商品房的购房合同（热门20篇）

购房协议书是购房合同的一种体现，是双方在平等、自愿、协商一致的基础之上就买卖商品房而签订的协议。书写购房合同时应包含以下内容：

第一、乙方所购房屋的基本情况乙方自愿认购甲方开发的商品房具体位置，标准层建筑面积;

第二、计价方式和价款;

第三、付款方式;

第四、面积差异处理;

第五、逾期付款违约责任;

第六、交付期限;

第七、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果;

第八、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决;

第九、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份;

第十、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。

甲方： ___________

乙方： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

年商品房转让合同范本 甲方(卖方)： 地 址: 乙方(买方)： 地 址: 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：

第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。 甲方以________方式取得位于____________，编号为________的地块的土地使用权。 (土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________。 划拨土地使用权转让批准文件号为________ 。 土地使用权证号为________，土地面积为________ ，地块规划用途为____，土地使用权年限自________年____月____日至________年____月____日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)________，主体建筑物的性质为____，属____结构，建筑层数为____层。工程建设规划许可证号为________ 。

第二条 乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共________ 平方米(其中实得建筑面积________ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________ 平方米)，共________(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。) 该商品房分别为本合同

第一条规定的项目中的： 第________ (幢)(座)____层____号房， 第________ (幢)(座)____层____号房， 第________ (幢)(座)____层____号房。 上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条 该商品房销售特征。 该商品房为(现房)(预售商品房)。 预售商品房批准机关为________ ，商品房预售许可证号为________ 。 该商品房为(内销)(外销)商品房。 外销商品房批准机关为________ ，外销商品房许可证号为________ 。

第四条 价格与费用。 该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米____元，总金额为(____币)________元。 除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：

1.代收______________，计(____币)__________________元；

2.代收______________，计(____币)__________________元；

3.代收______________，计(____币)__________________元。 上述代收税费合计(____币)______________________ 元。

第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房产交付时，________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的177;____％(不包括177;____％)时，上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的177;____％(包括177;____％)时，甲乙双方同意按下述第____种方式处理：

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。 『该文章由(

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2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 。

第六条 价格与费用调整的特殊约定。 该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同

第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。 _。

第七条 付款优惠。 乙方在________年____月____日前付清全部房价款____％的，甲方给予乙方占付款金额____％的优惠，即实际付款额为(____币)__________元。

第八条 付款时间约定。 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的____________银行(帐户名称：________，帐号：________ )： X年____月____日前支付全部房价款的____％，计(____币)______ 元。 X年____月____日前支付全部房价款的____％，计(____币)______ 元。 X年____月____日前支付全部房价款的____％，计(____币)______ 元。

第九条 交接商品房时的付款额约定。 在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的____％，计(____币)___________元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起____天内付清。

第十条 乙方逾期付款的违约责任。 183;土地使用权转让合同 183;特许经营权转让合同 183;商标转让合同 183;房屋转让合同 乙方如未按本合同

第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期

第二天起至实际付款之日止，月利息按________计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任：

1.终止合同，乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金，合同继续履行。 ________________________________。

第十一条 交付期限。 甲方须于________年____月____日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害； ________________________________________ 。 ________________________________________ 。

第十二条 甲方逾期交付的违约责任。 除本合同

第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同

第十一条规定的最后交付期限的

第二天起至实际交付之日止，月利息在____个月内按____利率计算；自第____个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：

1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的____％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2.甲方按乙方累计已付款的____％向乙方支付违约金，合同继续履行。 ________________________________________ 。

第十三条 设计变更的约定。 预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后____日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起____天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。

第十四条 交接通知与乙方责任。 预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起____天内，到甲方指定地点付清本合同

第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同

第十条规定向乙方追究违约责任。

第十五条 交接与甲方责任。 在乙方付清本合同

第九条规定的应付款之日起____天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同

第十二条的约定追究甲方违约责任。

第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 甲方交付使用的商品房的`装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

第十七条 质量争议的处理。 乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以______ 出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。

第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行： ________； ________； ________。

第十九条 关于产权登记的约定。 在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____％赔偿乙方损失。

第二十条 关于物业管理的约定。 该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的 物业管理规定；在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定______________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

第二十一条 保修责任。 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担；

1.墙面________保修____月；

2.地面________保修____月；

3.顶棚________保修____月；

4.门窗________保修____月；

5.上水________保修____月；

6.下水________保修____月；

7.暖气________保修____月；

8.煤气________保修____月；

9.电路________保修____月；

保修____月； 1________保修____月。 保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

第二十二条 乙方购买的房屋作________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第二十四条 自该商品房交付之日起，(_______号划拨土地使用权批准文件)(甲方与________签订的________号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

第二十六条 本合同附件均为本合同不可分割的部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由________ 仲裁委员会仲裁。

第二十九条 本合同(经甲、乙双方签字)(经________公证(指外销商品房))之日起生效。

第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的____％赔偿对方损失。

第三十一条 本合同自生效之日起____天，由甲方向________申请登记备案。

第三十二条 本合同连同附表共___页，一式__份，甲、乙双方各执一份，______各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章)：________________________ 代表人：____________________ ________年____月____日 乙方(签章)：________________________ 代表人：____________________ ________年____月____日

原告：天津市x房地产开发有限公司

住所：天津

负责人： 职务：董事长

被告：天津市yyyyyyyyyy置业有限公司

住所：天津，邮编

负责人： 电话：

被告：zzzzzzzzz公司

住所：天津市

负责人： 电话：

诉讼请求：

1、 被告天津市yyyyyyyyyy置业有限公司立即为原告办理商品房买卖合同登记备案手续、房屋产权登记手续;

2、 被告天津市yyyyyyyyyy置业有限公司向原告支付从20xx年x月xx日至房屋产权登记手续办理完毕之日的违约金，支付标准为总房款的10%/年(按约定)，二被告承担连带责任;

3、诉讼费用由二被告承担;

事实和理由：

20xx年x月x日，原告和被告天津市yyyyyyyyyy置业有限公司(下称“yyyyyyyyyy置业”)签署四份《天津市商品房买卖合同》，购买天津市楼底商四套，合同编号分别为(以下统称“购房合同”)，同日，原告和二被告共同签署《商品房买卖合同补充协议》，约定买卖双方违约责任，并由被告zzzzzzzzz公司为被告yyyyyyyyyy置业提供连带保证责任。

20xx年x月x日，原告按照约定将总房款x万元支付被告，但被告yyyyyyyyyy置业至今没有给原告办理合同登记备案手续、房屋产权登记手续。20xx年x月xx日，原告和被告yyyyyyyyyy置业签订《补充协议》进一步明确被告yyyyyyyyyy置业的违约事实和违约责任，被告yyyyyyyyyy置业应当赔偿原告因此遭受的经济损失和权益，直至房屋所有权登记手续办理完毕。

以上事实，有购房合同、《商品房买卖合同补充协议》、《预售款专用收据》、《补充协议》等证据予以证明。根据我国《民法通则》及《合同法》等相关法律规定，原告依法被告履行合同义务，并承担违约责任。请求贵院查明事实，判如所请。

此致

天津市x人民法院

具状人：

年 月 日

卖方：_________________(以下简称甲方)

买方：_________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：_________________甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：_________________

1.房屋状况：_________________(请按《房屋所有权证》填写)

房屋座落：_________________

幢号：_________________室号：_________________总层数建筑面积

2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：_________________出让、划拨。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币_____________元，(大写)___________佰___________拾___________万___________仟___________佰___________拾元整。

乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清，付款方式：_________________

三、甲方在_________________年___________月___________日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签字后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向当地仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：________________

甲方(签名或盖章)________________乙方(签名或盖章)________________监证机关：_________________

代理人(签名或盖章)________________代理人(签名或盖章)_____________

签订日期：________________年__________月__________日

甲方：________________

房地产公司____________

法定代表人：___________

乙方：________________

姓名__________

住址_____________________

身份证号码_______________

甲乙双方经过协商，就乙方向甲方购买房屋的有关事宜，达成如下协议：

1、乙方拟向甲方购买的房屋位置的四至是：

2、上述位置的土地等全部的房地产(住宅)开发手续由甲方出面办理，乙方负责取得相关部门的许可;

3、上述房屋的建筑设计、施工等，在符合甲方现有周边开发项目的规划的前提下，由乙方向甲方提出具体的要求，甲方据此实施;

4、房屋的销售价格为：_________________________________________

支付办法为：_______________________________________________

5、有关双方之间的本次买卖，为办理产权登记至乙方名义而必须在形式上另行签定商品房销售合同的，则双方另行签定;

6、有关产权登记的手续由甲方帮助办理，所需税费由__________方承担;

7、本协议书经双方签章后生效，协议书一式贰份，每方各执一份。

甲方：

乙方：

______年___月___日 ______年___月___日

甲方(出借人)：

乙方(借款人)

乙方因急需资金，现向甲方借款，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。

第一条 甲方共计借给乙方人民币元整，借款协议签订后2日内支付。

第二条 借款期限自年月日起至年月日止，共计个月，利息按

第三条 乙方为保证到期还款，以自己的房产作为抵押担保，房产位于，房产证号为，土地证为。

第四条 如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息，除承担归还本金及利息外，还承担借款金额10%的违约金。如到期后15日内仍不能还款时，乙方同意甲方有权处置抵押的房产，房屋作价元，借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续。

第五条 抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。

第六条 房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分，乙方如违反以上规定，除承担返还本金及利息外，还需承担借款金额20%的违约金。

第七条 本合同一式两份，甲、乙方各执一份。

第八条 本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款时止。

出借人：

电话：

身份证号码：

日期：

借款人：

电话：

身份证号码：

日期：

甲方(售房人)：_________________

身份证号码：_________________

乙方(买房人)：_________________

身份证号码：_________________

见证人：_________________

第1条房屋状况

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解甲方房屋具体状况。该房屋具体状况如下：_________________

(一)甲方房屋(以下简称该房屋)座落于，

位于第__________层，共__________(套)(间)，该房屋结构为，建筑面积为平方米(其中实际建筑面积________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米)，该房屋用途为_________________。该房屋平面图见本合同附件一;

(二)出售房屋的所有权证(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)证件号为;

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

(四)房屋面积的特殊约定

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的5%(不包括5%)时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的-5%(包括-5%)时，

甲方有权提出退房，乙方须在甲方提出退房要求之日起15天内将甲方已付款退还给甲方，甲方并按银行活期利率付给利息给乙方。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的+5%(包括+5%)时，每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第2条房屋产权和土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为_____________;土地使用权年限自________________年___________月________________日至________________年_______________月___________日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为________________;该房屋买卖后，按照有关规定，必须补办土地使用权出让手续。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条价格

1、按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为每平方米______元，总金额为(人民币)______万______千__________百______拾__________元整。

2、该房屋进甲乙双方共同协议按成套出售，价格为

人民币(大写)元整，(小写)元。

第四条付款方式

甲方应于本合同生效之日向乙方支付该房总房款的20%作为定金

(人民币)元整，并应于本合同生效之日起三个月内将该房屋全部价款付给乙方。上述定金在乙方较后一次付款时充抵房款，在甲方违约时由甲方退还乙方。

房价款的支付方式和支付时间为：_________________方式：_________________一次性付清

时间：_________________20__年2月1日。

乙方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给甲方，并应收到该房屋全部价款之日起5日内，将该房屋付给甲方。

