卖高层房卖些楼层好【最新20篇】

xx月xx日至xx日，公司在xx省举办首期情景管理和顶尖沟通技巧培训班。五天的学习培训，我深有感触，主要有以下几点：

一、本次培训的内容选择比较贴近企业管理的需要。

三公司的业务规模越来越大，部门分管的范围、接触的人也会更多，更复杂，面对突发事情的机会也会更大一些，本次情境管理的课程就给我们这方面的理论学习，老师也列举了很多工作生活中的例子来进行说明。

同样的，还有顶尖沟通巧也一样，与我们的管理工作息息相关，管理的最重要工作就是管人，而人是取活跃的因素，而管理人，任何一步都蕴含着沟通，都需要沟通，沟通的方式方法，直接影响着沟通的效果。

二、利用本次培训的时间，也结合本次培训的内容，对以前工作生活中的事情进行了一下梳理。

确实以前的情境管理与沟通方面存在不少的问题，若能加以改进，不仅工作上会提高效率，同时也会更有利于团队的团结、更具凝聚力。

三、在今后的工作生活中，本人将会所学到的内容适时适当地加以运用。

由于本次培训的时间只有四天，两大块内容，一两天要学习一生受用的东西难度比较高，这两天只是学到了一些皮毛，更深的东西还有待我去研究，去研究如何与工作生活结合起来。因此还得利用点时间对学习的内容加以消化与再学习。也因此，只能是适时的运用，适当地运用。完全照搬很大可能会产生负作用。

四、xx年公司在举行了管理培训，今年是在。

有一个现状就是公司内部的中层管理人员，还是交流比较少，除了培训课的互动外，其他还是物以类聚(指课后时间)，平时工作中在一起的还是在一起，没有更多的交流。建议：在培训期间，除了课堂上的培训外，课后应该结合培训地的条件组织一些集体活动，比如有游泳池的，可以组织游泳比赛。让大家有集体活动感。再有如果时间充分的话，还可中间休息一天，集体去培训地的景点看一看，提供更多的机会给大家交流。

五、从培训过程中，老师也多次讲到了，市面上现有有不少企业管理方面的书籍，建议借培训的机会，每次能给同志们发一本书，可以学习学习，书可以与培训内容结合起来，也可以由培训老师推荐产生。

甲方：_________身份证号：________________

乙方：_________身份证号：________________

一、租赁房屋

甲方将位于北京市______区______栋______单元四楼______门的出租给乙方做为日常居住使用。

二、租赁期限

1、租期为不定期，任何一方均可解除该租赁合同，但须提前一个月通知对方。

2、如任何一方有变动居所的意向，需提前至少一个月向对方说明，否则需要支付对方(因未被提前告知而受到损失的一方)一个月的租金做为损失补偿。

3、如甲方先变动居所，不再租赁该房屋，而乙方又想继续承租该房屋的，甲方须召集房主、乙方进行三方协商，由房主和乙方重新签订房屋租赁协议。甲方未召集的，须向乙方支付一个月的租金作为违约金。如房主与乙方达不成租赁协议且甲方的转租行为未取得房主同意导致乙方被迫搬离的，按照本合同第六条的约定处理。

三、租金

1、月租金为________元，于阳历每月的日，乙方向甲方一次性支付租金且为现金。

2、甲方收取租金须向乙方出具收条，未出具收条的，乙方有权不支付相应月份租金。

3、甲方不得委托第三人向乙方收取租金，否则乙方有权拒付相应月份租金，待甲方能够亲自收取租金时，乙方将累月未付租金一次性给付甲方。

4、甲方不向乙方收取任何押金。

四、费用负担

1、电费由甲方单方负责。

2、水费、网费、有线电视费、煤气费、暖气费由双方日常生活共同产生的费用，由双方平摊。但如果某项费用是由房主(即出租本房屋给甲方的人)承担，甲方不得再让乙方承担，否则乙方须双倍返还。

3、租赁物的维修费用，由甲方承担。但属于乙方过错导致租赁物损坏产生的维修费由乙方承担。

4、乙方做为承租人，有义务帮助甲方维持房屋财产的完整，不得恶意损害房中设施。但属于易耗易损物品且属于正常使用中的合理消耗的，应计入维修费用。

五、与房主纠纷处理

1、因甲方并非房主，甲方与房主签订的租房合同，其相互间的权利义务均与乙方无关。如果甲方与房主发生任何权利义务纠纷，甲方不得牵连于乙方，或将任何不利的风险或结果加于乙方。否则，由此给乙方产生的损失由甲方承担。

2、由于甲方自己的行为违反与房主签订的合同，造成房主的损失，其责任由甲方单独承担!

六、其他事项

1、甲方转租房屋应当取得房主的同意，甲方保证已经获得房主同意。如因未取得房主同意而导致乙方不能正常居住的(包括但不限于被房主驱逐、经常性打扰、门被换锁、所属财产被丢弃等)，乙方有权随时解除合同，并要求甲方承担不低于月租金倍的违约责任。

本协议双方签字，即为有效。一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方(签章)：_________联系方式：________________

乙方(签章)：_________联系方式：________________

签订日期：________年______月_____日________年______月_____日

尊敬的领导、老师、同志们：

我叫赵，1976年8月师范学院毕业，分配到市教育局办公室工作。1980年恢复政法干校，我调到政法干校。调到学校一转眼就20多年了。在这20多年里，我得到了领导的亲切关怀和同志们的大力支持，借此机会，我向领导和同志们表示衷心的感谢。

我竞争的职务是学院副院长。我认为我竞争副院长具有如下优势。

一、具有较高的政治思想水平

我20岁就加入了伟大的中国共产党。入党后，我以共产党员的标准严格地要求自己，注意自己的思想改造，并不断地学习马克思主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想，我还先后两次脱产到省委党校学习政治理论。在工作期间，我参加了人民大学法律系的函授学习，于20xx年7月获得了法律本科文凭。因此，我可以自豪地说，我具备政校副院长应该具备的政治思想水平。

我自1980年调到学院后，除两年担任学生处办公室主任外，其余时间都是担任班主任。在担任班主任期间，我不断地探索学生管理工作的规律，研究学生管理工作的方法，积累了丰富的学生管理工作的经验。我善于与学生沟通，善于做学生的思想政治工作，善于调动学生的学习积极性。因此，凡是我担任班主任的班级，学生的学风好，自觉性强，学习积极性高。在我所担任班主任的班级中，曾经有10个班级被评为优秀班级。2_年，我在省高校思想政治工作交流会议上介绍了我做学生思想政治工作的经验，得到了领导和同行们的充分肯定。

三、具有较为突出的工作业绩

在20多年的工作中，我牢记党的全心全意为人民服务的宗旨，认真工作，取得了优异的工作成绩，得到了领导和同志们的充分肯定，获得了不少的荣誉和奖励。1977年被市教育局评为先进工作者;1978年被市教育局评为优秀党员;1979年被市教育局评为先进工作者;1980年获得市“优秀青年”称号;丨981年获得省“政法干校先进工作者”称号;1982年被省直机关评为优秀党员;1983年被评为省司法系统先进工作者;1984年被评为学院先进工作者;1985年被评为先进班主任;1986年被评为优秀共产党员;1987年被评为先进工作者;1988年被评为先进教育工作者;1990年被评为扶贫先进个人;1993年被评为先进科研工作者;1994年年度考核为优秀;1995年年度考核为优秀，并晋升一级工资;1996年、1997年连续两年被评为优秀共产党员;1998年被评为省级优秀班主任;1999年又被省机关党委评为优秀共产党员。我所获得的这些荣誉称号和奖励，既反映了领导和同志们对我的工作的充分肯定，同时也说明了我无论在哪个岗位上，只要自己努力，都会取得理想的工作业绩。

四、具有廉洁奉公的高尚品德

我认为，作为一名共产党的干部应该具有廉洁奉公的高尚品德，坚决反对贪污腐败。多年来，我是这样想的，也是这样做的。我在担任班主任期间，不少家长送钱送物和吃请，我都坚决予以拒绝，以自己的实际行动维护了党的形象。

如果我能担任主管学生工作的副院长，我一定在学院党委和院长的领导下，做好如下儿项工作。

一、建设一支高素质的学生管理干伍

学生的管理工作是学校的一项重要的工作，它关系到学生的健康成长。因此，要做好学生的管理工作，保障学生健康而茁壮地成长，必须建立一支高素质的学生管理干伍。要建立一支高素质的学生管理干伍，首先要对原有的队伍进行整顿，对符合条件的继续留在学生处;对基本符合条件的进行培训，培训合格后继续上岗;对不符合条件的坚决调离学生处，另行安排适当工作。同时要改变现有学生管理干伍的结构，从其他高校选拔一批优秀毕业生充实到学生管理干伍中。对学生管理干部，我们要从政治上、生活上关心他们，对符合入党条件的要及时地吸收他们入党，同时要提高他们的福利待遇，要根据实际情况考虑他们的职称职级问题，解决他们的后顾之忧，充分调动和发挥他们的工作积极性和创造性。

二、加强制度建设，用制度做好学生管理工作

制度是做好各项工作的可靠保障。因此，如果我担任主管学生工作的副院长，一定组织力量对已经建立的制度进行一次清理，对不完善的学生管理制度进一步完善;对尚未建立的制度，在广泛征求学生管理干部和学生意见的基础上尽快建立，真正使学生管理工作有章可循，从而不断开创学生管理工作的新局面。

三、认真做好思想政治工作，切实提高干部、学生的思想政治素质作为主管学生工作的副院长，一方面要切实做好学生管理干部的思想政治工作，另一方面也要做好学生的思想政治工作。要做好思想政治工作，首先，要组织干部和学生认真学习邓小平理论和“三个代表”重要思想;其次，要密切配合主管教学的副院长认真抓好“两课”教学工作;再次，要密切掌握干部和学生的思想动态，有的放矢地做好疏导教育工作;最后，要切实解决干部和学生生活上的困难，把党的温暖送到他们的心坎上。只有这样，才能真正做好干部、学生的思想政治工作，提高他们的思想政治素质。

四、大力开展第二课堂活动，努力提高学生的综合素质从现在我院的情况来看，第二课堂还没有很好地开展，这显然不利于提高学生的综合素质。因此，作为主管学生工作的副院长，要积极配合主管教学的副院长，共同抓好第二课堂活动。要抓好第二课堂活动，每学年都要根据第一课堂和学生的实际情况，制定切实可行的计划，同时要建立一支相对稳定的第二课堂的教师队伍，从而真正保障第二课堂计划的实施，切实提高学生的综合素质。

谢谢大家!

2014公司高层上半年工作总结

半年时光就此而过，在这半年的时光里，有收获、有体会,感谢各位领导伙伴们的帮助、支持、鼓励。在此将本人半年工作总结总结如下：

1、 团队的打造。

今年的团队打造注重在例会上。我们的队名是：五指团队，我们的口号是：没有完美的个人，只有完美的团队，在例会上不断的喊口号，XX年1月份公司下文件统一例会流程，从之前的死气沉沉的例会到现在的激情、气氛，有活跃的队伍，为了统一思想、沟通，更好的做好销售，在例会方面要求中厨与楼面人员一起例会汇报工作，不仅如此为了让例会开的更有激情、气氛，在例会后选员工喜爱玩的游戏，（大风吹、玫瑰花开、丟沙包等）为了多元化的例会，在例会上还组织了舞蹈（快乐崇拜、阿里阿里等舞蹈）根据天气情况要求员工每天下午会后跳舞。

2、 加强日常管理。

1）、服务：为了加强服务，进行了走动式的管理，及时发现员工的不足，及做好方面进行表扬及批评，在服务细节上及时跟踪、要求加强服务意识。

2）、卫生：卫生是顾客直接接触的第一感觉，在这方面每天灵活安排人员搞死角卫生，在桌面卫生上进行了拿漂白水来清洁，从之前拿天那水烧桌第一危险，第二效率慢到现在的漂白水加洗洁精清洁不仅?ч芎茫晃o眨褰嗍奔淇欤3肿烂娓删蝗缧隆?

