上海市商品房预售条件（汇编20篇）

自__年____月____日起施行的《商品房销售管理办法》

第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。下面是小编整理的几篇北京商品房预售合同范本，供大家阅读参考。 商品房预售买卖合同【1】 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《____》商品房事宜，订立本合同。

第一条 甲方通过土地使用权出让转让划拨方式取得 区县地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号 为:____， 土地面积为:___，土地用途为_____。 甲方经批准，在该地块上投资建造《___》(暂定名现定名)商品房，主体寻址建筑 结构为___结构; 建筑物地上层数为___层，地下层数为层。

第二条 乙方向甲方购买路《___》__幢 (号__层__室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为。 据甲方暂测该房屋建筑面积为___平方米，其中套内建筑面积为___平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。 该房屋建筑层高为_____米。

第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币___元。 (大写):___。

第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。 本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。

第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以____市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理:

1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;

2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过___%(包括_____%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-____%(包括-%)，乙方有权单方面解除本合同。 乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。

第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到___。 乙方应当按本合同约定时间如期 足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户(预售款监管机构:___、帐户名称: ___、帐号:___)。 预售款按政府规定监管使用。

第七条 乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之

第二天起算至实际付款之日止。 逾期超过天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任:

第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件

二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。

第九条 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____%违约金。

第十条 该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件: 壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。 贰、取得了《住宅交付使用许可证》;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在__年____月____日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解除本合同。

第十一条 甲方定于__年____月____日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。

第十二条 甲方如未在本合同

第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同

第十一条约定的最后交付期限之

第二天起算至实际交付之日止。 逾期超过 天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方责任:

第十三条 该房屋符合本合同

第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。 乙方应在收到该通知之日起天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。 房屋交付的标志为___。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同

第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为 _用房，甲方应向乙方提供《___质量保证书》和《_使用说明书》。 同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。

第十四条 在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后____日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。 《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。

第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。 如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。 乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第____日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。

第十六条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。 如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。

第十七条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。 如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价____倍给予补偿。 如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。 双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

第十八条 该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。 经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。

第十九条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起___天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的__%，在退还房款时一并支付给乙方。

第二十条 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

第二十一条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。 保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《____市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。

第二十二条 甲方已选聘___物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件

五)。 因该房屋规划用途为_____用房，甲乙双方已签订了《___使用公约》(见附件

五)。

第二十三条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。 自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与___签订的土地使用权出让转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。

第二十四条 本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。 乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。

第二十五条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。 如以挂号邮寄的方式，在摧毁邮后(以寄出的邮戳为准)第____日将被视为已送达另一方，

第二十六条 该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。

第二十七条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部佞。 本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。

第二十八条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明自，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。

第二十九条 本合同自双方签字___公证处公证之日起生效。 双方商定本合同生效之日起____日内由甲方乙方双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。 若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任。

第三十条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到___房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

第三十一条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。 协商不能解决的，选定下列第_种方案解决(不选定的划除): 壹、向___仲裁委员会申请仲裁; 贰、依法向人民法院起诉。

第三十二条 本合同壹式_份，均具有同等效力。 其中甲、乙双方各执份， __、___各执壹份。 商品房预售买卖合同【2】 出卖人: _ 通讯地址: 编码: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人: 联系电话:___ 委托代理人: 联系电话: __ 委托销售代理机构: _ 通讯地址: 编码: 营业执照注册号: 买受人: _ 【法定代表人】【负责人】: __ 国籍: _ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: __ 出生日期: __年 ____月 ____日，性别: ___ 通讯地址: 编码: __ 联系电话:___ 【法定代理人】【委托代理人】 : _ 国籍:____ 【身份证】【护照】【 】: _____ 出生日期: __年 ____月 ____日，性别: 通讯地址: 编码: __ 联系电话:___ 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、《____市____市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议:

第一条 项目建设依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 _ 地块的国有土地使用权。 该地块【国有土地使用证号】【____镇建设用地批准书号】为: ，土地使用权面积为:_ ，买受人购买的商品房 ( 以下简称该商品房)所在土地用途为:_ ，土地使用年限自 __年 ____月 ____日至 __年 ____月 ____日止。 该地块国有土地使用权出让合同编号为: _ ，该商品房所在土地用途为:_ ，土地使用权出让年限自 __年 ____月 ____日至 __年 ____月 ____日止。 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为: ___ ，建设工程规划许可证号为:_ ，建筑工程施工许可证号为:_ ，建设工程施工合同约定的开工日期为:____ ，建设工程施工合同约定的竣工日期为:___ 。

第二条 预售依据 该商品房已由 ___ 批准预售，预售许可证号为: _ 。

第三条 基本情况 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:___ ，建筑层数为: 层，其中地上 ___ 层，地下 ___ 层。 该商品房为

第一条规定项目中的 ___ 【幢】【座】第 ___ 层 ___ 单元 _ 号。 该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。 该商品房的用途为【住宅】【公寓】【别墅】【 】:__ ;【层高】【净高】为:__ 米 , 【坡屋顶净高】最低为:__ 米，最高为:_ 米。 该商品房朝向为:_____ 。 有 个阳台，其中 __ 个阳台为封闭式， __ 个阳台为非封闭式。 出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是 ____ ，其预测建筑面积共 _ 平方米，其中，套内建筑面积 _ 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 _ 平方米。 有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为 ____ 。 (如:正负零、地下一层、地上五层、结构封顶) 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为:_ 。

1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。

2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为: __ ，抵押登记部门为:__ ，抵押登记日期为: ___ 。

3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为:__，抵押登记部门为:__ ，抵押登记日期为:_ 。 ( 2 和 3 可以同时选择) __ 。 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条 计价方式与价款 该商品房为单套住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第 1 种方式计算该商品房价款。 该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】的，出卖人与买受人约定按照下列第_ 种方式计算该商品房价款。

1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米 _____ (币) ____ 元，总价款 _____ (币) ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。

2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 ____ (币)____元，总价款 ____ (币) ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。

3、按照套 ( 单元 ) 计算，该商品房总价款为 _____ (币) ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。

4、按照计算，该商品房总价款为 (币) _____ 佰 _____ 拾 _____ 亿 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。 具体约定见附件四。 本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 米 以上(含 2.20 米 )的永久性建筑。 所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

第六条 付款方式及期限 买受人采取下列第 ____ 种方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】。 买受人可以首期支付购房总价款的 _____ %，其余价款可以向【 _ 】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。

4、其他方式。 具体付款方式及期限的约定见附件五。

第七条 预售资金监管情况 根据《____市商品房预售资金监督管理暂行办法》的规定，该商品房的预售资金监管银行为: ，专用账户名称为 ，专用账户账号为: 。 商品房预售时，买受人应当将购房款直接存入专用账户。 买受人申请抵押贷款的，出卖人应当提供专用账户作为贷款到账账户。

第八条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 。

第九条 规划变更的约定 出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。 因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。

第十条 设计变更的约定 (

一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起 10____日内，书面通知买受人。

1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

2、供热、采暖方式;

3、 _____ ;

4、 _____ ;

5、 _____ 。 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

(二)买受人应当在通知送达之日起 做出是否退房的书面答复。 买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 (

三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还买受人已付房款，并按照 __ 利率付给利息。 买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 ___ 。

第十一条 逾期付款责任 买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第 种方式处理:

1、按照逾期时间，分别处理 (

(1)和

(2)不作累加 )

(1) 逾期在 ____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ 的违约金，并于实际支付应付款之日起 ____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

(2) 逾期超过 ____日(该日期应当与第

(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。 出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起 ____日内按照累计的逾期应付款的 _____% 向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。 买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ (该比率应当不小于第

(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起 ____日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照

第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、 __ 。

第十二条 交付条件

(一)出卖人应当在 __年 ____月 ____日前向买受人交付该商品房。

(二)该商品房交付时应当符合下列第

1、

2、

3、 、 、 、 项所列条件;同时，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》(该表适用于200__年____月____日起进行住宅工程竣工验收的房屋)。

1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;

2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;

3、满足

第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件(__年____月____日后签订土地使用权出让合同的住宅;或__年____月____日前已签订土地使用权出让合同但在__年____月____日后进行施工招投标的住宅，必选);

4、满足

第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件(适用于__年____月____日前签订土地出让合同但在__年____月____日前进行招投标的项目);

5、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;

6、___ ;

7、 ___ 。

第十三条 市政基础设施和其他设施的承诺 出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在____市住房和城乡建设委员会网站上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下:

1、市政基础设施:

(1)上水、下水: __年 ____月 ____日 达到__ ;

(2)【市政双路供电】【过渡性供电】: __年 ____月 ____日达到_____ ;

(3)供暖 : __年 ____月 ____日 达到__ ;

(4)燃气 : __年 ____月 ____日 达到__ ;

(5)电话通信线 : __年 ____月 ____日交付，敷设到户;

(6)有线电视线 : __年 ____月 ____日交付，敷设到户;

(7) ;

(8)_ 。 如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理:

(1) ;

(2) 。

2、其他设施

(1)公共绿地: __年 ____月 ____日 达到 ___ ;

(2)小区非市政道路: __年 ____月 ____日 达到____ ;

(3)公共停车场 : __年 ____月 ____日 达到 _____ ;

(4)幼儿园: __年 ____月 ____日 达到 ;

(5)学校: __年 ____月 ____日 达到 __ ;

(6)会所: __年 ____月 ____日 达到 __ ;

(7)购物中心: __年 ____月 ____日 达到 __ ;

(8)体育设施: __年 ____月 ____日 达到 __ ;

(9) ;

(10) _____ 。 如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理:

(1) ;

(2) 。

第十四条 逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照

第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第 种方式处理:

1、按照逾期时间，分别处理 (

(1)和

(2)不作累加 )

(1) 逾期在 ____日之内(该时限应当不小于

第十一条第

(1)项中的时限)，自

第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 _____ 的违约金(该违约金比率应当不小于

第十一条第

(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起 ____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

(2) 逾期超过 ____日(该日期应当与第

(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 _____% 向买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自

第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 (该比率应当不小于第

(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起 ____日内向买受人支付违约金。

2、 __ 。

第十五条 面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。 实测面积与

第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 __ 种方式处理。

1、根据

第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理:

(1) 套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 的，据实结算房价款;

(2) 套内建筑面积误差比绝对值超出 3% 时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ___日内退还买受人已付房款，并按照 __ 利率付给利息。 买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。 实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面积 - 预测套内建筑面积 套内建筑面积误差比 ___ 100% 预测套内建筑面积

2、根据

第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理:

(1) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3% 以内 ( 含 3%) 的，根据实测建筑面积结算房价款;

(2) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3% 时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ___日内退还买受人已付房款，并按照 __ 利率付给利息。 买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。 实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测建筑面积 - 预测建筑面积 建筑面积误差比

_

100% 预测建筑面积

3、双方自行约定: ; 。

第十六条 交接手续

(一)交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。 出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。

(二)查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第 _____ 种方式处理:

(1)出卖人应当于 ____日内将已修复的该商品房交付。 由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照

第十四条处理。 __ 。

(2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起 ____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。

(3) 。

(三)该商品房达到

第十二条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的 7____日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。 双方进行验收交接时，出卖人应当出示

第十二条约定的证明文件，并满足

第十二条约定的其他条件。 出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足

第十二条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照

第十四条处理。 (

四)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。 由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理: ; 。

(五)双方同意按照下列第 _ 种方式缴纳税费:

1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。 。

2、买受人同意委托__代交下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

(1)专项维修资金;

(2)契税;

(3)供暖费;

(4) ;

(5) 。 3 、买受人自行向相关单位缴纳下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

(1)专项维修资金;

(2)契税;

(3)供暖费;

(4) ;

(5) 。

第十七条 商品房质量、装饰、设备标准的约定

(一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

(二)出卖人和买受人约定如下:

1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还全部已付款，并按照 _ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。 因此而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。 。

2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起 ____日内(该时限应当不低于 60____日)，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还买受人全部已付款，并按照 _ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。 因此而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人不退房的或该商品房交付使用已超过 ____日的，应当与出卖人另行签订补充协议。 。

3、出卖人交付的39;商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第 种方式处理:

(1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;

(2) __ ;

(3) __ 。 具体装饰和设备标准的约定见附件六。

(三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。 ___ 。

第十八条 住宅保修责任

(一)出卖人承诺自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和____市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。

(二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。 非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。

第十九条 居民建筑节能措施 该商品房应当符合国家有关建筑节能的规定和____市《居住建筑节能设计标准》的要求。 未达到标准的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。 。

第二十条 建筑隔声情况 出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(GB118-8

8)、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》(GB8485-8

7)、《隔声门》(C019-9

8)标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。 商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件九。 商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。 。

第二十一条 使用承诺和风险提示

1、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。 除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

3、 。

第二十二条 产权登记

(一)初始登记 出卖人应当在 __年 ____月 ____日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。 如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第 种方式处理:

1、买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 ____ %向买受人支付违约金。 买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _____ 的违约金。

2、 ___ 。

(二)转移登记

1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第 _____ 种方式处理:

(1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

(2)买受人同意委托 ___ 向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记 , 委托费用 元人民币(大写)。

2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起 ____日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第 种方式处理:

(1)买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还买受人全部已付款，并按照 __ 利率付给利息。 买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _____ 的违约金。

(2)_ 。

3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起____日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。

第二十三条 共有权益的约定

1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;

2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有;

3、 ___ ; 4 、 ___ 。

第二十四条 前期物业管理

(一)物业管____区域划分四至为: 东至___ ; 西至___ ; 南至___ ; 北至___ 。 物业服务用房建筑面积为 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。 (注:物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容)