第五条产权过户

1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于签订本合同后甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。

3、该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：_________________

a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担。

c、除本条第2款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，双方约定由甲、乙双方按国家规定各自承担50%。

如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起30天内取得房地产权属证书，乙方方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起5天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的金额赔偿乙方损失。

3、房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲方和乙方双方分别交纳。

4、双方未按规定履行以上义务的，则按上述约定承担违约责任。

第六条享有共有权的权利人均同意出售

甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条权利转移时间

甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第八条毁损风险承担

该房屋毁损、灭失的风险自

a、房屋正式交付之日b、权利转移之日起转移给乙方。(自行选择)

第九条违约责任

乙方逾期未付款的违约责任

乙方须在规定日期内付清房款，才能进场装修或入住。逾期未付清房款，甲方有权拒绝乙方进行装修或入住或终止合同，由此造成的损失，甲方不承担任何责任及费用，乙方所预交的购房款的20%，抵作甲方损失。

甲方逾期未交房的违约责任

甲方须在交期限内交房给乙方，逾期未交房、建造质量不合格(主要指但不限于建筑材料)，甲方须支付乙方预交购房款的20%作为赔偿，此赔偿金要求在乙方提出退房后5日内一次性付清。同时乙方有权选择继续购房或终止合同。

该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按双方协商约定处理。

(可双方自行约定)

第十条

本合同未尽事项，由甲方、乙方双方另行议定，并签订补充协议。本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

第十一条

本合同自甲乙双方签订之日起生效，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十二条

本合同连同附表共__________页，一式__________份，甲方、乙方双方各执一份，均具有同等效力。

第十三条

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

甲、乙双方约定补充条款如下：_________________(如补充条款过多可另立附件)

甲方(签章)：_________________乙方(签章)：_________________

地址：_________________地址：_________________

现住址：_________________现住址：_________________

联系电话：_________________联系电话：_________________

签约日期：_________________签约日期：_________________

(合同编号： )

合同双方当事人：

出卖人：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人： 联系电话：

邮政编码：

委托代理人： × 地址： ×

邮政编码： × 联系电话： ×

委托代理机构： ×

注册地址： ×

营业执照注册号： ×

法定代表人： × 联系电话： ×

邮政编码： ×

第2页

买受人：

本人姓名： 国籍： 中国

居民身份证：

地址：

邮政编码： 联系电话：

买受人：

共有人姓名： 国籍： 中国

居民身份证：

地址：

邮政编码： 联系电话：

第3页

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据。

出卖人以 出让 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。 出让证号 为：

该地块土地面积为 ，规划用途为 城镇商业和住宅用地 ，土地使用年限自 日至

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 暂定名 ： 浩森·中央公园1#、2#、3#楼。建设工程规划许可证号为 建字第号 ，施工许可证号为

_______________×___________________。

第二条 商品房销售依据。

买受人购买的商品房为 预售商品房 。预售商品房批准机关为 马山县房地产管理所 ，商品房预售许可证号为 马房预售证第号 。

_______________×___________________。

第三条 买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

__马山县白山镇西华路___路___434___号______浩森中央公园 ___(项目)第____________【楼】__________【单元】_______【层】__________号房。

该商品房的用途为__住宅__，属__钢筋混凝土结构_结构，层高为____3____米，建筑层数地上___23__层，地下____1____层。

该商品房有封闭式阳台_______个，非封闭式阳台_________个。

第4页

该商品房 合同约定 建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，分摊的共有共用建筑面积____________平方米(有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二)。

该商品房面积测算单位：马山县金威信息测绘中心;

注册地址：马山县白山镇新兴街(国土大楼);

营业执照号码：XD;资质证书号码：丙测资字4521108;资质等级丙级;

法定代表人：苏州;联系电话：;

通讯地址：马山县白山镇信息你姐4号国土资源局;

邮编：530699。

第四条 该商品房的权利瑕疵

1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵：

(1)其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为 × ，抵押权登记日期为 × 。

(2)已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为 × ，抵押权登记日期为 × 。

(3) × 。

2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第 5 种方式处理：

(1)本合同签订后 × 日内注销该商品房的抵押权登记。

(2)办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。

(3)该商品房交付使用前注销抵押权登记。

(4)办理商品房现售备案前注销抵押权登记。

(5)____办理商品房不动产登记前注销抵押权登记________。

3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，双方同意按下列 _(2)__方式处理：

(1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 × 日内将买受人已付款及按 × 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 × %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。

第5页

(2)买受人不退房的，出卖人按每迟延一日 1 元计算，向买受人支付违约金。

(3) × 。

第五条 计价方式与价款。

出卖人与买受人约定该商品房价款按下列方式计算：

该商品房属 预售 房，按建筑面积计价，该商品房单价为(人民币)每平方米_________元，总金额(人民币)____________元(大写： ____佰____拾____万_____仟____佰____拾____元)整。

分摊的共有共用建筑面积的购买费用已计入上述建筑面积销售单价内，不再另行计价。

第六条 面积确认及面积差异处理。

双方约定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

合同约定计价建筑面积与实测计价建筑面积有差异的，以实测计价建筑面积为准。

商品房竣工交付后，实测计价建筑面积与合同约定计价建筑面积发生差异的，双方同意按以下第____2_____种方式进行处理：

1 、方式一

(1)建筑面积差异比绝对值在0.6%以内(含0.6%)的，双方互不补差价;

(2)建筑面积差异比绝对值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面积差异比绝对值在0.6%至1%之间(含1%)部分的房价款由双方按合同约定的房屋单价多退少补;

(3)建筑面积差异比绝对值在1%以上的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起__×__日内将买受人已付款及按 × 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 × %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。

买受人不退房的，实测计价建筑面积大于合同约定计价建筑面积时，建筑面积差异比在0.6%至1%之间(含1%)部分的房价款由买受人补足;超出1%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测计价建筑面积小于合同约定计价建筑面积时，建筑面积差异比绝对值在0.6%至1%之间(含1%)部分的房价

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款由出卖人退还买受人;绝对值超出1%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

建筑面积差异比=(实测计价建筑面积-合同约定计价建筑面积)∕合同约定计价建筑面积×100%

(4)共有共用建筑面积出现差异的，不得另行结算。

2 、方式二

双方自行约定如下：

(1)实测计价建筑面积与合同约定计价建筑面积存在差异的，面积差异部分的房价款由双方按合同约定的房屋单价多退少补。

(2)买受人不得以合同约定计价建筑面积与实测计价建筑面积存在差异为由解除本合同。

(3)出卖人应在得到经房屋产权登记机关备案的竣工测量建筑面积结果后，将该结果以书面形式通知买受人。买受人在接到该通知之次日起15日内到出卖人营业场所或指定的其他地点补交或者领回面积差价款;买受人逾期不补交差价或者出卖人拒绝退还差价的，每逾期一日，违约方应按应补交款或者应退款的万分之三向守约方计付违约金;买受人未按时前往出卖人营业场所或指定的其他地点领会面积差价款的，视为买受人放弃差价款。

第七条 付款方式及期限。

买受人按下列第 3 种方式按期付款

1、一次性付款 《商品房买卖合同》签订后，按如下时间如期将总房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账号。买受人同意在《商品房买卖合同》签订之日付清全部房价款，计人民币圆整(含定金) 。

2、分期付款 ×。

3、其他方式 银行按揭，详见合同补充协议第二条。

双方同意买受人支付的预售款应“专款专用”于所购商品房项目的工程建设，在该项目取得《商品房现售备案证明》前不得用于其它用途。

为保证预售款专用于工程建设，买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户(此账户须为预售资金监管部门、银行及房地产开发企业公共签订的《南宁市商品房预售资金专用账户监管协议》中指定开设的专用账户)

。

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专用账户开户名称：马山浩森房地产开发有限公司;

专用账户开户行：广西马山农村商业银行营业部;

专用账户账号：。

第八条 买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 2 种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在 60 日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 三 的违约

金，合同继续履行;

(2)逾期超过 60 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按该商品房房价总额的 10 %向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 五 (该比例应不小于第(1)项中的比例)的违约金，合同继续履行。

本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、(1)按逾期时间，分别处理(不作累加)

①逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行;

②逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按该商品房房价总额的10 %向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 五 的违约金，合同继续履行。

本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

(2)如买受人选择银行按揭付款，应在签订《商品房买卖合同》当日开始办理

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按揭贷款手续，并在交付首付款之日起7日内向出卖人指定的银行提交全部符合贷款要求的真实资料并签订借款合同，交纳贷款所需费用。否则，视为买受人逾期付款，逾期按本合同第八条条款的第2条的(1)条执行。

(3)如买受人选择公积金贷款付款方式，应在签订本合同后自行办理公积金贷款相关手续。出卖人在合同取得《商品房买卖合同登记备案证明》后通知买受人领取办理资料，买受人应当在收到出卖人通知之日起三日内领取资料，并在领取资料后的3个工作日内向公积金管理中心提交齐全的符合贷款要求的申请资料并取得《受理回执单》，同时保证在向出卖人领取资料后30日内将公积金贷

款款项支付至出卖人指定账户，买受人违反上述约定的，应分别承担如下违约责任：

①买受人逾期领取办理资料或者领取资料后逾期向公积金管理中心提交齐全的符合贷款要求的申请资料并取得《受理回执单》的，每逾期一天，应向出卖人支付违约金500元;

②买受人向出卖人领取资料后30日内未将公积金贷款款项支付至出卖人指定账户的，视为买受人逾期付款，逾期按本合同第八条条款的第2条的(1)条执行。

第九条 交付期限及交付条件。

出卖人应当在20__年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 2 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1、该商品房已取得规划验收批准文件、建筑工程竣工合格证明文件。

2、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格。

如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起 30 日内告知买受人的;

第十条 出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该

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商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一 的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过 60 日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 60 日内将买受人已付款及按人行活期利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 × %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 二的违约金。

2、 × 。

第十一条 规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

(1)该商品房所在栋与相邻栋正面间距减少的;

(2)该商品房结构形式发生变化的;

(3)该商品房户型发生变化的;

(4)该商品房空间尺寸发生变化，导致层高变化或合同约定建筑面积发生变化的;

(5)该商品房朝向发生变化的;

(6) × ;

(7) × 。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 60 日内将买受人已付款及按 人行活期利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 × %

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赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。

买受人不退房的，出卖人应按变更给买受人造成的实际影响，给予买受人相应补偿。双方应按公平合理的原则就补偿问题另行签订补充协议。

关于本条款的其他约定详见本合同补充协议。

第十二条 交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方对延期交房的责任及产生的相关费用约定如下：

(1)因买受人未能按合同约定配合出卖人办理完毕合同备案、银行按揭手续，或买受人未付清房款、按揭款、有关税、办证及代办费及合同约定的违约金等;

(2)因买受人未能按合同约定承担违约责任造成延期交房的;

(3)买受人所留通讯地址错误、不详或地址变更未通知出卖人，导致交房通知无法送达买受人的;

(4)买受人未按本合同签订的时间或者交房通知指定的时间办理交接手续的;

(5)买受人拒不验收房屋或因非正当原因拒绝签署《房屋交接单》的;