3）、电源：到家店经营火锅模式，在电源上耗电较多，为了控制好空调的开关时间，制定了关空调登记表格，由值班人员负责关与开，落实责任到人，由值班人员负责所有的电源灵活开关时间如有不关由个人承担。

3、   注重培训。

为了加强员工的服务意识、提高个人修养，进行了一个星期的培训。培训内容为：公司的企业文化、职业道德、礼节礼貌、六大技能及服务流程、产品的介绍、餐前餐后准备工作。在这方面员工技能上不但有所提高，在个人素质方面也有很大的改变，培训后还要求员工写培训感受，给员工一个学会自我总结的习惯。

4、 提高销售技巧。

六月十二日李总召集在南昌开销售会议，所讲的菜品的标杆销售的技巧，1、我们销售的定义：卖出东西，卖什么，卖给谁，谁来卖？让客人知道、了解、认同、接受购买就产生了销售2、销售的目的：1）、做出企业的特色、提高品牌知名度。2）、为客人更好的搭配，让客人吃得好、吃得满意。3、提高餐厅营业额。

3、如何做好销售？

1）、了解产品，对产品自信，目标明确、有决心卖掉产品。

2）、销售要学会研究揣摩客人心理，当客人犹豫不决时，替客人做决定。

3、认识顾客、让顾客了解你，相信你。

4、巡台：关注菜品剩得多的与吃得快的是哪些菜品，及时的撤空碟，提醒客人加菜，提高服务意识，及时去清理桌面进行二次销售。

会后进行了销售，从数字上来看销售有所提高，从五月份一天都卖不到两份的牛肉粒到六月份一天可以卖5—7份这样可以看出我们在销售上有所进步，在这方面也进行给老顾客发本店的招牌菜肴（雪花牛肉片）发的过程中也有客人回电话询问、定桌专门来吃的也有。在销售语言上注意、改变和自信了很多。

5、 宿舍的管理。

五月份到家搬了新宿舍，在宿舍的管理上要求遵守宿舍规章制度、宿舍里配备了电脑、无线网络、给员工树造了好的学习环境、在员工上网时间上规定上网时间（晚上的1：00点钟前关闭电脑）。宿舍的卫生方面加强了个人的物品的整齐摆放、住小房间的制定人员来管小房间的卫生等，定为每月的8号检查宿舍卫生每月的7号大搞卫生、每月的1号开宿舍会议。

6、虽然上半年的工作已有一定的基础，但也存在不足：

1、    团队精神面貌要加强。

2、    五常法没有执行好。

3、    宿舍管理需严格管理。

4、    员工思想了解不够及时。

5、    销售技巧有待提高。

6、    下半年工作计划：

1、    把五常法执行、落实、严格要求好。

2、    加强宿舍管理标准化。

3、    例会后坚持舞蹈锻炼。

4、    加强对新员工的培训。

5、    坚持上博客学习、看书籍等。

以上是本人的工作总结与计划相信自己存在的不足，会及时的去落实完成好。

XX年7月7日

委托人：(以下简称甲方)

法定代表人：

通讯地址：

联系方式：

受托人：(以下简称乙方)

法定代表人：

通讯地址：

联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规的规定，本着平等互利、诚实守信的原则，经双方协商一致，订立本合同。

一、技术服务内容及要求

(一)内容：________________。

(二)技术要求：乙方完成的设计成果要符合现行的________行业相关标准、规范。

二、履行期限、地点、进度安排

(一)履行期限：____年____月____日至____年____月____日止。

(二)履行地点：_____________。

(三)进度安排：

1、提交________版成果资料时间：____年____月____日。

2、提交________版成果资料时间：____年____月____日。

三、合同价款及支付

(一)合同价款

本合同暂定含税总价为人民币____元(小写：￥____元)。

其中计费价款为____元/km(固定综合单价)，以实际完成工作量进行结算。

(二)合同价款的结算与支付

1、合同价款的结算：乙方完成合同约定的义务后，与甲方进行结算金额的确认，形成结算单据，并由乙方出具发票，按照以下第____种方式办理合同价款的结算。

(1)一次性结算：项目通过最终验收合格后，对合同价款进行一次性结算。

(2)按进度分期结算：按一定期间对项目进行检查，以双方确认的进度进行结算。双方约定：______________________________________。

(3)其他方式：_________________________。

2、合同价款的支付：甲方按照以下第____种方式支付合同价款。

(1)甲乙双方结算完成后，乙方提交结算证明文件和有效结算票据，向甲方提出付款要求。甲方在收到乙方提交的付款要求及有效结算票据后____个工作日内支付。

(2)其他方式：___________________________。

3、甲方按照乙方提供的下列账户信息资料，通过银行结算方式支付给乙方。乙方应对其指定的下列账户信息真实性、安全性、准确性负责。

(1)收款单位：_________________。

(2)开户行：____________________。

(3)账号：______________________。

四、资料提交及期限

(一)甲方于合同签订后____日内向乙方提供以下资料：该项目的图纸及设计基础资料____份。

(二)乙方于____年____月____日前向甲方提供以下资料：_____________________。

五、利用合同价款购置的设备、器材、资料的归属

(一)利用合同价款购置的设备、器材、资料的所有权按下列第____种方式确定。

1、归甲方所有。

2、归乙方所有。

3、其他约定：_________________________。

六、验收标准及方式

(一)乙方提交技术服务的形式：_____________________________。

(二)甲方对成果进行验收，验收方式采用会议评审的方式进行。

(三)验收依据：依据现行的________行业相关技术规范和标准。

(四)合同项目的保证期为____个月，自项目通过最终验收之日起计算。保证期间如发现质量有缺陷的，乙方应负责无偿修正、返工。

七、开发风险承担

(一)合同履行过程中，因出现无法克服的技术困难，导致开发失败或部分失败的，风险责任承担按下列比例确定。

1、甲方承担已发生费用的____%。

2、乙方承担已发生费用的____%。

(二)一方发现可能致使开发失败或者部分失败的情形时，应当及时通知另一方，并积极采取适当措施，以尽可能地减少损失，否则承担由此造成的扩大损失。

八、双方的权利与义务

(一)甲方的权利与义务

1、有权对乙方的服务进行监督检查。

2、有权要求乙方按本合同约定完成并交付开发成果，乙方逾期不交付开发成果，在双方同意的延展期内仍不能交付开发成果的，甲方有权解除合同。

3、有权要求乙方合理使用合同价款。

4、有权要求乙方按照本合同约定提供相关的资料及文件。

5、有权要求乙方给予甲方必要的技术指导和培训，使甲方掌握开发成果。

6、乙方未按进度完成阶段工作的，有权暂停支付合同价款。

7、乙方将所承担的工作擅自转委托给第三方的，甲方有权拒付合同价款并单方解除本合同。

8、按照本合同约定支付合同价款。

9、按照本合同约定向乙方提供资料、文件及协作事项。

10、按照本合同约定进行验收，接受工作成果。

11、其他约定：_____________________________。

(二)乙方的权利与义务

1、有权要求甲方按照本合同约定提供资料及文件。

2、接受甲方提供的资料、文件、材料、样品等。发现甲方提供的资料、文件、材料、样品等不符合本合同约定时，应在接到上述资料、文件、材料、样品等后____天内，书面通知甲方改进或者更换，逾期未通知甲方改进或更换的，视为甲方提供的资料、文件、材料、样品等符合本合同约定。

3、乙方按照本合同约定交付工作成果后，有获得合同价款的权利。

4、应对甲方交给的资料、文件、材料、样品等妥善保管。在合同履行过程中，如果发现继续工作对材料、样品或设备等有损坏危险时，应中止工作，并及时书面通知甲方。工作完成后提交工作成果时应同时归还上述资料、文件、材料、样品等，未经甲方书面同意不得以任何方式留存、复制、泄露。

5、乙方在进入甲方场所时，须遵守甲方有关规定，如因违反甲方有关规定造成损失，责任由乙方承担。

6、未经甲方书面同意，不得将本合同约定乙方所承担的工作擅自转委托和分包。

7、乙方应当全面履行合同义务，接受甲方的监督检查。

8、乙方应当按照本合同约定交付技术开发成果。

9、项目通过最终验收后，乙方应当为甲方提供必要的技术指导和培训等相关的服务，使甲方掌握并熟练使用本合同项目下技术成果，费用由乙方承担。

10、其他约定：乙方在本合同履行过程中发生的健康、安全、环境事故，由乙方自行承担。

九、健康、安全与环境保护

与本项目相关的健康、安全与环境保护事宜应严格按照本合同执行，如乙方在提供服务时须进入甲方生产作业现场，双方应在签订本合同的同时，签订《HSE管理合同》，并作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

十、保密及技术成果的归属

(一)乙方在履行本合同过程中产生的一切成果(包括但不限于专利、非专利技术、技术方案、软件等技术成果)，其所有权及知识产权归甲乙双方共有。

(二)甲方利用乙方提交的技术成果所完成的新的技术成果，其所有权及知识产权归甲方所有。

(三)因本合同或在本合同履行期间，乙方所获得的一切资料、信息及相关技术成果的所有权及知识产权归属甲乙双方共有。

(四)未经甲方书面同意，乙方不得将甲方提供的技术背景资料及有关技术、数据、经营等信息应用于与履行本合同无关的活动，并不得对上述资料进行复制、引用和发表。

(五)对于乙方使用的新技术和新方法，甲方负有保密义务，未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式向第三人泄露，国家法律法规另有规定的除外。

(六)本合同的保密条款在本合同终止后，同样具有约束力。

(七)其他约定：_______________________________。

十一、保险

(一)双方应当按照国家有关法律法规的规定各自为其工作人员办理保险，并承担其费用。

(二)双方应当各自对其设备进行保险，并承担其费用。

十二、权利瑕疵担保

(一)因执行本合同的需要，合同一方提供的与本合同有关的设备、材料、工序工艺及其他知识产权，应保障对方在使用时不存在权利上的瑕疵，不会发生侵犯第三方专利权、商业机密等情况。若发生侵害第三方权利的情况，提供方应负责与第三方交涉，并承担由此产生的全部法律和经济责任，并对因为该侵权行为给对方造成的损失承担赔偿责任。

(二)乙方应保证交付的工作成果，不侵犯第三方的权利。若发生侵害第三方权利的情况，乙方应负责与第三方交涉，并承担由此产生的全部法律和经济责任，并对因为该侵权行为给甲方造成的损失承担赔偿责任。

十三、违约责任

(一)甲方的违约责任

1、甲方未按照本合同约定提供有关资料，致使乙方无法完成技术开发工作的，技术开发工作日期相应顺延。

2、甲方无正当理由迟延支付合同价款，每迟延一日，应当承担迟延支付部分____%的违约金。

3、甲方无正当理由拒绝接受技术开发工作成果的，应当承担合同价款____%的违约金。

4、其他约定：__________________________________。

(二)乙方的违约责任

1、乙方不能按照本合同约定完成技术开发工作，应当承担合同价款____%的违约金，并对因为该违约行为给甲方造成的损失承担赔偿责任，且甲方有权单方解除合同。

2、乙方逾期交付开发成果的，每逾期一日应当承担合同价款____%的违约金，同时乙方应继续履行合同义务;逾期____日仍未交付开发成果的，除按上述标准支付违约金外，乙方应原数返还甲方已经支付的合同价款，并对因为该违约行为给甲方造成的损失承担赔偿责任，且甲方有权单方解除合同。