(二)前期物业管理期间，本物业管____区域内的物业服务费标准为:【住宅】 元平方米月;【办公楼】:X元平方米月;【商业物业】:X元平方米月;【会所】:X元平方米月;【 】:X元平方米月。

(三)在交付房屋前，出卖人应当向买受人发放该套房屋的业主一卡通。 买受人入住前，应当与银行、出卖人签订前期物业服务费托收协议，按照上述费用标准，在业主一卡通内预存_____个月(不超过12个月)的物业服务费。

(四)物业管____区域内规划用于停放车辆的车库、车位，出卖人不得出售给本物业管____区域业主以外的其他人。

(五)买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意出卖人提供的前期物业服务，遵守临时管理规约。 (

六) 出卖人应当按照前期物业服务合同的约定承担前期物业服务责任。 前期物业服务合同、临时管理规约及其他约定见附件七。

第二十五条 专项维修资金 买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起 ____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

第二十六条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 ____日内向另一方当事人提供证明。

第二十七条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按照下列第 种方式解决:

1、提交 __ 仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第二十八条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。 双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。 对本合同的解除，应当采用书面形式。 本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十九条 本合同及附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，其中出卖人 份，买受人 份， 份， 份。

第三十条 出卖人与买受人在该合同上签字、盖章后，出卖人应当在北京房地产交易管理系统上进行商品房预售合同网上联机备案，并打印联机备案表盖章后交买受人一份。 商品房预售合同联机备案手续应当在____日内完成。 出卖人 ( 签章 ) : 买受人 ( 签章 ) : 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【委托代理人】 ( 签章 ) : 【负责人】: 【委托销售代理机构】 ( 签章 ) : 【委托代理人】 ( 签章 ) : 签订时间: __年 ____月 ____日 签订时间: __年 ____月 ____日 签订地点: 签订地点

工程建设招标设标合同条件

6.5 承包人未提交图纸

如果监理工程师没有或不能向承包人提供图纸或发出指令是全部或部分由于承包人未按合同要求提交图纸、规范或其他文件，监理工程师将在作出有关6.4款的决定时应将承包人的失误考虑在内。

7.1 补充图纸和指令

监理工程师有权随时向承包人发出为合理和恰当地进行施工和完成工程及保修所必需的补充图纸和指令。承包人应遵照执行共受其约束。

7.2 由承包人设计的永久性工程

凡合同中明确规定部分永久性工程应由承包人设计时，承包人应将下列文件提交监理工程师批准；

（a）为使监理工程师对该项设计的适用性和完备性进行审查并表示满意所必需的图纸、规范、计算书及其他资料；

（b）详细的操作及维修手册及竣工后永久工程的图纸，以使业主能操作、维修、拆除、组装及调整所设计的水久性工程，在这类使用和维护手册连同竣工图纸未提交并由监理工程师批准之前，该工程不能被认为已可被第48款移交。

7.3 批准不影响责任

监理工程师据7.2款规定进行的批准并不能解除承包人根据合同应担负的责任。

一般义务

8.1承包人的一般责任

承包人应根据合同的各项规定，以应有的细心和勤勉，对工程进行设计（如果在合同中有规定）、施工并完成工程和保修。承包人应根据合同规定或根据合同合理推论，提供为设计、施工、完成工程和保修所必需的全部的（无论是临时性的或经常性的）监督、劳务、材料、机具、承包人的设备及所有其他物品。

8.2 现场操作和施工方法

承包人应对整个现场各种操作和施工方法的适用性、稳定性和安全性全面负责。但规定，除了在下文中写明或另有协议外，承包人对永久性工程的设计或规范或对不是由承包人制定的临时工程的设计或规范不负责任。如果合同明文规定，部分永久性工程由承包人设计，即使有监理工程师的批准承包人也应对这部分工程全面负责。

8.3 制错误的通知

承包人应将其在审阅合同文件及施工过程中发现的工程设计或技术规范中的任何错误、遗漏、误差和缺陷及时通知监理工程师。

9.1 合同协议书

承包人应签订并履行由业主拟定的合同协议，格式附于本合同条件之后（必要对对其进行修改）。

1o.1 履约担保

承包人应在收到中标通知书后28天内为适当履行合同向业主提供履约担保，履约担保应用银行保函格式，由业主可接受的银行开具，数额加投标书附录的规定。当向补主提供银行履约保函时，应通知监理工程师。该银行保函格式附于本合同条件后。按本条款要求发生的费用由承包人承担。

10.2 履约担保的有效朗

同约如保的有效期限应截止到承包人根据合同履行并完成了工程及修补任何缺陷。

在根据62.1款发出保修证书以后，不应再对履约担保提出索赔，并在发出上述证书后的14天内应将履约如保退还给承包人。

10.3 根据履约担保的索赔

在任何情况下，业主按照履约担保提出索赔之前，皆应通知承包人，说明导致索赔的违约性质。

1l.l 现场考察

在承包人提交投标书前，业主应向承包人提供由业主或业主代表根据有关该工程的调查所取得的水文及地表以下条件的资料。承包人而对这些资料的自行解释负责。

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上海市居住房屋租赁合同

甲方(出租方)：_________

住所：_________邮编：_________

本人/法定代表人联系电话：_________

委托法定代理人联系电话：_________

乙方(承租方)：_________

省(市)/地区：_________性别：_________出生年月：_________

住所(址)：_________邮编：_________

【身份证】【护照】【营业执照号码】：_________联系电话：_________

委托法定代理人住所(址)：_________联系电话：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条 出租房屋情况和租赁用途

1.1 甲方将座落在本市_________【区】【县】_________路_________【弄】【新村】_________【号】【幢】_________室(部位)_________的房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为_________平方米，房屋类型为_________，结构为_________，房屋用途为居住。签订本合同前，甲方已向乙方出示【房地产权证，编号：_________】【_________，编号：_________】，并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。

1.2 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用。并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

1.3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

第二条 交付日期和租赁期限

2.1 甲、乙双方约定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付该房屋，租赁日期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2.2 租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。

第三条 租金、支付方式和限期

3.1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为(_________币)_________元。月租金总计为(_________币)_________元。(大写：_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角整)。上述租金保持在租赁期限内不变，如需变动，则须双方协商重新达成书面协议。

3.2 乙方应于每月_________日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的_________%支付违约金。

第四条 保证金和其他费用

4.1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_________个月的租金，即(_________币)_________元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

4.2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、_________、_________、_________等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。

第五条 房屋使用要求和维修责任

6.1 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。其中，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6.2 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前_________日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。

6.3 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

第六条 房屋返还时的状态

6.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_________日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(_________币)_________元/平方米【建筑面积】【使用面积】向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

6.2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

第七条 转租、转让和交换

7.1 租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。

7.2 租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

第八条 解除本合同的条件

8.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的;

(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

(四)该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的;

(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，并将于租赁期限内被处分的。

(六)_________。

8.2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_________倍支付违约金;给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_________日内仍未交付的;

(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;

(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

(六)乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面积或使用面积低于规定标准的;

(七)乙方逾期不支付租金累计超过_________月的;

(八)_________。

第九条 违约责任

9.1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的_________日内进行修复、逾期不修复的，乙方可以减少租金或变更有关租金条款。

9.2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

9.3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

9.4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

9.5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。

9.6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

第十条 解决争议的方式

10.1 本合同适用中华人民共和国法律、法规。

10.2 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决;协商解决不成的，双方同意选择下列第_________种方式解决：

(一)提交上海仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院起诉。

第十一条 其他条款

11.1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前_________日书面征询乙方购买该房屋的意见。

11.2 本合同自双方【签字】【签字后_________】生效。双方约定，自合同生效之日起_________日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇(乡)社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。

11.3 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。

11.4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

11.5 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定追究对方的违约责任。

11.6 本合同连同附件一式_________份。其中：甲、乙双方各持一份，_________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份(办理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交)，以及_________、_________各一份，均具有同等效力。

甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

【本人】【法定代表人】(签署) 乙方本人(签署)：_________

【委托】【法定】代理人：_________ 【委托】【法定】代理人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

签订地点：_________ 签订地点：_________

经纪机构名称：_________

经纪人姓名：_________

经纪人执业证书号：_________

工程建设招标设标合同条件

47.3 竣工奖金

如果承包人在第43款规定的时间前完工，业主则应根据第48款颁发的竣工移交证书和签署日期与第43款规定的完工时间之间的天数，按照投标书附录规定的数额，支付承包人每天的奖金。

为使业主能在完成全部工程之前占有并启用工程的某些区段，应在投标书附录中规定该区段完工的日期。为使承包人有权得到奖金，要求将被实施工作的细节及奖金总额在规范中规定。

为了便于计算奖金数额，投标书附录中规定的关于区段完工的日期应固定不变，除非另有协议，不得以第44款或本条件其它任何允许延期的条款为由，对竣工日期给予调整。一如果监理工程师发证书证明，到证书中注明的日期为止，该区段合格完工，则按照第60款，承包人有权得到根据技术规范计算的奖金支付。

48.1 移交证书

在整个工程已经基本完工，并已圆满地通过合同规定的任何竣工检验时，承包人要以预定速度向监理工程师发出通知并抄报业主，同时应附上一份在保修期内完成任何未完工作的书面保证。此项通知和保证应视为承包人要求监理工程师发给工程移交证书的申请。监理工程师应于该通知收到之日起的21天内，或给承包人发出一份移交证书，其中写明监理工程师认为工程已按合同规定基本完工的日期，同时给业主一份付本；或者给承包人书面指示，说明监理工程师认为在发给移交证书前，承包人尚需完成的所有工作。监理工程师还应将发出该书面指示之后及证书颁发之前可能出现的，影响该工程基本完工的任何工程缺陷通知承包人。承包人完成上述的各项工作及维修好所指出的工程缺陷，并使监理工程师满意后的21天内有权收到工程移交证书。

48.2 分段或分部移交

同样，按第48.1款规定的程序，承包人可提出要求，监理工程师就下列工程发给移交证书：

（a）在投标书附录中规定的有单独完工工期的任何部分工程，或（b）监理工程师表示满意认为已基本完成，且除合同另有规定外，被业主占有使用的永久性工程的任何部分，或（c）业主选择占有或使用的永久性工程的任何部分（对这种先行占用合同中的未作规定或作为临时措施未被承包人同意）。

48.3 部分工程基本竣工

如果永久工程的任何部分已基本竣工并圆满地通过了合同规定的任何竣工检验，则监理工程师可于整个工程完工之前就该部分发给移交证书，而且一经发给这类证书后，承包人即应被视为保证在保修期内以预定速度完成该部分永久性性工程的任何未完工作。

48.4 要求修复地表

在整个工程完工之前发给的关于永久工程任何区段或部分的移交证书，不应认为是证明任何需要恢复原状的地上或地表面的工作已经完成，除非证书对此有明确的说明。

保修

49.1 保修期

在本合同条件中，“保修期”一词应指投标书附件中指定的保修期，其时间自：

（a）由监理工程师根据本又第48款规定发给了证书工程基本竣工之日算起，或（b）在监理工程师根据本文第48款规定发给不止一份证书的情况下，应从各证书的签发之日分别算起。与保修期相关的“工程”一词的含义应按此作相应理解。

49.2 完成未完工程及修补缺陷为了在保修期满时或在保修期满后的尽量短的期间内，将工程以合同所要求的（合理的磨损和消耗除外）状态并使监理工程师满意移交给业主。

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出租方(甲方)：

承租方(乙方)： 身份证号：

经甲乙双方同意，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经协商一致，签订本合同。

第一条：甲方愿出租坐落在拉萨市朵森格路一小商品房给乙方使用，租赁用途为除餐饮娱乐项目之外的其它合法经营项目，乙方己对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房屋。

第二条：出租房屋租期为日起至 年 月 日止。

第三条：房屋租金每月 人民币。(不含水、电、暖、煤气设备等费用)。出租方应给承租方出其收据。

第四条：双方签订本合同时，乙方应向甲方交纳房屋保证金 壹 万元，租赁合同届满时退还。

第五条：每月乙方未在本合同规定期限内交纳房屋租金并经出租方催交一次未交纳的，除了按第六条规定执行外，甲方有权终止合同，收回租房，一切后果由乙方承担并视保证金为违约金。

第六条：乙方逾期交付房屋租金，每逾期日，由甲方按壹 月租金额的百分之一向乙方加收违约金。违约金于交房租之日交清，逾期 日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权终止合同，并视房屋保证金为违约金。造成的一切损失由乙方承担。

第七条：租赁期间内的房屋、设备等维修费用，由乙方负责，水、电、等费用另行计算，按当地行政主管部门规定的价格计价，由乙方承担。

第八条：甲方保证所出租的房地产符合政府规定的空余房地产出租范围，权属清楚，没有纠纷。若发生出租房地产行为违规，责任由甲方负责，造成的损失由甲方承担。若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方负责处理。

第九条;乙方不得在所承租的房屋和场地上存放走私、淫秽物品和易燃、易爆、腐蚀性、剧毒性物资，不得开展涉黄、涉赌、涉私、涉假等危害社会公德，影响师生身心健康、办公、生活秩序的项目。否则，乙方除对其所造成的后果负责外，还应当依据有关规定对其造成的损失给予赔偿。并不再将房屋租给乙方使用。

第十条：乙方不得擅自对所承租的房屋进行改、装修或增扩设备，如确实需要，必须以书面形式征得甲方同意后方可实施，费用由乙方自理。合同期满后，乙方保证完好无损地无偿还给甲方。