(6)其他非出卖人导致买受人不按期办理交房手续的。

如出现上述情况，出卖人有权拒绝交付房屋，并不承担由此产生的延期交房违约责任。同时视为房屋已交接给买受人，与房屋有关的风险自出卖人通知的交房之日转移到买受人，买受人必须支付延期交房期间的物业管理费和其他因延期交房引起的一切费用。该房屋的保修期自出卖人通知的交房日期算起。

该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格后，即达到本合同约定的交房条件，如房屋存在局部瑕疵的，由出卖人根据合同约定及时整改，

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不视为质量不合格，买受人不得以此为由拒绝交接房屋，出卖人在整改期间不承担逾期交房的违约责任。

买受人在收到出卖人发出的书面通知后 15 日内办理交房手续并接收房屋;买受人在《房屋交接单》上签字，视为买受人已受领房屋，出卖人已履行交房义务。

第十三条 出卖人保证销售的商品房没有抵押权、产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理房屋所有权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

× 。

第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准(附件三)。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 2 种方式处理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、买受人应在出卖人交房后15日内书面通知出卖人，双方确认属实后，出卖人应进行整改达到合同(附件三)约定的标准。

3、 × 。

第十五条 出卖人关于建筑节能内容的承诺

出卖人交付使用的商品房建筑节能指标应符合双方约定的内容(附件四)。与约定内容不符的，双方同意按以下方式处理：

1、 × 。

2、 × 。

第十六条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到《房地产开发项目建设条件意见书》规定的要求：

1、供水排水供电设施为_20___年_10_月;

2、教育文体设施为 / 年 / 月;

3、医疗卫生设施为 / 年 / 月;

4、物业管理用房为 / 年 / 月;

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5、社区管理用房为 / 年 / 月;

6、环卫设施及环保设施为 / 年 / 月;

7、人防设施为 / 年 / 月;

8、邮政设施为 / 年 / 月;

9、园林绿化及景观为 / 年 / 月;

10、___________________×_________________________;

11、___________________×_______________________。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1、 买受人不主张相关违约责任，但出卖人应当在上述日期到期后180日内将相关设施、配套建筑达到相关条件，但非因出卖人原因导致的逾期除外;

2、___________×_______________;

3、___________×_______________。

第十七条 合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定。

1、属于商品房预售的，本合同签订后 30 日内(应当不超过30日)，出卖人应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。

2、出卖人与买受人协商一致，本合同登记备案后 30 日内，双方共同向房屋登记机构申请办理预告登记，出卖人未按约定协助办理预告登记的，买受人有权单方申请办理预告登记。

3、双方同意选择以下第 (1) 种方式办理房屋所有权登记：

(1)买受人委托出卖人办理

出卖人应当在商品房交付使用后 720 日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。

(2)买受人自行办理

买受人自行办理房屋所有权登记的，出卖人应在商品房交付使用后 × 日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人。

4、因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，双方同意按下列第(3)项处理：

(1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起__×__日内将

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买受人已付款及按 × 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的× %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。

(2)买受人不退房的，出卖人按每迟延一日 × 元计算，向买受人支付违约金。

(3)买受人不退房，每逾期一日，出卖人向买受人按日支付已付房款 万分之零点壹 的违约金。

因买受人原因导致本条约定的上述手续迟延办理的，出卖人不承担责任。

第十八条 保修责任。

1、买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件;出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任;买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

2、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应按国家规定和本合同约定履行保修义务。

保修期内，买受人发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知出卖人或其受托人;出卖人或其受托人接到买受人的报修通知后应在__72__小时内到场检查(双方另约时间的除外)，并根据工程质量问题的实际情况与买受人商定具体维修日期，及时、合理安排维修。买受人应在出卖人或其受托人检查、维修期间给予必要配合。

出卖人或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当按下列第 (2) 方式承担责任：

(1)按每迟延一日 × 元计算，向买受人支付违约金。

(2)_____由双方协商解决__________________________。

该商品房在保修期内因工程质量问题造成买受人经济损失的，出卖人按下列第 (2)方式赔偿买受人：

(1)买受人的实际经济损失。

(2) 出卖人按《房屋质量保证书》对其相关工程质量进行保修，不负责保修范围以外的任何费用 。

双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托__具有建筑

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工程质量检测评定资质的机构进行检测，另一方应当配合和协助检测工作。检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。

3、因不可抗力或者非出卖人原因房屋损坏的，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

第十九条 前期物业服务约定。

买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和分摊的共有共用建筑面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

买受人不能改变所购商品房的建筑外观，不得在该商品房所在项目任何建筑外部安装加建物，不得破坏该商品房的主体结构及擅自改变内部使用功能，不得侵占公共区域，不得破坏小区环境 。

第二十条 前期物业服务。

1、出卖人依法选聘的物业服务企业为：广西南宁龙鼎物业服务有限公司，资质证号为【20__】桂建房物字4501A0028，资质等级：贰级。

2、前期物业服务期间，物业服务收费价格为：多层联排住宅0.55元/月·平方米(建筑面积)，高层住宅物业服务费1.15元/月·平方米(建筑面积)，商铺(业)物业服务费2.00元/月·平方米(建筑面积)，车位服务费0.58元/月·平方米，公共车位停车费(个)100元/月，由物业服务企业按照月收取。

_____________________×___________________________。

3、出卖人负责监督物业服务企业按照《前期物业服务合同》的约定提供物业服务。

4、《前期物业服务合同》的内容和《临时管理规约》的内容详见附件五。买受人已详细阅读附件五有关物业服务的全部内容和《临时管理规约》，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，并承诺遵守《临时管理规约》。

第二十一条 专项维修资金

买受人应当按照有关规定交纳专项维修资金，维修资金属于业主所有。买受人未交纳专项维修资金的，出卖人不得将商品房交付买受人。

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买受人按下列___2___方式交纳专项维修资金：

1、买受人委托出卖人代交。

买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起______日内将专项维修资金存入专项维修资金专户，并向买受人提交专项维修资金交纳凭证。

2、买受人自行交纳。

买受人自行交纳专项维修资金的，应当在商品房交付使用前将专项维修资金存入专项维修资金专户。

第二十二条 本项目根据规划设计共有 299 个停车位，其中地上停车位 120 个，地下停车位 179 个。利用业主共有的道路或者其他场地设置的停车位共×个产权属于全体业主共有，其余共299 个停车位产权属于出卖人所有。

第二十三条 本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交_该商品房所在地_仲裁委员会仲裁(当事人未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可以依法向人民法院起诉)。

第二十四条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)。

第二十五条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十六条 本合同连同附件共___35_______页，一式____伍_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人壹份，买受人壹份，马山县房地产管理所壹份，马山县不动产登记中心壹份，按揭银行壹份或南宁住房公积金管理中心马山县管理处 壹 份。

第二十七条 本合同自双方签订之日起生效。

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出卖人(签章) ： 买受人(签章) ：

【法定代表人】 ： 【法定代表人】 ：

【委托代理人】 ： 【委托代理人】 ：

(签章) (签章)

签于 签于

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附件一：房屋分层平面图

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附件二：分摊的共有建筑面积构成说明及分层分户尺寸图

按照《房产测量规范》(GB/T17986-20__)及《南宁市房产面积测算细则》(南房字【20__】5号)的规定计算面积。分层分户尺寸图详见马山浩森中央公园营销中心现场公示的《房产测绘成果报告书》(编号：)。

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附件三：装饰标准、设备标准

一、公共部分

(1)外墙：高级外墙弹性涂料;

(2)首层入户大堂：地面贴地砖，墙面、顶棚刮腻子及普通内墙涂料;

(3)标准层电梯厅：地面贴地砖，墙面、顶棚刮腻子及普通内墙涂料;

(4)安防(智能)系统：小区内设门禁系统，闭路电视监控系统，停车场入口管理系统;

(5)电梯：品牌电梯。

二、户内部分

(1)门

1、入户门：品牌钢制入户门配机械锁(当建筑消防规范有要求时则使用防火入户门);

2、阳台门：铝合金中空玻璃推拉门或平开门，不含纱扇;

3、内门：预留门洞(当建筑消防规范有要求时局部需装防火门)。

(2)窗

1、卧室及客厅窗:铝合金中空玻璃窗，不含纱扇(当建筑消防规范有要求时则使用防火玻璃窗);

2、卫生间及厨房窗：铝合金普通单玻窗，不含纱扇(当建筑消防规范有要求时则使用防火玻璃窗)。

(3)地面：结构板面。

(4)墙面：混合砂浆抹面。

(5)顶棚：结构板面。

(6)阳台

1、预(埋)留排水地漏;

2、栏杆：铁艺栏杆;

3、墙面：高级弹性外墙涂料;

4、顶棚：高级弹性外墙涂料。

(7)厨房：

1、预留排烟道及排水口;

2、墙面：水泥砂浆抹面或混凝土结构面;

3、顶棚：结构板面;

4、地面：结构板面。

(8)卫生间

1、沉箱做好防水，预留主排水管道接口，回填由业主自理;

2、墙面：水泥砂浆抹面或混凝土结构面;

3、顶棚：结构板面。

供水系统：每户在户外设独立水表，冷水管安装到户内公卫并安装一个水龙头，其他用堵头封堵。

配电系统：每户在户外设独立电表，户内设总配电箱并安装总开关，总配电箱后各用电回路由用户自理。

电视、电话、宽带：户内设总弱电箱，弱电箱前端及后端线路由用户自理。

管道燃气：如当地管道燃气运营公司已将市政主管道安装至本小区，则由用户自行向燃气公司申请开通，所涉及费用由用户自行承担。

空调系统：无，预留空调外机位和外墙空调孔。

针对以上装修标准，出卖人保留以更优质的材料及设备代替的权利。

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附件四：建筑节能指标

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附件五：《前期物业服务合同》和《临时管理规约》

详见马山浩森中央公园营销中心现场公示的《前期物业服务合同》和《临时管理规约》。

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附件六：合同补充协议

买受方确认：出卖方已就本合同正文的所有条款，特别是其中与本补充条款之间存在差异的条款或有可能限制买受人权利、减轻或免除出卖方义务和责任部分，以及违约责任部分，采取合理的方式逐字逐句提醒买受方注意并作充分说明。买受方同意购买出卖方开发的房屋。经双方友好协商，现就本商品房买卖相关事宜签订补充条款如下：

第一条、商品房限购责任约定

1、买受方确认：在签署本合同前，出卖方已充分告知和说明了国家及地方关于商品房限购的政策规定，若买受方暂不符合在本市(县)购房的条件，买受方自愿承担依因此暂不能办理买卖合同备案、房屋产权转移登记的后果，若届时因买受方不符合限购政策规定而导致本合同被解除的，买受方同意承担合同总价10%的违约金，若造成出卖方损失的(包括但不限于房价下降损失、因追究买受方违约责任而支出的律师费、鉴定费、诉讼费等，下同)，买受方还应全额赔偿。

2、双方一致同意，若买受方暂不符合在本市(县)购房的条件，则在具备备案条件或政府相关主管部门同意受理产权转移登记后，双方将合同约定的条件办理相应备案或转移登记，办理产权转移登记的期限自具备产权转移登记条件，政府相关主管部门同意受理产权转移登记申请之日起计算。届时若需要重新签订相应文件的，则双方同意按照与本合同相同的条件签订相应的合同或文件，如买受方不配合导致相关备案或转移登记不能办理的，责任方应承担合同总价10%的违约金，若造成另一方损失的，责任方还应全额赔偿 。