3、乙方未按本合同约定标准完成技术开发工作的，乙方应按合同约定标准进行整改，经乙方整改完成工作成果，构成逾期交付的，乙方应按本条第(二)款第2项的约定支付逾期违约金。

4、在本合同约定的保证期内，出现服务质量问题的，乙方应当负责无偿返工或者采取其他补救措施，并赔偿由此给甲方造成的损失。

5、乙方将开发工作擅自转委托的，应支付合同价款____%的违约金，并对因为该违约行为给甲方造成的损失承担赔偿责任，且甲方有权单方解除合同。

6、乙方在交付开发成果之前，自行将技术开发成果转让给第三人的，应支付合同价款____%的违约金，并对因为该违约行为给甲方造成的损失承担赔偿责任，且甲方有权单方解除合同。

7、如果乙方将合同价款应用于与履行本合同无关活动的，甲方有权制止并要求其退还相应的价款，如果甲方要求乙方继续履行合同义务的，乙方应当按照甲方的要求继续履行合同义务。

8、乙方承担上述违约责任后，还应对因为该违约行为给甲方造成的损失承担赔偿责任。

9、乙方违反本合同约定的保密义务的，乙方应返还甲方已支付的合同价款，并对因为该违约行为给甲方造成的损失承担赔偿责任。

10、乙方违反本合同约定的权利瑕疵担保义务的，乙方应当向甲方支付合同价款____%的违约金，并对因为该违约行为给甲方造成的损失承担赔偿责任。

11、发生本条未列举的其他违约情形，乙方应当向甲方支付合同价款____%的违约金，并对因为该违约行为给甲方造成的损失承担赔偿责任。

12、其他约定：__________________________________。

十四、不可抗力

(一)不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

(二)如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而不能履行其在本合同下的全部或部分义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

(三)声称受到不可抗力事件影响的一方应在____小时内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后____日内以书面形式向另一方提供此种不可抗力事件及其持续时间的书面证据。

(四)不可抗力事件发生时，双方有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

(五)不可抗力事件发生时，一方未尽通知义务或未采取有效措施避免、减少损失的，应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。

(六)迟延履行合同后，发生不可抗力的，不能免除责任。

(七)不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。

十五、争议的解决方式

(一)因合同发生争议，双方应协商解决。

(二)如协商不成，可依法向____人民法院提起诉讼。

十六、合同的生效、变更、解除和终止

(一)本合同在满足以下条件之日起生效。

1、本合同经双方法定代表人(负责人)或委托代理人签字并加盖双方印章之日起生效。

2、其他约定：__________________________________。

(二)合同有效期内，若发生重大变化，双方可协商对合同进行修订。

(三)具备下列情形之一的，解除权人可单方解除合同，但应向对方发出书面的合同解除通知，通知到达对方时合同解除。合同解除并不影响各方在合同解除前依据本合同已经取得的权利和应当承担的义务。

1、甲方解除合同条件

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的的。

(2)在履行期限届满之前，乙方明确表示或者以自己实际行为表明其不履行合同义务的。

(3)其他约定：__________________________________。

2、乙方解除合同条件

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的的。

(2)在履行期限届满之前，甲方明确表示或者以自己实际行为表明其不履行合同义务的。

(3)其他约定：__________________________________。

(四)下列任一情况发生时，本合同即告终止。

1、本合同任一方有严重违反本合同的行为时，另一方有权要求违约方在一个合理的期限内改正违反本合同的行为，如果在该期限内仍没有改正该违反本合同的行为，则要求改正的一方有权在书面通知违反合同的一方____天后终止本合同。

2、双方协商解除合同。

(五)合同变更或解除，不能免除违约方应承担的违约责任，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

十七、其它

(一)本合同未尽事宜双方协商解决。

(二)在执行本合同过程中，如双方商定对本合同进行修改或补充，由双方授权代表签订补充合同，并将作为本合同不可分割的组成部分。补充合同与本合同具有同等法律效力。补充合同与本合同内容不一致，以补充合同为准。

(三)本合同一式____份，甲方保存____份，乙方保存____份，具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人：

签订时间：____年____月____日

乙方：

法定代表人：

签订时间：____年____月____日

卖方：

买方：

根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，买卖双方就下列房地产买卖事项订立本契约，共同遵守。

一、卖方将座落在区街号

房产，建筑面积平方米，附属建筑物出售给买方，并将与出售房屋相关的土地使用权同时转让给买方。买方已对上述房地产做了充分了解，自愿承买。

二、双方议定上述房地产的总价款为人民币万仟佰拾元

角分，。

三、房产买卖成交后，在房产交易主管机关规定的期限内，双方共同申请办理过户手续。

四、卖方保证上述房地产合法，权属清楚。双方签约后，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责清理，并承担民事责任，由此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿。

五、在履行本契约过程中，若发生争议，双方应采取协商办法解决协商不成时，可向济南市仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉。

六、本契约自双方签章并经房产交易主管机关批准之日起发生法律效力，双方不得毁约。

七、办理房地产交易过户登记手续所需缴纳的有关税、费，由承担。

八、本契约一式肆份，双方各持壹份，房产交易主管机关存档贰份。

九、双方约定的其它事项：

卖方：法定代表人：

共有人：经办人：

联系电话：

买方：法定代表人：

共有人：经办人：

联系电话：

签定日期：年月日

合同编号：______________________ 接收编号：___

合同评审通过签证日期：________年______月______日

注：本栏内容由卖方合同管理部门填写

买方(甲方)卖方(乙方)

单位名称：××医院 单位名称：电梯有限公司

地址： 地址：

电话：总机：

传真：电话：

邮编： 邮编：

开户银行： 开户银行：

银行账号： 银行账号：

税务登记号：

甲方盖章：乙方盖章：

甲方法定代表人或委托代理人签字：

××年×月×日

乙方法定代表人或委托代理人签字：

××年×月×日

注：1、乙方上述开户银行及银行账号为乙方指定账户，甲方所付款项均应汇入该账户。

2、可选项中，选择请在该项前的“□”内画“√”，未选请在该项前的“□”内画“×”。

为了加强甲乙双方的责任感，加强经济核算，提高经济效益，确保双方实现各自的经济目的，经甲乙双方充分协商，根据《民法典》有关规定。特订立本合同，以便共同遵守：

梯号

品牌及型号

层/站/门

(扶梯提升高度)

设备单价(元/台)

数量

设备价小计(元)

门诊

tbj1500/1.0-×021vf

4/4/4

320000

1

320 000

病房

tbj1500/1.0-×021vf

5/5/5

350000

1

350 000

病房

tbj1500/1.0-×021vf

5/5/5

350000

1

350 000

合计

1 020 000

设备价合计(大写)：零仟壹佰零拾贰万零仟零佰零拾零元整

本合同总价(大写)：零仟壹佰零拾贰万零仟零佰零拾零元整地(￥：102万)

注：本合同价已包括电(扶)梯设备销售额及其应交纳的17%增值税，以及货物运到工地的运输、保险费及12个月的免费维修保养费用，包含安装费以及货物到工地现场后的仓储费用。

二、 付款方式

2.1 合同生效之日起10天内，甲方向乙方支付本合同总价的30%，计人民币(大写)：叁拾万元整同，直接汇入本合同乙方指定账号，作为合同定金。甲方逾期给付的，则合同交货期另行协商。

2.2 收到货物之日起15天内，甲方向乙方支付本合同部份50%的货款，计人民币(大写)：伍拾万元整，直接汇入本合同乙方指定账号。

2.3 设备验收合格之日起15天内，甲方再向乙方支付本合同总价15%的货款，计人民币(大写)：拾柒万元整，直接汇入本合同乙方指定账号。

2.4 一年的质量保证起满后15天内，甲方应向乙方付清余下的5%余款，计人民币(大写)：伍万元整，直接汇入本合同乙方指定账号。

三、 交货

3.1 交货期限：

梯号交货期梯号交货期

___年_月_日____年_月_日

3.2 交款办法：乙方代为组织发运并送货到工地现场

3.3 运输方式：铁路公路______

3.4 到货地点和接货单位：

到货地点：甲方单位现畅接货单位：××医院

接货地址：_______________

邮编：联系人：电话：传真：

四、 收货查验

4.1 甲方委托乙方把货物运到甲方工地，如有缺损由乙方负责，并无偿提供缺损件。

4.2 甲方收货后应妥善保管(如防潮、防盗等)。

4.3 安装时，甲方应会国乙方安装人员根据装箱清单、产品合格书和随机文件技术规定的数量和质量标准验收，如发现缺损件，甲方应在开箱之日起7天内书面通知乙方，经乙方核对无误后补齐缺损件。

五、 产品质量保证

5.1 乙方电梯根据“gb-7588”、扶梯根据“gb-16899”制造与安装安全规范进行制造与安装。

5.2 乙方须按合同规定的电(扶)梯设备规格型号向甲方提供全新的电(扶)梯设备。

5.3 乙方应按投标承诺的技术规格及配置要求向甲方提供设备。

5.4 乙方负责安装的，本合同产品的质量保证期自乙方发货之日起18个月内，但其中使用期不超过12个月。

5.5 根据建设部(1995)167号文件规定，电(扶)梯设备的制造、安装、维修由制造厂实行一条龙服务。在签订本合同的同时，甲、乙双方必须签订《电(扶)梯设备安装合同》。

六、 产品包装：须适合长途运输及合理的多次搬动

七、 合同变更和违约

7.1 合同履行中，甲、乙双方任何一方要求变更合同的，应在本合同约定交货日前四个月肥书面形式通知另一方，并征得另一方的书面认可。

7.2 由于非不可抗力原因，乙方逾期交货或甲方逾期付款或逾期提货的，违约方应按延期部分金额万分之四/天的比例向另一方支付逾期罚金/滞纳金。

7.3 除不可抗外力，甲方中途退货的，应向乙方偿付退货部分货款总金额30%的违约金;乙方不能交货，应向甲方偿付不能交货部分货款总金额30%的违约金。货物已交运的，甲方无权要求退货。

7.4 甲方未付清本合同款项的，本合同项下电(扶)梯设备的所有权仍属于乙方。

7.5 本合同文本不得涂改，若需修改，则须经甲、乙双方协商达成一致修改意见，并在合同“附件”中注明，且由双方共同签署此附件。

八、 其他

8.1 本同所有附件，均为本合同不可分割的组成部分，均为本合同具有同等的法律效力。

8.2 本合同未涉及的违约事宜按照《民法典》的有关规定办理。

8.3 如发生合同纠纷，双方应协商解决，协商不成则由人民法院裁决。

8.4 本合同履行地为。

8.5 本合同一式六份，经甲乙双方签字与盖章时起生效，甲方执正本一份，乙方执正本一份、副本四份。

九、 特殊条款

9.1井道技术数据由乙方实地测量，发生差错由乙方负责。(男方原招标文件中提供的井道尺寸不作参考)

