认购合同书有法律效力吗【20篇】

深圳市房地产认购书

特别提示

一、购买房地产存在一定风险，请消费者结合自身经济状况，谨慎选择，慎重落定。

二、签署认购书前，买方应认真查阅并理解以下文件，卖方应提供查阅便利并解答：

1、土地使用权出让合同书及其补充协议或《房地产证》；

2、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》；

3、《房地产预售许可证》；

4、主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图；

5、卖方与物业管理企业签订的《前期物业管理服务合同》；

6、《临时业主公约》；

7、正式的房地产买卖合同文本及其补充协议；

8、一手楼购房指引。

认购书正文

卖方：

资质证书编号：

联系人：联系电话：

委托代理机构：

备案证书编号：

联系人：联系电话：

买方：

身份证/护照号码：联系电话：

公司或机构名称：

联系人：联系电话：

委托代理人：

身份证/护照号码：电话：

第一条

买方自愿认购卖方项目的第栋单元层号房（以下称“本房地产”），用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/；套内建筑面积平方米，以上面积为预售测绘面积/竣工测绘面积。土地使用期限自年?月?日起至年?月?日止。

第二条

本房地产总价款为人民币/港币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。按套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币/港币元。

第三条

买方愿意采取下列第种方式付款：

（一）一次性付款；

（二）分期付款；

（三）向银行借款方式付款。

第四条

签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币/港币佰拾万仟佰（小写元）。

签订正式的房地产买卖合同（以下称“买卖合同”）后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。

第五条

自签订本认购书之日起日内，买卖双方应签订正式的买卖合同。买卖合同一旦签订，本认购书的效力即行终止。

若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同，除非买卖双方书面同意本认购书时效延期，否则本认购书的效力即行终止，本房地产可另行出售。

如因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还。

如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金。

本认购书在履行过程中发生纠纷时，由买卖双方协商解决；协商不成的，循法律途径解决。

第六条

本认购书自买卖双方签订时起生效。本认购书一式?份，买方执份，卖方执份，代理机构执?份。

卖方（签章）：买方（签章）：代理机构（签章）：

卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）：经纪人员（签章）：

年月日年月日年月日

出卖人：

法定代表人：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

认购人：

法定代表人：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

第一条基本情况

认购人所认购的商品房为出卖人所开发的位于北京市_______区________项目中的第___________幢/座___________单元/层__________号房，朝向为：___________。

该商品房的用途为：___________，建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。

第二条销售依据

该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，预售许可证号为：________________________。

该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_____________，国有土地使用证号为：_____________。

第三条价款与付款方式

该商品房按照计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币。

该商品房按照计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币。

该商品房按照计价，总房价款为___________元人民币。

出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、贷款方式付款。

4、其他方式。

认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的____%，其余价款可以向__________银行或住房公积金管理机构借款支付。

第四条认购定金

认购人应当自签订本认购书之日起______日内，向出卖人支付认购定金________元人民币;出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。

认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款。

第五条认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。

第六条认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。

第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。

第八条该商品房的买受人为本人/同一户籍内亲属：__________。

第九条其他约定

第十条本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当返还认购人/抵作商品房价款。

第十一条本认购书未尽事项，可签订补充协议。

第十二条本认购书一式___份，双方各执____份，两份具有同等法律效力。

出卖人：

法定代表人：

委托代理人：

签订时间：___年___月__日

签订地点：

认购人：

代理人：

签订时间：___年___月__日

签订地点：

卖方（以下简称甲方）：____________

公司地址：________________________

联系电话：________________________

买方（以下简称乙方）姓名：________

地址：____________________________

联系电话：________________________

双方根据有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方对甲方商品房之认购权，达成如下协议：

一、乙方认购甲方建设的商品房（以下简称该商品房）现定名为“____________”，属____________建筑，____________结构。

二、该商品房为“____________”____期中的第____号楼____单元____室，用途为____。

三、该商品房建筑面积（含公摊）约________平方米，地下室面积约________平方米。

四、该商品房为内销期房。该商品房单价为（人民币）每平方米____元，该商品房总价款为（人民币）大写____百 ____拾____万____千____百____拾____元整。地下室单价为（人民币）每平方米____元，该地下室总价款为（人民币）大写____拾____万____千____百____拾____元整。合计金额为：（人民币）大写____百____ 拾____万____千____百____拾____元整。

五、乙方签署本认购权合同的同时，交纳定金人民币________万元整给甲方（今后在甲、乙双方签订正式合同时，冲抵房款），取得该商品房的认购权，并同意在签署本认购权合同后，自接到甲方通知之日起三日内，到甲方办公处正式签署《商品房买卖合同》、交付合同款项、并履行合同条款。

六、甲方签署本认购权合同并收到乙方的定金后，为乙方保留该商品房认购权至本《认购权合同书》签署之日起至甲方正式通知乙方签署《商品房买卖合同》后三日内。

七、合同解除及违约责任

1.甲、乙双方签署本合同后，甲方若不出售本协议项下之商品房给乙方（即不与乙方签署正式《商品房买卖合同》），被视为违约，甲方应双倍返还乙方所交定金。

2.甲、乙双方签署本认购合同后，乙方若不向甲方购买本协议项下之商品房（即不与甲方签署正式《商品房买卖合同》），被视为违约，所交定金不再退还，同时，乙方认购权消失，甲方有权处置该商品房。

3.在违约方违约情况产生后，本合同自行终止。

八、其他未尽事宜，双方按正式《商品房买卖合同》中协议执行。正式《商品房买卖合同》签署后，本认购权合同自行终止。

九、本认购权合同一式两份，双方签字盖章后即刻生效，甲、乙双方各持一份，具有同等效力。

十、本合同并非房屋销售合同，若本合同与《商品房买卖合同》不符，以《商品房买卖合同》为准。

甲方（签章）：_______________

委托代理人（签章）： ________

乙方（签名）： ______________

盖章： ______________________

________年________月_______日

甲方(卖方)：_____________ 身份证号__________ ___________

乙方(买方)：_____________ 身份证号___________ __________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋认购权签订本协议，以资共同信守执行。

第一条 甲方同意将本人合法具有的市直机关住房认购权转让给乙方，房屋建筑面积约120平方米(最终以产权登记的面积为准)。乙方对该房屋情况已充分了解，同意购买该房屋认购权。

第二条 转让金额：因该房屋尚在筹建阶段，甲方同意将该房屋(包括所附带的附属设施)认购权转让给乙方，转让价格为人民币：壹拾伍万元整(￥：150000)。房屋实际交付时产生的面积差异，均不影响本协议约定的转让价格。

第三条 付款方式：乙方共分三期付款，第一期转让费人民币贰万元整(￥：20xx0)乙方应于本协议签订时向甲方支付;第二期转让费捌万元整(￥：80000)乙方应于签订房屋购买合同时向甲方支付(该房屋购买合同由具备购房资格的甲方签订);第三期转让费人民币伍万元整(￥：50000)乙方应于甲方将房屋交付乙方使用时向甲方支付。

第四条 该房屋自甲方交付乙方之日起，乙方对该房屋享有使用权，乙方应承担业主及住户的各项义务(包括但不仅限于水电暖、物业及房屋维修等相关费用)，期间所产生的各项责任均由乙方承担。

