二手房买卖合同解除的法定条件（实用17篇）

篇1：手房解除房屋买卖合同协议书

原告：_________，性别：____，____族

生于________年____月____日

住址：_____________________

身份证号：_________________

联系电话：_________________

被告：_____________________公司

住所地：_____________________

电话：_________________________

法定代表人：__________________

电话：________________________。

诉讼请求：

一、确认原告_________与被告_________签订房屋买卖的合同无效。

二、要求被告返还购房款___元及利息(以购房款___元为基数，自付款之日起至起诉之日按照____________银行同期同类贷款利率计算)。

三、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。

事实与理由：

________年____月____日，原告_________与被告___公司签订房屋买卖合同(编号：__________)，合同内容约定：原告购买被告___________公司将要建设的商品房(房屋面积共约___平方米，车库约___平方米)，房屋总价款为___元，被告应于________年____月____日将房屋交付原告使用。原告方按合同内容履行了支付价金义务，但是被告方____________公司却以各种理由推辞，不履行合同。后经查得知：被告___________公司所预售给原告的商品房至今仍未取得房屋预售许可证，并未建成。被告____________公司的欺诈行为为违约行为，严重侵害了原告的合法权益。综上所述，为维护原告的合法权益，现依据《民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》及其它相关法律的规定向贵院提起诉讼，望贵院明察，判如所请。

此致___________人民法院

起诉人：_______________

________年____月____日

篇2：买卖合同解除预告登记

甲方：

乙方：

经双方友好协商，就甲方开发建设的地产项目，位于___，整栋建筑面积销售事宜，双方达成如下意向：

一、 环湖国际写字楼基本情况

1、 经济技术指标：该写字楼规划用地面积约6594平方米，总建筑面积约43138.48平方米，层高21层。地上建筑面积为33322.38平方米。其中：商业3787.64平方米，办公29363.74平方米，物业171平方米，地下建筑面积9816.1平方米。建筑密度30.5%。容积率4.99,%，绿地率30.43%，机动车地下停车位494个。

2、 楼层分布情况及建筑设计高度：1～2层为商业，3～21层为办公部分，3楼配有物业用房，单层建筑面积1503.08平方米。1楼层高为4.8米，2楼层高为4.5米，3～6楼办公层高3.75米，7～21楼办公层高4.75米。

二、 写字楼总价核算依据

1、 写字楼办公用房：29363.74平方米×1.1万/平方米，计32300.114万。

2、 1、2层商业用房：3787.64平方米×2.2万/平方米，计8332.808万。

3、 地下停车场车位：494个×15万/个，计7410万。 总计：48042.922万元。

三、 购房款支付办法

首付总房款的50%，余50%做银行按揭。

四、 相关约定

1、 甲方按照双方共同确认的该栋建筑规划设计的具体参数尽快组织施工建设，并按双方约定时间交房。

2、 乙方确认购买该栋建筑全部产权意向后，可甲方指定账号汇入首付款。即：总房款48042.922万元的50%双方完善相关购房手续后，甲方协助乙方办理总房款50%的银行按揭贷款手续。

3、 双方约定的验收交房时间为20__年4月1日，甲方尽量缩短工期争取提前交付乙方使用。

4、 如果甲方不能按时交付乙方全部产权并影响乙方使用，每逾期 天按总房价的10%向乙方支付违约赔偿金。

5、 验收交房时，该项目所有配套工程，如、水、电、宽带、电力、消防、防排烟、装饰装修、雨污水管网、道路、绿化、景观、亮化工程、中央空调、防水、电梯等全部工程同时验收。

6、 本意向书签订后，乙方首付定金20__万元，双方在此基础上重新签订完善正式购房合同。

五、 本意向书一式两份，双方各执一份，签字生效。

甲方：

日期： 年 日

年 日乙方：月日期：月

篇3：房产中介解除买卖合同

甲方：_________________

乙方：________________

签订日期：_____________年_______________月_______________日

卖方(下称甲方)：_________________

买方(下称乙方)：_________________

乙方向甲方购买坐落于_________________房屋___套，双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号：_________________号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《(合同和房屋的标明)。

一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。《(合同解除)。

二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。《(声明房屋与乙方无关)

三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：《(合同中关于款项的处理)

1、乙方已缴付所有定金还收回了甲方。

2、甲方还款事宜另行约定。

四、乙方应于本协议生效后的当时解除买卖合同。《(关于合同已进行部分的退回处理)。

五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。《(再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利)

六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式份，甲方执___份，乙方执___份，均具同等法律效力。《(声明该协议签订份数，声明法律效力)。

甲方：_________________乙方：_________________

身份证：_________________身份证：_________________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