9.2 电梯基本功能中的轿厢到站钟改为语音报站，轿厢内增设紫外线消毒灯。开门宽度由招标文件中的1米改为1.1米。

9.3 乙方提供的电梯符合招标文件中规定的电梯基本功能和技术要求，履行投标文件中的承诺。

9.4 凡规定的进口部件要提供海关商检证明。

附件

技术规格及要求(略)

甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________

签订地点：___________ 签订地点：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

合同编号：

委托人：住址：

身份证号码：工作单位：

电话：

居间人：法定代表人：

住所：

甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方带给购房人的信息，帮忙甲方与购房人签定《房屋买卖合同》。经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。

第一条：出售房屋的基本状况

甲方房屋位于：_______________;建筑面积：_______________;房屋所有权证号为：_______________。

本房屋为央产房或经济适用房、房改房，甲方已取得上市出售备案表，能够合法出售。本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置;或，本房屋用于出租，租期________年____月____日终止，承租人已书面声明放下优先购买权，不购买此房。(附声明附件)或，本房屋的共有权人____，其已书面声明放下优先购买权，不购买此房。(附声明附件

第二条：甲方委托事项

1.乙方代为寻找购房人

2.乙方带领有购房意向的人实际参观房屋

3.乙方向购房意向人带给甲方房屋状况的证明文件等。

第三条：甲方义务

甲方保证其有权出售该房屋。如基于该房屋发生任何纠纷，均由甲方负责。

甲方向乙方带给房屋的权属证书复印件，甲方承诺该复印件与原件一致

甲方向乙方带给房屋钥匙一套。

第四条：乙方义务

乙方应当为甲方寻找适宜的买方。

乙方带领购房意向人参观甲方房屋时，不得损坏屋内设施。

乙方对甲方房屋不享有任何的权利。

第五条：委托期限

本合同委托期限为____月，期满之前，甲方不得解除委托。

或甲方能够解除本委托，但因其解除委托行为给乙方造成损失的，应当承担赔偿职责。合同期满乙方未找到买家的，本合同终止，乙方向甲方返还甲方带给的材料。

经双方协商一致，能够续定委托合同。

第六条：乙方报酬

乙方完成居间事项，即甲方与乙方带给的买房人签订《房屋买卖合同》，甲方向乙方支付____元的居间服务报酬。该报酬于甲方与乙方带给的买房人签订《房屋买卖合同》之日支付。

第七条：违约职责

甲乙双方应认真履行本合同，如有违约，应赔偿守约方的损失。

第八条：争议解决

双方在履行本合同中的争议应先协商解决;如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁(选取其一)。

本合同共____页，自双方签字之日起生效。

本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方(委托代理人)：乙方：

________年____月____日________年____月____日

商场商管部楼层主管个人总结

我从x年x月加入商管部，担任一楼主管，深感自己是一名最终端的经营者。主要职责是，维护整个一楼现场经营秩序的有序运行。具体日常工作内容，主要有员工规范管理，商品售后服务等。

半年来，在各位领导的关心，同事们的支持配合和员工的通力协作下，较好地履行了自己的工作职责，并成功把x品牌服装招商进场。基本完成了领导交办的各项任务。

俗话说“隔行如隔山”。如何做好楼层主管，对我来说依然是一个全新的课题。为此，我要不断学习，充实自我，做到干一行，爱一行，专一行，一方面要读好无字之书。还要虚心向领导，同事，员工学习。学习他们的专业知识，工作方法，营销技巧，为人处事艺术等。同时在日常生活中坚持“多看，多听，多想，多做。”通过学习与实践的有机结合，逐步提高自身理论和业务素质.

注重规范管理,提高员工整体素质.今年来,专柜的营业员调动频繁,新员工对商场纪律和经营业务不够熟悉的状况。我在平时的工作中，加强了监督与执行力度。特别是一楼中厅的羽绒服专柜，营业员多数是临时招来的，人员调动特别勤。这些新员工纪律意识淡薄，上班窜岗，吃东西，带小孩现象时有发生。我从开始的提醒，到警告，最后的罚款来提高员工的纪律意识。使部分新员工较快地进入工作角色，养成良好的职业习惯，维护了商场的良好形象。

加强现场巡视，保证经营秩序良好。楼层主管的工作就是现场，工作内容非常具体，琐碎的工作。这也就要自己有较强的责任心，保证经营现场对各种具体，琐碎的工作当场进行解决。使营业秩序良好运行，给顾客提供一个方便，舒适的购空间。

坚持公正，合理，灵活对待商品投诉事件。商品存在的问题，要做到有章可依。即要维护消费者中良好口碑，同时尽可能做到代理商的理解与支持。在这半年中，我也处理过几次投诉事件，基本上都能让顾客和代理商协商解决成功。每次解决成功一次投诉，我的心里充满成就感，自己的努力没有白费。

各位领导，同事，XX年让我依依不舍。在这半年里，曾流过辛勤的汗水，也流过泪水。正因为经验了这点点滴滴的酸与甜，才让我不断成长，进步着。在XX年的工作中，我将加强学习业务知识，进一步提高现场管理与自身的管理水平。多配合各柜组长及时将合理化信息和建议传达代理商，提升商场的经营效率与经营形象。希望自己今后能快乐地工作，并在工作中找到更多的快乐！

各位领导、各位老师、各位同志：

大家好!

我很荣幸，今天能站在这里向各位介绍自己，以下我将如实地介绍我本人的工作经历和上岗后的工作设想。

我今年42岁，1978年毕业于武汉地质学院(原北京地质学院)，现名为中国地质大学，学的专业是地质学。本人是中共党员，曾任专业教师、电化教育电视教材编导、党委宣传部副部长、校工会专职副主席。曾获得地质矿产部和湖北省人民政府颁发的部级省级奖励，获得湖北省电视台编剧二等奖;1992年华南农大校庆40周年，我与其他同志共同创作的《校庆巡礼》电视片，是我觉得较满意的〗部。本人平时喜欢写点文章，以杂文见长，体现短小精桿的特点。在任工会专职副主席期间，曾被省教育工会评为“职工之友”。1998年1月，为适应加快第二批集资建房工作的需要，我服从安排调基建处任副处长，主管对外报建、联系工作业务。本人这次竞争的岗位是基建处处长、宁西基地主任。

第一部分本人情况

我本人的优势是：

第一，从事过地质勘探、找矿、工程地质、岩土力学的教学科研工作，对山形水系、岩石构造、岩相地理、工程地质有较好的工作基础和特殊的理解。在电化教学、党的宣传教育、工会的群众工作、教学、行政、党务多个岗位上锻炼过，培养了我较强的适应能力。由于本人善于充分利用业余时间自学与本职工作有关的业务，不断充实自己(现在正在参加全国律师函授成人教育学习法律，己考试通过了11门有关法律课程。建筑行业的一些法规、权利与义务、责任与国家的一些法律基本精神、原则是互相贯通的)。因此知识面较宽，思维活跃，综合分析能力较强，能较快地适应新角色，在新的形势下能更好地做好行政管理工作，为社会服务，为人民服务。

第二，有较强的党性原则。敢于坚持原则，崇尚真理，反对明哲保身，主张发扬正气，抵制不良倾向;讲学习、讲政治、讲正气，因此有时被人认为过于认真。时间长了，人们自然会理解我的处世为人原则：以公为先，办事公道，绝不人云亦云，见风使舵。

第三，能较好地领会和贯彻学校的工作部署和意图，工作责任心较强，工作安排周密、细致，舍得把时间和精力投入到工作中去。

第四，有较强的群众观念。尤其是任工会专职主席期间，本人有许多机会直接面向各层次、各种年龄的教职工，在实际工作中了解他们、关心他们、理解他们，倾听他们的呼声，为他们说真话、办实事，在维护学校利益的同时，维护教职工的合法权益。同时，在实际工作中还注意与民主党派成员保持较好的联系，在工作中得到了他们许多帮助和支持。

第五，长期以来，本人比较注意保持勤政廉洁的工作作风。在任房管主任和基建处副处长期间，能正确处理有关请客送礼的事情。近半年来从事基建管理工作，对基建的工作有了初步的了解。因此，按照本人的思想业务素质和个人的专业基础及目前已从事的工作等综合因素，我下决心站出来接受组织的考察和群众的评价。竞争岗位首先是基建处处长，其次是宁西教学基地主任，以下是我上任基建处长的设想。

一、加强学习，提高自身素质，在新的起点上前进要结合工作实际，学习邓小平理论和“三个代表”重要思想，学习党的方针政策，学习业务知识，努力提高自己的综合素质。发扬创新精神，不断开拓前进。

二、紧紧围绕学校的基建工作计划，保质、保量地完成工作任务高等学校的基本建设是高等学校建设的重要组成部分，是教学、科研的依托和基础，高校的事业能否正常、健康地发展，在一定程度上取决于基本建设的“硬件”。从现在开始至下世纪初，我校基建无论是建筑规模，还是投资额度，都处于华南农业大学建校以来一个重要的历史时期，是一个新的建设高潮。改革开放20xx年来，华南农大的各方面建设出现了许多可喜的变化，我们这个时期的建筑，不仅应经得起我们这一代人的检验，而且应该经得起下几代人的评价，从总体布局到规划设计、从施工质量到投资效益等都需要在一个新的高度上继续发展提高，把华南农业大学建设得更加美丽。

三、狠抓基建管理，提高基建管理水平，向管理要效益要质量一个建筑项目工作的总原则是适用、经济、安全、美观。要贯彻这一原则，就要正确处理好这儿个方面的关系，具体来说要抓设计、抓质量、抓工期、抓预算决算，抓住了这四项，也就抓住了基建工作的关键，特别是要在基建项目的决算阶段、设计阶段、发包阶段和实施阶段狠下功夫。在决策阶段体现科学化、民主化;在设计阶段体现规划思想，认真执行校园总体规划，并符合国家的设计?规范要求;在发包阶段坚持自愿、公正、公平、公开竞争的原则，严格按有关招标规定实施;在实施阶段尽可能体现质量高、投资少、工期短。特别要强调的是要在任期内认真解决好控制工程造价与投资规模的问题和工程质量问题。马克思说过：“真正的财富在于用尽量少的价值，创造尽量多的使用价值。”投资规模与工程造价的失控、超预算的问题和工程质量差的问题在我国的工程建设上是一个普遍、长期存在的问题，在我校的工程建设中也有过不少经验教训，要切实引起重视，并以综合的方法加以控制，逐步解决。

四、切实加强与校内外有关职能部门的沟通，协调好各方面的关系1.随着城市规划有关制度的日益完善，审批部门手续日趋复杂，基建工作对外业务联系日益增多;一个基建项目的报批手续所花费的时间与真正建房的时间是1:1的关系，有时甚至需要更长的时间，对外联系工作要充分加强。

2.协调好与校内有关院系部处的关系，尤其是与党办、校办、总务处、校产办、财务处、审计处等职能部门的工作关系，进一步形成遵守学校有关制度，相互理解、支持、协调的工作局面，更好地为教学、科研第一线服务。

3.做好学校的参谋。基建处不仅是行政管理和执行部门，还是学校规划委员会、学校招标投标领导小组的办事机构。要充分协调好各方面的关系，重大问题及时请示，为学校及时地提供真实、可靠的信息供领导决策。