第十一条：乙方因使用不当或其它人为因素造成房屋或设备损坏的，应当由乙方负责赔偿或修复，如因不可抗力原因和政府统一改造造成损失的，双方互不承担责任。

第十二条：乙方如果要将承租的房屋转租(让)给他人使用，必须征得甲方书面同意，转租(让)双方必须另行签订合同，并不得违背甲乙双方原约定的权利和义务。未经甲方同意，乙方不得在承租期内擅自将房屋租给其他人使用、不得改变承租用途，否则一切后果由乙方自负。

第十三条：乙方不得在所承租的房内从事党和国家明令禁止的一切违法犯罪活动，一经发现，无条件终止合同，对此所造成的一切后果由乙方承担。

第十四条：合同生效后，任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。

第十五条：合同期满后，在同等条件下乙方享有优先承租权。

第十六条：以上条款中未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并可增加附加条款，或再签订补充协议。

第十七条：手写部分具有同等法律效力。

第十八条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份。 第十九条：双方承认的附加条款如下：

乙方必须保证经营安全，严禁乱堆乱放，，卫生符合卫生防疫，环保部门要求;加强安全管理，按消防部门的要求配备消防器材，确保自身和所属员工的生命财产安全，防止发生失火、触电及其它意外事故，由于发生的责任纠纷由乙方自行协调解决，甲方概不负责，给甲方造成损失的，依据有关规定对其造成的损失给予赔偿。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方：

乙方：

根据《民法典》及其他有关法律、法规之规定，就买卖商品房事宜达成如下协议：

第一条 甲乙双方经协商，乙方决定购买甲方拥有土地使用权、房屋所有权的商品房，商品房位于广西河池市南丹县公安局2栋第三单元3楼302号房屋。

土地使用权证号为甲方未办理，办清后交给乙方，房屋所有权证号码为：

属砖混结构。

第二条 乙方向甲方购买商品房的建筑面积共平方米，共3室1厅1卫。

第三条 自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用权依法随之移给乙方。

第四条 商品房售价总额为：人民币元整。

第五条 乙方在签合同之日一次支付20__0元购房款给甲方。

甲方交出房产证和土地使用分割证;

甲方在10天内搬出并交钥匙给乙方;

余下的伍仟购房款，等到房屋产权过户到乙方名下后当天付清，如果乙方不按时交付购房款，每日须向甲方支付相当于总房价0.1%的违约金。

第六条 在乙方将20__0元购房款交给甲方后，甲方交出房产证、土地分割使用证和已购公有住房上市准入证，甲方须在10天内搬出并交钥匙给乙方，否则从乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。

第七条 乙方需要把该商品房过户到自己的名下时，甲方一定携带有关商品房登记过户所需的证件、资料、票据等到县房管所将商品房办理产权登记过户给乙方。

否则违约方每日向未违约方支付相当于总房价0.1%的违约金。

第八条 该商品房登记过户又乙方负责，甲方协助所需税费、契税、评估费等一切费用由乙方负担。

如果因甲方原因造成商品房无法登记过户的，乙方有权立即解除合同，甲方应当立即退还所收全部房款，如果甲方不按时退款，乙方有权自确定不能登记过户之日起要求甲方每日支付乙方相当于总房价0.1%的违约金。

第九条 该商品房所有权转让后，甲方承诺不拖欠任何管理费用、水费、电费等。

并承诺其它任何第三方不会对乙方所购的商品房及该房屋相关设备、设施等提出任何权利要求，不会要求乙方支付除本合同第八条规定以外其他任何价款才能使乙方达到取得商品房的土地使用权、房屋所有权等设施、设备的目的。

如发生此情况，则乙方有权解除合同要求退房;

如乙方暂不解除合同要求退房，则甲方应自该事件发生之日起每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金，直到甲方将上述妨碍乙方利益的事项消除。

第十条 违约责任，甲乙双方相互遵守协议，如有一方违约将赔偿违约金叁万元。

第十一条 本合同及其附件任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名摁手印认可，否则作修改无效。

第十二条 本合同连同附件共3页，一式3份，甲、乙双方及房产管理机关各执一份，自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

出租方：

承租方：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 租赁房屋及附件的名称、数量、质量与用途

房屋座落：合肥市 区 路 号 ;用途

第二条 租赁期限

租赁期共 年零 月，出租方从 年 月 日起将出租房屋交付承租方使用，至 年 月 日收回。

第三条 租金和租金的交纳期限

出租房屋月租金 元，租期租金总额 元。承租方将租金以 方式，于 付清给出租方。

第四条 违约责任

1、出租方未按合同的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，应偿付违约金 元;

2、出租方未按时交付出租房屋供承租方使用的，负责偿付违约金 元;

3、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，应偿付违约金 元;如因此造成承租方人员人身受到份害或财物受毁的，负责赔偿损失;

4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金 元;

5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金 元;承租方擅自改变房屋结构，造成承租房屋毁坏的，应负责赔偿;

6、承租方因故终止合同，由此造成出租方的经济损失，应支付赔偿金 元。

第五条 争议的解决方式

当事人在本合同中约定从下列两种方式中选择一种：

(一)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交 仲裁委员会仲裁;

(二)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

本合同一式 份，双方各执 份;合同副本 份，送 单位备案。

出租方(盖章)：

承租方(盖章)：

签约时间： 年 月 日

(合同编号： )

合同双方当事人：

出卖人：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人： 联系电话：

邮政编码：

委托代理人： × 地址： ×

邮政编码： × 联系电话： ×

委托代理机构： ×

注册地址： ×

营业执照注册号： ×

法定代表人： × 联系电话： ×

邮政编码： ×

第2页

买受人：

本人姓名： 国籍： 中国

居民身份证：

地址：

邮政编码： 联系电话：

买受人：

共有人姓名： 国籍： 中国

居民身份证：

地址：

邮政编码： 联系电话：

第3页

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据。

出卖人以 出让 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。 出让证号 为：

该地块土地面积为 ，规划用途为 城镇商业和住宅用地 ，土地使用年限自 日至

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 暂定名 ： 浩森·中央公园1#、2#、3#楼。建设工程规划许可证号为 建字第号 ，施工许可证号为

_______________×___________________。

第二条 商品房销售依据。

买受人购买的商品房为 预售商品房 。预售商品房批准机关为 马山县房地产管理所 ，商品房预售许可证号为 马房预售证第号 。

_______________×___________________。

第三条 买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

__马山县白山镇西华路___路___434___号______浩森中央公园 ___(项目)第____________【楼】__________【单元】_______【层】__________号房。

该商品房的用途为__住宅__，属__钢筋混凝土结构_结构，层高为____3____米，建筑层数地上___23__层，地下____1____层。

该商品房有封闭式阳台_______个，非封闭式阳台_________个。

第4页

该商品房 合同约定 建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，分摊的共有共用建筑面积____________平方米(有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二)。

该商品房面积测算单位：马山县金威信息测绘中心;

注册地址：马山县白山镇新兴街(国土大楼);

营业执照号码：XD;资质证书号码：丙测资字4521108;资质等级丙级;

法定代表人：苏州;联系电话：;

通讯地址：马山县白山镇信息你姐4号国土资源局;

邮编：530699。

第四条 该商品房的权利瑕疵

1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵：

(1)其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为 × ，抵押权登记日期为 × 。

(2)已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为 × ，抵押权登记日期为 × 。

(3) × 。

2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第 5 种方式处理：

(1)本合同签订后 × 日内注销该商品房的抵押权登记。

(2)办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。

(3)该商品房交付使用前注销抵押权登记。

(4)办理商品房现售备案前注销抵押权登记。

(5)____办理商品房不动产登记前注销抵押权登记________。

3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，双方同意按下列 _(2)__方式处理：

(1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 × 日内将买受人已付款及按 × 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 × %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。

第5页

(2)买受人不退房的，出卖人按每迟延一日 1 元计算，向买受人支付违约金。

(3) × 。

第五条 计价方式与价款。

出卖人与买受人约定该商品房价款按下列方式计算：

该商品房属 预售 房，按建筑面积计价，该商品房单价为(人民币)每平方米_________元，总金额(人民币)____________元(大写： ____佰____拾____万_____仟____佰____拾____元)整。

分摊的共有共用建筑面积的购买费用已计入上述建筑面积销售单价内，不再另行计价。

第六条 面积确认及面积差异处理。

双方约定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

合同约定计价建筑面积与实测计价建筑面积有差异的，以实测计价建筑面积为准。

商品房竣工交付后，实测计价建筑面积与合同约定计价建筑面积发生差异的，双方同意按以下第____2_____种方式进行处理：

1 、方式一

(1)建筑面积差异比绝对值在0.6%以内(含0.6%)的，双方互不补差价;

(2)建筑面积差异比绝对值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面积差异比绝对值在0.6%至1%之间(含1%)部分的房价款由双方按合同约定的房屋单价多退少补;

(3)建筑面积差异比绝对值在1%以上的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起__×__日内将买受人已付款及按 × 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 × %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。

买受人不退房的，实测计价建筑面积大于合同约定计价建筑面积时，建筑面积差异比在0.6%至1%之间(含1%)部分的房价款由买受人补足;超出1%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测计价建筑面积小于合同约定计价建筑面积时，建筑面积差异比绝对值在0.6%至1%之间(含1%)部分的房价

第6页

款由出卖人退还买受人;绝对值超出1%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

建筑面积差异比=(实测计价建筑面积-合同约定计价建筑面积)∕合同约定计价建筑面积×100%

(4)共有共用建筑面积出现差异的，不得另行结算。

2 、方式二

双方自行约定如下：

(1)实测计价建筑面积与合同约定计价建筑面积存在差异的，面积差异部分的房价款由双方按合同约定的房屋单价多退少补。

(2)买受人不得以合同约定计价建筑面积与实测计价建筑面积存在差异为由解除本合同。

(3)出卖人应在得到经房屋产权登记机关备案的竣工测量建筑面积结果后，将该结果以书面形式通知买受人。买受人在接到该通知之次日起15日内到出卖人营业场所或指定的其他地点补交或者领回面积差价款;买受人逾期不补交差价或者出卖人拒绝退还差价的，每逾期一日，违约方应按应补交款或者应退款的万分之三向守约方计付违约金;买受人未按时前往出卖人营业场所或指定的其他地点领会面积差价款的，视为买受人放弃差价款。

第七条 付款方式及期限。

买受人按下列第 3 种方式按期付款

1、一次性付款 《商品房买卖合同》签订后，按如下时间如期将总房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账号。买受人同意在《商品房买卖合同》签订之日付清全部房价款，计人民币圆整(含定金) 。

2、分期付款 ×。

3、其他方式 银行按揭，详见合同补充协议第二条。

双方同意买受人支付的预售款应“专款专用”于所购商品房项目的工程建设，在该项目取得《商品房现售备案证明》前不得用于其它用途。

为保证预售款专用于工程建设，买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户(此账户须为预售资金监管部门、银行及房地产开发企业公共签订的《南宁市商品房预售资金专用账户监管协议》中指定开设的专用账户)

。

第7页

专用账户开户名称：马山浩森房地产开发有限公司;

专用账户开户行：广西马山农村商业银行营业部;

专用账户账号：。

第八条 买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 2 种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在 60 日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 三 的违约

金，合同继续履行;

(2)逾期超过 60 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按该商品房房价总额的 10 %向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 五 (该比例应不小于第(1)项中的比例)的违约金，合同继续履行。

本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、(1)按逾期时间，分别处理(不作累加)

①逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行;

②逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按该商品房房价总额的10 %向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 五 的违约金，合同继续履行。

本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

(2)如买受人选择银行按揭付款，应在签订《商品房买卖合同》当日开始办理

第8页

按揭贷款手续，并在交付首付款之日起7日内向出卖人指定的银行提交全部符合贷款要求的真实资料并签订借款合同，交纳贷款所需费用。否则，视为买受人逾期付款，逾期按本合同第八条条款的第2条的(1)条执行。

(3)如买受人选择公积金贷款付款方式，应在签订本合同后自行办理公积金贷款相关手续。出卖人在合同取得《商品房买卖合同登记备案证明》后通知买受人领取办理资料，买受人应当在收到出卖人通知之日起三日内领取资料，并在领取资料后的3个工作日内向公积金管理中心提交齐全的符合贷款要求的申请资料并取得《受理回执单》，同时保证在向出卖人领取资料后30日内将公积金贷

款款项支付至出卖人指定账户，买受人违反上述约定的，应分别承担如下违约责任：

①买受人逾期领取办理资料或者领取资料后逾期向公积金管理中心提交齐全的符合贷款要求的申请资料并取得《受理回执单》的，每逾期一天，应向出卖人支付违约金500元;

②买受人向出卖人领取资料后30日内未将公积金贷款款项支付至出卖人指定账户的，视为买受人逾期付款，逾期按本合同第八条条款的第2条的(1)条执行。

第九条 交付期限及交付条件。

出卖人应当在20__年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 2 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1、该商品房已取得规划验收批准文件、建筑工程竣工合格证明文件。

2、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格。

如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起 30 日内告知买受人的;

第十条 出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该

第9页

商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一 的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过 60 日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 60 日内将买受人已付款及按人行活期利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 × %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 二的违约金。

2、 × 。

第十一条 规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

(1)该商品房所在栋与相邻栋正面间距减少的;

(2)该商品房结构形式发生变化的;

(3)该商品房户型发生变化的;

(4)该商品房空间尺寸发生变化，导致层高变化或合同约定建筑面积发生变化的;

(5)该商品房朝向发生变化的;

(6) × ;

(7) × 。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 60 日内将买受人已付款及按 人行活期利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 × %