篇4：解除房屋买卖合同

甲方：______________房地产开发公司

乙方：_________________

甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：_________________

一、乙方将_____________年__________月__________日购买的朝晖国际公寓503号房屋退还给甲方。

二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。

三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。

四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款29.66万元退还给乙方，将购房贷款60.90万元退还给中国银行桂林分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。

五、违约金：_________________违约方乙方需支付违约金伍万元。

六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。

七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解释权归甲方所有。

甲方盖章乙方签字：_________________

负责人签字：_________________乙方身份证号码：_________________

_____年 _____月____ 日 _____年 _____月____ 日

篇5：解除买卖合同

甲方：_______________

乙方：_______________

甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：

一、乙方将___ 年 ___ 月 ___ 日购买的房屋退还给甲方。

二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。

三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。

四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的______元退还给乙方。

五、违约金：违约方需支付违约____________万元。

六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。

七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解释权归甲方所有。

甲方盖章____________乙方签字：_______________

___ 年 ___ 月 ___ 日

篇6：方解除买卖合同

卖方(下称甲方)：__________身 份 证 ：__________

买方(下称乙方)： __________身 份 证 ：__________

乙方向甲方购买坐落于 房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号： 号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：(合同和房屋的标明)

3、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：(合同中关于款项的处理)

1)乙方已缴付楼款/首期款：(人民币) 元(不包含交予中介定金)。

2)乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。

3)甲方还款事宜另行约定。

二、其他内容。

双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。(再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利)

本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执 贰 份，乙方执 壹 份，均具同等法律效力。(声明该协议签订份数，声明法律效力)

甲方：__________ 乙方：__________

身份证： __________身份证：__________

___ 年 ___ 月 ___ 日 ___ 年 ___ 月 ___ 日

篇7：解除买卖合同

合同编号：_______________

甲方：_______________

乙方：_______________

甲乙双方于________年________月________日签署了(以下简称“原合同”)，因等原因，经双方友好协商提前解除原合同，达成协议如下：

一、甲乙双方同意于年月日提前解除原合同。

二、原合同项下乙方已完成设计工作量统计及结算费用如下：_______________

三、甲乙双方确认：因原合同的签署及提前解除的相关事宜均在本协议中均以明确，甲方无须承担其他任何费用和责任。

四、本协议自双方盖章后生效。

五、本协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份，具有同等法律效力。

甲方：_______________

乙方：_______________

________年________月________日

篇8：解除买卖合同

甲方：______

乙方：______

甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：

1、乙方将______年______月______日购买的______小区______栋______单元______号房屋退还给甲方。

2、乙方有义务配合甲方同房地产管理局、______银行______分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。

3、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。

4、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款______万元退还给乙方，将购房贷款______万元退还给______银行______分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。

5、违约金：违约方需支付违约金______万元。

6、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。

7、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。

8、本合同解释权归甲方所有。

甲方： ___________

乙方： ___________

____年____月____日

篇9：方解除买卖合同

甲方：_______________桂林市__________房地产开发公司

乙方：_______________莫__________

甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：

一、乙方将20__年10月3日购买的朝晖国际公寓501号和503号房屋退还给甲方。

二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。

三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。

四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款29.66万元退还给乙方，将购房贷款60.90万元退还给中国银行桂林分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。

五、违约金：_违约方需支付违约金伍万元。

六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。

七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解释权归甲方所有。

甲方盖章乙方签字：_______________

负责人签字：_______________乙方身份证号码：_______________

___ 年 ___ 月 ___ 日

篇10：解除买卖合同民事起诉状

单方解除买卖合同范文

甲方(原合同出卖人)：_______________

乙方(原合同买受人)：_______________

甲乙双方经友好协商一致，同意达成如下协议：

一、甲乙双方同意解除双方于________年________月________日签定的商品房买卖合同(以下简称该合同)，编号为：

二、双方在签订本协议后，甲方同意乙方自动退房，解除该合同。甲方就签署该合同收取之楼款于本协议生效之日起30日内返还乙方。

三、原双方签订的商品房买卖合同在甲乙双方签署本协议后随之作废。甲方在乙方签署本协议并到房管部门备案后，即可以任何方式处分该房屋。

四、订立本协议及办理有关手续所需之一切费用，包括手续费、公证费及政府有关部门之收费等，均由乙方支付。

五、在执行本解除协议过程中如产生争议，甲乙方双方应尽力通过协商解决，协商不成，任何一方可提交有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