4.加强基建处内部团结和协作，发挥基建处各副处长、科长和技术骨干的作用，遇事多协商，分工负责，取长补短，互相配合，相互尊重，发挥他们的积极性、创造性。

五、密切联系群众，自觉接受群众的监督

要正确对待来自各方面的意见，耐心做好疏导解释和答复工作，对我们职责范围内的事情绝不推倭，对非本职工作范围的事，耐心解释，积极协作。

六、加强基建队伍建设

要注意抓紧基建队伍的自身建设，提高基建队伍的思想素质和业务素质，没有一支好的基建管理队伍，是无法胜任华南农业大学未来的基本建设重任的。要教育基建工作人员牢固树立全心全意为人民服务的观念，增强责任感。在政治上关心在职职工的同时，还要关心基建处己退休的老同志，他们为学校的基建工作立下了汗马功劳，按学校关于加强离退休工作的意见的文件要求做好基建处退休人员的工作。教育青年同志永远不要忘记老同志，要关心他们、尊重他们，为他们排忧解难。

七、搞好廉政建设，永不松懈反腐倡廉工作

教育是基础，制度是保证，监督是关键，对基建部门来说，这一点尤其重要。我们学校各项工程建设己按有关招标规定运作，这一方面使工程的质量和工程的投资有了保证，同时也保护了干部，建立起一道防腐倡廉的屏障。但是基建的日常工作中也还存在许多的工作漏洞，容易被居心不良的人利用，这一方面要有“他律”，也要有“自律”，而且自律之“弦”时时刻刻都要绷紧。不仅我自己要时刻警惕来自各方面的诱惑和腐蚀，而且还要在基建处的干部职工中搞好思想教育，能自觉地抵制来自各方面的侵蚀，纯洁我们的队伍，增强防腐能力，这也是目前我担任基建处党支部书记的职责所在。基建处长的工作，说实话不好干，也不容易干好，尤其在目前基建任务十分繁重的时候更不好干，但是我会全力以赴，以自强不息的精神去挑起这副担子。

第二部分关于竞争宁西基地主任岗位的设想

1.宁西是一块新开垦的处女地，有很强的诱惑力。我之所以要报名，是因为一是我愿做“开荒牛”;二是我对|丨|形水系有特殊的了解;三是我这个年龄正当年，可以在那片土地上大干一番事业。但是在宁西究竟该怎么办?这是一个值得深思的问题。宁西基地应该是什么样子?通过什么方法去建设它?要用多少时间，多少资金?它的立足点、高起点在何处?一定要清醒地认识这些相互关联的实际问题，并着手解决。我认为，宁西绝不应该按计划经济模式去办，一切由学校统一包起来，而是有它自身的特点。应在能够满足教学任务需要的同时，实行企业经营型的管理模式，企业有自主权、经营开发权，要从人事制度、财务管理、管理机制上作根本的改革。

2.在没有充分调查研究之前，没有完成基础地质、水文、土壤、朴棚、作物等土地利用和综合性总体规划论证之前，不宜仓促搞基建，以免浪费资源，破坏当地自然环境。

3.—定要对学校的资金投入的承受力、市场的变化、校本部近20xx年以至20xx年的资金使用与宁西基地建设的需要和自身发展能力有一个综合评价，有一个客观上科学的、冷静的分析，切忌一哄而起，各学科都到宁西分一块地，结果是蜂拥而起，一哄而散。不要村村点火，户户冒烟，更不能成为一个“贫血”基地，靠外界输血为生。

4.在建设基地的同时，特别要注意对基地管理人才的培养，为学校其他事业的发展积累造就一批管理人才。

5.必须与当地政府、村民保持良好的工作关系，保证各项工作顺利进行。更要注意土地边界的完整性及资源的所有权、使用经营权和处分权的问题。

以上是本人的情况介绍和竞争上岗的想法。我认为：选拔物色一个人，担当什么重担，不仅要看他怎么说，更重要的是要看他过去做过什么，做的效果怎么样，今后打算怎么做。我参加工作20多年，来华南农业大学工作9年，已交出一份份答卷。在未来的岁月里，在新的岗位上，在学校党政领导和民主党派的有关人士和许多同志的关心帮助下，通过自己的努力，我有信心再交上一份满意的答卷，而且，作为一名共产党员，也应该向党、向人民再交上一份合格的答卷。我深知“任重而道远”，但是我要像宇宙的星辰那样，“天行健，君子当自强”。

谢谢大家!

尊敬的评委、领导、同志们：

我是基础课部副教授、副主任王守义，1971年参加工作，1972年加入伟大的中国共产党，1985年从湖南教育学院中文系毕业。今天，我怀着无比激动的心情向评委、领导和同志们汇报两个方面的情况。

20xx年以来的学习、思想政治方面情况和主要工作实绩20xx年以来，我认真地学习了邓小平理论，学习了关于有中国特色的社会主义论述，学习了“三个代表”重要思想，学习了《六中全会关于加强党的作风建设的决定》等马克思主义文献，学习了《中国共产党章程》等文件。通过学习，我更加明确了建设有中国特色的社会主义的重大意义，充分认识了“三个代表”重要思想的深刻和巨大作用，更加坚定了全心全意为人民服务的宗旨和信念。

由于我用邓小平理论和“三个代表”重要思想武装了自己的头脑，因而更加焕发了工作积极性，有效地提高了工作效率。20xx年以来，我与基础教研部其他领导密切配合，带领基础教研部全体同志努力工作，奋发进取，两年共完成工作量达23000多学时，每人年平均完成工作量近400学时，而且不少教师的教学受到了学生的好评，英语统考成绩几年来都超过全省平均水平，尤其是今年超过全省平均成绩32个百分点。在繁忙的教学之余，全体教师坚持教研、科研，取得了丰硕的成果，20xx年和20xx年连续两次被学院评为科研先进集体。同时，基础教研部党支部在20xx年被评为优秀党支部，一人被评为省机关优秀党员，一人被评为全省战线先进个人。我深深地懂得，我们这些成绩的取得，应该归功于学院党委的正确领导，应该归功于院长们的精心指导，应该归功于学院全体老师和干部的大力支持，应该归功于基础教研部全体教师的辛勤劳动，这其中无疑也凝聚着我的一份心血，为此我感到无比的欣慰。但是，成绩只能说明过去，不能代表未来。我们应该与时俱进，紧紧跟上时代的潮流，不断作出新的贡献，才能无愧于这个伟大的时代。正是基于这一认识，我知难而进，竞争正处级干部的职位。

(一)政治素质良好，思想作风过硬

我在政治上积极要求进步，18岁就加入了伟大的中国共产党。入党后自觉地用共产党员的标准严格地要求自己，并且认真学习毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想，因而具有较高的政治素质，能够与党中央保持高度一致;能够坚定不移地贯彻执行党中央的方针、政策;能够与时俱进，跟上时代的步伐;能够遵守党纪国法，不搞不正之风;能够密切联系群众。因此作风是过硬的。

(二)工作经验丰富，协调能力较强

我1987年被贵州政法管理干部学院任命为基础教研部副主任，至今已有20xx年了。在这20xx年里，我有20xx年时间主持一个部门的工作。在主持全面工作期间，我善于做政治思想工作，善于用制度科学管理，善于调动教师、干部工作积极性，善于协调各部门之间和部门内部之间的关系，并坚持以人为本的原则。因此，无论是在贵州政法学院还是在本院，我所在部门群众的工作积极性都很高，工作任务都完成得很好。正是这20xx年主持全面工作的实践，提高了我的组织协调能力，丰富了我的工作经验。

(三)注重以身作则，工作不怕苦累

随着学院的发展，基础教研部所开的课程越来越多，工作量越来越大，教师明显不足。在这种情况下，我更加坚持以身作则，主动挑重担。20xx年和20xx年，为了完成学校的教学任务，我毫不犹豫地辞去了校外的高薪兼职课程。自1999-20xx学年至20xx-20xx学年，我承担了8门课程的教学任务，共完成工作量多学时，平均每学年完成工作量400多学时。

(四)坚持廉洁奉公，热心服务群众

廉洁奉公是领导干部应该具备的品质。因此，我在任职期间，坚持廉洁奉公，不谋私利，凡事首先考虑群众利益，学院分配给部里的业务经费，我从不借故个人占用。我认为领导就是服务，因此热心服务群众，无论在政治思想上还是教学业务等方面，我都能关心他们，尽量在可能的范围内创造好的条件。特别是能认真倾听群众的意见，反映他们的呼声，努力争取解决他们提出的问题。在有关院领导的关怀下、在其他部门领导的支持下，解决了一些群众提山的问题和困难，从而有效地提高了群众的工作积极性。

(五)教学效果良好，科研成绩突出

在教学实践中，我坚持教书育人的原则，注重理论联系实际、讲授与训练相结合的方法，努力培养学生分析问题、解决问题的能力，努力培养学生的创新意识和创新能力，取得了较好的教学效果。在贵州政法学院我连续3年获得优秀教学评估奖，在本院获得两次优秀奖、两次表扬奖。在繁忙的教学之余，我坚持科研。多年来，我发表论文100余篇，出版专著5部，主编教材和工具书6部，参加编写教材15部。其中一部专著获司法部社会科学成果三等奖，三项成果获学院二等奖，多项成果获学会一、二、三等奖。在贵州政法学院，我连续3年被评为科研先进个人，并因科研和教学成绩突出被评为省司法战线先进个人。在本院，20xx年我被评为优秀共产党员，x年、20xx年我又连续两次被评为科研先进个人。

我十分清楚，我也有一些不足之处，在反映群众意见、表达自己的想法时，有时有一些过激的言辞，可能伤害他人的感情，这个教训应该认真吸取。

总之，不管我能否竞争上岗，我都一如既往，永远保持本色，不断开拓前进，为实践“三个代表”重要思想，培养合格的人才，推进社会主义现代化事业积极贡献自己的力量。

非常有幸参加了公司20xx年度基层管理人员第一期基层管理通用能力培训班。做为公司的一名基层管理人员，首先衷心感谢公司为我们提供的这次培训学习机会。本次培训，我能严格按照培训班的要求，认真完成了整个网上自学与听课学习内容。在学习期间，本人能够自觉遵守培训学习纪律，做到学习目的明确，学习态度端正，学习认真努力。上课时注意力集中，认真听取老师所讲授的每一门课程，并认真做好相关学习记录。虽然，这次学习时间紧，内容多，但是培训中心安排合理、适当，我觉得基本达到了自己预期的目标。同时通过对培训内容的学习和思考，我有以下几点心得体会。

一、学习内容

本次培训，我们认真学习了“生产主管职业化训练教程”、“阳光思维VS阳光文化”、“Excel应用实务”、“基层管理者角色定位”、“有效沟通”、“岗位履责与团队协作”六门课程。

二、学习心得

(一)进一步加强了对基层管理者的认知，开拓了思维视野，提升了管理理论知识水平。

通过对以上六门课程的学习，感触颇深，受益匪浅，让我进一步明确了做为一名基层管理人员所担负的岗位责职、任务、管理职能和应撑握的管理技巧与应具备的素质、技能。同时也让自己的思维、视野得到了较大的开拓，管理理论知识水平得到了提高。让我学到了很多新的管理知识、管理理念、方法及工具，修正了自己以往一些对管理模糊的认识和观念，熟悉了解了一些科学管理的新方法，科学管理的有效手段和工具在实际管理工作中的应用等，特别是在听了老师们抛砖引玉地对一些实际案例的分析讲解后，对我在今后的实际工作中不断提高管理水平与管理能力，不断提升岗位履责能力，具有积极的促进与指导作用。通过本次学习，也为我今后自学管理理论新知识、新方法、新工具及专业技能奠定了一定的基础。