第二条、对付款条款的补充约定

1、银行按揭：

(1)受买人同意在《商品房买卖合同》签订之日付清首期款，占全部房价款的20.00%，计人民币： 元(大写： )整(含定金)。

(2)余款占全部房价款的80%，计人民币： 元(大写： )整，由买受人向按揭银行申请按揭付款。

2、买受方如需按揭贷款，有关贷款的条件、成数、期限、金额、利率以及应提交的资料，以买受方签订的贷款银行的最后审批为准，出卖方不承诺为买受方

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代办按揭贷款、公积金贷款或组合按揭贷款手续。

3、如按揭银行批准的按揭款少于买受方申请的按揭款的，则买受方应当接到银行或出卖方通知后10日内将差额部分的购房款一次性支付给出卖方，并重新签订补充协议及《按揭合同》交纳相关按揭费用。如逾期应按买卖合同第八条约定承担逾期付款的违约责任。

4、如买受方的按揭申请非因出卖方原因最终未获银行接纳的，则买受方应当在接到银行或出卖方通知之日起7日内，一次性支付剩余房款，逾期未付清房款的，视为买受方单方面违约，买受人应按买卖合同第八条约定承担逾期付款的违约责任。

5、银行贷款审批通过后，如非因出卖方原因导致银行未能按贷款合同发放贷款的，出卖方有权要求买受方接到银行或出卖方通知后7日内支付全额房款，逾期未付清房款的，买受方应按买卖合同第八条约定承担逾期付款的违约责任。

6、买受方应及时履行贷款合同的相应义务，因买受方未及时履行相关贷款合同义务，而导致出卖方承担连带责任的，出卖方有权解除买卖合同，并在承担责任后有权向买受方追偿，同时出卖方有权在不通知买受方的情况下收回该房屋

另行出售。买受方除赔偿出卖方损失(含银行索赔)外，还应当按总房款20%向出卖方支付违约金，另外还需承担出卖方因实现债权、解除合同、处置房屋等产

生的诉讼费用及律师代理费、拍卖费、差旅费等相关费用。

7、本补充条款的贷款机构包括银行或其他贷款机构，本补充条款所列的贷款包括商业贷款、住房公积金贷款及商业与公积金组合贷款。

8、买受方确认：在签订本买卖合同前已充分了解国家及房屋所在地的购房政策、商业贷款及公积金贷款政策，并明确知悉国家及当地政府会不时对购房政策及贷款政策进行调整。如因买受方不符合购房政策或贷款政策的变化导致买受方无法购买该商品房的，出卖方有权单方解除本买卖合同，并按照该补充协议第十条履行相关手续。

9、买受方同意按买卖合同及其补充协议的约定向出卖方支付该房屋的房价款，买受方保证其支付的购房款项及有关费用的所有资金来源完全合法并享有所有权。如第三方向出卖方主张对该笔资金的权利并最终导致出卖方将该笔资金退还第三方的，买受方应为出卖方承担赔偿责任，赔偿金额为出卖方退还第三人资金数额的两倍。如买受方所付的房价款因收到司法机关强制措施致使出卖方

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不能自由使用，则买受方应在出卖方通知要求的期限内补足被强制之款项，否则视为买受方未履行付款义务，买受方应当按照按买卖合同第八条约定承担逾期付款的违约责任。

第三条、产权登记办理

1、买受方自行办理房屋权属证书的，应在接到出卖方通知后的15日内，向房屋所归属地的不动产登记部门办理该房屋的权属证书及抵押权利证书(若有)的申请手续。

2、如买受方委托出卖方或指定的第三方的要求提交办理房屋权属证书。买受方应在房屋交付前：

(1)签署代办产权协议及授权委托书;

(2)按出卖方或出卖方指定的第三方的要求提交办理房屋产权证书所需证件及相关材料，签署办理产权所需全部相关文件;

(3)向出卖方指定的第三方交纳委托代办费;

(4)向出卖方预付办理产权前/时必须支付的各项税费，包括契税、公共维修基金等，由出卖方代缴。

买受方履行上述义务，是出卖方交付房屋的前提和履行交付后其他义务的前提。买受方同意，在产权证办理完毕后，出卖方或出卖方指定的第三方可将房屋的产权证书原件交出卖方或银行办理抵押权证等有关手续。如出卖方指定的第三方或出卖方另行通知的，买受方应在通知后30日内补充提供办理产权登记需要的其他材料。

买受方通过银行贷款支付房款并且出卖方承担担保责任的，应委托出卖方或其指定的第三方办理房屋产权证书。

3、买受方违反前两款约定的，每逾期一天，应按照合同总价的万分之五承担滞纳金，若因此造成出卖方向银行承担连带担保责任的，买受方应赔偿出卖方全部损失，并按照合同总价的10%承担违约责任。

4、因出卖方原因导致无法按照本合同约定期限办理出该房屋的权属证书的，如逾期不超过180天，买受方不退房，出卖方不承担违约责任;如逾期超过180天，买受方可以不退房，出卖方按日向买受方支付已交付房款的万分之一的违约金，买受方也可以退房，出卖方在买受方提出退房要求之日起30日内将买受方已付房价款无息退还给买受方，出卖方不再因此承担其他责任。

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5、若因逾期交房导致办理房屋权属证书逾期的，则逾期交房和逾期办理房屋权属证书的违约责任不得重复计算。

第四条、交付程序、标志、房屋交付期限及交付条件的补充约定

1、买受方付清全部房款和其他代收代缴费用(如有)后方可与出卖方办理房屋交接手续(包括房屋交付和权属转移登记)。因买受方未付清全部房款和其他代收代缴费用而未能办理商品房交接手续，视为因买受方原因导致未按时交付，出卖方无需承担任何责任。

2、出卖方在合同正文约定的交付之日前取得合同约定的批准文件，并已向买受方寄送《交房通知书》的，视为出卖方已履行了房屋交付通知义务。出卖方有权根据工程建设进度情况提前交房，具体交房时间以《交房通知书》规定的交房日期为准。买受方存在如下情形之一的，视为该房屋已按照约定标准交付;

(1)买受方未按照《交房通知书》规定的时间与买受方办理交房手续的;

(2)该房屋交付时，除了不具备约定的交房条件和主体结构质量问题及严重影响居住使用的质量问题外，买受方以其他任何理由拒绝收房。

如发生前述两款约定的情况，该房屋自《交房通知书》约定的最后验收交接日之第二日起，该房屋的风险责任、物业服务费、水电费等转由买受方承担，且开始计算房屋及相关设备设施的保修期。

3、收房时，除了主体结构不合格等严重影响买受方居住的质量问题外，一般质量问题不影响交接手续的办理，买受方不得延迟或拒绝办理该房屋的交接手续。买受方可要求出卖方在房屋交付后的合理时间内承担维修义务。房屋验收交接时，出卖方应出示的证明文件将备置在该房屋销售处供买受方查阅。

4、交房时，如出卖方为房屋提供的装饰、设备达不到约定标准的，双方同意按照下述方式处理：出卖方可以按约定的标准完善或使用等品质的材料、设备进行替代，不另行补偿;对于室内的装饰、设备，如无法完善或替代的，则出卖方应按照建设单位预算价补足装饰、设备差价。买受方不得以此为由单方面解除合同。

5、若出现以下情形之一，导致出卖方延期交房的，出卖方不承担逾期交房责任，出卖方可以据实顺延交房时间：

(1)因不可抗力或意外事件，包括但不限于战争、恐怖活动、人力不可抗拒的自然灾害、施工中遇到异常困难或重大技术问题不能解决、出卖方无法避免或

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抗拒的人为因素、恶劣天气、施工期间政府有关不得开挖运土、交通管制、不准施工等的禁令、市政规划、基础建设和配套要求更改、非典等重大流行性疾病或文物考古、挖掘等不可预见、不可避免和不可克服的特殊情况(下同);

(2)因政府政策变化或为遵守政府法令;

(3)因政府进行市政工程建设影响本项目建设的;

(4)因政府报批时间超过政府已公布的办事时限而导致延误交房的;

(5)因动拆迁原因或者项目的市政配套设施原因造成延误的;

(6)军用设施规划、搬迁及使用的影响。

(7)因国家法律、法规、政策及地方法规、规章、政策发生变化及政府相关部门行为影响施工或项目推进的。

(8)出现政府有关部门限制性行为或强制性行为(包括但不限于交通管制、安全、卫生检查等)，均以政府发布文件、通知中所载明的时间为据实延期时间。

(9)因商品房或小区其他建设的设计、规划变更调整，影响施工的，报送

审批至审批通过的时间为据实延期时间。

(10)遇到重大考试(中考、高考等)或者政府及其他部门组织的庆典、庆祝及其他社会活动的，政府有关部门发布的文件、通知中载明的时间为据实延期时间。

(11)因市政工程(如道路、供水、供电、燃气等)为建设到位，影响施工，或者影响交付房屋，或者影响房屋使用的，出卖方可顺延至市政工程建设到位的日期交房。

(12)工期内出现中雨、大雨、暴雨或者连续两天以上(包含两天)小雨、刮大风(六级或六级以上)，不论当天降雨、刮大风时间多久，均按日计算，具体以气象部门记录的降雨、刮大风的日期为据实延期时间。

(13)非出卖人原因，一天内停水或停电(无论白天、晚上、夜间)，1小时以上不满4小时据实延期半天，4小时以上(含4小时)则延期一天，以供电、供水等相关部门发布的文件、通知中载明的时间为延期时间。

(14)出卖人将房屋竣工材料或及其他单项验收材料报告提交主管部门并被接受后，等待验收或丈量的时间为据实延期时间。

(15)买受人未按本合同约定期限按时足额付款、未按约定办理完毕按揭手续

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(包括与按揭银行签订正式的借款合同和相关合同)或者未按本合同约定履行其义务的，买受人怠于履行义务的时间为出卖方可顺延交房时间。

(16)其他出卖人无法预知、不能控制的因素造成工期延误的，包括但不限于地质原因、地下埋藏物、地下市政设施等。

因上述原因延期交房的，出卖人不承担违约责任。

6、买受方本人应当在买卖合同约定的期限内，到出卖方处办理完毕房屋的交接手续。买受方如需委托第三方办理交接事宜的，应当向出卖方交付经公证机关认可的委托手续，相关公正手续的办理及费用由买受方自行承担。买受方在买卖合同第九条约定的期限内(或出卖方另行通知的期限内)不办理的，按买卖合同第十二条约定处理。

7、买受方本人无法在主合同约定期限前往项目现场办理房屋交付手续时，可以书面委托代理人履行房屋的交付手续，但委托代理除具备代理的法定要件外，还必须符合以下条件之一：

(1)办理公证委托手续。买受方应于办理房屋交付手续之前，向出卖方提供经过公证的授权委托书原件一份;

(2)办理面签授权委托书。买受方与其委托代理人在办理房屋交付手续之前，挈带各自身份证原件及复印件(两份)前往出卖方售楼现场，在

出卖方的现场见证下，当面签署房屋交付的授权委托书，并交付出卖方。

(3)提交使、领事馆见证或认证文件。(涉外)

第五条、关于面积和层高差异处理

1、房屋交付时，合同约定建筑面积和实测建筑面积有差异的(含公摊面积和/或套内建筑面积发生差异)，双方同意房屋单价不变，合同继续履行，双方按照实测建筑面积据实结算，多退少补。