六、本协议由甲乙双方或其授权代表签字或盖章后，经鞍山市公证处公证之日起生效。

七、本协议一式五份，甲方两份，乙方、市公证处及房管部门各一份，五份协议均具有同等效力。

甲方：_______________

乙方：_______________

________年________月________日

篇11：方解除买卖合同

甲方：

身份证号码：

乙方：

身份证号码：

甲、乙双方经友好协商一致，同意达成如下协议：

一、甲乙双方同意解除双方于_____年_____月____日签定的商品房买卖合同（以下简称该合同），编号为：__________________。

二、双方在签订本协议后，甲方同意乙方自动退房，解除该合同。甲方就签署该合同收取之楼款于本协议生效之日起30日内返还乙方。

三、原双方签订的商品房买卖合同在甲乙双方签署本协议后随之作废。甲方在乙方签署本协议并到房管部门备案后，即可以任何方式处分该房屋。

四、订立本协议及办理有关手续所需之一切费用，包括手续费、公证费及政府有关部门之收费等，均由乙方支付。

五、在执行本解除协议过程中如产生争议，甲乙方双方应尽力通过协商解决，协商不成，任何一方可提交有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

六、本协议由甲乙双方或其授权代表签字或盖章后，经_______公证处公证之日起生效。

七、本协议一式____份，甲方____份，乙方、市公证处及房管部门各____份，每份协议均具有同等效力。

甲方：

_____年_____月____日

乙方：

_____年_____月____日

篇12：方解除买卖合同

甲方：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

乙方：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

甲、乙双方经友好协商一致，同意达成如下协议：

一、甲乙双方同意解除双方于_____年_____月____日签定的商品房买卖合同（以下简称该合同），编号为：__________________。

二、双方在签订本协议后，乙方同意自动退房，解除该合同。甲方就签署该合同收取之楼款于本协议生效之日起30日内返还乙方。

三、原双方签订的商品房买卖合同在甲乙双方签署本协议后随之作废。甲方在乙方签署本协议并到房管部门备案后，即可以任何方式处分该房屋。

四、订立本协议及办理有关手续所需之一切费用，包括手续费、公证费及政府有关部门之_____等，均由乙方支付。

五、在执行本解除协议过程中如产生争议，甲乙双方应尽力通过协商解决，协商不成，任何一方可提交?人民法院通过诉讼解决。

六、本协议由甲乙双方或其授权代表签字或盖章后生效。

七、本协议一式____份，甲方____份，乙方及房管部门各____份，每份协议均具有同等效力。

（以下无正文）

甲方（签字按手印）：

_____年_____月____日

乙方（签字按手印）：

_____年_____月____日

篇13：方解除买卖合同

甲方：身份证号码：通讯地址：联系电话：乙方：身份证号码：通讯地址：联系电话：甲、乙双方经友好协商一致，同意达成如下协议：

一、甲乙双方同意解除双方于________年____月____日签定的商品房买卖合同（以下简称该合同），编号为：__________________。

二、双方在签订本协议后，乙方同意自动退房，解除该合同。甲方就签署该合同收取之楼款于本协议生效之日起____日内返还乙方。

三、原双方签订的商品房买卖合同在甲乙双方签署本协议后随之作废。甲方在乙方签署本协议并到房管部门备案后，即可以任何方式处分该房屋。风险提示：价款支付

在实务中，有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。

另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的具体期限及条件，尽量要简单、明确易实施，避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效督促或威慑合同付款方。

四、订立本协议及办理有关手续所需之一切费用，包括手续费、公证费及政府有关部门之收费等，均由乙方支付。风险提示：争议解决方式

合同双方一旦发生争议，协商不成的只能求助于仲裁机构或法院。那么具体选择哪一种方式，则需要当事人双方约定，如果选择仲裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员会，否则就会因约定不明而致约定条款无效。

当然双方也可以约定管辖的法院，而约定法院则只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、标的物所在地法院中选择其一，而不能随意选择，否则该条款无效。

五、在执行本解除协议过程中如产生争议，甲乙双方应尽力通过协商解决，协商不成，任何一方可提交 人民法院通过诉讼解决。

六、本协议由甲乙双方或其授权代表签字或盖章后生效。

七、本协议一式____份，甲方____份，乙方及房管部门各____份，每份协议均具有同等效力。（以下无正文）风险提示：证据保留

注意保留和收集合同及附件以及合同履行过程中形成的补充协议、送货单、购销凭证、发票签收记录、双方的来往函件、备忘录、会议纪要、传真件，交通票据、运输单、电话记录、电子邮件等等书面、视频、录音资料，一旦发生纠纷，这些证据都将有可能成为有力的事实证据。 甲方（签字按手印）：________年____月____日乙方（签字按手印）：________年____月____日