(二)进一步领会到有效沟通在企业管理工作中的重要性。

管理沟通是为实现组织目标而进行的组织内部及外部的信息传递和交流。沟通在我们的企业管理工作中扮演着十分重要的角色。

管理沟通，从其概念上来讲，是为了一个设定的目标，把信息、思想和情感在特定个人或群体间传递，并且达成共同协议的过程。沟通是企业管理的有效工具。沟通还是一种技能，是一个人对本身知识能力、表达能力、行为能力的发挥。无论是企业管理者还是普通的职工，都是企业竞争力的核心要素，做好沟通工作，是我们企业各项工作顺利进行的前提，也是我们基层管理人员的主要任务之一。

在企业管理工作中，管理层与非管理层之间需要沟通来掌握和传播信息、交流思想，从而使企业内部成员之间互动地把握自己与他人、与总体的动态联系，从而推动企业的发展。

沟通是企业的凝聚剂，它能使企业内部对信息的传递和理解更为迅速且一致;其次，沟通是企业管理者联系下属以实现管理基本职能的有效途径，这在一定程度上对企业的高低层管理之间在信息纵向传达的准确性上起到了保障作用。同时有效沟通还可以消除误会，增进了解，融洽关系。如果彼此缺乏沟通，就会产生矛盾，酿成隔阂，甚至酿成内耗，影响工作的绩效。为了保证企业目标的顺利实现，我们应该高度重视企业管理工作中的有效沟通。通过良好的沟通，为企业决策者提供全面准确可靠的信息，达到企业内部的人际关系和谐，保证工作质量，提高工作效率。

(三)与时俱进，管理创新，促进企业实现健康持续发展。

管理创新是企业管理科学的精髓，是管理者用系统理论，用创新思维、创新技术、创新方法、创新组织等以创造出一种新的更有效的资源整合范式，以促进企业管理系统综合效率、效益的不断提高，达到以尽可能少的投入获得尽可能多的产出，并具有持续动态创新机制和动态反馈机制的全过程管理。随着社会的发展，时代的进步，企业面临着更加激烈的市场竞争环境。企业要想在市场竞争中占有一席之地，实现健康持续发展，就必须与时俱进，不断创新。在当今企业外部环境激烈变动的形势下，创新是企业获得核心竞争优势的决定因素;创新是企业求得生存和发展的灵魂;创新是企业实现持续发展的重要源泉;创新是企业提高经济效益的根本途径。人类社会已进入新的世纪，新世纪的年代是多变的年代，变是唯一不变的真理。任何已有的和常规的管理模式都将最后被创新的管理模式所取代，管理创新是管理的主旋律。不论是民营企业、国营企业或是外资企业等等，都必须真正认清当前的形势，及时发掘企业自身的创新点，调整企业今后发展的策略和战略，提高企业在各个方面的制度、体制、用人机制等方面的制度规范。同时把创新渗透于整个企业管理过程中，让企业组织中的每个成员都成为创新者，企业要为员工创造一个适合于每个人都可以创新的环境和机制。适应市场经济的发展状况，打造企业的知名品牌，营造适应企业自身发展的企业文化，实现企业个性化，即具有独特的个性化的产品和个性化的经营管理方式。正确把握企业的核心力量，为企业今后进一步发展奠定一个良好的基础。

通过本次学习，使我对企业基层管理和企业发展有了新的认识，在今后的工作中我将再接再厉，加强学习，将理论知识落实和应用到实际工作中，并不断提高自己的管理水平和岗位履责能力，做到与时俱进，开拓创新，求真务实，为*公司健康持续发展贡献自己的力量。

甲方：____

乙方：____

经甲乙双方公平协商，甲方自愿将位于____的住房租给乙方使用，为保障双方合法权益，特订以下合同：

1、甲方向乙方一次性借款人民币___万元整(甲方写有借条)，乙方不收取甲方任何费用。甲方将住房租给乙方居住，乙方不向甲方收取任何费用。租期从___年月日起至___年月日止。

2、甲方必须于租期到期时偿还乙方人民币___万元整，乙方必须于甲方全额偿还借款时搬出住房。如果甲方到时不能偿还所借款项，甲方拥有的住房使用权和出租权就自动转让给乙方，乙方可继续居住或者租给他人居住，租给他人居住时，租金收益归乙方所有。

3、租期到期后，如果乙方要求继续租住甲方的住房，甲方在无需居住本房屋的情况下，应同意乙方的要求，且双方要重新签订一份租赁合同书。

4、本合同存续期间，甲方不得将本住房进行抵押、出售或者出租给他人。甲方为表明诚信，自愿将本住房的土地使用证和房屋产权证押给乙方，乙方只能妥善保管这两个证书，不得拿出去交换和抵押，不得涂改、损坏和遗失。

5、租期内，乙方不得擅自改变住房结构;如果____或其它部门要求对住房进行修缮、安装新的设施，由甲方负责及时出面协调和出资，不能影响乙方正常生活;如果住房出现漏雨、渗水等安全情况，乙方必须及时告知甲方，由甲方负责及时维修。

谁违反上述合同条款，谁负赔偿责任。如有未尽事宜，由双方协商解决。此合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起正式生效。

甲方：(签字盖章)

_________年____月____日

乙方：(签字盖章)

_________年____月____日

同志们,朋友们:

我首先代表市委、市政府，向在座的各位专家朋友，向全市各条战线上的专家和各方面人才，致以诚挚的问候和良好的祝愿!

这一年来，市专家联谊会紧紧围绕市委、市政府的决策部署，紧紧围绕推动赣南苏区振兴发展，团结依靠全体会员，在积极开展科学研究、技术开发、成果推广和科技咨询服务活动等方面，付出

的辛勤劳动，作出了积极贡献。具体体现在四个方面：一是紧紧围绕市委市政府工作大局积极作为。如，主动策应全市“三送”工作部署，先后六次组织专家下基层开展为群众送政策、送温暖、送服务活动，受到了基层群众的欢迎。二是科学研究与技术创新取得丰硕成果，一批科技研究成果荣获各级奖励。三是科技成果转化取得显著成效。促进了科技向生产力的转化。四是建言献策彰显参谋智囊作用。充分发挥会员的集体智慧，积极参与对赣州经济和社会发展的调研工作，主动向市委市政府建言献策。一年来，参与决策咨询5次，向人大、政协提交议案20份;出刊《专家建言》6期，为市委、市政府决策提供了科学依据。

这些成绩的取得，是各位专家埋头苦干、默默奉献的结果，也是专家联谊会工作人员精心组织、辛勤付出的结果。借此机会，我代表市委、市政府，向大家并通过你们向全市广大专家学者和科技工作者，表示崇高的敬意和衷心的感谢!

今年是实施“”规划承上启下的重要一年，是抓住重大战略机遇，推动赣州加快发展、转型发展和赣南苏区振兴发展的关键一年，我们党将召开。做好今年的专家联谊会工作，具有非常重要的意义。借此机会，我提四点希望：

第一，希望各位专家和学者，发扬传统、凝心聚力，在赣南苏区振兴发展事业中建功立业。推进赣南苏区振兴发展，是关乎赣南苏区人民千秋福祉的一件大事。在中央深切关怀，省委、省政府正确领导，国家部委倾情支持，以及在省委、市委文清书记的精心谋划、周密组织和亲自推动下，这项工作已取得重大进展，在全省乃至全国都产生了重大影响，各位专家要紧紧围绕赣南苏区振兴发展，大力开展科技攻关，加大科技创新力度，促进科学技术向现实生产力转化，更好地支撑当前发展、引领未来发展。

第二，希望各位专家和学者，甘当人梯，悉心帮带，着力培养一支规模宏大的高层次人才队伍。希望你们不仅要做好本职工作，还要自觉地担负起培养人才、造就英才、带好队伍的重任。要充分发扬团结协作的精神，倡导学术民主的学风，努力营造鼓励年轻人干事创业的良好氛围，使我市高层次人才不断涌现。

第三，希望市专家联谊会，加强管理，搞好服务，在服务经济社会发展中发挥独特优势和作用。市专家联谊会是市委、市政府联系专家的桥梁，是专家之间相互联系、加强合作的纽带，面对新形势、新任务，专家联谊会要以更大的力度，肩负起团结专家、推进科技进步以及为各级党委和政府提供决策咨询的职责，在工作上求创新，机制上求活力，质量上求成效，在科技与经济结合上求突破。要紧紧围绕赣南苏区振兴发展和“坚持加快发展，推进转型发展，建设创业、宜居、平安、生态、幸福赣州”奋斗目标，找准联谊会活动的切入点，研究专家业务专长与经济建设的结合点，搭建好专家施展才华的舞台，要通过参与决策咨询、建言献策等方式，积极为市委、市政府当好参谋助手，发挥智囊作用。

第四，希望各级党委、政府及有关部门，创优政策，改善条件，大力营造重才用才的良好社会环境。近年来，我市在探索创新人才引进、人才培养、人才使用等方面取得了一定的成效。组织部门和人力资源部门要进一步解放思想，把引进、培养、使用各类人才特别是高层次人才作为我市创建“人才特区”的新引擎，科技、教育、经贸等有关部门要为科技人才提供全方位服务保障，为他们搭建科学研究、学术交流、成果转化、干事创业的平台;要及时了解科技工作者在工作、学习、生活中遇到的实际困难，努力解决好他们的住房、医疗保障、家属就业、子女入学等问题。新闻媒体要加大对科技和人才工作的宣传力度，总结和推广各地各部门的新思路、新举措、新经验，营造尊重知识、尊重人才、尊重创新的良好社会氛围。

赣州发展迎来了重大历史性机遇，让我们在市委的坚强领导下，齐心协力，务实进取，不断开创我市专家联谊会工作的新局面，为赣南苏区振兴发展作出新的贡献，要把讲话精神贯彻落实到今后的工作实践中，不断开创专家联谊会工作的新局面。

敬爱的__：

我很遗憾这个时候提出辞职.

可能，我天生不是做管理者的料，我必须承认，在迈为的这一年半里，我做的很失败，我对自己很失望!有人说，在哪跌倒的，就应该从哪爬起来。可是，我没有这个勇气了，我想放弃了。我的`离开，对迈为来讲，应该算件好事，一个有经验、有能力的财务主管会对公司有很大帮助的。

我很感谢公司给我提供的大舞台，感谢领导对我长久以来如此的信任和支持!我想我今后恐怕很难再遇到这么友善的领导了。但是，我恐怕注定是群舞中最不起眼的那个，无法担当领舞的角色，既然如此，为了不拖累公司，不成为公司成长的瓶颈，也为了减少我对自己的失望，我想，我还是离开吧，把这个财务主管的位置空出来给能够为迈为的成长起到推动作用的人才吧。

当初选择来到迈为，是正确的。我不会忘记领导对我的信任，同事对我的帮助，更不会忘记我婚礼上大家那一张张的笑脸与一声声的祝福，这些将成为我无法磨灭的记忆!现在，虽然我是流着泪写下的辞职信，可我依然不会后悔——离开，并不代表厌恶，并不代表要舍弃、要忘记!我真心的希望迈为能过成长壮大，希望我们曾将在例会上的那些玩笑能够成真，希望有一天，我可以骄傲的别人说“迈为集团财务部最初的建立还有我的一点点功劳呢”!

我愧对公司给我提供的机会，愧对领导对我的信任!所以，我选择离去，一方面，减少对自己的失望，减少痛苦，另一方面，不要成为公司成长的瓶颈!

此致

敬礼!