2、本合同正文中约定的层高数值为房屋一般部位的结构层高;实际层高可能因如下情形有差异：

(1)地下室、阁楼、设备平台等特殊使用空间的层高;

(2)精装修房装修后的净高;

(3)根据设计要求，部分房间的顶板或同一房间的部分顶板可能存在高差;

(4)房屋中存在桁、梁等特殊部位，卫生间、厨房顶部有明管等部位的层高。

买受方对此均表示明白和接受，若发生上述情形，买受方同意不得因此解除合

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同或者要求出卖方承担任何赔偿、补偿或者违约金。

3、除上述第2款约定情形外，若交房时，房屋实际层高低于合同约定层高的，实际高度与约定高度之差超过国家标准规定施工允许误差且出卖方无法修正的，高度误差比每超过1%，出卖方同意按层高不足部分相应房价款的0.5%向买受方支付违约金。除层高不足且低于国家对该类房屋的最低层高要求的，买受方不得再向出卖方要求其他赔偿、补偿，且买受方不得解除合同。实际层高超过合同约定层高的，不视为出卖方违约，买受方不得要求任何赔偿、补偿或要求解除合同。

第六条、销售广告及样板房

1、买受方确认，出卖方所制作的样板房及其样板区域以及售楼资料仅供展示和参考，与实际交付的房屋可能存在一定的差异，出卖方所有广告、模型及宣传资料中的景观效果、建筑物外立面及其色彩效果与实际建成后的景观、建筑物外立面及其色彩可能会差别或局部调整，最终以实际建成为准。买受方所购房屋面积、结构、装饰、设备标准均以本合同及其附件为准。

2、买受方充分明白并知晓：出卖方通过发布的广告、宣传资料、沙盘、模型、样板间内容仅作为要约邀请，实际情况在签约时可能已有变更。不作为买卖双方确定各自权利义务的依据。出卖方对该项目及该房屋所作的具体确定的说明和允诺及对本合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的内容均已明确列明于本合同条款中，除本合同条款中明确约定内容外，其他内容均不构成本合同的组成部分，也对房屋购买和房屋价格无重大影响。

第七条、规划、设计变更

1、对本合同第十一条的约定做出以下补充：

因以下原因造成的规划、设计变更，出卖方不承担责任，买受方也不能要求解除合同：

(1)根据政府主管部门的要求各进行的变更;

(2)根据新颁布的法律、法规或政府有关规章的规定进行变更;

(3)由于任何出卖方不可控制或不可抗拒的原因引致的变更。

2、买受方同意，除房屋结构形式、户型、朝向之外的其他变化出卖方无需通知买受方，亦不得作为解除合同的理由。出卖方有权根据项目需要合理设计和设置绿化、围墙、路灯、窖井、可视电话、电话或ATM等弱电井/箱、分支箱、箱

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变、开关站、变电站、电表箱、配电箱/房、垃圾箱、有线电视箱、水泵房、煤气调压站、车库安全疏散口、排风竖井及其他公用设施及公用设备，也可以合理

设计和调整环境景观、路网、围墙、建筑外立面的色彩、外立面装饰部分细部处

理、门窗式样等对买受方实际使用房屋无明显影响的项目和部位。

3、本项目系分期开发项目，项目后期设计方案在报建过程中可能发生调整，以政府相关部门最终批准实施的方案为准，出卖人保留对后期地块规划调整的权利且不影响本合同的履行。

4、出卖方对该项目红线外的环境及设施设备情况并无任何承诺，买受方已充分知晓并清楚该房屋毗邻的楼宇、桥梁或道路、市政设施、小区周边的建筑物及其构筑物、河道等对该房屋可能产生的影响(如：灰尘、噪音等)并愿意接受。本合同签订后周边环境和配套设施设备的变化也不影响本合同的履行。

5、买受人在签订《商品房买卖合同》之前，已充分认识后期地块开发建设、施工过程中可能会产生影响买受人生活、居住的噪音等问题，买受人保证不因此而追究出卖人的任何责任。

6、出现本合同第十一条所约定的规划、设计变更，买受人不退房的，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之 一 予以补偿。

第八条、公共配套设施、设备

1、本项目系分期开发项目，除本合同约定于商品房同期交付的配套设施外，其他基础设施和公共配套建筑将根据政府批准的规划方案，分期建成交付，但不迟于本项目最后一期竣工交付时间。

2、公共配套建筑的交付指竣工并达到使用条件，投入使用的具体时间由相关所有权人或经营者确定。有线电视、电话、宽带、燃气等配套设施需由买受方向该设施的服务提供商办理开通申请使用手续并交纳相关费用，各项服务的具体开通时间，将由服务提供商根据申请业主的数量决定。买受方应在交房后的3日内办理该房屋所属水、电、煤气等设施设备的过户登记手续，因买受方逾期办理而造成出卖方损失的，买受方应承担赔偿责任。

3、除法律法规规定或本同明确另有特别约定外，买受方仅对其房屋所在建筑物内的共有部分和共用设备享有权利和承担相应责任，但按相关政府部门批准的最终规划服务于整个物业管理区域的物业服务用房等归该项目全体业主共有。

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4、除法律法规规定或本合同明确约定配置给业主委员会或归全体业主共同所有的物业服务用房等共有房屋或公共设施之外，该项目的会所、地下车库(车位)等未计入该房屋共有分摊面积的其他配套用房的所有权、使用权、经营权及人防工程的受益权归出卖方，出卖方有权用于出租、出售或自用。

5、在项目最后一期竣工交付之前，出卖方有权在小区内进行广告宣传活动。后期项目施工可能给小区带来一定影响(噪声、适当使用小区道路场地等)，买受方对此无异议且不要求出卖方给予补偿。

6、买受方同意小区其他业主无偿单独使用与该业主房屋紧密相连的围合面积(含首层、天台、平台、屋顶花园、底楼花园或围合绿地)，出卖方有权根据施工需要，对围合面积及形状进行调整。围合面积及围合形状具体以交付本商品房时的现状为准，买受方不得对围合面积及围合形状进行更改。买受方对该等面积只拥有使用权，不拥有所有权，其使用年限与房屋土地使用权年限相同，并应当遵守国家及本房地产项目所在地的法律法规、《物业管理服务合同》及《临时

管理规约》的规定，服从和遵守业主大会做出的决议。围合面积可能存在窖井盖、各类管线及地下车库/道等公共设施和设备，买受方使用时不得影响和损坏公共

设施和设备，并给予出卖方、物业管理企业和公共设施管理单位全部必要的协助

和便利。

7、主合同附件三包含以同等品质材料、设备替代的情形。买受方不得以出卖方交付使用的商品房的装饰、设备标准存在瑕疵为由拒绝接受该商品房。

第九条、保修责任

1、出卖方对该房屋建筑结构、主要设备及装修设备的保修责任根据国家法律法规、规章的约定承担保修责任，但因不可抗力或人为事件、买受方自行装修、改动或不适当使用或其他非出卖方原因所造成的损失或损坏，出卖方不负保修责任。

2、维修工作完成后，双方应当自出卖方通知到达之日起五日内进行验收。买受方无正当理由不得延期、拒绝验收，否则，视发出通知之日为维修合格日。

第十条、终止和解除合同

1、如买卖双方任一方无正当理由(“正当理由”系指法律明确规定或合同明确规定该方可以解除合同的情形)要求解除合同的，即使同意支付违约金，也必须取得另一方的书面同意，另一方有权不予同意并要求继续履行合同;出现任

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一方无正当理由要求解除、终止合同的，应向另一方支付合同总价30%的违约金，并赔偿另一方的损失。

2、本合同及补充条款约定的损失包括：(1)合同约定的房价与解除合同时该房屋市场评估价之间的差额;(2)守约方为追究违约方的责任而支出的律师费、鉴定费、调查取证费等。

3、无论因出卖方原因或是买受方原因导致本合同解除的，买受方都应在收到出卖方通知后的7个工作日内与出卖方共同办理解除合同及注销登记手续。买受方逾期办理的，每逾期一天应按该商品房总价款的万分之五承担赔偿责任。且在买受方配合办理完毕注销本合同网上备案之前，出卖方有权不向买受方退还任何应退还款项，直至买受方配合办理完毕，且不承担任何责任。

4、买受方已办理收房手续后本买卖合同解除的，自买受方收房至房屋已交给出卖方之日止，买受方应每日按购房款总额的0.02%向出卖方支付房屋使用费，除此之外，买受方还应缴纳上述期间内该商品房的水电费、公共水电分摊费、物业服务费等因使用或占有该商品房所产生的一切费用。买受方应于本买卖合同解除之日起30日内办妥退房手续并将房屋腾空退还给出卖方，如买受方逾期办妥退房手续并将房屋清空退还给出卖方的，出卖方有权自行收回该商品房并对该商品房内一切物件作出处理，并有权向买受方追讨因此产生的一切费用，由此给买受方造成的一切损失出卖方概不承担。买受方在退房前造成房屋损坏的，应当赔偿出卖方损失。如买受方对房屋进行装修的，买受方应予以恢复原状，并承担相应费用。如出卖方要求按现状收回房屋的，则该商品房的装修部分买受方不得拆除，出卖方对此不作任何赔偿。

5、如买受方以按揭方式购房或公积金贷款方式购房的所签订的买卖合同解除的(按揭或公积金贷款已由银行放贷到出卖方指定账户中)，出卖方将在买卖合同解除之日起60日内，将已发放至出卖方账户的按揭贷款本金返还予按揭贷款银行，买受方尚欠贷款银行贷款利息、手续费、违约金、保险费等其他一切费用由买受方自行承担，出卖方应返还的款项中，对于买受方尚欠按揭贷款银行的按揭款及利息，出卖方有权直接返还给按揭贷款银行或予以扣除。同时出卖方将买受方已交的首付款返还买受方;买受方已付的银行贷款利息自行负责，出卖方不再承担。

第十一条、个人资料及文件送达

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1、买受方确认本合同中所涉及的个人资料都真实、有效，出卖方可按此以书面方式向买受方送达任何文件、回复及其他任何联系，且采用挂号或特快专递

邮寄或直接送达，若买受方变更地址须在变更后五日内向出卖方提出书面通知，也以相同方式送达出卖方。

2、若买受方为多人时，出卖方向其中任何一人进行联系或邮寄任何书面文件，即为向买受方全体进行联系或邮寄了书面文件。

3、若以挂号或特快专递邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准，无需以公正方式证明)第5日将视为已送达买受方，若以直接送达的方式送达，则以买受方签收时视为已送达。如因买受方所填住所地不准确、无人签收或拒绝签收导致通知退还或由买受方住所地物业、门卫代为签收的，由买受方承担责任，并视为出卖方已经履行相关通知义务。

第十二条、其他

1、买受方为两人或两人以上联名购房的，如向出卖方出具书面授权委托书并限定代理范围的，则按其提供的书面授权委托书确定代理方的代理权限;如未出具书面授权委托书，则其中任何一人的行为(包括付款、收房或签订除本合同和补充条款之外的其他合同、协议)均视为其他联名购房人同意的共同行为，任何一人的行为效力及于其他联名购房人。