第10页

赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。

买受人不退房的，出卖人应按变更给买受人造成的实际影响，给予买受人相应补偿。双方应按公平合理的原则就补偿问题另行签订补充协议。

关于本条款的其他约定详见本合同补充协议。

第十二条 交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方对延期交房的责任及产生的相关费用约定如下：

(1)因买受人未能按合同约定配合出卖人办理完毕合同备案、银行按揭手续，或买受人未付清房款、按揭款、有关税、办证及代办费及合同约定的违约金等;

(2)因买受人未能按合同约定承担违约责任造成延期交房的;

(3)买受人所留通讯地址错误、不详或地址变更未通知出卖人，导致交房通知无法送达买受人的;

(4)买受人未按本合同签订的时间或者交房通知指定的时间办理交接手续的;

(5)买受人拒不验收房屋或因非正当原因拒绝签署《房屋交接单》的;

(6)其他非出卖人导致买受人不按期办理交房手续的。

如出现上述情况，出卖人有权拒绝交付房屋，并不承担由此产生的延期交房违约责任。同时视为房屋已交接给买受人，与房屋有关的风险自出卖人通知的交房之日转移到买受人，买受人必须支付延期交房期间的物业管理费和其他因延期交房引起的一切费用。该房屋的保修期自出卖人通知的交房日期算起。

该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格后，即达到本合同约定的交房条件，如房屋存在局部瑕疵的，由出卖人根据合同约定及时整改，

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不视为质量不合格，买受人不得以此为由拒绝交接房屋，出卖人在整改期间不承担逾期交房的违约责任。

买受人在收到出卖人发出的书面通知后 15 日内办理交房手续并接收房屋;买受人在《房屋交接单》上签字，视为买受人已受领房屋，出卖人已履行交房义务。

第十三条 出卖人保证销售的商品房没有抵押权、产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理房屋所有权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

× 。

第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准(附件三)。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 2 种方式处理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、买受人应在出卖人交房后15日内书面通知出卖人，双方确认属实后，出卖人应进行整改达到合同(附件三)约定的标准。

3、 × 。

第十五条 出卖人关于建筑节能内容的承诺

出卖人交付使用的商品房建筑节能指标应符合双方约定的内容(附件四)。与约定内容不符的，双方同意按以下方式处理：

1、 × 。

2、 × 。

第十六条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到《房地产开发项目建设条件意见书》规定的要求：

1、供水排水供电设施为_20___年_10_月;

2、教育文体设施为 / 年 / 月;

3、医疗卫生设施为 / 年 / 月;

4、物业管理用房为 / 年 / 月;

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5、社区管理用房为 / 年 / 月;

6、环卫设施及环保设施为 / 年 / 月;

7、人防设施为 / 年 / 月;

8、邮政设施为 / 年 / 月;

9、园林绿化及景观为 / 年 / 月;

10、___________________×_________________________;

11、___________________×_______________________。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1、 买受人不主张相关违约责任，但出卖人应当在上述日期到期后180日内将相关设施、配套建筑达到相关条件，但非因出卖人原因导致的逾期除外;

2、___________×_______________;

3、___________×_______________。

第十七条 合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定。

1、属于商品房预售的，本合同签订后 30 日内(应当不超过30日)，出卖人应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。

2、出卖人与买受人协商一致，本合同登记备案后 30 日内，双方共同向房屋登记机构申请办理预告登记，出卖人未按约定协助办理预告登记的，买受人有权单方申请办理预告登记。

3、双方同意选择以下第 (1) 种方式办理房屋所有权登记：

(1)买受人委托出卖人办理

出卖人应当在商品房交付使用后 720 日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。

(2)买受人自行办理

买受人自行办理房屋所有权登记的，出卖人应在商品房交付使用后 × 日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人。

4、因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，双方同意按下列第(3)项处理：

(1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起__×__日内将

第13页

买受人已付款及按 × 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的× %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。

(2)买受人不退房的，出卖人按每迟延一日 × 元计算，向买受人支付违约金。

(3)买受人不退房，每逾期一日，出卖人向买受人按日支付已付房款 万分之零点壹 的违约金。

因买受人原因导致本条约定的上述手续迟延办理的，出卖人不承担责任。

第十八条 保修责任。

1、买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件;出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任;买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

2、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应按国家规定和本合同约定履行保修义务。

保修期内，买受人发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知出卖人或其受托人;出卖人或其受托人接到买受人的报修通知后应在__72__小时内到场检查(双方另约时间的除外)，并根据工程质量问题的实际情况与买受人商定具体维修日期，及时、合理安排维修。买受人应在出卖人或其受托人检查、维修期间给予必要配合。

出卖人或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当按下列第 (2) 方式承担责任：

(1)按每迟延一日 × 元计算，向买受人支付违约金。

(2)_____由双方协商解决__________________________。

该商品房在保修期内因工程质量问题造成买受人经济损失的，出卖人按下列第 (2)方式赔偿买受人：

(1)买受人的实际经济损失。

(2) 出卖人按《房屋质量保证书》对其相关工程质量进行保修，不负责保修范围以外的任何费用 。

双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托__具有建筑

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工程质量检测评定资质的机构进行检测，另一方应当配合和协助检测工作。检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。

3、因不可抗力或者非出卖人原因房屋损坏的，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

第十九条 前期物业服务约定。

买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和分摊的共有共用建筑面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

买受人不能改变所购商品房的建筑外观，不得在该商品房所在项目任何建筑外部安装加建物，不得破坏该商品房的主体结构及擅自改变内部使用功能，不得侵占公共区域，不得破坏小区环境 。

第二十条 前期物业服务。

1、出卖人依法选聘的物业服务企业为：广西南宁龙鼎物业服务有限公司，资质证号为【20__】桂建房物字4501A0028，资质等级：贰级。

2、前期物业服务期间，物业服务收费价格为：多层联排住宅0.55元/月·平方米(建筑面积)，高层住宅物业服务费1.15元/月·平方米(建筑面积)，商铺(业)物业服务费2.00元/月·平方米(建筑面积)，车位服务费0.58元/月·平方米，公共车位停车费(个)100元/月，由物业服务企业按照月收取。

_____________________×___________________________。

3、出卖人负责监督物业服务企业按照《前期物业服务合同》的约定提供物业服务。

4、《前期物业服务合同》的内容和《临时管理规约》的内容详见附件五。买受人已详细阅读附件五有关物业服务的全部内容和《临时管理规约》，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，并承诺遵守《临时管理规约》。

第二十一条 专项维修资金

买受人应当按照有关规定交纳专项维修资金，维修资金属于业主所有。买受人未交纳专项维修资金的，出卖人不得将商品房交付买受人。

第15页

买受人按下列___2___方式交纳专项维修资金：

1、买受人委托出卖人代交。

买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起______日内将专项维修资金存入专项维修资金专户，并向买受人提交专项维修资金交纳凭证。

2、买受人自行交纳。

买受人自行交纳专项维修资金的，应当在商品房交付使用前将专项维修资金存入专项维修资金专户。

第二十二条 本项目根据规划设计共有 299 个停车位，其中地上停车位 120 个，地下停车位 179 个。利用业主共有的道路或者其他场地设置的停车位共×个产权属于全体业主共有，其余共299 个停车位产权属于出卖人所有。

第二十三条 本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交_该商品房所在地_仲裁委员会仲裁(当事人未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可以依法向人民法院起诉)。

第二十四条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)。

第二十五条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十六条 本合同连同附件共___35_______页，一式____伍_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人壹份，买受人壹份，马山县房地产管理所壹份，马山县不动产登记中心壹份，按揭银行壹份或南宁住房公积金管理中心马山县管理处 壹 份。

第二十七条 本合同自双方签订之日起生效。

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出卖人(签章) ： 买受人(签章) ：

【法定代表人】 ： 【法定代表人】 ：

【委托代理人】 ： 【委托代理人】 ：

(签章) (签章)

签于 签于

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附件一：房屋分层平面图

第18页

附件二：分摊的共有建筑面积构成说明及分层分户尺寸图

按照《房产测量规范》(GB/T17986-20__)及《南宁市房产面积测算细则》(南房字【20__】5号)的规定计算面积。分层分户尺寸图详见马山浩森中央公园营销中心现场公示的《房产测绘成果报告书》(编号：)。

第19页

附件三：装饰标准、设备标准

一、公共部分

(1)外墙：高级外墙弹性涂料;

(2)首层入户大堂：地面贴地砖，墙面、顶棚刮腻子及普通内墙涂料;

(3)标准层电梯厅：地面贴地砖，墙面、顶棚刮腻子及普通内墙涂料;

(4)安防(智能)系统：小区内设门禁系统，闭路电视监控系统，停车场入口管理系统;

(5)电梯：品牌电梯。

二、户内部分

(1)门

1、入户门：品牌钢制入户门配机械锁(当建筑消防规范有要求时则使用防火入户门);

2、阳台门：铝合金中空玻璃推拉门或平开门，不含纱扇;

3、内门：预留门洞(当建筑消防规范有要求时局部需装防火门)。

(2)窗

1、卧室及客厅窗:铝合金中空玻璃窗，不含纱扇(当建筑消防规范有要求时则使用防火玻璃窗);

2、卫生间及厨房窗：铝合金普通单玻窗，不含纱扇(当建筑消防规范有要求时则使用防火玻璃窗)。

(3)地面：结构板面。

(4)墙面：混合砂浆抹面。

(5)顶棚：结构板面。

(6)阳台

1、预(埋)留排水地漏;

2、栏杆：铁艺栏杆;

3、墙面：高级弹性外墙涂料;

4、顶棚：高级弹性外墙涂料。

(7)厨房：

1、预留排烟道及排水口;

2、墙面：水泥砂浆抹面或混凝土结构面;

3、顶棚：结构板面;

4、地面：结构板面。

(8)卫生间

1、沉箱做好防水，预留主排水管道接口，回填由业主自理;

2、墙面：水泥砂浆抹面或混凝土结构面;

3、顶棚：结构板面。

供水系统：每户在户外设独立水表，冷水管安装到户内公卫并安装一个水龙头，其他用堵头封堵。

配电系统：每户在户外设独立电表，户内设总配电箱并安装总开关，总配电箱后各用电回路由用户自理。

电视、电话、宽带：户内设总弱电箱，弱电箱前端及后端线路由用户自理。

管道燃气：如当地管道燃气运营公司已将市政主管道安装至本小区，则由用户自行向燃气公司申请开通，所涉及费用由用户自行承担。

空调系统：无，预留空调外机位和外墙空调孔。

针对以上装修标准，出卖人保留以更优质的材料及设备代替的权利。

第20页

附件四：建筑节能指标

第21页

附件五：《前期物业服务合同》和《临时管理规约》

详见马山浩森中央公园营销中心现场公示的《前期物业服务合同》和《临时管理规约》。

第22页

附件六：合同补充协议

买受方确认：出卖方已就本合同正文的所有条款，特别是其中与本补充条款之间存在差异的条款或有可能限制买受人权利、减轻或免除出卖方义务和责任部分，以及违约责任部分，采取合理的方式逐字逐句提醒买受方注意并作充分说明。买受方同意购买出卖方开发的房屋。经双方友好协商，现就本商品房买卖相关事宜签订补充条款如下：

第一条、商品房限购责任约定

1、买受方确认：在签署本合同前，出卖方已充分告知和说明了国家及地方关于商品房限购的政策规定，若买受方暂不符合在本市(县)购房的条件，买受方自愿承担依因此暂不能办理买卖合同备案、房屋产权转移登记的后果，若届时因买受方不符合限购政策规定而导致本合同被解除的，买受方同意承担合同总价10%的违约金，若造成出卖方损失的(包括但不限于房价下降损失、因追究买受方违约责任而支出的律师费、鉴定费、诉讼费等，下同)，买受方还应全额赔偿。

2、双方一致同意，若买受方暂不符合在本市(县)购房的条件，则在具备备案条件或政府相关主管部门同意受理产权转移登记后，双方将合同约定的条件办理相应备案或转移登记，办理产权转移登记的期限自具备产权转移登记条件，政府相关主管部门同意受理产权转移登记申请之日起计算。届时若需要重新签订相应文件的，则双方同意按照与本合同相同的条件签订相应的合同或文件，如买受方不配合导致相关备案或转移登记不能办理的，责任方应承担合同总价10%的违约金，若造成另一方损失的，责任方还应全额赔偿 。

第二条、对付款条款的补充约定

1、银行按揭：

(1)受买人同意在《商品房买卖合同》签订之日付清首期款，占全部房价款的20.00%，计人民币： 元(大写： )整(含定金)。

(2)余款占全部房价款的80%，计人民币： 元(大写： )整，由买受人向按揭银行申请按揭付款。

2、买受方如需按揭贷款，有关贷款的条件、成数、期限、金额、利率以及应提交的资料，以买受方签订的贷款银行的最后审批为准，出卖方不承诺为买受方

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代办按揭贷款、公积金贷款或组合按揭贷款手续。

3、如按揭银行批准的按揭款少于买受方申请的按揭款的，则买受方应当接到银行或出卖方通知后10日内将差额部分的购房款一次性支付给出卖方，并重新签订补充协议及《按揭合同》交纳相关按揭费用。如逾期应按买卖合同第八条约定承担逾期付款的违约责任。

4、如买受方的按揭申请非因出卖方原因最终未获银行接纳的，则买受方应当在接到银行或出卖方通知之日起7日内，一次性支付剩余房款，逾期未付清房款的，视为买受方单方面违约，买受人应按买卖合同第八条约定承担逾期付款的违约责任。