辞职申请人：

20__年10月13日

赴美高层楼宇设备管理考察报告

赴美高层楼宇设备管理考察报告

应美国世邦魏理士物业管理公司的邀请，中国物业管理协会以田在玮副会长为团长的赴美高层楼宇设备管理考察团一行10人，于2005年12月11日—23日对美国物业管理及高层楼宇设备管理现状进行了认真考察，现将考察情况报告如下：

一、美国物业管理的现状

美国是世界上最发达的国家，综合国力远远超过其它国家，同时也是市场经济体系最为完善的国家。在这一社会背景前提下，形成了美国高度专业分工协作的物业管理市场运作体系。

1、在美国，物业管理作为社会管理事务，主要由业主和企业及行业协会负责，政府基本不予干涉。小政府，大社会，能够由市场来做或依靠民众自主自律能够解决的问题，政府均不予过多过问，所谓“民有、民治、民享”是也。尽管美国物业管理有效地承担和履行了服务社会的职能，但这并不是美国政府的功劳。美国政府的行政分支中没有物业管理的管理部门，政府的作用是立法和司法。日常的行业管理，主要由一个叫物业管理研究院的机构负责。美国物业管理研究院（IREN）总部位于芝加哥，成立于1934年，是美国房地产商协会的一个下属机构，是一个非政府机构和非盈利性组织，其主要职责是：（1）培养物业管理职业队伍，包括培训和鉴定从业人员的资格，颁发注册物业经理（CPM）、注册住房经理（ARM）证书；（2）制定和执行物业管理行业标准、道德规范，推广新技术、新工艺，维护行业的社会价值；（3）协助政府部门起草法律，法规；（4）推介并带领会员向海外开拓市场。

美国物业管理研究院有一个集管理、科研、培训、经营于一体的组织结构，在各大地区设立有分部，其总部的机构设置。

理事会

执行委员会

常务委员会：

职责：审计、预算、规划

条例、规定、

道德规范和纪律

道德规范问题听证和纪律委员会

执行委员会

公共住房道德规范和执行委员会

地方分部活动部：

职责：分部活动

ARM部：

职责：ARM服务

法律事务部：

职责：全国联邦住房联络

各地联邦住房联

公平住房和平等机会

联邦立法

州和市政事务

服务部：

职责：全国物业经理咨询

物业经理计算机和技术

收/支分

风险管

联络部：

职责：物业管理杂志社

营销/公共关系

出版

会员注册部

职责：AMO

AMO资历评估分会

AMO保险分会

CPM会员标准

高级CPM会员标准

管理计划

会员发展、少数民族

教育培训部：

职责：成人教育

CPM会员资格培训

教育政策

师资

课程内容委员会

2、高度职业化的物业管理队伍是美国物业管理的重要特色之一。在美国，任何人要想从事物业管理，均须获得相应的职业资格。这种资格管理主要不是针对企业，而是针对管理者个人，这与我国目前现行的企业资质管理不同。美国物业管理资质分三种：CPM，注册物业经理（Certified Property Manager）；ARM，注册住房经理（Accredited Residential Manager）；AMO，注册物业公司（Accredited Management rganization）。还有一种过度性的叫CPM Candidate，是成为注册物业经理前的专业资格。负责资质管理工作的美国物业管理研究院严格执行行业资格标准和行业道德规范，使上述资格，特别是注册物业经理资格入门有相当难度，从而既保证了注册物业经理人队伍的质量，也使这一职业成为具有较高社会价值的热门选择。

3、成为CPM的职业要求

申请人向IREM提出申请，取得预备CPM资格。申请人必须填写申请表、交申请费、有高中以上学历、符合法定工作年龄和目前正从事物业管理工作。预备期一般五年，最短一年，最长十年。若是申请人曾经从事物业管理或房地产相关工作，取得其他经历分，也可少于五年。

申请人取得预备资格后，需按照IREM设计的一套考核制度，取得260分，其中160分为必修分，100分为选修分。

IREM课程：30分必修分，多达100分选修分。IREM每年在总部和各地分部举办培训班，每年初，IREM就将课程介绍印成精美的手册寄给每一个学员。课程内容主要包括物业维修管理、人力资源管理、多用途物业的推销和租赁、房地产的财务及其策略、物业管理效能评估、物业投资环境评估和就某一物业写一个物业管理计划。

CPM证书考试：30分必修分，0选修分。考试内容涵盖维修保养、人力资源管理、促销和租赁、财务运作、日常管理、法律和风险管理。

管理策划：20分必修分，0选修分。IREM提供管理策划手册，学员就某一实实在在的物业写一份管理方案，充分反映学员的实践经验和理论知识。

道德规范：20分必修分，0选修分。每一个申请人必须修这一课，牢记并严格遵守CPM职责道德规范。

经历：60分必修分，多达100分选修分。从事物业管理每一个月算一分，因此，60分意味着5年的预备期。但是，如果申请人在提出申请前曾经在一个CPM指导下从事物业管理，或已经是ARM，那么，这些经历也可算分。对经历，IREM还有具体规定：如管理住房，则一处不少于300单元、或2处不少于200单元、或5处不少于100单元；如管理办公楼，则一处不少于12万呎、或2处不少于8万呎；如管理工业用房，则一处或多处不少于20万呎。

正规学院教育：0必修分，多达90分选修分。地产、经济学、法律、金融或经营管理的学士折70分，其他专业的学士折60分。

其他成人教育：0必修分，多达100分选修分。IREM承认其他15个房地产协会提供的课程。IREM在培训手册中均有列明。

其他要求：经IREM地方分部批准；交清分部和总部的会费；一直严格遵守CPM的职责道德规范；经IREM理事会批准。

4、美国物业管理队伍的基本情况

全美国目前只有CPM9500多人、AMO363家，负责管理着全美价值8795亿美元的各种物业。在IREM的长期有计划的发展下，美国物业管理队伍均衡发展，保持稳定、高素质，体现如下几个特点：

身份高：全国只有CMP9500多人，AMO363家，从申请到成为成员，有一套严格规定。因而也只有较高学历、坚持执着的人能成为注册物业经理，具有高等教育的人员达94.1%。一旦成为注册物业经理，则进入高收入阶层，促使CPM珍惜职业、珍惜荣誉。1998年注册物业经理的平均年收入达86362美元，而位于洛杉矶地区的MONTEREY  PARK市的平均家庭年收入才32605美元！

专业分工：公司多以CPM为核心，其他人员围绕CPM工作，所以规模一般不大（见表），某物业管理公司，具有AMO资格，管理住房380多栋，“康斗”20多栋（类似我们所说的连体别墅）和一些公寓，但整个公司只有4个人。董事长兼总裁为CPM，同时拥有代理、开发、建筑等资质，主要负责对外开拓、制定发展计划、管理决策；副总兼财务主要负责公司财务收支、报表、帐务和内部管理；两个办事员按照指令工作，一天到晚忙于电话、传真、电邮，午餐都要错开来吃。他们就好像大公司的调度，负责根据业主要求，联系、安排维修公司、清洁公司、绿化公司进行日常和特殊的管理事务。

注重经营的综合服务：一是CPM的时间分配和收入结构上，以物业管理为主，代理、咨询、估价开发也属重要内容；二是管理物业方面，以住宅和非住宅并重；三是组织类型上，CPM除主要在物业管理公司外，在地产开发、建筑、投资信托、银行等行业中均有分布。

5、美国物业管理的内容

（1）首要任务是物业经营。美国物业管理的首要任务是将物业经营好。因此在IREM的培训中，总是将物业的促销与租赁放在重要位置。CPM有22.1%的时间用在了经营方面，有40%的收入来自于物业管理以外的经营活动。物业管理人员更注意的是房地产市场的变化，如何使自己所管的物业保持竞争力，保持高出售率/出租率。及时收取物业经营所得，在租户可能逃租时采取果断的措施减少业主的损失；降低经营成本，通过批量购买、固定服务渠道、适时付款等取得一切可能的优惠，减少顾客的成本。

（2）日常维修保养——依靠专业公司。对于物业的日常维修保养，物业管理公司起一个组织、调度和负最终责任的作用。由于社会分工的发达，大多数物业管理公司本身并不备有维修养护人员和设备。房屋及其设备设施由专业公司承担，各类设施还由各对应的专业公司承担；卫生由卫生清洁专业公司承担，一般每周清洁和清运垃圾2次；绿化有绿化专业公司承担，一般绿化人员每周前来修剪、杀虫或施肥1次。绿化喷灌基本自动化，定时自动喷水。

（3）保安服务不是物业管理的法定内容，各物业根据业主公约规定而不同。一般物业管理都不包括治安，尤其是住宅，基本没有保安。基本原因有三：一是保安人工费昂贵；二是有保安反给人不安全的感觉，别人会认为是不安全才请保安的，物业难免贬值；三是技防的普及，技防公司可以提供完善、迅速而又廉价的服务。还有一个原因是警察和消防队（911）的快速反应。

（4）、物业管理一般不设24小时值班，上班时间以外发生的紧急事情，由政府的911办公室处理，物业管理成本大大减少。IREM的解释是减少社会资源消耗，无需在每一处物业都设人等候不太可能发生的事情，政府的一支队伍就可以应付一大片。

二、美国高层楼宇设备管理的特点

1、采用高端技术，保持楼宇管理的先进性。美国是世界上科学技术最为发达的国家，这也反映在他们对高层楼宇设备的配置要求上。我们在洛杉矶参观了由美国世邦魏理士物业公司管理的智能大厦6500Wilshire Boulevard大厦。该大厦23层高，总面积435，039平方英尺（40416平方米），位于洛杉矶市繁华地段，是洛杉矶市企业界的标志性建筑，由贝聿铭设计。自大厦可远望太平洋海岸、世纪城、好莱坞山及洛杉矶市区。大厦连续三年获得国际建筑业主及经理协会（BOMA）年度最佳大厦的称号并成为洛杉矶市最令人满意的办公大厦。该大厦采用了先进的保安监控系统，免除了人力巡视。大厦空调系统采用美国Auto-Matrix企业的超级终端计算机控制软件系统进行能源管理。该大厦的温控可由工程师利用一部便携式计算机进入超级终端系统，随时随地（特别是在下班时）对空调系统运行进行调整。

2、注重节约能源，用高科技手段减少能源支出。参观6500 Wilshire Boulevard大厦，给我们印象最深的是大厦业主及管理者高度重视节约能源，不惜投入重金改造楼宇设备，通过技术手段降低能源。该大厦已连续三年获得美国环保署“能源之星奖”。通过投资改造，大厦能源管理系统，包括空调系统中的自动温控、冷冻机自动切换，所有空气处理机组、冷却塔风扇及车库送排风均安装了调速电机。大厦全面安装了照明探测控制系统及节水阀。仅车库排风机使用变频电机一项就为大厦每年在能源支出上节约近十万美元。

3、注重设备管理环境，提高设备使用寿命。该大厦管理者十分重视设备环境的管理与保持。在参观中我们发现，每一处设备间环境整齐，物品摆放井然有序，室内及设备本身洁净无尘，油漆一新，其干净程度令我们惊叹。同时，管理者严格设备管理程序，规范严格，设备检测均有明确的周期规定与现场检测记录。