第五条 本房屋的产权过户手续由甲方会同乙方联合办理，因办理产权过

第六条 甲方的权利和义务：

1、甲方应及时将选房、购房信息及有关规定和要求告知乙方，以便乙方及时了解和掌握。

2、房屋的选定按照售房方规定的办法确定，甲方有义务按乙方要求在甲方可选择的范围内确定房屋的具体位置及楼层。

3、甲方有义务协助乙方办理房屋购买及使用过程中需以甲方名义办理的各类手续。

4、该房屋未办理产权过户前，乙方拥有该房屋使用权，甲方不得将该房屋使用权转让他人，不得办理与该房屋产权相关的抵押贷款。

5、甲方应在该房屋具备产权转让条件后，全力配合乙方办理该房屋产权过户的相关手续。

6、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋无法交付使用且乙方无过失的，甲方应退还乙方已交付的购房款及房屋认购权转让费。

第七条 乙方的权利和义务：

1、乙方应按约定时间向甲方支付房屋认购权转让费，及时按售房方要求支付该房屋的购房款等费用。

2、房屋选择过程中，因乙方原因导致房屋无法选定，甲方不承担责任且不退还乙方支付的第一期转让费。

3、乙方已充分考虑自身经济实力和购买该房屋的偿付能力，承诺双方未完成该房屋使用权交割前不会中途退出该协议，如乙方中途退出该协议将视为违约。如乙方有违约情况发生，甲方不退还乙方已支付的所有费用。

4、该房屋未办理产权过户前，乙方拥有该房屋使用权，乙方不得在未告知甲方的情况下私自将该房屋使用权转让他人，不得办理与该房屋产权相关的抵押贷款。

5、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋产权无法过户，乙方仍拥有该房屋使用权，甲方不退还乙方交付的房屋认购权转让费。

第八条 其他事项：

1、在履行本协议期间，甲、乙双方均应遵守协议秘密，不给对方造成不必要的影响或麻烦。

2、本协议未尽事宜，在不违反本协议原则的前提下，经双方同意可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。当本协议在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不成的，双方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

3、本协议经甲方、乙方签字盖手印，且乙方支付首期购房款及第一期房屋认购权转让费后生效。协议书壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具同等效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方：

地址：

法定代表人：

电话：

邮编：

乙方： ，身份证号【 】

笔名：

地址：

电话：

邮编：

鉴于：

乙方的演艺才能和欲求演艺界发展的需要，甲方的专业、权威经纪资源和对乙方的认可，为了更有效地保证乙方在演艺界的发展，维护合作双方的合法权益，甲乙双方友好磋商，并达成共识，乙方正式委托甲方作为其演艺代理人。为明确双方权利和义务关系，特签订本合同。

第一条 代理事项、区域及期限

1.1 双方一致同意，乙方授权甲方为其演艺方面的代理人，代理乙方包括但不限于出演电影、电视剧、戏剧、话剧、广播剧;发行单曲或专辑;参加商业性演出、电视节目或广播节目;拍摄商业广告;担任品牌、企业单位或其他组织的代言人等演艺事务。

1.2 双方一致确认，甲方享有的上述代理权为非独家的，若乙方再行使第1.1条约定的权利或再向其他第三方授权行使的，应提前天书面告知甲方，并与甲方协调档期，得到甲方认可，并签署补充协议作为本合同附件。

1.3 双方一致确认，乙方再行使第1.1条约定的权利或再向其他第三方授权行使上述权利过程中与甲方的权利相冲突，甲方应享有优先于乙方或其他第三方行驶代理权的权限。

1.4 双方一致同意，如双方均有意继续合作，应在本合同期限届满前【 】天 出书面通知，并另行签署代理合同。

1.5 双方一致同意，代理权期限届满后，就第1.1条约定的权利，甲方应享有优先于其他第三方与乙方签署的权利。

1.6 甲方享有上述代理权的地域范围为全球。

1.7 甲方的授权期限为年，即自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。

第二条 佣金

2.1 双方一致同意，甲方就其代理的乙方各项演艺事务，促成乙方就第1.1条约定的演艺事务与相关第三人签署合同并得以实际履行的,在扣除应缴税费和运作成本后，甲方有权提取乙方依据相应合同所取得酬金的%作为佣金。

2.2 甲方应在取得上述收益且结算完毕后【五】个工作日内，将属于乙方的收益支付至乙方指定账户。

2.3 双方一致同意，在本合同履行期限内，就第1.1条约定的权利，乙方遭受第三方侵权时，任何一方均有权采取法律措施维护上述权利，另一方有义务予以全力协助。甲、乙双方对因侵权所获赔偿在扣除应缴税费和维权成本后进行分配，其中的%归甲方所有、%归乙方所有。

第三条 甲方权利义务

3.1 甲方应积极为乙方寻求机会,将有关信息及时向乙方传达,并为乙方与相关第三方签署合同提供联络、协助、撮合等服务。

3.2 甲方应负责澄清乙方不利的相关消息、报道、传言等，尽量消除对乙方的不利影响。

3.3 甲方应对乙方演艺事业发展定位，提出合理化指导与建议。

3.4 甲方不得干涉乙方私人生活。

3.5 甲方应尽最大的可能保护乙方的隐私，甲方及其工作人员不得泄漏乙方私人信息。

3.6 甲方应事先对相关的演出、代言资料进行核实，确保在最大程度上维护乙方的良好形象及合法利益。

3.7 甲方有权按本合同约定获得报酬和相关收益。

第四条 乙方权利义务

4.1 乙方不得提供虚假信息，隐瞒重要事实或与他人恶意串通损害甲方利益。4.2 乙方应听从甲方安排，接受媒体记者采访、出席记者见面会、发表声明并参加乙方为其安排的其他宣传活动。

4.3 乙方应对甲方的活动提供必要的协助与配合，应甲方的要求，向其提供真实的身份资格证明及其他相关资料。

4.4 乙方不得在本合同履行期限内及合同期限届满后年内与甲方介绍的相关第三人进行私下交易。

4.5 根据甲方需要，乙方有义务就本合同项下相关代理权许可使用的《授权书》。

4.6 根据甲方需要，乙方有义务就本合同项下相关代理权，乙方享有完整自主权及未授权第三方的《保证》。

4.7 乙方有义务按本合同约定及时足额向甲方支付其应得收益。

第五条 违约责任

7.1 本合同签订后，双方应严格遵守本合同的各项条款，任何一方如有违约行为，则违约方须赔偿守约方因此造成的全部损失。

7.2 若乙方未遵守本合同第1.2、1.3条约定，则甲方有权解除本合同，并要求 乙方返还报酬及支付违约金【 】万元。

7.3 若甲方未按约定及时足额向乙方支付其应得收益的，则乙方有权要求甲方继续履行支付义务，并按其延迟支付的数额，以每日万分之三的标准，向乙方支付违约金。

第六条 保密及其他约定

8.1 双方承诺，关于双方往来所获知对方之商业、财务信息，无论口头或书面，除应政府部门或法律法令的强制性要求外，均不得对本合同以外第三人泄露，也不得利用其做本合同以外目的使用，此保密义务于本合同终止后两年内仍然有效，且不因本合同的终止、失效、解除而失效。任何一方违反保密义务给对方造成损失的，应予以赔偿。

8.2 本合同附件为本合同的一部份，与本合同具有同等法律效力。

8.3 本合同执行过程中，若双方发生争议，应友好协商解决，协商不成的，合同任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.4 本合同一式【 】份，双方各执【 】份，均具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起正式生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