5、银行贷款审批通过后，如非因出卖方原因导致银行未能按贷款合同发放贷款的，出卖方有权要求买受方接到银行或出卖方通知后7日内支付全额房款，逾期未付清房款的，买受方应按买卖合同第八条约定承担逾期付款的违约责任。

6、买受方应及时履行贷款合同的相应义务，因买受方未及时履行相关贷款合同义务，而导致出卖方承担连带责任的，出卖方有权解除买卖合同，并在承担责任后有权向买受方追偿，同时出卖方有权在不通知买受方的情况下收回该房屋

另行出售。买受方除赔偿出卖方损失(含银行索赔)外，还应当按总房款20%向出卖方支付违约金，另外还需承担出卖方因实现债权、解除合同、处置房屋等产

生的诉讼费用及律师代理费、拍卖费、差旅费等相关费用。

7、本补充条款的贷款机构包括银行或其他贷款机构，本补充条款所列的贷款包括商业贷款、住房公积金贷款及商业与公积金组合贷款。

8、买受方确认：在签订本买卖合同前已充分了解国家及房屋所在地的购房政策、商业贷款及公积金贷款政策，并明确知悉国家及当地政府会不时对购房政策及贷款政策进行调整。如因买受方不符合购房政策或贷款政策的变化导致买受方无法购买该商品房的，出卖方有权单方解除本买卖合同，并按照该补充协议第十条履行相关手续。

9、买受方同意按买卖合同及其补充协议的约定向出卖方支付该房屋的房价款，买受方保证其支付的购房款项及有关费用的所有资金来源完全合法并享有所有权。如第三方向出卖方主张对该笔资金的权利并最终导致出卖方将该笔资金退还第三方的，买受方应为出卖方承担赔偿责任，赔偿金额为出卖方退还第三人资金数额的两倍。如买受方所付的房价款因收到司法机关强制措施致使出卖方

第24页

不能自由使用，则买受方应在出卖方通知要求的期限内补足被强制之款项，否则视为买受方未履行付款义务，买受方应当按照按买卖合同第八条约定承担逾期付款的违约责任。

第三条、产权登记办理

1、买受方自行办理房屋权属证书的，应在接到出卖方通知后的15日内，向房屋所归属地的不动产登记部门办理该房屋的权属证书及抵押权利证书(若有)的申请手续。

2、如买受方委托出卖方或指定的第三方的要求提交办理房屋权属证书。买受方应在房屋交付前：

(1)签署代办产权协议及授权委托书;

(2)按出卖方或出卖方指定的第三方的要求提交办理房屋产权证书所需证件及相关材料，签署办理产权所需全部相关文件;

(3)向出卖方指定的第三方交纳委托代办费;

(4)向出卖方预付办理产权前/时必须支付的各项税费，包括契税、公共维修基金等，由出卖方代缴。

买受方履行上述义务，是出卖方交付房屋的前提和履行交付后其他义务的前提。买受方同意，在产权证办理完毕后，出卖方或出卖方指定的第三方可将房屋的产权证书原件交出卖方或银行办理抵押权证等有关手续。如出卖方指定的第三方或出卖方另行通知的，买受方应在通知后30日内补充提供办理产权登记需要的其他材料。

买受方通过银行贷款支付房款并且出卖方承担担保责任的，应委托出卖方或其指定的第三方办理房屋产权证书。

3、买受方违反前两款约定的，每逾期一天，应按照合同总价的万分之五承担滞纳金，若因此造成出卖方向银行承担连带担保责任的，买受方应赔偿出卖方全部损失，并按照合同总价的10%承担违约责任。

4、因出卖方原因导致无法按照本合同约定期限办理出该房屋的权属证书的，如逾期不超过180天，买受方不退房，出卖方不承担违约责任;如逾期超过180天，买受方可以不退房，出卖方按日向买受方支付已交付房款的万分之一的违约金，买受方也可以退房，出卖方在买受方提出退房要求之日起30日内将买受方已付房价款无息退还给买受方，出卖方不再因此承担其他责任。

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5、若因逾期交房导致办理房屋权属证书逾期的，则逾期交房和逾期办理房屋权属证书的违约责任不得重复计算。

第四条、交付程序、标志、房屋交付期限及交付条件的补充约定

1、买受方付清全部房款和其他代收代缴费用(如有)后方可与出卖方办理房屋交接手续(包括房屋交付和权属转移登记)。因买受方未付清全部房款和其他代收代缴费用而未能办理商品房交接手续，视为因买受方原因导致未按时交付，出卖方无需承担任何责任。

2、出卖方在合同正文约定的交付之日前取得合同约定的批准文件，并已向买受方寄送《交房通知书》的，视为出卖方已履行了房屋交付通知义务。出卖方有权根据工程建设进度情况提前交房，具体交房时间以《交房通知书》规定的交房日期为准。买受方存在如下情形之一的，视为该房屋已按照约定标准交付;

(1)买受方未按照《交房通知书》规定的时间与买受方办理交房手续的;

(2)该房屋交付时，除了不具备约定的交房条件和主体结构质量问题及严重影响居住使用的质量问题外，买受方以其他任何理由拒绝收房。

如发生前述两款约定的情况，该房屋自《交房通知书》约定的最后验收交接日之第二日起，该房屋的风险责任、物业服务费、水电费等转由买受方承担，且开始计算房屋及相关设备设施的保修期。

3、收房时，除了主体结构不合格等严重影响买受方居住的质量问题外，一般质量问题不影响交接手续的办理，买受方不得延迟或拒绝办理该房屋的交接手续。买受方可要求出卖方在房屋交付后的合理时间内承担维修义务。房屋验收交接时，出卖方应出示的证明文件将备置在该房屋销售处供买受方查阅。

4、交房时，如出卖方为房屋提供的装饰、设备达不到约定标准的，双方同意按照下述方式处理：出卖方可以按约定的标准完善或使用等品质的材料、设备进行替代，不另行补偿;对于室内的装饰、设备，如无法完善或替代的，则出卖方应按照建设单位预算价补足装饰、设备差价。买受方不得以此为由单方面解除合同。

5、若出现以下情形之一，导致出卖方延期交房的，出卖方不承担逾期交房责任，出卖方可以据实顺延交房时间：

(1)因不可抗力或意外事件，包括但不限于战争、恐怖活动、人力不可抗拒的自然灾害、施工中遇到异常困难或重大技术问题不能解决、出卖方无法避免或

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抗拒的人为因素、恶劣天气、施工期间政府有关不得开挖运土、交通管制、不准施工等的禁令、市政规划、基础建设和配套要求更改、非典等重大流行性疾病或文物考古、挖掘等不可预见、不可避免和不可克服的特殊情况(下同);

(2)因政府政策变化或为遵守政府法令;

(3)因政府进行市政工程建设影响本项目建设的;

(4)因政府报批时间超过政府已公布的办事时限而导致延误交房的;

(5)因动拆迁原因或者项目的市政配套设施原因造成延误的;

(6)军用设施规划、搬迁及使用的影响。

(7)因国家法律、法规、政策及地方法规、规章、政策发生变化及政府相关部门行为影响施工或项目推进的。

(8)出现政府有关部门限制性行为或强制性行为(包括但不限于交通管制、安全、卫生检查等)，均以政府发布文件、通知中所载明的时间为据实延期时间。

(9)因商品房或小区其他建设的设计、规划变更调整，影响施工的，报送

审批至审批通过的时间为据实延期时间。

(10)遇到重大考试(中考、高考等)或者政府及其他部门组织的庆典、庆祝及其他社会活动的，政府有关部门发布的文件、通知中载明的时间为据实延期时间。

(11)因市政工程(如道路、供水、供电、燃气等)为建设到位，影响施工，或者影响交付房屋，或者影响房屋使用的，出卖方可顺延至市政工程建设到位的日期交房。

(12)工期内出现中雨、大雨、暴雨或者连续两天以上(包含两天)小雨、刮大风(六级或六级以上)，不论当天降雨、刮大风时间多久，均按日计算，具体以气象部门记录的降雨、刮大风的日期为据实延期时间。

(13)非出卖人原因，一天内停水或停电(无论白天、晚上、夜间)，1小时以上不满4小时据实延期半天，4小时以上(含4小时)则延期一天，以供电、供水等相关部门发布的文件、通知中载明的时间为延期时间。

(14)出卖人将房屋竣工材料或及其他单项验收材料报告提交主管部门并被接受后，等待验收或丈量的时间为据实延期时间。

(15)买受人未按本合同约定期限按时足额付款、未按约定办理完毕按揭手续

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(包括与按揭银行签订正式的借款合同和相关合同)或者未按本合同约定履行其义务的，买受人怠于履行义务的时间为出卖方可顺延交房时间。

(16)其他出卖人无法预知、不能控制的因素造成工期延误的，包括但不限于地质原因、地下埋藏物、地下市政设施等。

因上述原因延期交房的，出卖人不承担违约责任。

6、买受方本人应当在买卖合同约定的期限内，到出卖方处办理完毕房屋的交接手续。买受方如需委托第三方办理交接事宜的，应当向出卖方交付经公证机关认可的委托手续，相关公正手续的办理及费用由买受方自行承担。买受方在买卖合同第九条约定的期限内(或出卖方另行通知的期限内)不办理的，按买卖合同第十二条约定处理。

7、买受方本人无法在主合同约定期限前往项目现场办理房屋交付手续时，可以书面委托代理人履行房屋的交付手续，但委托代理除具备代理的法定要件外，还必须符合以下条件之一：

(1)办理公证委托手续。买受方应于办理房屋交付手续之前，向出卖方提供经过公证的授权委托书原件一份;

(2)办理面签授权委托书。买受方与其委托代理人在办理房屋交付手续之前，挈带各自身份证原件及复印件(两份)前往出卖方售楼现场，在

出卖方的现场见证下，当面签署房屋交付的授权委托书，并交付出卖方。

(3)提交使、领事馆见证或认证文件。(涉外)

第五条、关于面积和层高差异处理

1、房屋交付时，合同约定建筑面积和实测建筑面积有差异的(含公摊面积和/或套内建筑面积发生差异)，双方同意房屋单价不变，合同继续履行，双方按照实测建筑面积据实结算，多退少补。

2、本合同正文中约定的层高数值为房屋一般部位的结构层高;实际层高可能因如下情形有差异：

(1)地下室、阁楼、设备平台等特殊使用空间的层高;

(2)精装修房装修后的净高;

(3)根据设计要求，部分房间的顶板或同一房间的部分顶板可能存在高差;

(4)房屋中存在桁、梁等特殊部位，卫生间、厨房顶部有明管等部位的层高。

买受方对此均表示明白和接受，若发生上述情形，买受方同意不得因此解除合

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同或者要求出卖方承担任何赔偿、补偿或者违约金。

3、除上述第2款约定情形外，若交房时，房屋实际层高低于合同约定层高的，实际高度与约定高度之差超过国家标准规定施工允许误差且出卖方无法修正的，高度误差比每超过1%，出卖方同意按层高不足部分相应房价款的0.5%向买受方支付违约金。除层高不足且低于国家对该类房屋的最低层高要求的，买受方不得再向出卖方要求其他赔偿、补偿，且买受方不得解除合同。实际层高超过合同约定层高的，不视为出卖方违约，买受方不得要求任何赔偿、补偿或要求解除合同。

第六条、销售广告及样板房

1、买受方确认，出卖方所制作的样板房及其样板区域以及售楼资料仅供展示和参考，与实际交付的房屋可能存在一定的差异，出卖方所有广告、模型及宣传资料中的景观效果、建筑物外立面及其色彩效果与实际建成后的景观、建筑物外立面及其色彩可能会差别或局部调整，最终以实际建成为准。买受方所购房屋面积、结构、装饰、设备标准均以本合同及其附件为准。

2、买受方充分明白并知晓：出卖方通过发布的广告、宣传资料、沙盘、模型、样板间内容仅作为要约邀请，实际情况在签约时可能已有变更。不作为买卖双方确定各自权利义务的依据。出卖方对该项目及该房屋所作的具体确定的说明和允诺及对本合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的内容均已明确列明于本合同条款中，除本合同条款中明确约定内容外，其他内容均不构成本合同的组成部分，也对房屋购买和房屋价格无重大影响。

第七条、规划、设计变更

1、对本合同第十一条的约定做出以下补充：

因以下原因造成的规划、设计变更，出卖方不承担责任，买受方也不能要求解除合同：

(1)根据政府主管部门的要求各进行的变更;

(2)根据新颁布的法律、法规或政府有关规章的规定进行变更;

(3)由于任何出卖方不可控制或不可抗拒的原因引致的变更。

2、买受方同意，除房屋结构形式、户型、朝向之外的其他变化出卖方无需通知买受方，亦不得作为解除合同的理由。出卖方有权根据项目需要合理设计和设置绿化、围墙、路灯、窖井、可视电话、电话或ATM等弱电井/箱、分支箱、箱

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变、开关站、变电站、电表箱、配电箱/房、垃圾箱、有线电视箱、水泵房、煤气调压站、车库安全疏散口、排风竖井及其他公用设施及公用设备，也可以合理

设计和调整环境景观、路网、围墙、建筑外立面的色彩、外立面装饰部分细部处

理、门窗式样等对买受方实际使用房屋无明显影响的项目和部位。

3、本项目系分期开发项目，项目后期设计方案在报建过程中可能发生调整，以政府相关部门最终批准实施的方案为准，出卖人保留对后期地块规划调整的权利且不影响本合同的履行。