三、本次赴美考察对我国物业管理发展的几点启示

1、美国的物业管理注重物业经营服务，物业管理的内涵较广。除以物业管理为主外，涉及中介代理、咨询评估、出租出售、开发销售等房地产行业多个领域，这与目前我国物业管理企业大多单纯从事简单的物业管理基本业务内容状况形成很大反差。注重物业经营，一方面扩大了物业管理的领域，通过多样化经营扩展利润空间，规避行业风险。美国的物业管理企业有40%的收入来自于物业管理以外的经营活动，这对我国目前利润水平过低，经营管理举步维艰的物业管理企业不能不是个重要启示；另一方面，涉足较高端的房地产行业业务内容，可以有效地提高物业管理队伍的整体素质，转变物业管理仅从事简单劳动的对外形象。在美国参观中，感到美方的物业管理人员素质高、干劲足，职责满意度高，94%的物业管理人员具有高等教育学历。要提高我国物业管理从业人员的素质与水平，就要提高行业的吸引力，扩展行业的利润空间和业务空间，涉足房地产高端业务内容，自植梧桐树，外引金凤凰。

2、美国高度职业化的物业管理队伍，保证了美国的物业管理能够保持在较高水平上。参观学习中，给我们很深印象的是，美国职业化的物业管理人员十分珍惜自己得来不易、又具有很高社会与经济价值的注册资格，有很强的长期甚至终身从事物业管理的愿望。他们把自己毕生的精力与才华贡献在物业管理这一社会服务事业，这即保证了他们自己的较高社会地位和经济收入，也保证了美国物业管理的世界级水准。从物业管理行业来说，高度职业化，严格注册资格的筛选程序，限制注册人数（全美仅有9500人），都保证了注册物业经理等资格的整体质量与素质，提高了美国物业管理研究院在全美物业管理行业的地位与信誉，使资格注册这一行业管理手段步入良性循环轨道。我们认为，美国的职业化专业管理队伍建设经验值得我们学习与借鉴。

3、注重环保与节能，是此次赴美考察中感到的重要特点。在参观考察6500 Wilshire Boulevard大厦中看到，大厦的业主与管理者对环保节能有明确的目标与计划，业主肯下功夫，肯花价钱投入大量资金用于大厦节能改造，自1994年至2004年逐年投入资金进行各项改造最低提高能效10%，最高提高75%，有效地达到了节能降耗的目的。美国环保署对物业管理中的节能活动给予推动，每年评定“能源之星”项目，对节能显著者予以表彰。我国已提出建设节约型社会，全国各行各业建设节约型企业、机关、单位的活动也都在开展。节约型建设主要是能源的降低，物业管理行业也应开展建设节约型小区、大厦的活动，把环保节能列入物业管理考核的重要内容。

考察团成员：田在玮、许新民、赵春凯、雷志超、杨柏林、曹学昌、皇甫广荣、蔡任重、曹阳、阎永平

执      笔：曹学昌

甲方：__________

乙方：__________

甲乙双方经过充分协商，达成以下协议，以资信守：

1.乙方为甲方提供__________商业裙房的交易信息并寻找买家，协助与购买方达成房地产买卖交易。

2.甲方应按照成交价的______%或直接向乙方支付信息费共计______万元人民币，由乙方提供上述费用的合法发票或承担税金扣除)。甲方付给乙方上述费的支付方式如下：购买方支付首付房款时甲方付给乙方______万元;甲方与购买方进交易中心办理房产转移登记时付给乙方______万元;购买方付清房款时付给乙方______万元;

3.如果交易不成功，甲方无需支付信息费，乙方的相关花费支出均由乙方自行承担。

4.如果甲方跳过乙方直接与乙方介绍的购买方达成房地产买卖交易，仍要向乙方支付信息费共计人民币______万元。

5.甲方应将与购买方签署的协议、合同等法律文件制作备份交由乙方，以便乙方及时知悉相关交易情况。

6.本协议一式四份，自甲乙双方签字盖章之日起生效，甲乙双方各执两份，各份具有同等法律效力。

7.其他约定：________________________________________

甲方：___________乙方：__________

代表人：_________代表人：________

_____年___月___日

努力得来的成果，相信自己会越做越好!以为自己时刻都在努力，在公司工作了这么长的时间后，我终于感受到其中的关窍，我终于可以做的更好了。

我们中国有句古话叫做“有容乃大”，公司的方法与经验也是我将后工作中不断学习与总结的借鉴，“他山之石，可以攻玉”。作为广利公司管理层中的一员，我将我的管理思路和方向向各位领导作简明扼要的阐述，不周之处，望各位领导见谅指正。

一、 领导工作细致化。

在工作中，我尽量做到将每一个员工，每一个岗位的工作都细致化，通过工作程序、岗位职责、工作表格等形式让每一个员工都知道自己每天上班该做些什么工作，工作中有哪些要求，让员工每天的工作有目的性和针对性，做到条理清晰分明。

二、 树立正确的领导管理心态，严格要求。

作为一名领导者，对每一个员工都应该做到公平、公正、客观。能够听取下属员工不同的意见，工作中的分歧不能掺杂个人感情。对下属员工的严格要求，在我看来，并不是对他们苛刻，而是在真正的帮助他们，逼迫他们进步，能适应社会残酷的竞争，我在给机修班开会时说过： 每一个行业都逃不过市场经济发展的潜规则，高速发展期(目前混凝土行业就是这个阶段)，市场饱和期、优胜劣汰期。在不久的将来，混凝土行业就会进入市场饱和期和优胜劣汰期，那时就会有部分企业被市场淘汰，行业从业人员就会超过市场需求，岗位竞争会越来越激烈，如果没有过硬的工作作风和技术，就会被市场所淘汰。而我们都是男人，男人最基本的要求是应该有种家庭责任感，要有能力养活妻子，抚养孩子，照顾父母，这些能力需要我们有较强的社会竞争力，社会竞争力要靠我们积极的心态，努力工作，不断的学习，不断的进步，跟上社会发展的步伐。我们也更应该抓住现在行业的高速发展期这个机遇，通过不断的努力进步把自己提升到一个更高的层次，我不希望你们在我手下干了三年或者五年后还是一个机修，希望你们都能有独挡一面的能力，如果你们现在都不能严格要求自己，自己范围的事都做不好，怎么能进步，又会有哪一家企业、有哪一个老板会放心让你们去带一个团队。

三、营造良好的团队工作气氛。

在我的工作中，我积极主张这样一个理念：积极的人象太阳，照到哪里哪里亮;消极的人象月亮，初一十五不一样。在团队管理中，我会通过各种途径树立一个积极的榜样，让每个员工都有一把衡量自己的标尺，都有一个努力的方向。在这次的员工评级制度中，我极力主张过往不究，不追究员工以往的得失，减轻员工的心理压力，以免给员工造成破罐子破摔的心理，努力能帮助每一个员工进步。纪律上我积极主张“先后”，一个团队必须要有铁的纪律，一切行动听指挥，步调一致才能获得胜利。凡是违反纪律的一定要受到纪律处分，而且领导一定要坚守自己的原则，一旦有一次你没有遵守你自己的原则，那么你将变成一个没有原则的人。在你处理违纪的过程中，必然会有少数员工对于处理不满意，那么领导在这个时候应该马上进行疏导工作，这就是“法”和“情”的关系，法律不外乎人情，我们先律在讲人情，这是领导的工作原则。领导在工作中，对员工在工作的得失、态度，该肯定的就肯定，并给予适当的表扬和奖励;该否定的就否定，并给予适当的批评和教育，在整个团队形成一种能够扶持正气、伸张正义、制止错误思想、阻止不道德现象的集体。

各位考官、各位领导、同志们：

下午好!

我叫李仁双，中共党员，大学文化程度，今年40岁。我报名参加竞争的职位是局党委办主任。之所以报名竞争这个职位，是因为我有以下三个方面的优势。

一、丰富的政工工作经验

早在读高中的时候，我就担任了所在班的团支部书记、学校团总支副书记、公社团委委员;回乡务农后，任大队总辅导员、团支部副书记、公社团委委员、;进省航道局技工学校读书时，任学校团支部副书记;分配工作后，先后任疏浚公司团委书记、党委办副主任、公司党委委员、省航道局宣传科副科长、政治处副主任、团委书记兼省交通厅团委副书记、梅州航道局党委副书记兼纪委书记，现任局政治处主任兼局机关党总支书记。

本人拥护党的路线、方针、政策和四项基本原则，遵纪守法、廉洁奉公，严于律己、宽以待人，勇于承担工作中的过失，从不争功诿过;谦虚谨慎，心胸宽阔，善于听取不同的意见;尊重领导，团结同志，从不拉帮结派搞山头;忠于职守，敬业乐业，热爱政工工作。

三、胜任本职工作的水平

我认为，干一行就要爱一行、学一行、专一行，要努力使自己成为本行的行家能手。为此，我十分注重在理论和实践结合的基础上加强学习，不断提高自己的工作水平。1987年，通过勤奋学习并参加省高等教育自学考试，我获得了汉语言文学专业专科毕业证书;1993年，我又参加了中央党校函授学院经济管理本科班的学习，并于1996年以良好的成绩毕业。至为重要的是，本人能够运用所学的理论知识指导工作实践，并在工作实践中不断总结经验教训、成败得失，从而提高自我、完善自我、超越自我。多年来，我负责的工作得到了领导和同志们的肯定：局团委年年被省交通厅团委评为“先进团委”，连续两个年度受到省直团工委的表彰;1996年，我局被评为全省“二五”普法教育先进单位;我本人在多次受到省航道局、省交通厅团委表彰的同时，连续3个年度被省府、省直团工委评为“优秀团干部”;1996年被省委宣传部评为“优秀基层宣传干部”。

我这次参加竞争，如果能够得到组织上的信任和同志们的支持而担任局党委办主任的话，首先，要在局党委的领导下，依靠全体党员、干部和职工，积极带领本处室的全体同志，认真做好我局的党建工作、干部工作和精神文明建设等工作，特别是要加强我局二级领导班子、基层党支部、党员队伍和干伍的建设，为我省航道事业的发展提供可靠的思想保证、精神动力和组织基础。

其次，要加强处室内部的管理。要根据我局精神文明建设规划和局党委的年度工作计划以及本处室的工作职责，制定本处室的工作目标，明确各自的工作任务，不断提高同事们的业务水平和处室的工作效率;同时，加强与上下左右的沟通，努力营造一个良好的内部和外部工作环境，以身作则，率先垂范，团结和带领全体同事共同完成局党委交给的各项工作任务。

最后，要继续努力学习，大胆实践，认真总结，不断提高自己的思想道德素质和工作能力，努力提高为我省航道事业服务的本领。

有幸参加此次竞争，既是机遇，又是挑战，更是促进。不管最终结果如何，我都将一如既往地服从组织的安排，扎扎实实地做好本职工作;同时也希望各位考官、各位领导和同志们一如既往地给我以信任和支持。

谢谢大家!

甲方：

乙方：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：

第一条：房屋基本情况

乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_______________________________________，建筑面积__________平方米，车库_____________平方米的房产一套。

第二条：付款方式

1. 双方议定上述房产出售价格为________________________元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。

2. 办理过户手续当日乙方交付甲方付款_______________________元整。(以收据收条为准)由银行直接划拨给甲方.

第三条：房屋过户

甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。

第四条：双方责任

1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，

无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

2. 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准)。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。

3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。

4. 房屋公共维修基金随房产转移。

第五条：合同变更

1. 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。

2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

第六条：违约责任

本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方房款，如乙方违约，房款不退。

第七条：合同争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。

第九条：本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

第十条：其他约定

甲方：乙方：年月日：

买方：_______________________________

卖方：_______________________________

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：

房屋座落幢号室号套数建筑结构总层数建筑面积用途

2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让、划拨。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：_____________________________________

甲方_______________乙方_______________监证机关：_______________

代理人_____________________代理人______________________

签订日期：___________年____月____