独家认购出资份额协议

本独家认购出资份额协议（“协议”）由以下各方于在中华人民共和国（“中国”）上海市签署：

（1）[·  ]，中国公民（以下简称“授予人”，身份证号码：[·]，住址：[·]；）

（2）[学校] （ “学校”） ，一家依照中国法律成立并存续的境内社会团体法人，其地址为[·]；和

（3）[WFOE 的名称] （“接受人”） ，一家依照中国法律成立并存续的外商独资企业，其注册地址为[·]。

（4） [·  ]，中国公民（以下简称“学校其他出资人”，身份证号码：[·]，住址：[·]）

授予人、接受人和学校以下单称“一方”，合称“各方”。

引言

学校经中国政府主管部门批准从事[教育]业务（“业务”）。授予人持有学校80%的出资份额，如本协议附录1所列（合称“出资份额”）。

在签署本协议的同时，各方及学校其他出资人已经签署并且还将签署本协议附录2所列的其它几份相关协议（合称“相关协议”）。各方及学校其他出资人希望通过签署出资份额质押协议将授予人对学校的70%的出资份额质押给接受人，以确保学校及其出资人在本协议和相关协议下的义务（合称“义务”）。

为此，各方经共同协商后达成如下协议：

第一条定义和解释

1.1    定义。除非另有规定，以下表述在本协议中具有如下意思：

“财产负担”是指对财产的任何种类的法律限制，包括但不限于：留置、财产负担、担保、他人权利、表决权代理、表决权信托或类似安排、质押、担保权益、从属是担保协议、抵押异议、所有权瑕疵、所有权保留协议、期权、限制性契约、转让限制、优先购买权或优先出价权，或任何相似权益，或任何性质的法律限制。

“章程”是指学校不时修改的章程。

第二条认购出资份额

2.1 授予人在此不可撤销地向接受人（或接受人指定的一个或多个人）（“指定人”）授予独家认购授予人在学校的70%出资份额（“认购期权”），接受人（或指定人）可在接受人自行决定的或其希望的任何时候以及在无论多少次的交易中购买全部或部分出资份额。

解析

第三条对价

3.1除非适用的中国法律要求对出资份额进行评估，否则出资份额的行权价应等同于中国法律允许的最低价格或者等同于接受人行使认购期权时到期并应付的授予人和公司向接受人所负的债务总额，两者以低者为准（ “出资份额收购价”）。

第四条 认购期权的行使

4.1 行权通知。在中国法律允许的范围内，接受人可通过向授予人发出书面通知行使认购期权（“行权通知”）。行权通知应列明拟购买的出资份额数以及该等出资份额（“拟购出资份额”）的所有权转让日。

4.2 出资份额转让。

（a）收到行权通知后，授予人应根据行权通知中规定的指示向接受人或指定人转让其拥有的拟购出资份额的有效、充分和可转让的所有权。授予人应使接受人或指定人成为拟购出资份额的合法登记所有人，且拟购出资份额不应存在任何留置或任何形式的财产负担，且授予人应通过履行实现该等转让所必要或需要的所有行为以便于将拟购出资份额的所有权转让给接受人或指定人。

（b）授予人为持有学校80%的出资份额的出资人，其应促使学校立即召开理事会以通过以下决议（i）批准授予人向接受人或指定人转让拟购出资份额所有权，以及其他出资人就该等转让放弃其各自的优先购买权；和（ii）指示公司理事会通过所有接受人认为授予人向接受人或指定人转让拟购出资份额所有权所必要的决议。学校其他出资人应对此提供积极的配合和协助。

（c）各方应签署所有其他必要的协议或文件，取得所有必要的政府许可或准许，以及采取所有其他向接受人或指定人转让拟购出资份额的有效所有权所需的行为，包括但不限于对拟购出资份额放弃其优先购买权。

解析

第五条承诺

5.1 授予人和学校以及其他出资人在此作出如下连带承诺：

（a）未经接受人事先书面同意，授予人不得以任何方式补充、变更或修改学校章程，也不得增加或减少其出资或以其他方式变更学校的出资结构；

（b）授予人应根据良好的财务和业务标准保持公司的存续状况，并应谨慎有效地经营业务；

（c）授予人不得出售、转让、抵押或以任何方式处置出资份额中的任何法律或受益权益，或允许对其设置任何财产负担，除非根据各方于本协议同一日期签署的出资份额质押协议（“出资份额质押协议”）进行的质押；

（d）在本协议签署之日后的任何时候，未经接受人事先书面同意，授予人不得转让、抵押或以任何方式处置学校的任何资产或学校业务或收入中的法定或受益权益，或允许对其设置任何财产负担；

（e）学校不得引起任何债务，除非是（i）在正常业务操作中而非通过贷款发生的债务，但未经接受人事先书面同意，该等债务价值不得超过[ 万]人民币和（ii）经接受人事先书面同意发生的债务；

（f）未经接受人事先书面同意，学校不得签署任何价值超过[  万]人民币的合同；

（g）未经接受人事先书面同意，学校不得向任何人提供任何贷款或信贷；

（h）应接受人请求，学校应向接受人提供关于公司经营和财务状况的信息；

（i）未经接受人事先书面同意，学校不得与任何实体或任何人兼并或合并，也不得对任何实体或任何人进行收购或投资；

（j）学校就任何关于学校资产、业务或收人而发生的或可能发生的任何诉讼、仲裁或行政诉讼应立即通知接受人；和

（k）未经接受人事先书面同意，学校不得向其出资人宣告或分配红利。

解析

第六条陈述和保证

6.1 授予人和学校以及其他出资人在此向接受人作出如下陈述和保证：

（a）本协议和相关出资份额转让契据的签署和履行完全符合学校章程；

（b）其拥有签署和履行本协议和根据本协议条款向接受人转让出资份额所有权所必要的任何出资份额转让协议（在可行的范围内）的权力；

（c）授予人对出资份额拥有充分和可转让的所有权，且该等出资份额除出资份额质押协议外无任何财产负担；

（d）学校对其所有资产拥有充分和可转让的所有权，且该等资产无任何财产负担；

（e）学校遵守所有适用的法律和法规（包括但不限于资产收购所适用的法律）；和

（f）就出资份额和学校资产无任何未决或潜在诉讼、仲裁或行政诉讼。

第七条其他事项

7.1 转让。未经接受人事先书面同意，授予人人不得让与或转让其在本协议下的全部或部分权利、利益或义务。接受人可以转让其在本协议或任何其他相关协议下的部分或全部权利和义务。任何该等转让应包括接受人在本协议下的所有权利和义务，受让人被视同为本协议或任何其他相关协议原始一方。授予人应在接受人要求时签署所有使该等转让生效所需的协议和其他文件。

7.2 修改。对本协议的任何修改或更改只能由接受人书面作出。各方签署的与本协议相关的修改协议和补充协议应为本协议的组成部分并与本协议具有同等法律效力。

7.3 本协议没有约定的事项，如适用的法律、争议的解决、进一步保证、费用及支出、继任者和受让人、通知、完整的协议、弃权、无默示弃权、声明  、可分割、语言和份数、标题等，适用相关协议的约定。本协议约定的事项与相关协议有冲突的，以本协议的约定为准。

以资证明，本协议各方的授权代表已于文首所载日期正式签署本协议。

[授予人]

签名：

姓名：

[其他出资人]

签名：

姓名：

[WFOE]

签名：

姓名：

职务：

[学校]