4、出卖方对该项目红线外的环境及设施设备情况并无任何承诺，买受方已充分知晓并清楚该房屋毗邻的楼宇、桥梁或道路、市政设施、小区周边的建筑物及其构筑物、河道等对该房屋可能产生的影响(如：灰尘、噪音等)并愿意接受。本合同签订后周边环境和配套设施设备的变化也不影响本合同的履行。

5、买受人在签订《商品房买卖合同》之前，已充分认识后期地块开发建设、施工过程中可能会产生影响买受人生活、居住的噪音等问题，买受人保证不因此而追究出卖人的任何责任。

6、出现本合同第十一条所约定的规划、设计变更，买受人不退房的，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之 一 予以补偿。

第八条、公共配套设施、设备

1、本项目系分期开发项目，除本合同约定于商品房同期交付的配套设施外，其他基础设施和公共配套建筑将根据政府批准的规划方案，分期建成交付，但不迟于本项目最后一期竣工交付时间。

2、公共配套建筑的交付指竣工并达到使用条件，投入使用的具体时间由相关所有权人或经营者确定。有线电视、电话、宽带、燃气等配套设施需由买受方向该设施的服务提供商办理开通申请使用手续并交纳相关费用，各项服务的具体开通时间，将由服务提供商根据申请业主的数量决定。买受方应在交房后的3日内办理该房屋所属水、电、煤气等设施设备的过户登记手续，因买受方逾期办理而造成出卖方损失的，买受方应承担赔偿责任。

3、除法律法规规定或本同明确另有特别约定外，买受方仅对其房屋所在建筑物内的共有部分和共用设备享有权利和承担相应责任，但按相关政府部门批准的最终规划服务于整个物业管理区域的物业服务用房等归该项目全体业主共有。

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4、除法律法规规定或本合同明确约定配置给业主委员会或归全体业主共同所有的物业服务用房等共有房屋或公共设施之外，该项目的会所、地下车库(车位)等未计入该房屋共有分摊面积的其他配套用房的所有权、使用权、经营权及人防工程的受益权归出卖方，出卖方有权用于出租、出售或自用。

5、在项目最后一期竣工交付之前，出卖方有权在小区内进行广告宣传活动。后期项目施工可能给小区带来一定影响(噪声、适当使用小区道路场地等)，买受方对此无异议且不要求出卖方给予补偿。

6、买受方同意小区其他业主无偿单独使用与该业主房屋紧密相连的围合面积(含首层、天台、平台、屋顶花园、底楼花园或围合绿地)，出卖方有权根据施工需要，对围合面积及形状进行调整。围合面积及围合形状具体以交付本商品房时的现状为准，买受方不得对围合面积及围合形状进行更改。买受方对该等面积只拥有使用权，不拥有所有权，其使用年限与房屋土地使用权年限相同，并应当遵守国家及本房地产项目所在地的法律法规、《物业管理服务合同》及《临时

管理规约》的规定，服从和遵守业主大会做出的决议。围合面积可能存在窖井盖、各类管线及地下车库/道等公共设施和设备，买受方使用时不得影响和损坏公共

设施和设备，并给予出卖方、物业管理企业和公共设施管理单位全部必要的协助

和便利。

7、主合同附件三包含以同等品质材料、设备替代的情形。买受方不得以出卖方交付使用的商品房的装饰、设备标准存在瑕疵为由拒绝接受该商品房。

第九条、保修责任

1、出卖方对该房屋建筑结构、主要设备及装修设备的保修责任根据国家法律法规、规章的约定承担保修责任，但因不可抗力或人为事件、买受方自行装修、改动或不适当使用或其他非出卖方原因所造成的损失或损坏，出卖方不负保修责任。

2、维修工作完成后，双方应当自出卖方通知到达之日起五日内进行验收。买受方无正当理由不得延期、拒绝验收，否则，视发出通知之日为维修合格日。

第十条、终止和解除合同

1、如买卖双方任一方无正当理由(“正当理由”系指法律明确规定或合同明确规定该方可以解除合同的情形)要求解除合同的，即使同意支付违约金，也必须取得另一方的书面同意，另一方有权不予同意并要求继续履行合同;出现任

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一方无正当理由要求解除、终止合同的，应向另一方支付合同总价30%的违约金，并赔偿另一方的损失。

2、本合同及补充条款约定的损失包括：(1)合同约定的房价与解除合同时该房屋市场评估价之间的差额;(2)守约方为追究违约方的责任而支出的律师费、鉴定费、调查取证费等。

3、无论因出卖方原因或是买受方原因导致本合同解除的，买受方都应在收到出卖方通知后的7个工作日内与出卖方共同办理解除合同及注销登记手续。买受方逾期办理的，每逾期一天应按该商品房总价款的万分之五承担赔偿责任。且在买受方配合办理完毕注销本合同网上备案之前，出卖方有权不向买受方退还任何应退还款项，直至买受方配合办理完毕，且不承担任何责任。

4、买受方已办理收房手续后本买卖合同解除的，自买受方收房至房屋已交给出卖方之日止，买受方应每日按购房款总额的0.02%向出卖方支付房屋使用费，除此之外，买受方还应缴纳上述期间内该商品房的水电费、公共水电分摊费、物业服务费等因使用或占有该商品房所产生的一切费用。买受方应于本买卖合同解除之日起30日内办妥退房手续并将房屋腾空退还给出卖方，如买受方逾期办妥退房手续并将房屋清空退还给出卖方的，出卖方有权自行收回该商品房并对该商品房内一切物件作出处理，并有权向买受方追讨因此产生的一切费用，由此给买受方造成的一切损失出卖方概不承担。买受方在退房前造成房屋损坏的，应当赔偿出卖方损失。如买受方对房屋进行装修的，买受方应予以恢复原状，并承担相应费用。如出卖方要求按现状收回房屋的，则该商品房的装修部分买受方不得拆除，出卖方对此不作任何赔偿。

5、如买受方以按揭方式购房或公积金贷款方式购房的所签订的买卖合同解除的(按揭或公积金贷款已由银行放贷到出卖方指定账户中)，出卖方将在买卖合同解除之日起60日内，将已发放至出卖方账户的按揭贷款本金返还予按揭贷款银行，买受方尚欠贷款银行贷款利息、手续费、违约金、保险费等其他一切费用由买受方自行承担，出卖方应返还的款项中，对于买受方尚欠按揭贷款银行的按揭款及利息，出卖方有权直接返还给按揭贷款银行或予以扣除。同时出卖方将买受方已交的首付款返还买受方;买受方已付的银行贷款利息自行负责，出卖方不再承担。

第十一条、个人资料及文件送达

第32页

1、买受方确认本合同中所涉及的个人资料都真实、有效，出卖方可按此以书面方式向买受方送达任何文件、回复及其他任何联系，且采用挂号或特快专递

邮寄或直接送达，若买受方变更地址须在变更后五日内向出卖方提出书面通知，也以相同方式送达出卖方。

2、若买受方为多人时，出卖方向其中任何一人进行联系或邮寄任何书面文件，即为向买受方全体进行联系或邮寄了书面文件。

3、若以挂号或特快专递邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准，无需以公正方式证明)第5日将视为已送达买受方，若以直接送达的方式送达，则以买受方签收时视为已送达。如因买受方所填住所地不准确、无人签收或拒绝签收导致通知退还或由买受方住所地物业、门卫代为签收的，由买受方承担责任，并视为出卖方已经履行相关通知义务。

第十二条、其他

1、买受方为两人或两人以上联名购房的，如向出卖方出具书面授权委托书并限定代理范围的，则按其提供的书面授权委托书确定代理方的代理权限;如未出具书面授权委托书，则其中任何一人的行为(包括付款、收房或签订除本合同和补充条款之外的其他合同、协议)均视为其他联名购房人同意的共同行为，任何一人的行为效力及于其他联名购房人。

2、买受方同意出卖方保留该项目楼宇的命名权，出卖方有权经有关主管部门批准更改全部或部分楼宇的名称。

3、买受方同意：出卖方或本项目物业管理单位有权允许本项目中符合条件的经营单位在楼宇屋顶和外墙以合理方式标示其单位名称、字号、或设置宣传材料(具体条件和规定由物业管理单位另行制定)，买受方对此不得提出异议或要求取得相关收益。宣传材料的内容和形式包括但不限于出卖方和其关联企业对产品介绍或企业形象宣传等所制作的广告牌、霓虹灯、彩旗、横幅等合法的宣传形式。

4、在买受方办理该房屋所有权登记前，如买受人拟将该房屋购买人更名、加名或减名(无论是否涉及直系亲属)，或将该房屋转售、赠与他人或与他人置换，出卖方没有义务配合买受方办理购房手续更名。

5、如出卖方已垫付了该房屋的物业专项维修资金，买受方同意在签署买卖合同及本补充协议的同时缴交该款项，逾期缴交的，买受方应承担该款项自出卖方

第33页

垫付日期算起的利息，并按买卖合同及补充协议的其他约定承担责任。

6、除另有约定外，本合同和补充条款中涉及的各类款项的利息，一律以中国人民银行公布的同期活期存款利率计算。

第十三条、补充条款效力

1、买卖合同正文条款与本补充条款不一致的，以本补充条款的规定为准，合同未尽事宜及合同在履行过程中需要变更的事宜，双方应通过订立书面变更协议进行约定。除此之外，任何口头(包括但不限于口头讲解或咨询等)或通讯通话或单方面文件均不能作为本合同的有效附件(法律有规定或本合同有约定的情形除外)。

2、对本补充协议各条款，买受方均已充分阅读，且在签约前已就该全部条款与出卖方进行了充分的协商，确认非格式条款。买受方确切理解本补充协议各条款之准确含义，并均表示接受和认同。

3、本补充协议自甲乙双方或其委托代理人签字盖章之日起生效。(以下无正文)

第34页

出卖人(签章)： 买受人(签章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(签章) 【 】：

(签章)

______年______月______日 ______年______月______日

签于 签于

卖方(以下简称甲方)：

买方(以下简称乙方)：

鉴于甲、乙双方共同认为，双方于______年______月______日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为______号的《市外销商品房预售契约》(以下简称“该契约”)存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。

第一条该契约中所述的房价款(亦即购房价款)，定金及违约金皆以美元为货币单位。

若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。

第二条甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。

第三条乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。

第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方(甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日)。

但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：

1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或市政府颁布的有关法律、法规与规定;

2.市政配套批准及安装的延误;

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。

但以上原因须经市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。

第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约

第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修：

1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件;

2.经乙方或用户改动的设施及或设备及因改动而损坏的项目;

3.因不可抗力而引起的任何损坏情况;

4.因第三者责任而导致的损坏;

5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及或设备失灵、损坏者。

第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。

乙方保证遵守该等文件之规定。

物业区的所有房屋楼宇(包括乙方所购房屋)将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。

第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。

届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。

如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任;如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。

第八条房屋交付(包括甲方已被视为按期并实际交付)后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。

第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。

未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。

第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳：

1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳;

2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳;

3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半;

4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳;

5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担;

6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理;

7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担;

8.因国家开征及或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。

第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。

第十二条乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。

乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。

若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该契约及本补充协议。

第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的约束。

否则，甲方及或物业区内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。

该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束后，乙方不再承担有关责任。

第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。

由此引起的相关费用全部由乙方承担。

第十五条本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。

经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进行公证。

第十六条该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考;其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。

第十七条该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。

如有更改，须经甲、乙双方附签。

第十八条甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方;甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人以邮政特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天(最后一日遇法定节假日顺延)，不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。

第十九条该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份;副本三份，由市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。

甲方(签署)：____________乙方(签署)：

授权代表：________________授权代表：

签约地点：________________签约时间：

卖方(以下简称甲方)：_________________

注册地址：______________

营业执照号码：__________

邮政编码：__________

法定代表人：______

职务：_____

联系电话：_________

委托代理人：___________

职务：_______

地址：______________________

邮政编码：_____________

联系电话：___________

委托代理机构：____________________

注册地址：_____________________

营业执照号码：____________

邮政编码：__________

法定代表人：_______

职务：______

联系电话：_______

买方(以下简称乙方)：__________________

[本人][法定代表人]姓名：__________

国籍：_______

[身份证][护照][营业执照号码]_________________

地址：_______________

邮政编码：__________

联系电话：_______

委托代理人：______

国籍：_____

电话：___________

地址：________________

邮政编码：__________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：

第一条甲方用地依据及商品房坐落位置

甲方以_____方式取得位于_____________、编号为____的地块的土地使用权。

[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号]为______。

划拨土地使用权转让批准文件号为__________________。

土地使用权证号为______，土地面积为________。

地块规划用途为_______，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_____，主体建筑物的性质为_____，属______结构，建筑层数为_____层。

工程建设规划许可证号为__________。

第二条乙方所购商品房的面积

乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_______平方米(其中实得建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米)，共__[套][间]。

该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：

第_____[幢][座]___层______号房，

第_____[幢][座]___层______号房。

上述面积为[甲方暂测][房地产产权登记机关实际测定]面积。

如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条该商品房销售特征

该商品房为[现房][预售商品房]。

预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为______。

该商品房为[内销][外销]商品房。

外销商品房批准机关为___________，外销商品房许可证号为_____。

第四条价格与费用

该商品房[属于][不属于]政府定价的商品房。

按实得建筑面积计算，该商品房单位[售价][暂定价]为(币)每平方米____元，总金额为(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：

1.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

2.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

3.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

4.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

5.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

6.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

上述代收税费合计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

第五条实际面积与暂测面积差异的处理。

该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___%(不包括±___%)时，上述房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±___%(包括±___%时)，甲乙双方同意按下述第__种方式处理：

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按___利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3._____________________________________。