2、买受方同意出卖方保留该项目楼宇的命名权，出卖方有权经有关主管部门批准更改全部或部分楼宇的名称。

3、买受方同意：出卖方或本项目物业管理单位有权允许本项目中符合条件的经营单位在楼宇屋顶和外墙以合理方式标示其单位名称、字号、或设置宣传材料(具体条件和规定由物业管理单位另行制定)，买受方对此不得提出异议或要求取得相关收益。宣传材料的内容和形式包括但不限于出卖方和其关联企业对产品介绍或企业形象宣传等所制作的广告牌、霓虹灯、彩旗、横幅等合法的宣传形式。

4、在买受方办理该房屋所有权登记前，如买受人拟将该房屋购买人更名、加名或减名(无论是否涉及直系亲属)，或将该房屋转售、赠与他人或与他人置换，出卖方没有义务配合买受方办理购房手续更名。

5、如出卖方已垫付了该房屋的物业专项维修资金，买受方同意在签署买卖合同及本补充协议的同时缴交该款项，逾期缴交的，买受方应承担该款项自出卖方

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垫付日期算起的利息，并按买卖合同及补充协议的其他约定承担责任。

6、除另有约定外，本合同和补充条款中涉及的各类款项的利息，一律以中国人民银行公布的同期活期存款利率计算。

第十三条、补充条款效力

1、买卖合同正文条款与本补充条款不一致的，以本补充条款的规定为准，合同未尽事宜及合同在履行过程中需要变更的事宜，双方应通过订立书面变更协议进行约定。除此之外，任何口头(包括但不限于口头讲解或咨询等)或通讯通话或单方面文件均不能作为本合同的有效附件(法律有规定或本合同有约定的情形除外)。

2、对本补充协议各条款，买受方均已充分阅读，且在签约前已就该全部条款与出卖方进行了充分的协商，确认非格式条款。买受方确切理解本补充协议各条款之准确含义，并均表示接受和认同。

3、本补充协议自甲乙双方或其委托代理人签字盖章之日起生效。(以下无正文)

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出卖人(签章)： 买受人(签章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(签章) 【 】：

(签章)

______年______月______日 ______年______月______日

签于 签于

出租人：________________有限公司(下称：“甲方”)

法定代表人：________________

职 务：________________

法定地址：________________

邮政编码：________________

电 话：________________

传 真：________________

承租人：________________(下称：“乙方”)

住 所：________________

邮政编码：________________

电 话：________________

传 真：________________

鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租花园别墅之物业，甲、乙双方根据国家法律、法规，建设部和北京市有关规定，经友好协商，于________年________月________日订立本租赁合同书(下称“本合同”)。

第一章 甲方同意出租，乙方同意承租坐落于________________(下称“该物业”)。该物业之平面图见本合同之附件一。

第二条 该物业之建筑面积为________平方米，土地使用面积为________平方米(含共有共用面积)。

第三条 该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二。

第四条 乙方租赁该物业，用于住宅________

第二章 租赁期限

第五条 该物业之租赁期限为年，自________年________月________日(下称“起租日”)起至________年________月________日(下称“止租日”)止。

第三章 该物业之交付

第六条 交付与签收

甲方应于起租日前________天，即于________年________月________日向乙方发出书面出租交付通知，交付符合本合同要求之该物业。乙方收到该交付通知时，办理书面签收手续。

第七条 承诺与保证

甲方在签署本合同及向乙方交付该物业时，不可撤销地向乙方承诺并保证：

(一)甲方开发该物业之法律手续齐备。

(二)该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。

(三)甲方系该物业之惟一、合法的所有权人，且该物业之权属无任何争议。

(四)该物业之开发、建设符合国家及北京市的有关规定，符合安全标准，并符合公安、环保、卫生等主管部门之有关规定，符合该物业租赁之使用要求。

(五)乙方承诺同意于本合同租赁期限内，甲方有权对该物业设置抵押。

第四章 租金及其他费用

第八条 租金及物业管理费

(一)乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司(下称“物业管理公司”)支付物业管理费。

(二)本合同签订当日，乙方向甲方支付租金押金________元。甲、乙双方商定，该物业租金之支付标准与方式详见本合同之附件三(以租代售付款表)。该物业之物业管理费(与市政设施使用费以下又合称为“其他费用”)标准为每建筑平方米币________元/月(甲方有权根据北京市有关主管部门的审批进行调整)。首期租金与物业管理费于________年________月________日分别向甲方和物业管理公司支付，其余当月租金与物业管理费于每的第日之前分别向甲方和物业管理公司支付。乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时，向物业管理公司支付相当于3个月的物业管理费基金及水、电、燃气基金和维修基金。

第九条 市政设施使用费

甲方或物业管理公司保证按国家及北京市有关规定，代为收取包括但不限于水、电、煤气、暖气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费。乙方将于收到甲方或物业管理公司转交之市政设施使用费缴费通知后天内缴付有关费用。甲方或物业管理公司并承诺不向乙方收取任何市政设施使用费之手续费或附加费。

第十条 租金及其他费用之支付方式

乙方将按本合同第八条、第九条之规定以方式向甲方或物业管理公司之银行账号支付该物业之租金及其他费用。甲方或物业管理公司之银行账号见本合同之附件四。

第五章 以租代售之条件与实施

第十一条 乙方之购买权

甲方向乙方出租该物业，系按以租代售方式进行的。乙方基于本合同享有于本合同租赁期限届满时购买该物业之权利，即于本合同租赁期届满时，乙方已付清本合同附件三之各期与全部款项，即为乙方正式购买该物业之明确的意思表示。

第十二条 以租代售之条件

(一)以租代售之价格

甲、乙双方同意该物业之以租代售价格(包括含租金之价格)为每建筑平方米币元，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就该物业签署之《北京市外销商品房买卖契约》(下称“该契约”)规定的甲方向乙方出售之价格。该物业购房价款总计为币元。

(二)该契约之付款方式

将本合同之租金支付作为该契约之购房价款支付之组成部分。由于甲方给予乙方分期付款的优惠，乙方于签署该契约的同时向甲方支付延期付款补偿金，该补偿金的计算期间为年月日至年月日，以各该期应付租金为本金，按各该期中国人民银行同期固定资产贷款利率计算。

(三)该契约文本

甲、乙双方同意采用市房地局制定之《北京市外销商品房买卖契约》文本或市房地局新文本。

第十三条 以租代售之实施

(一)乙方按本合同第十一条作出购买该物业的明确意思表示后或于1999年8月一次付清全部购房价款后，甲乙双方于日内，按本合同第十二条规定之条件签署该契约及其补充协议。

(二)乙方按该契约及其补充协议之规定向甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即开始办理。

第六章 该物业之修缮与室内装修

第十四条 该物业之修缮

甲方对该物业不符合本合同附件二之装修及设施状况的部分，应于该物业起租日起天内予以修缮至符合上述要求。

在本合同履行期内，负责按《建筑工程质量管理办法》的规定，负责对该物业承担保修责任。

第十五条 该物业之室内装修

甲方向乙方交付符合本合同要求的该物业后，乙方有权对该物业进行室内装修。本合同依约终止时，乙方应及时将该物业交还甲方。乙方应于交还该物业时，将其恢复原状或按甲方要求对装修予以保留。乙方对该物业之装修费用，甲方不予退还或作出任何补偿。

第七章 双方责任

第十六条 甲方责任

(一)甲方应当按本合同约定的期限将该物业交付乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回该物业。

(二)甲方负责该物业之保修，负责对该物业及其设备、设施和附着物等进行日常维修，以保证该物业处于良好的使用状态。甲方保证该物业公用部位的清洁卫生及24小时的保安工作。 (三)乙方选择履行该契约时，甲方应按该契约规定履行该物业卖方之义务。

第十七条 乙方责任

(一)按本合同规定，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用。

(二)乙方应当爱护并合理使用该物业及其附属设施，乙方在租赁期间或将来购房后，不得随意更改该物业的结构、外观、设备和用途，亦不得在亭院内搭设任何建筑物等，否则，由此产生的一切后果由乙方负责。

(三)乙方应当遵守该物业之《物业管理公约》。

(四)对于甲方对该物业进行之日常维修，乙方得给予甲方进出该物业之方便，并给予适当协助。

第八章 不可抗力

第十八条 不可抗力之事由

甲、乙双方一致同意，不可抗力事件包括：

(一)人力所不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害;

(二)人力所不能预见、不能避免并不能克服的其他事件。

第十九条 不可抗力事由之主张

本合同双方在向对方提供有关主管部门之证明文件后，方可作为主张本合同免责的事由。

第九章 违约责任

第二十条 甲方之违约责任

(一)在本合同履行期间，若发生与甲方有关或与该物业有关的产权纠纷或债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应责任。

(二)甲方未能于本合同规定的该物业之交付日期向乙方交付该物业，甲方应当向乙方支付违约金。违约金计算期间自该物业应交付之日第二日起到实际交付日止，以该期间甲方应收之租金金额的日万分之进行计算。逾期超过天，甲方未交付该物业，则乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。同时，甲方应向乙方返还全部已付的租金及其他费用，并按中国人民银行同期贷款利率，向乙方支付自乙方实际付款日起至甲方将全部款项实际退还乙方之日止的全部利息。由此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

第二十一条 乙方之违约责任

(一)乙方如不按期支付租金，应当按未付之租金部分的日万分之向甲方支付违约金。逾期超过天，乙方未支付租金，则甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。同时，乙方应向甲方支付所拖欠之全部租金及其他费用。乙方除向甲方继续支付上述违约金外，并应按中国人民银行同期贷款利率，向甲方支付自乙方应付款日起至乙方将全部款项实际支付甲方之日止的全部利息。由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。租金押金作为乙方履约的保证。在租赁期限内，如乙方单方中止合同，该押金不予退回;如至年月，履约正常，乙方无任何违约行为，则该押金充抵租金。

(二)因乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。

第十章 附则及其他

第二十二条 税费

本合同所发生之税费，由甲方和乙方分别按政府规定缴纳。

第二十三条 合同效力与法律适用

(一)本合同自甲、乙双方签章之日起，即对甲、乙双方产生法律效力。

(二)本合同及其附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。

(三)本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。

第二十四条 合同的变更或解除

有下列情形之一的，甲、乙双方可以变更或者解除本合同：

(一)符合法律规定或者本合同约定可以变更或解除合同条款的;

(二)因不可抗力使本合同不能继续履行的;

(三)甲、乙双方协商一致的。

因变更或者解除本合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

第二十五条 文字

本合同及其附件均用中文书写，任何译本只做参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致者，均以中文文本为准。

第二十六条 通知与送达

(一)所有通知可用电传、传真或挂号邮件发出。各方相互发出的通知及书信须按照本合同所列的各方地址发出。

(二)每一方在任何时候更改其通讯地址时，可用电传、传真或挂号邮件通知另一方。

(三)任何用电传或传真发出的重要通知或书信应该使用信件挂号寄出加以确认(但未能发出此种确认不得使电传或传真发出的通知或书信失效)。

(四)任何用电传或传真发出的每一通知或书信，发出时间须被视为收到时间(但如果发出当日并非一营业日，则下一营业日开始营业时须被视为收到时间，以及用传真发出时，发出的电传机自动显示出收件人的电传号码及接收代号时须被视为收到时间);如用信件发出，在人手交递时或在出寄后14天，须被视为收到时间。

第二十七条 争议的解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第二十八条 文本

本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。副本两份，由见证律师事务所及有关机关备案各一份。

甲方：________________乙方：________________

(签章)(签章)