签名：

姓名：

职务：

附录1：学校出资结构信息表

出资人

出资额（人民币）

比例

出资人A

20%

［出质人］

80%

附录2 相关协议清单

序号

协议名称

签约方

见证方

签约日期

1

投资框架协议

甲方、乙方、

境外投资方

2

贷款协议

WOFE 【乙方】

甲方、学校

3

表决权代理协议

WOFE 【乙方】学校

甲方

4

委托持有出资份额协议

WOFE 【乙方】

甲方、学校

5

出资份额质押协议；

WOFE 【乙方】

甲方、学校

6

独家认购

出资份额协议

WOFE 乙方

学校甲方

7

独家业务合作协议

WOFE学校

8

知识产权许可协议

WOFE学校

9

管理咨询服务协议

WOFE学校

附录3：不可撤销的授权委托书

根据本文件，特此宣布，为了确保[·]（“学校”）的出资人（“委托人”）履行其与[WOFE]（“代理人”）和学校于本委托书同一日期签署的独家认购出资份额协议（“协议”）下的某些义务，委托人特此制作和签署本不可撤销授权委托书（“委托书”）。

委托人特此不可撤销地并在法律允许的最大范围内任命[代理人]作为其代表，就委托人在学校中的70%出资份额（“出资份额”），在其权利的最大范围内，拥有全权代理权。

本委托书签署后，委托人就任何出资份额给予的所有先前授权委托书在此被永久性地撤销，并且委托人特此保证，未经代理人事先书面同意，就任何出资份额不向任何第三方给予任何授权委托书。本委托书是不可撤销的并基于协议授予，只有在协议终止时才终止。

在本协议终止前的任何时候，在需要出资份额持有者进行投票或其他行为的任何会议上或任何其他的情况下，由本委托书指定的代理人有权以所有出资份额进行投票。

本委托书对委托人的所有高管、董事、代理人、受让人和继受人均具有约束力。

以资证明，以下签字方已于[日期]签署本委托书。

[委托人]

签名：

姓名：

甲方：_________________

乙方：_________________

为支持完善用地手续，同时兼顾各方利益，本着实事求是的原则，对乙方位于厂房收购一事，双方达成如下条款：_________________

一、收购的范围：_________________乙方被收购房屋建筑面积为平方米，不包括房屋内的所有机器设备等。

二、收购的方式：_________________甲方对乙方所收购的建筑物按评估价格进行补偿，乙方搬迁后实行自我解决，对目前乙方所占用的土地不予补偿。

三、收购的费用：_________________根据房产估价报告，经双方协商收购费用为万元。

四、收购费内容：_________________以上收购费用为地面建筑物及附着物补偿费、机器设备搬迁费、企业停产停业损失费等有关费用。

五、搬迁时间：_________________如乙方以挂牌方式取得国有土地使用权，则是否需要搬迁等由乙方自由决定;如乙方未能以挂牌方式取得国有土地使用权，则在挂牌成交后七日内搬迁完成。

六、收购费用支付：_________________在土地挂牌之前支付完成。

七、违约责任：_________________乙方必须严格按照承诺时间内机器设备搬出;如乙方不能履行或完全履行，乙方要承担相应的责任，且乙方继续履行搬迁工作。

八、本协议一式两份，甲乙各执一份，并具有同等法律效力，签章后即生效。

甲方：_________________

乙方：_________________

_________年_____月____日

甲方(出卖人)： 联系电话：_____

乙方(买受人)： 联系电话：_____

甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条预定房屋情况：

乙方经过了解，有意购买甲方开发销售的_____号楼名义第_____层_____号房(以下简称该商品房)，建筑面积_____平方米，套内建筑面积_____平方米。

认购价建筑面积每平方米_____元人民币，套内面积每平方米_____元人民币，总房价金额__________元人民币(大写：_____拾_____万_____仟__________佰_____拾_____元人民币)付款方式为：_____.

实际总房款中不含国家及重庆市规定的乙方应承担的相关税费，乙方应按照国家及重庆市有关规定在签订《重庆市商品房买卖合同》时由乙方一次性付清交纳相关税费，以办理《房地房权证》时政策规定进行结算多退少补。

第二条乙方付款时间：

1、定金：乙方选定具体房屋后向自愿支付__________元人民币(大写：_____万_____仟元人民币)给甲方作为认购该商品房的定金。

_____

2、付款时间：乙方于_____年_____月_____日前到甲方綦城雅筑售房部签订《重庆市商品房买卖合同》，交纳房款、大修基金、契税及其它代收费用，并带上如下证件和资料：(1)本认购书;(2)身份证明复印件和原件;(3)定金收据。

若为按揭，则同时还要带上以下证件和资料：(1)结婚证(或未婚证明);(2)收入证明原件;(3)户口薄原件和复印件。

(4)已婚者配偶的身份证、户口薄原件和复印件，收入证明原件;(5)离异者离婚证、离婚协议、婚姻证明原件。

第三条双方的权利、义务

l、乙方须持本协议并按照协议第二条第2款之约定时间及款额到甲方指定地点交首付款(或全款)，并签订《重庆市商品房买卖合同》;如乙方办理按揭贷款，应于《重庆市商品房买卖合同》签订当日交齐银行所需相关资料，由甲方代办按揭贷款的相关手续;受国家政策及银行贷款政策的调整，乙方所申请的按揭贷款利率、年限等变化，参照所签订的按揭贷款合同处理。

若由于签订《重庆市商品房买卖合同》延期或交件不及时而造成银行划款延迟，参照本合同第三条第2款处理。

2、若乙方未按第二条第2款之约定的时间及款额交纳首付款(或全款)并签订《重庆市商品房买卖合同》，每延期一日，按应交纳房款的5%(日息)向甲方支付违约金;逾期5日不交齐首付款(或全款)的，甲方有权解除本合同，并将该房屋另行销售，乙方所交定金不予返还。

3、若乙方在签订本协议后要求退房的，则甲方不再返还乙方定金，并有权将该房屋另行销售;若乙方要求调房，须经甲方书面同意。

若经过甲方书面同意，乙方应按甲方最新售价补齐房款差额。

4、本协议所属

第一条约定之实际总房款为最终确定之事项，乙方在签订《重庆市商品房买卖合同》时不应再要求变更，如因乙方此项要求导致甲乙双方最终未能签订《重庆市商品房买卖合同》，则甲方有权解除本协议，乙方所交定金不予返还。

5、在签订《重庆市商品房买卖合同》之前，若遇不可抗力/意外事件导致乙方所购房屋不能出售，甲方有权撤销协议，甲方撤销本协议30天内应将所收款项无息退回乙方，甲方不再承担其他任何责任。

6、若乙方因为个人原因不能办理按揭贷款，此定金不退还，所造成的一切损失由乙方自行承担。

第四条如在履行本协议的过程中发生纠纷，甲乙双方应本着友好的态度协商解决，协商不成，双方均有权向该房屋所在地人民法院起诉。

第五条本认购书一式两份，甲方、乙双方各持一份，甲、乙双方签字或盖章后立即生效，具有同等法律效力。

在签订《重庆市商品房买卖合同》后，本协议自动作废。

甲方：__________房地产开发有限公司 乙方(签字)__________

销售代表(签名)：__________ 身份证件号：_________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

出卖人：_________

地址：_________

邮编：_________

电话：_________

传真：_________

买受人：_________

买受人国籍：_________

公司住所：_________

证件名称及号码:_________

营业执照号码：_________

联系人：_________

电话：_________

传真：_________

手机：_________

邮编：_________

通讯地址：_________

第一条 买受人自愿认购出卖人开发的位于的_________号楼_________层_________号房屋，建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。上述面积为出卖人暂测面积，最终面积以房屋竣工后政府测绘部门实测面积为准。

