乙方的权利
在乙方按照本合同规定交纳租金及遵守及履行所有本合同项下乙方须遵守及履行的规定的前提下,乙方有权在租赁期内享用该单___________元,而不受到甲方或其代表的不合法的干扰。
第三十九条:________________乙方的义务
乙方应严格遵守该大厦一切规章管理制度;该等规章制度由甲方向乙方作出书面通知后即生效。
第十五章:________________续租
第四十条:________________优先续租权
在本合同有效期内,乙方就所承租的该单___________元有优先续租的权利;续租的条件由甲乙双方在本合同期满前三个______月以上根据当时的市场情形协商确定,并签订租赁合同。
第四十一条:________________续租的通知
乙方欲行使优先续租权,需在合同期满三个______月前向甲方发出书面通知,如乙方在上述期限内不向甲方发出续约的通知,甲方视为乙方放弃续租的优先权,甲方有权将该单___________元租予任何第三人。
第十六章:________________其他
第四十二条:________________税、费的负担
本合同有关的印花税、登记费由双方平均负担,其他有关费用将按有关部门的规定分摊或各自负担。
修订:________________
本合同有关的增值税、印花税、登记费由双方按照相关税收法律、法规、规章各自负担,其他有关费用将按有关部门的规定分摊或各自负担。
(说明:________________作为新的增值税纳税人,价税分离不同于营业税,在“税、费的负担”条款补充增值税的相关信息,是理性选择。同时,为了符合税法规定,相关税费的缴纳应以税法为准。)
第四十三条:________________通知
以本合同为目的或与之相关的任何文件或通知,均应以亲自递交、邮递、特快专递或传真发至文首列明的联系地址和/或联系方式,否则不发生效力。如果拟接受通知的合同一方的联系地址和/或联系方式发生变更,则其应在发生变更情况之______日起三______日内以书面形式通知另一方,于对方接到一方发出的变更其地址的通知之前,该方地址仍以先前地址为准。如一方以面交方式送达该等文件或通告,于收件人或其授权人、继承人、雇员、代理人签字接收之______日视为已送达收件人。
通知被视为送达的______日期应按如下方法决定:________________
1、专人递交的通知在专人递交之时视为有效送达;
2、以(预付邮资)的挂号信件发出的通知,应在寄出______日(以邮戳为准)后第七______日视为有效送达;
3、以快递发送的通知应于交予合法的快递服务发送后第三______日视为有效送达;
4、以图文传真发出的通知,在传送______日后第一个工作______日视为有效送达。
第四十四条:________________合同的效力
本合同及其补充协议、附件构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议,并且取代有关本合同的所载的各事项先前的所有口头及书面协议。对本合同的任何条款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除责任的条款,双方均予以了充分关注。甲、乙双方同意以签署本合同的方式确认本条前述内容。
第四十五条:________________补充协议的效力
本合同未尽事宜,经甲乙双方协商一致,可订立补充协议,本合同补充协议及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。
第四十六条:________________争议解决
本合同依据中华人民共和国法律制定,并按照中国法律进行解释。双方因履行本合同发生的争议应首先友好协商解决。如友好协商不能解决,可将争议提交位于中国仲裁委员会按照该会的仲裁规则进行仲裁。
第四十七条:________________合同文本
本合同连同附件一式伍份,甲乙双方各持贰份,一份送管理部门备案,具有同等法律效力。
(此页无正文)
甲方:________________承租人:________________
(盖章):________________(盖章):________________
法定代表人或法定代表人或:________________
委托代理人:________________委托代理人:________________