法定代表人：________________

授权代表：________________

________年________月________日

见证人：________市律师事务所

律 师：________________

________年________月________日

卖方(以下为甲方)： 身份证号码：

地址： 联系电话：

买方(以下为乙方)： 身份证号码：

地址： 联系电话：

第一条 房屋的基本情况

甲方房屋(以下简称为房屋)坐落于 ，乙方所选定房之坐标： 单元 号门面，其建筑面积 平方米;房屋用途为 。

第二条 土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为集体土地;土地使用权年限自 年 月 日 至 年 月 日止。该房屋买卖后，乙方对该房屋的公共部位与房屋分摊土地拥有适用出让权。

第三条 价格

按实际建筑面积计算，该房屋售价为每平方米 元，总金额为大写 人民币， 小 写 元人民币。

第四条 付款方式

甲乙双方签订合同时，由乙方一次性付清全部房款。

第五条 乙方所选定房为毛坯房(无门窗、电进户、安装排水)，甲方负责公共面积的建设安装。

第六条 特殊约定

1、该房屋在月 于 年 月 日甲乙双方所签订的《房屋回购协议书》自动失效。

2、该房屋由甲方出卖后，仍由甲方代管，期间如有损失概由甲方负责。

3、乙方如有需要有权出租或自用，租金由乙方收取。

第七条 违约责任

甲方保证在交易时，该房屋产权清晰，没有产权纠纷。如发生产权纠纷情况，甲方须承担全部责任，并向乙方支付赔偿金 。形成交易后，甲方不得再买卖或抵押，否则视为违约由甲方承担全部责任并向乙方支付违约 万元。

第八条 关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方必须保证水通、电通、路通，国家应收取的一切费用由甲方全部负责。甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起7个工作日内取得房地产权属证，甲方每天按已付款的2%赔偿乙方损失。

第九条 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协议，交签订补充协议。

第十条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和策执行。

第十一条 本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方同意由仲裁委员会仲裁。(甲乙双方不在本合同约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)

第十二条 本合同经甲乙双方签字(签章)之日起生效。

第十三条 本合同连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各执一份， 执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)： 乙方(签章)： 见证人：

地址：

年

地址：月 日 年 月 日 地址： 年月 日

第一条、更改条款类：

关于《合同》(合同号：)的补充协议

甲方：系原合同售房人(以下简称甲方)

乙方：系原合同购房人(以下简称乙方)

丙方：

房屋地址：

经双方协商一致，现达成如下约定：

一、原合同约定：“___________”现更改为“___________”

二、原合同其他约定不变;

三、本协议经纪甲乙丙三方签字盖章后生效，本协议一式叁份，甲乙丙三方各执一份。

第二条、提前退款类

经双方协商一致，现达成如下约定：

一、应甲乙双方要求，现对原合同约定：“___________”条款更改如下：“___________”，且甲乙双方自愿承担由此带来的一切风险;

二、丙方已告知甲乙双方做上述变更可能引发的风险，故不再承担任何责任;

三、本协议经纪甲乙丙三方签字盖章后生效，本协议一式叁份，甲乙丙三方各执一份。

第三条、贷款手续办理前先行房屋过户

经双方协商一致，现达成如下约定：

一、应甲、乙双方要求，丙方协助其在贷款未审核下放的情况下进行过户手续办理;

二、如办理过户手续后，银行因乙方自身情况，实际审核下放的贷款金额少于原约定金额或不能发放贷款的，乙方应于贷款实际审核下放后的三个工作日内将差额部分补足，打入丙方账户;

三、本协议系甲、乙双方自愿达成，并自愿承担由此引发的一切风险，丙方已如实告之提前办理过户手续所存在之风险，已尽告之义务，不再承担任何责任;

四、本协议经纪甲乙丙三方签字盖章后生效，本协议一式叁份，甲乙丙三方各执一份。

第四条、解除合同类

经双方协商一致，现达成如下约定：

一、因方违约(或因甲乙双方协商一致视具体情况而定)，现经三方协商一致，提前解除原合同;

二、方于年月日向方退还已预收房款元整;

三、方自愿向方支付违约金元整;

四、丙方已收方中介信息服务费元整作为违约金处理不予退还;

五、丙方于年月日向甲方退还房屋产权证及土地证原件(该条款以甲乙双方已如实按期履行上述约定条款为前提);

六、自本协议签定生效之日起原合同作废并由丙方收回;

七、本协议系该纠纷最终解决方案，三方日后不得对此再提异议引发新的纠纷;

八、本协议经纪甲乙丙三方签字盖章后生效，本协议一式叁份，甲乙丙三方各执一份。

甲方：乙方：丙方：

电话：电话：连锁店：(店名及经办人)电话：

日期：日期：日期：

补充协议签定总原则：

一、协议内严禁出现公司承担责任条款;

二、对原合同条款作变更的，一定要先讲明原合同第条第款及内容，然后更改为：___________

三、如客户要求写明公司责任的，一律答复按原合同执行;

四、最后丙方签名处一定要写明店名及经办人名字及日期，加盖店章。

甲方(售房人)：

乙方(买房人)：

见证人：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

1、座落于，建筑面积为平方米;

2、出售房屋的所有权证证号为

3、房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条 乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在 时由甲方退还乙方。

第四条 该房屋协议价格为(人民币)(大写)元，(小写) 元。

房价款的支付方式和支付时间：。

第五条

1、甲、乙双方定于腾空该房屋。

2、双方定于

3、甲方未按规定履行以上义务的，则按约定承担违约责任。

第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条 甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;

双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。(自行选择)

3、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。(自行选择)

第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第九条 该房屋毁损、灭失的风险自A、房屋正式交付之日 B、权利转移之日起转移给乙方。(自行选择)

第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按约定处理：(可双方自行约定)

第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十二条 本契约 A、自甲乙双方签订之日 B、自之日起生效。(空白处可自行约定)

第十三条

甲、乙双方约定补充条款。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

地 址： 地 址：

现住址：现住址：

联系电话： 联系电话：

签约日期：签约日期：

编号：渝房中介（_________）字［_________］第（_________）号

甲方（委托方）：_________

营业执照注册号：_________

地址：_________

联系电话：_________

乙方（受托方）：_________

营业执照注册号：_________

资质等级及证号：_________

地址：_________

联系电话：_________

甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款：

第一条 委托代理主要事项（选项打"√"）

□全程代理

□市场调研

□营销策划

□代理销售

第二条 委托代理项目的位置、面积

1、代理项目座落位置：_________；

2、代理项目总面积约为_________平方米（详见甲方提供的测绘面积表，附件一）

第三条 销售价格

1、销售面积按套内建筑面积计算；

2、合同所约定的销售房屋价格均价为_________元/㎡；乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等）进行销售（详见附件二）；

3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意；如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。

第四条 甲方权利与义务

1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件；

2、提供该项目的土地使用权证（复印件）、商品房销售证书或预售许可证（复印件）及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资料；

3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间（详见附件三），项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方；

4、按双方协商确定的计划，承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用（详见附件四“广告宣传推广计划”）；

5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作；

6、提供《重庆市商品房（买卖）合同》范本；

7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效；

8、提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，承担售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用；

9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章；

10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响；

11、负责按时支付乙方佣金及策划费；

12、约定承担的其它费用：_________

第五条 乙方权利与义务

1、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件；

2、本合同签署后_________天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在_________天内展开销售实际运作；

3、切实完成向甲方承诺的销售计划（详见附件五），严格执行销售价格及付款方式（详见附件六付款方式）。特殊情况须经甲方书面同意；

4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务；

5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广；

6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外；

7、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行；

8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成；

9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资；

10、乙方应当为甲方保守相关商业机密；

11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象；

12、约定承担的其它费用：_________

第六条 本项目广告宣传和活动推广费用（包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等），由甲方根据推广计划按以下项支付。

1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位；

2、支付给乙方，由乙方负责支付。

第七条 策划费及结算方式

前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为_________万元（大写）（￥_________万元），本合同签定时甲方预付_________万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本_________日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。

第八条 代理销售佣金按以下项方式计算

1、佣金=底价佣金+溢价奖励，其中：底价佣金=底价销售合同总金额×_________%，溢价奖励=（销售价-底价）×销售面积×_________%

2、佣金=（销售价-底价）×销售面积

3、佣金=销售合同实际金额的_________%

4、其他方式_________

第九条 代理销售佣金结算方式

1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金；

2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为_________，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据。

第十条 甲方违约责任

1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责；

2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的_________%向乙方支付滞纳金；若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为_________万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任；

3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承担；

4、开盘时间定为_________年_________月_________日，若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超过_________天，否则甲方应支付乙方前期工作准备金_________万元整，并且乙方有权终止本合同。

购房合同丢失了如何补办

市房屋交易产权登记管理中心答复：第一，如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

第二，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

另外，也可以采取以下办法：

首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。

其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。

在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。

京籍人员房屋登记信息查询申请表查询申请人姓名名名证件名称证件号码家庭成员姓名与购房人的关系证件名称证件号码申请书北京市：现申请办理上述人员房屋登记信息查询。申请人保证申请内容正确真实，提交材料真实有效，如有不实，愿意承担法律责任。

申请人签名：

联系电话：

______年____月____日查询申请人因在购房，因需出具房屋登记信息查询结果。

联系人：联系电话：

需出具查询结果：______年____月____日

旧房购房定金合同范本4篇

消费者购买二手房,有可能得到价格较低的房屋,如房屋所有人对自己出售的房屋欲脱手,往往以较低的价格出售。有的旧房由于建在老市区内。地理位置较好,买这样的住房,购买者获得增值机会较大。以下是第一范文网小编为大家精心准备的：4篇旧房购房定金合同范本，欢迎参考阅读!

旧房购房定金合同范本一

甲方:

乙方:

1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室,建筑面积X平方米。

2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为￥460000元(大写:人民币肆拾陆万元正)。

3.双方约定房屋定金数额为￥10000元正(大写:人民币壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。

4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。

5.乙方必须在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款￥X 元(大写:人民币 X )第二期房款为X元(大写:人民币 X )于X 前支付、,余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开始办理,一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。

6.维修基金由乙方付给甲方,具体数额看维修基金发票。

7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必须协助。

8.如有未尽事宜,可双方协商解决。

甲方: 乙方:

地址: 地址:

身份证号码: 身份证号码:

时间:：时间：

旧房购房定金合同范本二

甲方(出售方)：

乙方(买受方)：

依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：

一、该房屋坐落于: 市 区 小区 号楼 单元 室，房屋权属面积 平方米，房屋成交价格为 万元 ,甲方收取乙方定金元。

二、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。

三、甲乙双方约定于年 月 日之前签定正式买卖合同并进行交易，签定与交易地点为 ，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。

四、违约责任：

甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约。

1.甲方若违约，则应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金;

2.乙方若违约，乙方则应放弃收回定金的权利，所付的定金视作违约金。

五、甲乙双方其他约定事项：

六、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。

七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，一式二份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。

甲 方 ： 乙 方：

身份证号码： 身份证号码：

日期： 年 月 日日期： 年 月 日

旧房购房定金合同范本三

甲方：

乙方 ：

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。

第一条：乙方购买的房屋位于**市**区，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号： )，该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：.