第二条 该套房屋认购单价为人民币_________元/平方米，总房款为人民币(大写)_________。

第三条 出卖人约定在_________年_________月_________日前将本商品房交付买受人使用。

第四条 出卖人约定在本商品房交付买受人使用之日起_________以内协助买受人取得本商品房的房地产权属证书。

第五条 买受人选择采用(一次性付款、即供按揭、其他)_________的付款方式。

第六条 买受人在签订本认购书时向出卖人交付购房定金人民币(大写)_________。

第七条 买受人在签署本认购书后_________个工作日内，即年_________月_________日前，携带本认购书附件一中所约定的有效证明文件及相关费用到出卖人售楼处签署《_________商品房买卖合同》(以下简称《买卖合同》)。同时，向出卖人支付约定的购房款及出卖人代收的相关税费。

第八条 如买受人未在上述期限内签订《买卖合同》，则构成买受人违约，出卖人有权将该房屋另行出售，买受人所付定金不退。

第九条 出卖人承诺在上述期限内为买受人保留其认购的房屋，如出卖人在上述约定的保留期内未经买受人同意将买受人认购的房屋另行出售给第三方，则构成出卖人违约，出卖人应向买受人双倍返还定金。

第十条 若买受人选择即供按揭或贴息贷款付款方式，在签署本认购书时即能够保证在签署《买卖合同》后，按双方约定提交各项资料。

第十一条 本认购书自甲乙双方签字盖章，且买受人交付定金后生效，并在甲乙双方签订《买卖合同》生效后自动失效。

第十二条 本认购书一式_________份，出卖人执_________份，买受人执_________份，具有同等法律效力。

出卖人(盖章)：_________ 买受人(盖章)：_________

经办人(签字)：_________ 代理人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

签订地点：_________ 签订地点：_________

日期：_______年_____月_____日

编号：_______________________

甲方：_______________________

乙方：_______________________

乙方通讯地址：_______________

项目地址：___________________

签定地点 ：__________________

一、认购房产

1.住宅_____号楼_____层_____室;建筑面积_____m2、单价__________元/ m2 总房款人民币元 (大写)_______________元整。

2.车库_____号楼_____号;建筑面积_____ m2 、单价_____元/ m2 总房款人民币_____元 (大写)__________元整。

3.储藏间_____号楼 _____号; 建筑面积_____ m2、单价_____元/ m2 总房款人民币_____元 (大写) _____元整。

4.商铺_____号楼_____ 层_____号;建筑面积 _____ m2 、单价_____元/ m2总房款人民币_____元 (大写)_____元整。

二、认购金额：人民币____________元(大写)

三、付款方式

1.一次性付款：签订《商品房买卖合同》之日起五日内付总房款人民币 _____元(大写) __________元整。

2.分期付款：签订《商品房买卖合同》之日起五日内付首期房款人民币 _____元(大写)____________元整，

余款人民币元 __________________(大写) 于交房时付清。

3.银行按揭：①签订《商品房买卖合同》时，即付首付款人民币____________元(大写)____________元整。

②余款办理银行按揭贷款人民币元______(大写)____________元整。

签订《商品房买卖合同》时，总房款以核准的建筑面积计算为准，付款方式以上述条款为准，单价保持不变，若付款方式变动，单价则根据相应的付款方式而变动。

四、认购房产确认条款

1.乙方经对甲方所开发的商品房东方银座花园城楼盘充分了解和选择，乙方对购买甲方所开发的商品房有购买意向，自愿与甲方签订商品房认购协议书。

2.甲方在领取房产预售许可证以后通知乙方，乙方须在甲方发出通知书十天内(按挂号寄出邮戳日期为准)与甲方签订《商品房买卖合同》。

3.乙方已付认购金直接转为购房者的房款。

4.本协议签订后若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前来与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为自动放弃认购。甲方只退还乙方所交认购金的50%，并有权将乙方所认购之产业另行出售予他人，乙方不得有异议。

5.本认购协议书经甲乙双方签订，对双方均具有约束力，本认购协议书之权益不得转让,如有变更认购者名字开发商将收取总房款1%的手续费。

6.乙方在协议书上登记的姓名、电话、联系人姓名、通讯地址等如有更改，应及时书面通知甲方，以便甲方及时更正与备案，否则造成延误，后果自负，甲方概不负责。

7.本认购协议书一式两份，甲、乙双方各持一份，双方签字后生效。

甲方(签章)________ 乙方(签章)________

法人代表：__________ 委托人：____________

委托代理人：________ 身份证号码：________

经办人：____________ 电话：______________

电话：______________

编号：______________

甲方（销售方）：______________ 法定代表人：______________

地址：________________________ 电话：____________________

乙方（认购方）：______________ 身份证号码：______________

地址：________________________ 电话：____________________

为了保护商品房交易双方的合法权益，经双方协商，就乙方认购甲方的商品房一事达成如下协议：

一、认购房屋基本情况

1.乙方预定甲方建设开发的______项目，位于______区______路______号院______号楼______单元______层______号（户）房屋，户型为 ____________ 。该房屋暂测建筑面积______平方米（该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准）。

2.房屋建筑面积每平方米/人民币______万______ 仟______佰______拾______元（￥____________元/平方米），总房款人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元（￥____________元）。

3.认购方共有人：

____________ 身份证号码：____________ 电话：____________

____________ 身份证号码：____________ 电话：____________

____________ 身份证号码：____________ 电话：____________

____________ 身份证号码：____________ 电话：____________

____________ 身份证号码：____________ 电话：____________

二、认购有效期

甲方承诺为乙方所预定房屋的保留期限自该认购书签定日起15日（含15日）止。

三、认购订金

四、付款方式

乙方同意选择下列第______种付款方式，在与甲方签定《商品房买卖合同》后向甲方支付购房价款。

1.一次性付款

2.分期付款

3.按揭付款

五、证明文件

甲方应向乙方出示下列证件及其相关材料。

1.企业法人营业执照 证号：__________________

2.房地产开发企业资质证书 证号：__________________

3.国有土地使用权证书 证号：__________________

4.建设工程规划许可证（包括附图） 证号：__________________

5.房屋预（销）售许可证 证号：__________________

六、甲方承诺

1.如果甲方提供虚假材料，此协议无效，甲方除退还订金外还应承担相应的法律责任。

3.乙方需要变更商品房认购协议内容的，经双方协商一致后，甲方应予配合。

七、乙方承诺

2.如买受人不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的保留权，甲方有权终止本协议的履行，同时乙方已交付的订金不予返还。

3.甲方需变更商品房认购协议内容的，经双方协商一致后，乙方应予配合。

八、其它补充协议

1.______________________________________________________

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________

4.______________________________________________________

5.______________________________________________________

九、双方应保证其联系方式真实可靠。

十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字之日起生效。

甲方（签章）：____________ 乙方（签章）：_________

法定代表人（签章）：______ 共有人（签章）：_______

_________年______月_____日

甲方：_____________房地产开发有限公司

住所地：__________________路______号

法定代表人：于某_____________________

乙方：_______________________有限公司

住所地：___________________________路

法定代表人：_________________________

依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，就乙方认购甲方开发的“_______________________酒店”项目中的部分物业事宜，经双方友好协商，达成如下一致协议，望共同遵守。