篇14：房屋买卖合同解除

甲方：_________________身份证号码：_________________

乙方：_________________身份证号码：_________________

甲方与乙方于______年____月____日签订了原合同/协议有效期至__________年_____月_____日，现因原因致使原合同/协议无法继续履行，现经甲乙双方协商一致，达成如下协议：_________________

1、原自______年____月____日解除，自解除之日起，原合同/协议中约定的双方权利义务终止;

2、乙方应将甲方已交纳未发生的_____________费元于本解除合同协议书生效时退还乙方;

3、本协议由甲乙双方签字盖章后生效，本协议生效之日，原解除，双方互不承担违约责任;

4、该协议签订时，乙方已经将费元当场归还甲方，甲方(签字)确认。

5、本协议一式2份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：_________________乙方：_________________

代表：_________________代表：_________________

日期：_________________日期：_________________

篇15：解除买卖合同

甲方(原合同出卖人)：_______________

乙方(原合同买受人)：_______________

甲乙双方经友好协商一致，同意达成如下协议：

一、甲乙双方同意解除双方于20__________年9月24日签定的商品房买卖合同(以下简称该合同)，编号为：_______________

二、双方在签订本协议后，甲方同意乙方自动退房，解除该合同。甲方就签署该合同收取之楼款于本协议生效之日起30日内返还乙方。

三、原双方签订的商品房买卖合同在甲乙双方签署本协议后随之作废。甲方在乙方签署本协议并到房管部门备案后，即可以任何方式处分该房屋。

四、订立本协议及办理有关手续所需之一切费用，包括手续费、公证费及政府有关部门之收费等，均由乙方支付。

五、在执行本解除协议过程中如产生争议，甲乙方双方应尽力通过协商解决，协商不成，任何一方可提交有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

六、本协议由甲乙双方或其授权代表签字或盖章后，经鞍山市公证处公证之日起生效。

七、本协议一式五份，甲方两份，乙方、市公证处及房管部门各一份，五份协议均具有同等效力。

甲方：_______________

乙方：_______________

20__________年_____月__________日

关于解除买卖合同协议书请参考!

篇16：买卖合同解除预告登记

甲方：___________ (以下简称甲方)

身份证号：___________

乙方：___________ (以下简称乙方)

身份证号：___________

一、乙方拥有木质船渔网捕捞许可证批准书功率______千瓦，船总____________元整。

二、甲方拥有渔网工具指标批准书功率______千瓦，实价人民币____________元整。

三、乙方拥有木质船指标批准书功率______千瓦，船总长______米，壹艘与甲方对换现有的渔网工具指标批准书功率千瓦，乙方补偿甲方差价 人民币。

四、乙方如没有按合同定期付款，乙方向甲方所交定金全部取消。

五、协议签订前甲、乙双方各自的债权、债务，由甲、乙双方个人自理，协议签订后具有法律效应，如有任何一方违约按国家民法典处理。

六、未尽事宜必须由甲、乙双方共同负责解决，本协议一式三份，双方各执一份，渔业主管部门收执一份。

甲方：_________________

乙方：_________________

签订日期：________________

篇17：解除买卖合同

甲方：_________________

乙方：________________

签订日期：_____________年_______________月_______________日

乙方向甲方购买坐落于镇路城景单元层号(以下简称商品房)商品房壹套，双方已签订《商品房买卖合同(预售)》(以下简称买卖合同)，合同编号：_________________号，因面积差异处理问题，甲方欲解除买卖合同关系，现经甲乙双方协商，达成协议如下：

一、甲、乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同。

二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述商品房，该商品房的产权即与乙方无关。甲方应退还乙方已缴纳的房屋价款及其他费用。

三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：

1、此房价成交总价为：_________________

2、乙方已缴付楼款/首期款：________________

3、乙方已缴付维修基金：_________________

4、退款方式：乙方配合甲方办理本协议第四条约定的事项后，甲方一次性向乙方退还已缴付的全部款项(首付款+维修基金)，共计 _________________ 元。

四、乙方应于本协议生效后的个工作日内提交办理解除按揭贷款协议，解除买卖合同，注销抵押登记事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上诉事宜，若乙方不按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓退还乙方所有款项。甲方应于本协议生效后的三个工作日内主动联系乙方办理上述事宜，并告知乙方需准备的相应全部资料，并配合乙方办妥上诉事宜，若甲方不尽告知义务，乙方可委托甲方工作人员自行办理，甲方自委托协议签订后立即向乙方支付上诉全部款项。

五、办理解除合同产生的手续费由甲方承担。

六、送到地址确定

1、甲方：_________________

2、乙方：_________________

七、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。

八、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：_________________乙方：_________________

_________________ 年 _________________ 月 _________________ 日 _________________ 年 _________________ 月 _________________ 日