第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币元。此房价为净价，税费由乙方承担，房屋内保留设施设备清单如下：

第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币**万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。

第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第五条： 甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续。

第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。

第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。

甲方：(签章) 乙方：(签章) 丙方：

身份证号码： 身份证号码：

时 间

旧房购房定金合同范本四

本协议双方当事人：

卖方(以下简称甲方)：

买方(以下简称乙方)：

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，双方遵照执行：

第一条 房屋的基本情况。

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 号楼 单元 号 ;房屋结构为砖混结构，建筑面积 平方米。

房屋价格： 该房屋房价为(人民币) 元整;

第三条 付款方式

乙方于本协议签定之日一次向甲方支付 元购房款后，该房屋产权即归乙方所有。

第四条 在乙方交清该房屋房款后，甲方将该房屋钥匙交付给乙方，产权交割完毕。

第五条 关于产权登记的约定。

在乙方付清甲方房款后，甲方提供该房屋相关手续给乙方，由乙方负责办理房屋产权登记过户手续，办理该房产过户登记的所有税费由乙方承担。

第六条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，没有按揭贷款、抵押债务、租金等，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第七条 因本房屋所有权转移所发生的大修基金和各项税费，均按政府的规定由乙方向各相关部门交纳，该房屋售房协议生效后，一切费用由乙方承担。

第八条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第九条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十条 本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均可向人民法院起诉，本协议所有义务责任履行完(即过户完毕)后，本协议终止。

第十一条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力，自签定之日起生效，任何一方不得修改、涂改和转让本协议。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

身份证号： 身份证号：

联系电话： 联系电话：

本合同签定时间： 年 月 日

本合同签定地点：

甲方承担总成交价的百分之乙方承担总成交价的百分之 。双方若有违约致使该交易不成功者，违约方承担该项甲乙双方所有居间费与已产生的相关费用。

十二、双方约定的其它事项：

本契约一式三份，甲乙双方各执一份，居间方存档一份，双方签章后生效。

甲方(签章)： 乙方(签章)： 居间方：

法定代表人： 法定代表人： 签约代表： 地 址： 地 址： 地 址： 年 月 日 年 月 日 年 月 日

购买方：______销售方：______

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规，经甲乙双方协商，订立本合同，以资共同信守。

一、销售商品商品购销合同甲方向乙方定购下列商品房

二、结算价格

1、甲方购买乙方商品房______楼______单元______室，建筑面积______，房屋单方售价面积办理结算手续。

2、甲乙双方办理结算时，按实际交付建筑面积办理结算手续。

3、双方结算时按双方协定的价格进行结算。

三、购买方式

采用下列第种方式：

1、甲方一次付清购房款元，乙方于收款后交付房屋。

2、甲方分期付款，乙方应于屋。甲方于交纳购房定金元。甲方应于之前交清购房款。

四、双方责任与权利甲方责任：

1、甲方应如约按期交付购房定金和购房款。

2、甲方在交清购房款后，应与房屋管理部门办理房屋管理协议并交纳有关部门房屋管理费用。

3、甲方拥有所购商品房之产权。乙方责任：

1、乙方应如期交付检验合格的商品产屋。有义务协助甲方办理好产权手续。

2、甲方若未按规定的期限交纳购房定金或购房款时，乙方有权单方解除本合同，即本合同自动失效。

3、乙方保证所售出之商品房未设抵任何低压权，亦未办理第三方购房协议。

五、违约责任

双方如不能履行合同，则以下列情况承担各自责任：

1、由于甲方的责任，甲方不能按合同规定的数量购买商品房时，甲方无权向乙方索取未能购买部分相应之定金。

2、由于乙方的原因，乙方不能按合同规定的数量出售足够数量的商品房屋时，即乙方提供的房屋不足部分超过合同购房面积的5%以上的，乙方应向甲方赔偿相当于两倍的不足数量相应的定金。

3、甲方逾期交付预交购房款时，逾期的部分按人民银行流动资金贷款的一年期上限利率计算利息，偿还乙方。

4、甲方逾期结算，在逾期期间，如遇国家定价发生调整，价格上涨时，按新价格执行;价格下降时，按原价格执行。

六、调解和仲裁

在执行本合同的过程中，如双方发生纠纷，先行协商解决，协商不成时可采取向有管辖权的经济合同仲裁机关申请仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。

七、合同的变更或解除

在执行合同过程中，如发生《中华人民共和国民法典》中允许变更或解除合同的情况时，双方必须协商决定是否变更或解除合同。

八、其它事项

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、本合同自签订之日起生效，至交房手续办理完毕之日失效。

十、本合同中未尽事宜，可增定补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。

十一、其它需要说明的有关事项。

甲方：______，身份证号：______

乙房：______，身份证号：______

日期：____________

2017经济适用房购房合同

1、本合同为经济适用房买卖签约使用文本。签约前，买受人应当仔细阅读本合同内容，与出卖人充分协商，达成一致意见。

2、本合同所称经济适用房是指按《武汉市经济适用住房管理办

法》，由市人民政府提供政策优惠，限定建设标准和销售价格，面向本市中低收入、住房困难并取得《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》的家庭出售的具有保障性质的政策性商品住房，一户限购一套。

本合同文本同时适用于经济适用住房项目内非住宅的买卖。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、对合同文本【 】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择的内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不做约定时，应在空格部位打×，以示删除。

5、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应由出卖人提供的有关证书、证明文件。

6、本合同条款由武汉市房产管理局、武汉市工商行政管理局负责解释。

武汉市经济适用房买卖合同

合同双方当事人：

出卖人：

注册地址： 邮 编：

营业执照注册号： 资质证书号：

法定代表人： 联系电话：

委托代理人： 地 址：

邮 编： 联系电话：

委托代理机构：

注册地址： 邮 编：

营业执照注册号： 资质证书号：

法定代表人： 联系电话：

买受人： 籍贯： 性 别：

住 址： 邮 编：

身份证号码： 联系电话：

配偶： 性别： 身份证号码：

委托代理人： 性别： 电话号码：

身份证号码： 地址：

《武汉市城镇民居民购买经济适用住房资格证明》编号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《武汉市经济适用住房管理办法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以划拨方式取得位于 、编号为

的地块的土地使用权，面积 平方米，

甲方：_______________

地址：_______________

邮码：_______________

电话：_______________

法定代表人：______

乙方：_______________

地址：_______________

邮码：_______________

电话：_______________

法定代表人：______

甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条合作方式和范围

甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在开发建设的房产(房产具体情况详见本合同的附件)，该房产为(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房)，销售面积共计_______平方米。

第二条合作期限

1.本合同代理期限为____________个月，自______________年________月________日至______________年________月________日。在本合同到期前的________天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长______________个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。

第三条费用负担

1.推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。

2.具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条销售价格

1.销售价目详见本合同的附件。

2.乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在。

3.甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动，低于此幅度时应征得甲方的认可。

第五条代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金为成交额的______________%。乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。

2.代理佣金由甲方以人民币形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。

第六条甲方的责任

1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

(1)甲方营业执照复印件和银行账户;

(2)政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。

(3)关于代售房地产的所需的有关资料，包括：_________平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;

(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。

甲方：____________乙方：____________

甲方(卖方)： 身份证号码： 联系地址： 委托代理人： 身份证号码： 联系地址：

乙方(买方)： 身份证号码： 联系地址： 委托代理人： 身份证号码： 联系地址： 经纪方：成都仁华房地产经纪有限公司

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。

第一条 甲方同意将本人合法拥有的位于 房转让给乙方，房屋建筑面积约 平方米(最终以产权登记的面积为准)。乙方对上述房屋已充分了解，同意购买上述房屋。

第二条 该房屋按套出售，转让价格(不含税)为￥________(人民币____佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。因该商品房转让后产生的一切税费均由乙方承担。

第三条 付款方式：乙方共分两期付款，首期购房定金￥________(人民币____佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)乙方应于本协议签订当日向甲方支付; 第二期购房款￥________(人民币____佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)乙方应于与西财置业签订《商品房买卖合同》当日向甲方支付。

第四条

1.基于经纪方提供的居间服务，乙方(买方)同意向经纪方支付佣金￥______(人民币___拾___ 万___仟___佰___拾___元整);甲方(卖房)同意向经纪方支付佣金￥_______(人民币___拾___万___仟___佰___拾___元整)。

2.上述佣金于本合同签订时一次性支付。

第五条 房屋交付：甲方自收到乙方支付的全额购房款之后应在当日内会同乙方向西财置业申请办理房屋销售合同更名过户手续。更名完成后乙方将根据与开发商合同约定办理该房屋的后续交付手续。

第六条 支付全款并办理更名完成后，甲乙双方之间的权属责任就此了结。日后诸如房产证办理等产权过户手续的事宜均系乙方与西财置业之间责权关系。

第七条 本房屋的合同更名过户手续由甲方会同乙方联合办理，因办理合同更名过户所产生的费用均由甲方承担。

第八条 甲方保证该房屋权属清楚，若发生房属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任。若因甲方的原因(包括不按协议价格出售该房屋、转卖他人、不向开发商提出更名申请)致使本协议不能继续履行，甲方应承担违约责任，退还乙方已缴购房款，并向乙方赔偿约定购房款总额10%的违约金;若因乙方的原因致使本协议不能继续履行(包括不配合甲方办理更名过户手续)，乙方应承担违约责任，乙方须将约定购房款总额的10%作为违约金赔偿给甲方。非因甲方原因造成更名不成功的，甲方无需承担责任，后续事宜由甲乙双方共同协商解决。

第九条 若乙方逾期付款，则视作乙方主动放弃履行本协议，同时甲方有权单方面解除本协议，且乙方已缴购房款不予以退还。

第十条 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条 本协议经甲方、乙方及经纪方签字盖手印，且甲方收到乙方首期购房款后生效。协议书壹式叁份每份共贰页，甲乙双方及经纪方各执壹份，具同等效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

首先，弄清楚可被执行的财产都有哪些?

动产(汽车、家具、电器等等，能卖成钱的都算上吧)、不动产(房屋、商铺、具有使用权的土地等等，拿不走但能折成价的)、现金、股权投资(上市公司股票、权证、包括金融债券、企业债券)、债权、其它应收账款、无形资产(包括商标权、专利权、著作权等)。

申请人掌握一些查找技巧非常重要。

一是从经济往来线索中查找

申请人和被执行人签订的合同、往来函件、传真，被执行人的网站，以及在经济往来过程中所了解的被执行人的住址或办公地点、联系方式、动产、不动产及各种收益、债权、银行账号等基本情况、财产保全的情况以及证明材料、被执行人的行踪等等，发现隐匿财产的线索。

二是从被执行人处取得财产线索

套取、跟踪被执行人(法人)的出纳，发现其账户上有钱的开户行；追踪被执行人门前经常停放的车辆；关注被执行人单位或家庭住址附近的银行。

还有一招有时会起到关键作用：悬赏举报！

三是委托律师查询

通过律师查询简单快捷，合法合规，可以查明以下信息：

工商档案查询借款人开户行、账户、账号，股权、子公司、分公司、股东身份证号码、居住地址、验资报告股东出资是否虚假、到位，有无抽逃出资；被执行人缴纳水费、电费、税款情况；知识产权的相关情况；不动产的位置、产权使用状况等；名下登记车辆情况。

四是协助法院调查或申请人民法院签发财产调查令

五、尤其是近年来，支付宝、移动支付、微信支付等网络虚拟交易账户中的资金执行成功的案例越来越多，查封、冻结网络虚拟交易账户中的资金将会成为执行工作中的一项常态化措施