第一条 甲方通过出让方式取得位于某______市_________路________________号地块土地使用权(土地使用证号：________________________)，土地使用年限自________年________月________日起至________年________月________日止，规划用途为________。甲方经相关行政部门批准，在上述地块建设酒店，暂定名为______________________酒店。

第二条 乙方自愿向甲方购买上述酒店中的部分商铺，具体为：

1.________________________(具体见附图1)

2.________________________(具体见附图2)

3.________________________(但不含酒店宴会厅及附属物业)(具体见附图3)。

第三条 商铺面积的约定

1.________________的商铺建筑面积暂定为________平方米;

2.________________的商铺建筑面积暂定为________平方米;

3.________________的商铺建筑面积暂定为________平方米;

4.________________的商铺建筑面积暂定为________平方米;

5.________________面积暂定为________________平方米;

以上暂定建筑面积总计为________平方米，甲、乙双方一致同意在正式签订《商品房预售合同》时以预测面积为准。乙方承诺在购买的以上商铺中，将一层部分用于某______或________，二层为________________，第三层________________。

第四条 甲、乙双方同意，乙方支付的总价以本条确定的单价为唯一依据：

1.________________的商铺单价为________元/平方米;

2.________________的商铺单价为________元/平方米;

3.________________的商铺单价为________元/平方米;

4.________________的商铺单价为________元/平方米;

5.________________单价为________________元/平方米;

根据上述第三条暂定建筑面积计算，乙方应支付的总价暂定为________元。

第五条 定金及其价款的支付

1.乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付________万元人民币定金;

2.乙方应在________年________月________日之前向甲方支付________万元人民币房价款。

3.乙方在双方签订预售合同后七个工作日内向甲方支付至一、二层商铺总价的50%及第三层除按揭款以外的所有价款。

4.一、二层商铺总价50%的按揭由甲方协助乙方办理，甲方提供的按揭银行为中国银行。第三层商铺余款的按揭由乙方自行寻找银行办理按揭或由甲方提供的按揭银行办理按揭，由甲方提供银行办理按揭的比例为第三层总价款的50%。

第六条 甲、乙双方一致同意在甲方取得商品房预售许可证后十个工作日内签订商品房预售合同。双方在洽谈及签订预售合同时，就本合同未约定的内容(包括但并不限于某价款及支付的期限、方式，商铺交付使用条件及日期，装饰、设备标准，供水、电、热、气，通讯、道路、绿化等配套设施某共设备的交付承诺，公共配套建筑的产权归属，面积差异处理方式，办理产权登记的有关事宜，违约责任等)进行全面的磋商，双方均不得以不合理的要求拒绝签订预售合同。

第七条 鉴于某所认购的商铺是应乙方的要求对原有建筑物进行修改，现该修改后商铺已得到设计单位及甲、乙双方的书面确认(见附件)，并符合乙方独家使用条件，故由乙方承担由于某修改而引起的建造成本增加。(具体数额以实际发生额为准)。

第八条 由于某同项下标的物具有乙方独家使用的特性，乙方不得以预售合同中的其它条款达不成协议为由，放弃购买本合同项下标的物，拒绝与甲方签定预售合同。否则，乙方除承担工程造价增加部分的费用外，还应向甲方支付________________万元的赔偿金，并不得向甲方主张某定金，已支付的定金作为乙方的违约金。

第九条 本合同签订后至预售合同签订前双方就有关本合同项下标的物达成的合同均作为预售合同中的内容，对此，双方均不得违反。甲、乙双方签订的预售合同作为双方签订的商品房买卖合同的依据。

第十条 与乙方认购的商铺有关卫生间、厨房的排污、排水烟系统、空调管线、间隔墙体和外墙面装饰等事项由双方另行协商，并达成补充合同。

第十一条 鉴于某层二处商铺的特殊位置，与之相邻的外露台部分(附图4)将无偿提供给乙方使用五年，但乙方得缴纳相应的物业管理费及维护费。乙方承诺，不得干扰其它业主和经营户的经营;甲方如遇临时需要而使用的，乙方应无条件撤除相应家具、用具，并将场地及时交付甲方使用。乙方承诺按甲方统一开业时间准时开业，除非甲方许可，乙方推迟开业每天按________________元向甲方支付违约金。

第十二条 在履行本合同过程中如有纠纷，双方应友好协商解决，协商不成，双方同意提交杭州仲裁委员通过仲裁解决。

第十三条 本合同一式贰份，双方各执____份，并在双方签字、盖章后生效。

甲方：(盖章)________ 乙方(盖章)__________

签字：________________ 签字：________________

______年_____月_____日

郑州市期房商品房认购协议书

编号：______________

甲方：______________法定代表人：______________

地址：________________________电话：____________________

乙方：______________身份证号码：______________

地址：________________________电话：____________________

为了保护商品房交易双方的合法权益，经双方协商，就乙方认购甲方的商品房一事达成如下协议：

一、认购房屋基本情况

1.乙方预定甲方建设开发的______项目，位于______区______路______号院______号楼______单元______层______号房屋，户型为____________。该房屋暂测建筑面积______平方米。

2.房屋建筑面积每平方米/人民币______万______仟______佰______拾______元，总房款人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元。

3.认购方共有人：

____________身份证号码：____________电话：____________

____________身份证号码：____________电话：____________

____________身份证号码：____________电话：____________

____________身份证号码：____________电话：____________

____________身份证号码：____________电话：____________

二、认购有效期

甲方承诺为乙方所预定房屋的保留期限自该认购书签定日起15日止。

三、认购订金

本协议签订时，乙方向甲方支付订金人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元。乙方须在上述房屋保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签定《商品房买卖合同》有关事宜。上述订金____________在甲、乙双方签定《商品房买卖合同》时，由甲方退还或抵作该房屋的购房价款。

四、付款方式

乙方同意选择下列第______种付款方式，在与甲方签定《商品房买卖合同》后向甲方支付购房价款。

1.一次性付款

2.分期付款

3.按揭付款

五、证明文件

甲方应向乙方出示下列证件及其相关材料。

1.企业法人营业执照证号：__________________

2.房地产开发企业资质证书证号：__________________

3.国有土地使用权证书证号：__________________

4.建设工程规划许可证证号：__________________

5.房屋预售许可证证号：__________________

六、甲方承诺

1.如果甲方提供虚假材料，此协议无效，甲方除退还订金外还应承担相应的法律责任。

2.自本协议签订后，为乙方保留该房屋15日止，不得与第三方签订该房屋《商品房认购协议书》或《商品房买卖合同》并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，需向乙方双倍返还订金，同时本协议自动失效。

3.乙方需要变更商品房认购协议内容的，经双方协商一致后，甲方应予配合。

七、乙方承诺

1.本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖合同》，并承诺在甲方签订《商品房买卖合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的买受人、房屋位置、面积、价款、户型等条款。

2.如买受人不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的保留权，甲方有权终止本协议的履行，同时乙方已交付的订金不予返还。

3.甲方需变更商品房认购协议内容的，经双方协商一致后，乙方应予配合。

八、其它补充协议

1.______________________________________________________

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________

4.______________________________________________________

5.______________________________________________________

九、双方应保证其联系方式真实可靠。

十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字之日起生效。

甲方：____________乙方：_________

法定代表人：______共有人：_______

_________年______月_____日

甲方(卖方)：_________________房地产开发有限公司。住所：_________________法定代表人：_________________委托代理机构：_________________