第六条价格与费用调整的特殊约定

该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

日期： 日期：

(合同编号： )

合同双方当事人：

出卖人：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人： 联系电话：

邮政编码：

买受人：

【本人】【法定代表人】：姓名： 国籍：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】

地址：

邮政编码： 联系电话：

【委托代理人】【 】姓名： 国籍：

地址：

邮政编码： 联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据。

出卖人以 出让 方式取得位于桂林市兴安县湘江路、编号为

060003-1、060104 的地块的土地使用权。【√土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 兴国用(20__)第060003-1号、兴国用(20__)第060104 号 。

该地块土地面积为：53693.5m2 ，规划用途为： 住宅 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房为【√现定名】【暂定名】： ，建设工程规划许可证号为： ，施工许可证号为： 。

第二条 商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【√预售商品房】。销售商品房批准机关为 房管所 ，商品房预售许可证号为： 。现房销售许可证号为： ×

第三条 买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，该商品房平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

第 【√幢】【座】 【单元】 【层】 号房。

该商品房的用途为 住宅 ，属 砖混 结构，层高为：

，建筑层数地上 层，地下 层。

该商品房阳台是【封闭式】【√非封闭式】。

该商品房【√合同约定】【产权登记】，建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 ×

第四条 计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述 1 方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米

元，总金额为(人民币) 佰 拾 万

仟 佰 拾 元整)

2.按套(单元)计算，该商品房总价款为 × 元(大写

× 佰 × 拾 × 万 × 仟 × 佰 × 拾 × 元整)。

3. × 。

第五条 面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：

1.双方自行约定：

(1)本合同约定的建筑面积与产权登记面积有差异的，以产权登记机关核发的房屋产权证上的建筑面积为准，以合同约定的单价不变据实结算，多退少补。

(2)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同，套内建筑面积单价不变，据实结算，多退少补。

2.双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付房款退还买受人，并按照银行同期活期存款利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比= ×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

3. 。

第六条 付款方式及期限。

买受人按下列第 种方式付款。

1.一次性付款：买受人于本商品房买卖合同签订当日向甲方支付商品房总价款 元(大写 佰 拾 万

仟 佰 拾 元整)(乙方已付的定金 元(大写 拾 万 仟 佰 拾 元整)抵作房款)。

2.分期付款： × 。

3.银行按揭贷款方式付款。买受人 年 月 日支付购房首付款 元(大写 佰 拾 万

仟 佰 拾 元整)，余款 元，(大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)，由买受人办理银行按揭贷款手续。

第七条 买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按照合同约定的时间付款，按照下列第 种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在 30 日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 2 的违约金，合同继续履行。

(2)逾期超过 30 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 5 %向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 3 (该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款是指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.

(1)从签订本合同之日起，买受人须在10日内备齐办理银行按揭手续所需要的资料，否则，由此而延误办理按揭手续由买受人承担逾期付款的违约责任。

(2)因买受人的原因，银行不予批准或者不予足额批准买受人的按揭贷款的，买受人须在接到银行或者出卖人书面通知之日起10日内，选择一次性付款，并与出卖人签定变更付款方式的补充协议，否则，由买受人承担逾期付款的违约责任。

第八条 交付期限。

出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1.该商品房经验收合格;

2.该商品房经综合验收合格;

3.该商品房经分期综合验收合格;

4. 。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30 日内告知买受人的;

2.签订合同后，因国家法律、法规、地方性法规、规章或者政府规范性文件而影响交房日期的。

3.其它： 。

第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照下列第 种方式处理：

1.按照逾期时间，分别处理( 不作累加)

(1)逾期不超过 90 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 0.5 的违约金，合同继续履行。

(2)逾期超过 90 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 5 ‰向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按月向买受人支付已交付房价款万分之 1 (该比率应小于第(1)项中的比率)的违约金。

2. 。

第十条 规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

2. 。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知送达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 30天内将买受人已付房款退还给买受人，并按照银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

。

第十一条 交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所够商品房为住宅时，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：

买受人在收到交房通知之日起10日内，到出卖人指定的地点付清购房余款并办理交接手续，买受人逾期办理交接手续，应承担所欠购房款的逾期付款违约责任。买受人逾期接房超过30日的，须按日向出卖人支付已付购房款万分之一的房屋保管费。出卖人的交房通知包括按照买受人在本合同预留的电话通知以及《桂林晚报》或者《桂林日报》上的交房通知。

第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

。

第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定(见附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2.出卖人按市场价赔偿约定标准未做的装饰、设备差价;

3. 。

第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列的基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1.交房时水电到位;

2.交房时有线电视线、电话线布线到位;

3.交房时排污管到位;

4.其他 。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1.出卖人按本合同第九条承担违约责任 。

2. 。

第十五条 关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后 90 个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还买受人，并按买受人全部已付房价款的 %向买受人支付违约金。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的 5 ‰向买受人支付违约金。

3. 因买受人的原因，造成该商品房不能在规定的期限内取得房产权属证书的，由买受人承担全部责任。

第十六条 保修责任。

买受人购买的商品房为商品住宅的，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

。

第十七条 双方可以就下列事项约定。

1.该商品房所在楼宇的屋面使用权归本栋楼宇买受人使用、维修和保管，或者依据法律、行政法规或者地方性法规的规定确定。

2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权归本楼宇住宅全体业主共同使用，由物业管理公司和业主委员会统一管理。或者依据法律、行政法规或者地方性法规的规定确定。

3.该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有;

4.该商品房所在小区的命名权归出卖人所有。

5. 。

第十八条 买受人的房屋仅作为 住宅 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

。

第十九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按照下列第 种方式解决：

1.提交 仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条 本合同连同附件共 壹拾贰 页，一式 伍 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

其中出卖人 叁 份， 买受人 壹 份，兴安县房管所 壹 份。

第二十三条 本合同自双方签定之日起生效。

第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 兴安县房管所 申请登记备案。

出卖人(签章)： 买受人(签章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】

(签章) 【 】

年 月 日 年 月 日

签于： 签于：

甲方：(出卖人) 乙方：(买受人)

甲、乙双方在平等的和自愿的基础上，在充分的协商后，就乙方购买甲方的奶牛达成以下的买卖合同的条款。

一、甲方出售出奶母牛头，经甲乙双方协商合确定每头奶牛单价为一万三千五百元(小写13500元)。

二、乙方愿意以协商确定的每头奶牛单价为一万三千五百元(小写13500元)价格，购买甲方奶牛 头。

三、付款方式：乙方在订立合同时，首付大写元(小写元)，作为定金。剩余款项，在时间内，分次付清，每次付款金额为大写元(小写 元)，

四、乙方在没有付清所有奶牛款前，奶牛有甲方喂养，奶牛的出奶款和新出生的小牛犊归甲方所有，签订合同后到付清奶牛款前奶牛死亡归乙方。

五、当奶牛款付清后，头立即交付给乙方，有乙方喂养。

六、本合同在执行期间，如有未尽事宜，得由甲乙双方协商，另订附件，则附于本合同之内，所有附则在法律上均与本合同有同等效力。

七、本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲、乙双方应协商解决，解决不了时，双方可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

八、甲、乙双方对本合同的条款已充分阅读，完全理解每一条款的真实意思表示，愿意签订并遵守本合同的全部约定。

九、本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份。

订立合同人：

甲方：(盖章) 开户银行、卡号

乙方：

(盖章)________年____月____日

甲方：___男回族个体经营者__县人现住__县县城身份证号： 甲方：___女回族个体经营者__县人现住__县县城身份证号：

乙方：___女汉族村官__县人现住__县县城身份证号：

上列甲方二人系夫妻关系。上列甲、乙双方经充分协商，就乙方购买甲方商品房权益事宜，达成如下协议条款共同遵守：

一、该商品房权益的基本情况

1、甲方于年月日与河北龙威房地产开发*限公司签订第号《商品房买卖合同》，购买了 。双方合同约定，该商品房建筑面积 平方米，单价为每平方米 元，总价款为 元整。

2、于 年 月 日，甲方另与中国*商银行股份有限公司____支行签订[ ]年[ ]号《个人购房借款/担保合同》，在该银行借款叁拾玖万元整，贷款期限 年，按月还本付息。

3、甲方实际付给__房地产开*有限公司购房首付款陆万零柒佰肆拾壹元整。__房地产开*有限公司其下属物业公司壹拾壹万玖千元整。该 借款分三次无息偿付该物业公司，第一次于借款满一年时偿付 元;第二次于借款满二年时偿付 元;第三次于交房拿到钥匙时偿付余款 元。该 元借款至今未付。

4、甲方至 年 月底共偿付银行住房贷款本息 元。付税金及各种规、费 元整。合计已付款 元。

5、____房地产开*有限公司给付甲方小区游泳、健身等价值捌千元该小区会馆消费优惠卡一张。

二、甲、乙双方商定，该商品房权益交易价款为 整。该款于本合同签订生效后一次性付给 元整，余 整，待该商品房交付并由甲方协助办理完毕过户登记，领取到该房屋所有权证时一次性即时付给甲方。

三、本合同签署生效后，甲方应即行将购买该商品房相关的全部资料交付乙方收存使用。交付后乙方依甲方的名义享有和履行该商品房权益的后续权利和义务。

四、甲方有义务为该商品房将来变更过户到乙方名下进行协助支持，并严格按本协议履行约定义务，否则即视为对本协议的严重违约，应支付乙方违约金 整。

五、乙方应严格按本协议履行约定义务，否则即视为对本协议的严重违约，应支付甲方违约金 整。

六、本协议由__律师事务所___分所进行依法见证。

七、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方留存一份，各份具有同等的法律效力。

甲方：______乙方：___见证方：__

律师事务所律师：___律师助理：___

年_月_日

出卖人：法定代表人：

买受人：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就购房合同书样本达成如下协议：

第一条项目建设依据出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________。

该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。

建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。

第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。

第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：

1、双方自行约定：

2、双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积面积误差比=————————————————×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限买受人按下列第__________种方式按期付款：

1、一次性付款_______________________________________。

2、分期付款__________________________________________。

3、其他方式_________________________________________。

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第八条交付期限出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。

2、买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。

出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____利率付给利息。

买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_____。

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。

达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2.________________________________________________。

3.________________________________________________。

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1._________________________________________________;2

.________________________________________________;

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1._______________________________________________;

2._______________________________________________;

3._______________________________________________。

第十五条关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

第十六条保修责任。

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。

出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。

因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第十七条双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________;

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________;

3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________;

4、该商品房所在小区的命名权_________________________;

第十八条买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决：

1.提交____________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。

第二十三条本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。

出卖人(签章)：【法定代表人】：______年______月______日

买受人(签章)：______年______月______日

合同双方当事人：

出卖人(姓名或名称)： 证件名称： 证件号码：

联系电话：

住所或注册地址： 委托代理人(姓名)： 联系电话：

证件名称： 证件号码： 住所或注册地址： 买受人(姓名或名称)： 证件名称： 证件号码：

联系电话：

住所或注册地址： 委托代理人(姓名)： 联系电话：

证件名称： 证件号码： 住所或注册地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》及相关法规的规定，出卖人与买受人双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，在协商一致的基础上，就存量房买卖事宜签订本合同。

一、出售房屋基本情况

1.房屋坐落：沈阳市 (包括房间号)

2.建筑面积 平方米，用途

3.房屋所有权证号码 ，档案卷号 。

4.房屋归属：

(1)个人所有 □

(2)夫妻共同共有 □

(3)共有人共有 □ 共有份额：

(4)其他 □

5.房屋产权来源：

二、买受人对出卖人所要出售的房屋基本情况进行了现场勘验确认，同意购买该房屋。

三、双方签订本合同应遵守下列事项：

1.出卖人出售的房屋权属清楚，证件齐全，无产权纠纷，若发生与出卖人有关的产权纠纷，由出卖人承担相应的民事责任。因此给买受人造成的经济损失，由出卖人负责赔偿。

2.出卖人负责支付完毕房屋交接前的采暖费、煤气费等一切费用。若由欠费所引发的与出卖人有关的债务纠纷，由出卖人负责清偿，并承担相应的民事责任。因此给买受人造成的经济损失，由出卖人负责赔偿。

3.双方在签订存量房买卖合同后，应当持房屋权属证书、存量房买卖合同和其他有关证件到房屋登记机构办理转移登记。如果有一方不履行合同，应承担相应的民事责任，由此给另一方造成经济损失的，应负赔偿责任。

四、双方申报房屋成交总价款为人民币￥： 元整，(大写) 元整。买受人先期已交付定金 元，定金抵作购房款。

五、付款及房屋交付方式，按下列第 种方式办理：

1.双方共同选择交易保证机构对房屋交易资金进行监管。

(1)资金监管范围为除定金以外的房屋交易资金总计 元(大写) 元;其中买受人支付的自有资金为 元;贷款总额为 元，其中住房公积金贷款为 元，商业贷款为 元。

收款人称： ;

开户行： ;

收款户： 。 名银账

(3)买受人需要以贷款方式购买房屋的，双方同意由贷款银行或公积金管理中心直接将买受人所申请的购房贷款存入交易保证机构专用账户。

(4)存量房交易资金监管其他事项由双方与商业银行、住房公积金中心及交易保证机构另行约定。

2.本合同签订后，买受人自行付给出卖人部分购房款人民币(大写)元整。双方办理转移登记且买受人领取《房屋所有权证》后，买受人自行付清其余部分购房款或通过购房抵押贷款付清其余购房款，出卖人将出售的房屋交付给买受人。