乙方(认购方)：_________________住所：_________________证件名称：_________________证号：_________________联系电话：_________________委托代理人：_________________

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方认购甲方预售商品房事宜，经充分协商，达成协议如下：_________________

1、乙方认购甲方预售的号楼号房屋，该商品房的用途为，属框剪结构，层高为米。该商品房预测建筑面积为平方米(产权登记面积以政府部门核定面积为准)。

2、甲、乙双方约定房价为建筑面积每平方米单价元，总金额元。购房款的支付期限和方式，由双方按照交易习惯在《商品房买卖合同》中约定。

3、该房屋的交付条件为：_________________符合规划批准的施工图(包括装修)要求，并经验收合格。

4、交付期限为年月日前。

5、乙方在订立本协议时，支付定金人民币元，作为乙方购买认购房屋的担保。签订《商品房买卖合同》时，乙方支付的定金转为购房款。

6、甲、乙双方商定，认购期为天，乙方于年月日前到售楼中心与甲方签订《商品房买卖合同》(省建设厅、省工商行政管理局监制格式合同)。

7、在本协议约定的认购期内，甲方拒绝签订《商品房买卖合同》的，应当双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订《商品房买卖合同》的，无权要求返还定金。

8、乙方未在本协议约定期限内与甲方签订《商品房买卖合同》，甲方有权另行处分本协议所涉房产。

9、甲方声明：_________________本协议项下房屋的国有土地使用权现抵押于银行，甲方将在《商品房买卖合同》订立后合理期限内解除抵押，以保证在合同约定的期限前办妥房产权属登记手续;本项目的地下车位(库)不作为公共分摊面积，因此所有权不属于业主，甲方有权对车位(库)进行处分。

10、本协议未尽的商品房买卖合同条款，按下列先后顺序确定：_________________

(1)甲、乙双方另有的约定;

(2)法律、行政法规的规定;

(3)行政主管部门批准的施工图及文件;

(4)格式合同确定的条款;(5)商品房买卖交易习惯。

11、因本协议所发生的纠纷，由仲裁委员会裁决。

12、本协议经甲、乙双方签署后生效，一式四份，甲、乙双方各执二份。

甲方：_________________乙方：_________________

年月日

甲方：

物业名称：___________小区

地址：____________

邮政编码：____________

乙方：

姓名/公司名称：____________

代理人：_____________

身份证号码/注册登记号：_________________

地址/法定地址：________________

电话：__________

邮政编码：___________

根据________市房地产法规的有关规定，甲、乙双方就购买________小区商品房事宜，经过平等协商，签订本认购书。

1、________小区位于_______区_______路_______号，经________房产管理局批准，现正式对外预售[预售许可证：________房地内预字________号________房地内预字第________号]

2、乙方自愿订购________小区________栋________号________室。总建筑面积：________平方米。单价：人民币________元/平方米，总价：人民币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。

3、乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币______元。

4、乙方于签订认购书之日起_____天内，签订出售合同，同时支付首期款，乙方逾期____天尚未签订出售合同，甲方不再保留其订购房号。

5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款：

一次性付款□分期付款□按揭付款□

6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。

甲方：_____________乙方：________________

代表：______________代表：________________

日期：______________日期：________________

甲方：________________

乙方：________________

一、认购房产

二、认购金额：_________________人民币________________元(大写)

三、付款方式

1.一次性付款：_________________签订《商品房买卖合同》之日起五日内付总房款人民币___________元(大写)_________________元整。

2.分期付款：_________________签订《商品房买卖合同》之日起五日内付首期房款人民币___________元(大写)________________元整，

余款人民币元________________(大写)于交房时付清。

3.银行按揭：_________________①签订《商品房买卖合同》时，即付首付款人民币________________元(大写)________________元整。

②余款办理银行按揭贷款人民币元_______________(大写)________________元整。

签订《商品房买卖合同》时，总房款以核准的建筑面积计算为准，付款方式以上述条款为准，单价保持不变，若付款方式变动，单价则根据相应的付款方式而变动。

四、认购房产确认条款

1.乙方经对甲方所开发的商品房东方银座花园城楼盘充分了解和选择，乙方对购买甲方所开发的商品房有购买意向，自愿与甲方签订商品房认购协议书。

2.甲方在领取房产预售许可证以后通知乙方，乙方须在甲方发出通知书十天内(按挂号寄出邮戳日期为准)与甲方签订《商品房买卖合同》。

3.乙方已付认购金直接转为购房者的房款。

4.本协议签订后若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前来与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为自动放弃认购。甲方只退还乙方所交认购金的50%，并有权将乙方所认购之产业另行出售予他人，乙方不得有异议。

5.本认购协议书经甲乙双方签订，对双方均具有约束力，本认购协议书之权益不得转让,如有变更认购者名字开发商将收取总房款1%的手续费。

6.乙方在协议书上登记的姓名、电话、联系人姓名、通讯地址等如有更改，应及时书面通知甲方，以便甲方及时更正与备案，否则造成延误，后果自负，甲方概不负责。

7.本认购协议书一式两份，甲、乙双方各持一份，双方签字后生效。

甲方(签章)_____________乙方(签章)___________

鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体情况尚无明确知情，为充分保护双方的合法权益，双方根据我国《合同法》、《担保法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就买受人支付___________元定金一事达成协议如下：

一、销售许可

根据建设部《城市商品预售管理办法》第五条规定，买受人进行房屋预售应当具备并且已经具备如下条件：

1.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，号码为：___________________;

2.出卖人已经办理持有建设工程规划许可证和施工许可证，号码分别为：________________;

3.经过房屋销售许可机构______________，的批准，取得房屋预售(销售)许可证号码为_______ 。

二、广告承诺

1.买受人根据出卖人于________年________月________日刊登在________报第________版的广告，参考出卖人提供广告(包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络)，与出卖人就购买商品房一事进行协商;

2.出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为合同的组成部分，出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。

3.广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例;如实际情况与广告数量误差超过3%，如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同。

三、合同标的

本房屋位于________市________区(县)________路________号________楼 ________层_______室，目前处于正在施工(或已经完工)的状态，施工进度情况参照由出卖人提供的照片;房屋所在楼房共有________单元________层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于_______单元________层，朝向为________。

四、购买过程

出卖人承诺买受人希望购买的第________楼________户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人重新选择了目前本合同所约定的房屋;如果买受人发现原选住宅的认购合同晚于本认购合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视与欺诈，出卖人应当向支付买受人的违约赔偿责任为每平方米支付1000元违约金，或总额不低于10万元的补偿款。

五、房屋面积

房屋总建筑面积为________平方米，其中套内建筑面积为________平方米，阳台建筑面积________平方米，室内墙体面积为______平方米，分摊的共用面积为________平方米。

六、房屋价格与交付

1.基本价格：买受人所购房屋价格为人民币________(大写：________元);按套内使用面积计算为每平方米______________元，按建筑面积计算为每平方米________元;

2.价格稳定：出卖人承诺在认购合同签订后半年内相同户型的价格不得降低，同时亦不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人(差额应在合理范围内)，否则将认为是对买受人的歧视或价格欺诈，出卖人承诺并承认买受人有要求同等优待的权利，以多种价格中最低的价格结算价款。

3.交付时间：商品房交付时间为_______年______月______日，广告所承诺的社区设施环境交付时间为________年______月_____日。

七、签订《商品房买卖合同》

1.协商时间：双方承诺将于________年______月______日就《商品房买卖合同》的内容进行协商，并将于_______年______月_____日前签订《商品房买卖合同》;

2.合同内容：《商品房买卖合同》的具体内容包括建设部示范文本的内容、出卖人提出的附加条款、买受人提出的附加条款、双方认为应当签订的其他条款;

3.买受人义务：如果出卖人有证据证明买受人未在本合同约定的时间内到达销售现场并就《商品房买卖合同》的内容进行协商，则视为买受人违约;

4.出卖人义务：如果买受人有证据证明买受人或者代理人已经在本合同约定的时间内到达销售现场，但出卖人未就《商品房买卖合同》的内容进行协商，则视为出卖人违约;

5.无过错：如果双方均未同意对方提出的关于《商品房买卖合同》的内容，导致《商品房买卖合同》最终未能签订，或者双方协商解除本合同，则双方均不承担违约责任。

八、履约责任

1.权利瑕疵：如出卖人在本认购合同签订前或者《商品房买卖合同》签订前，将房屋出售或者抵押给其他第三人，则出卖人除返还双倍定金外，还应当赔偿买受人的1万元损失;

2.买受人违约：如果发生买受人违约的行为，买受人已经支付的________元定金将归出卖人所有;

3.出卖人违约：如果发生出卖人违约行为，出卖人承诺将在三天内将买受人支付的双倍定金______元以现金形式支付给买受人，否则每延迟一天将支付300元违约金;

4.双方均未违约：如果双方未就《商品房买卖合同》的内容达成最终协议，则出卖人承诺将在三天内将买受人已经支付的定金____元以现金形式支付给买受人，否则每延迟一天将支付500元违约金。

九、合同生效及其他：本合同壹式陆份，双方各执叁份;双方签字盖章且买受人支付定金后生效;如双方发生争议，由北京仲裁委员会仲裁。

出卖人：________________

出卖人代表：____________

买受人：________________

买受人代表：____________

______年______月______日

北京市房屋认购合同

卖方：_________________(以下简称甲方)，身份证号：_________________

买方：_________________(以下简称乙方)，身份证号：_________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：

甲方自愿将坐落在_______市_______镇_______村_______号(自建住宅)的房屋，东至：__________，南至：__________，西至：__________，北至：__________，建筑面积为_______平方米(含地上附着物)，出售给乙方。

第二条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共_______万_______仟_______佰圓(小写_______元)，乙方在_______年_______月_______日前，一次付给甲方。

第三条特别约定：

1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。

2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。

3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

第四条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第五条如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。

第六条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

第七条今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方(签章)：_____________

乙方(签章)：______________

中证人(签字)：_________________

联系电话：_________________

___________年___________月___________日

卖方：________________(以下简称甲方)

买方：________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

该房屋的土地使用权取得方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币_____________元，(大写)________万________仟________佰________拾元整，由乙方各出资_____________元，(大写)________万________仟________佰________拾元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配，即：从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分，东边部分归汪恩高所有，西部归刘长乐所有。

三、甲方在________年________月________日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方。

乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款，付款方式：_________________

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签字画押后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方完成售房产权移交事宜后，如办理产权变更事宜，需甲方提供相关证明的，乙方有义务提供，发生的费用由甲方承担。

七、本合同一式三份，甲、乙双方各一份。

甲方(签名或盖章)：_________________

乙方(签名或盖章)：_________________

监证人(签名或盖章)：_________________

签订日期：________年________月________日

出卖人：________________买受人：________________

鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体情况尚无明确知情，为充分保护双方的合法权益，双方根据我国法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就买受人支付___________元定金一事达成协议如下：

一、销售许可根据建设部《城市商品预售管理办法》第五条规定，买受人进行房屋预售应当具备并且已经具备如下条件：1.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，号码为：___________________2.出卖人已经办理持有建设工程规划许可证和施工许可证，号码分别为：________________3.经过房屋销售许可机构______________，的批准，取得房屋预售许可证号码为_______.

二、广告承诺1.买受人根据出卖人于________年________月________日刊登在________报第________版的广告，参考出卖人提供广告，与出卖人就购买商品房一事进行协商2.出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为合同的组成部分，出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。3.广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例如实际情况与广告数量误差超过3%，如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同。

三、合同标的本房屋位于________市________区________路________号________楼________层_______室，目前处于正在施工的状态，施工进度情况参照由出卖人提供的照片房屋所在楼房共有________单元________层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于_______单元________层，朝向为________.

四、购买过程出卖人承诺买受人希望购买的第________楼________户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人重新选择了目前本合同所约定的房屋如果买受人发现原选住宅的认购合同晚于本认购合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视与欺诈，出卖人应当向支付买受人的违约赔偿责任为每平方米支付 元违约金，或总额不低于 元的补偿款。

五、房屋面积房屋总建筑面积为________平方米，其中套内建筑面积为________平方米，阳台建筑面积________平方米，室内墙体面积为______平方米，分摊的共用面积为________平方米。

六、房屋价格与交付1.基本价格：买受人所购房屋价格为人民币________按套内使用面积计算为每平方米______________元，按建筑面积计算为每平方米________元2.价格稳定：出卖人承诺在认购合同签订后半年内相同户型的价格不得降低，同时亦不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人，否则将认为是对买受人的歧视或价格欺诈，出卖人承诺并承认买受人有要求同等优待的权利，以多种价格中最低的价格结算价款。3.交付时间：商品房交付时间为_______年______月______日，广告所承诺的社区设施环境交付时间为________年______月_____日。

七、签订《商品房买卖合同》1.协商时间：双方承诺将于________年______月______日就《商品房买卖合同》的内容进行协商，并将于_______年______月_____日前签订《商品房买卖合同》2.合同内容：《商品房买卖合同》的具体内容包括建设部示范文本的内容、出卖人提出的附加条款、买受人提出的附加条款、双方认为应当签订的其他条款3.买受人义务：如果出卖人有证据证明买受人未在本合同约定的时间内到达销售现场并就《商品房买卖合同》的内容进行协商，则视为买受人违约4.出卖人义务：如果买受人有证据证明买受人或者代理人已经在本合同约定的时间内到达销售现场，但出卖人未就《商品房买卖合同》的内容进行协商，则视为出卖人违约5.无过错：如果双方均未同意对方提出的关于《商品房买卖合同》的内容，导致《商品房买卖合同》最终未能签订，或者双方协商解除本合同，则双方均不承担违约责任。

八、履约责任1.权利瑕疵：如出卖人在本认购合同签订前或者《商品房买卖合同》签订前，将房屋出售或者抵押给其他第三人，则出卖人除返还双倍定金外，还应当赔偿买受人的 万元损失2.买受人违约：如果发生买受人违约的行为，买受人已经支付的________元定金将归出卖人所有3.出卖人违约：如果发生出卖人违约行为，出卖人承诺将在三天内将买受人支付的双倍定金______元以现金形式支付给买受人，否则每延迟一天将支付 元违约金4.双方均未违约：如果双方未就《商品房买卖合同》的内容达成最终协议，则出卖人承诺将在三天内将买受人已经支付的定金____元以现金形式支付给买受人，否则每延迟一天将支付 元违约金。九、合同生效及其他：本合同壹式陆份，双方各执叁份双方签字盖章且买受人支付定金后生效如双方发生争议，由仲裁委员会仲裁。

出卖人：________________出卖人代表：____________买受人：________________买受人代表：__________________年___月___日