3.本合同签订后，买受人自行一次性全额付款。双方办理转移登记，同时出卖人将出售的房屋交付给买受人。

4.其他方式： 。

六、双方应按规定承担应缴纳的转移登记税费。其中，房地产交易手续费按下列方式办理：

1.由双方平均承担。

2.由 承担，《受理凭证》由 领取。

七、双方约定的其他事项：

八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决：

1.提交 仲裁委员会仲裁;

2.依法向人民法院起诉。

九、本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，其内容与本合同文本所列条款约定的内容具有同等效力。

十、本合同共 页，一式 份，转让方 份，受让方 份，房屋登记机构 份， 份。

十一、本合同自双方签订之日起生效。

出卖人(签章)：

法定代表人或

负责人(签章)：

委托代理人(签字)：

年 月 日

买受人(签章)： 法定代表人或 负责人(签章)： 委托代理人(签字)： 年 月 日

本合同双方当事人：____________

出租方(甲方)：____________

【出租】

承租方(乙方)：____________

预出租方(甲方)：____________

【预租】

预承租方(乙方)：____________

根据《青岛市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法____________(出租/预租)的____________(房屋/商品房)事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋情况

1-1甲方_________(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_________(区/县)_________路________(弄/新村)______(号/幢)________室(部位)_________(以下简称该房屋)。

该房屋__________(【出租】实测/【预租】预测)建筑面积为___________平方米，土地用途为__________、结构为___________。

该房屋的平面图见本合同附件(一)。

甲方已向乙方出示：

1)【出租】房地产权证/房屋所有权证/_______________;[证书编号：________________]。

2)【预租】预售许可证[许可证编号：_______________]。

1-2甲方作为该房屋的_______________(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。

签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋_____________(已/未)设定抵押。

1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。

甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为____________使用，

并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3-1甲乙双方约定，甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。

【出租】房屋租赁期自________年________月________日起至________年________月________日止。

【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。

3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。

乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前________个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和限期

4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(_________币)_________元。

【出租】月租金总计为(_________币)_________元。

(大写：________万________仟________佰________拾________元________角整。

【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。

该房屋租金________(年/月)内不变。

自第________(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。

有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4-2乙方应于每月______日前向甲方支付租金。

逾期支付的，

逾期一日，则乙方需按日租金的________%支付违约金。

4-3乙方支付租金的方式如下：__________________________________________________________________。

五、保证金和其他费用

5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_______个月的租金，即(__________币)___________元。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、________等费用由________(甲方/乙方)承担。

其他有关费用，均由________(甲方/乙方)承担。

5-3________(甲方/乙方)承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：________________________________________________________________________________。

六、房屋使用要求和维修责任

6-1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内

进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。

因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。

甲方对该房屋进行检查、养护，应提前________日通知乙方。

检查养护时，乙方应予以配合。

甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

6-4除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由________(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后，方可进行。

乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。

七、房屋返还时的状态

7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的________日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按________元/平方米(________币)向甲方支付该房屋占用使用费。

7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。

返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

八、转租、转让和交换

8-1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。

但同一间居住房屋，不得分割转租。

8-2乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。

并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

8-3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。

转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

8-4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。

乙方在同等条件下有优先购买权。

九、解除本合同的条件

9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的;

(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

(四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

(六)________________________________________________。

9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知

另一方解除本合同。

违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的;

(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;

(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

(六)乙方逾期不支付租金累计超过月的;

(七)________________________________________________。

十、违约责任

10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

10-2因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10-3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

10-4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。

若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方________(恢复房屋原状/赔偿损失)。

10-6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。

若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

甲方可从租赁保证金中抵扣。

保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

十一、其他条款

11-1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前________日书面征询乙方购买该房屋的意见。

11-2本合同自双方签字/签字后________生效。

生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由________(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。

因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。

11-3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

11-4甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。

如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11-5甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;协商解决不成的，双方同意选择下列第________种方式解决：

(一)、提交________仲裁委员会仲裁;

(二)、依法向人民法院起诉。

11-6本合同连同附件一式________份。

其中：甲、乙双方各持一份，(青岛市/________区/县)房地产交易中心或农场局受理处一份，以及________________各一份，均具有同等效力。

一、预租有关事宜

1-1甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取________(币)________元(折合人民币________元)预收款。

预收款的用途为________________。

1-2甲方预租的商品房的交付必须符合下列第________种方案所列条款：

(一)办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房的房地产权证;

(二)商品非住宅的，取得了竣工验收合格证明;商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用许可证》。

甲、乙双方约定，选择上述第(二)种方案的，则本补充条款中应明确双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和风险责任。

1-3甲、乙双方约定：

选择上述第(一)种方案的，甲方应在取得新建商品房的房地产权证后的________日内通知乙方签订预租商品房使用交接书，并在签订预租商品房使用交接书的同时交付预租的商品房。

选择上述第(二)种方案的，甲方应在房屋交付后________日内取得新建商品房的房地产权证，并通知乙方签订预租商品房使用交接书。

1-4预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。

1-5该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以青岛市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。

甲乙双方约定实测面积与暂测面积的误差超过±________%(包括________%)的，乙方有权解除本合同。

1-6甲、乙双方约定，有下列情形之一的，一方可追究另一方违约责任。

具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定：

1、甲方逾期交付房屋的：

2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)约定的;

3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的;

4、_________________________________________________。

1-7在预租期内，乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或交换该房屋的承租权。

二、其他有关事宜

甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

地址：_________ 地址：_________

甲方代表(签字)：_________ 乙方代表(签字)：_________

电话号码：_________ 电话号码：_________

开户银行：_________ 开户银行：_________

银行帐号：_________ 银行帐号：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

出卖人：

买卖：

(施盘)机械先行试验，经双方同意订立契约条件如下：

第一条乙方向甲方购买后列标示机械约定先行试验后如合意时，即行成交于契约成立日起一星期内，由甲方将买卖标的物运到乙方工厂而甲方允诺。

第二条试验期间以某日为限自接到机械的翌日起算。

第三条前项试验不合时，乙方应即将机械退回以作买卖不成立。前项退回所需运费由乙方负担。

第四条在试验间，乙方对买卖机械有自由使用之权，而因此有所损害的乙方应负赔偿之责。但其损害系因制造欠妥，或对运输中损坏的不在此限。

第五条试验期间届满乙方不立刻表示，并将机械退还与甲方时，视为试验合格买卖应即成立乙方认诺。

第六条买卖价款议定为人民币某某某元整，于契成立同时由乙方缴付保证金人民币某某元整，甲方如数收讫。如买卖成立时本保证金应充价金的一部分，如买卖不成立的由甲方全数返还。

第七条试验后如乙方认为合格，或试验尚未完毕须要继续试验时，得向甲方请求更换或延长期间但甲方不同意时可拒绝。

第八条试验后如乙方认为合格的，应于试验期终止日起算某日内将货款全部付清不得拖延短欠等情况。

本契约一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。

卖方(甲方)：

身份证号：

地址：

买方(乙方)：

身份证号：

地址：

日期：

出租方(下称甲方)：

姓名：

性别：

出生日期：

籍贯：

国籍：

地址：

电话：

职业：

身份证号码：

承租方(下称乙方)：

姓名：

性别：

出生日期：

籍贯：

国籍：

地址：

电话：

职业：

身份证号码：

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

一、乙方租用甲方坐落在_________的房屋，建筑面积为_________平方米，租用期_________年，自本合同生效之日开始计算。

二、租用期限内房屋租金为_________人民币(含建筑税)。乙方分_________次支付。本合同生效后的_________天内，乙方支付房屋租金的_________%(_________元)，房屋验收合格后的_________天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。

三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费由乙方承担。

四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。

五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。

六、乙方所租用的房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。

七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年、采暖设施一年采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。

八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。

九、违约责任：

1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金_________元人民币(自违约之日起三十天内付清)。

2.本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的1/30乘以剩余租期年数)，并一次性支付违约罚金_________元人民币(自违约之日起三十天内付清)。

3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。

十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。

十一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

十二、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。

十三、甲方已声明本合同所标的_________楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方是在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。在租赁期限内如遇同国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的_________%乘以乙方实际租用年数计扣房租。

十四、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。

十五、本合同一式_________份。正本_________份，双方各执_________份;副本_________份，双方各执_________份。正副本具有同等法律约束力。

十六、本合同双方签盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。

十七、本合同附件(由甲方提供)。

1.房屋平面位置及占用土地范围图(略)

2.度假村别墅暂行管理办法(略)

甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________

地址：_________地址：_________

电话：_________电话：_________

开户银行：_________开户银行：_________

账号：_________账号：_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

售房方(以下简称甲方)：

身份证号：

地址：

联系方式：

购房方(以下简称乙方)：

身份证号：

地址：

联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙两方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：现一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

第一条甲方愿将自有座落于____市东____区小区单元室，建筑面积为㎡的还建房出卖给乙方，包含附属设施见附件一(附件一：甲方与____市东____区签订的《房屋拆迁补偿协议》)。

上述房屋、房屋占有范围内的土地使用权及附件一所列附属设施、设备状况等房屋附属设施、设备、在本合同中均简称为“该房屋”。

第二条本合同第一条所列该房屋的买卖价款元，本合同生效后，乙方一次性向甲方支付人民币元。

第三条甲方按下列方式向乙方交付房屋：

1、甲方应将该房屋的入住手续及房屋钥匙等该房屋的全部手续交付乙方，并配合乙方实际接收该房屋;

2、本合同生效当日，甲方将附件一所列《房屋拆迁补偿协议》等相关资料凭证签名的复印件交付乙方;

第四条甲方保证，其与开发商____市东____区签订的《房屋拆迁补偿协议》中约定应由甲方承担的义务，甲方已全部履行完毕，甲方享有的该房屋的全部权益一并转让给乙方。

第五条甲方保证其出卖给乙方的该房屋产权清楚，无任何担保等他项权利设置、查封、债务或其他纠纷。

乙方买受该房屋后，因该房屋存在产权纠纷或

第三方对该房屋主张权利，致使乙方不能正常使用该房屋，或者不能取得该房屋的所有权，或者给乙方造成其他损失的，由甲方承担全部的赔偿责任。

第六条该房屋出卖给乙方后，如因房屋存在质量问题或其他问题，需以甲方名义向该房屋开发商____市东____区小区主张权利的，甲方应配合向开发商主张权利。

第七条鉴于该房屋的房屋所有权证及土地使用权证(以下简称“两证”)须先办至甲方名下后再过户给乙方，甲方应在取得该房屋的两证后____日内将该房屋的两证交付乙方。

并保证在该房屋能办理产权过户手续时，按乙方的要求甲方配合办理该房屋过户至乙方名下的产权变更登记手续，办理产权过户手续的费用由乙方承担。

第八条违约责任

1、除甲乙双方协商，凡任何乙方未能全面履行本合同约定之义务，即构成对本合同的违约，应当向违约方承担违约责任;

2、甲方未按本协议约定配合乙方办理该房屋的过户手续的，甲方应赔偿乙方一切损失。

损失的计算方式为该房屋的总价的50%，如该房屋的市场价值上涨的，甲方还应赔偿该房屋当时的市场加工与签订本合同时的市场价格之间的差额。

第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙两方协商解决。

协商不成的，两方均可向有管辖权的人民法院起诉。

第十条本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十一条本合同共2页一式三份，甲、乙两方各执一份，公证人一份。

本合同自甲、乙两方签章之日起生效。

甲方(签字)： 乙方(签字)： 公证人(签字)：

共有权人(签字)：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

甲方：_________ 地址：_________ 邮码：_________ 电话：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 乙方：_________ 地址：_________ 邮码：_________ 电话：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条 乙方租用甲方座落在_________市_________区_________楼房_________栋，建筑面积为_________平方米，租用期一周年，自本合同生效之日开始计算。

第二条 租赁期限内房屋租金为_________人民币（含建筑税）。乙方分_________次支付。本合同生效后的____日内，乙方支付房屋租金的_________％为_________元，房屋验收合格后的____日内，乙方支付房屋租金的剩余款额。

第三条 租赁期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税，土地使用税和其他合理税费由乙方承担。

第四条 租赁期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。

第五条

第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。

第六条 乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。

第七条 在房屋保修期内（水电设施半年，土建________年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起）甲方对房屋质量问题保修。

第八条 乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。

第九条 违约责任

1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金_________元（自违约之日起30天内付清）。

2.本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金，并一次性支付违约罚金_________元人民币（自违约之日起30天内付清）。

3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满________年的租期按________年计算。

第十条 在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何

第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并不需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。

第十一条 乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

第十二条 在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。

第十三条 甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签订本合同的。如在租赁期限内与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的10％乘以乙方实际租用年数计扣房租。

第十四条 甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，按_________项办法解决：

1.提交仲裁机关进行仲裁。

2.向人民法院起诉。

第十五条 本合同一式九份。正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份。正副文具有同等法律约束力。

第十六条 本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。 甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________ 代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________ ________年____月____日 ________年____月____日 附件

1. 房屋平面位置及占用土地范围图

2. 商品房暂行管理办法

上海市肉禽买卖合同示范文本

合同编号__________________

上海市肉禽买卖合同

（XX版）

卖  方（甲方）_______________________

买  方（乙方）_______________________

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，经双方协商一致，订立本合同。

第一条  标的（可另附表格）

名称

品种

养殖地

日龄

数量

单位

单价

金额

交货时间

合计金额：大写：                       小写：

第二条  质量标准

1.交付的肉禽应符合以下标准：__________________________ 。

2.甲方应提供县级以上动物卫生监督部门出具的动物检疫合格证明。

3._____________________________________________________  。

第三条  价款支付

按下列第_________项支付价款。

1.即时结清。

2.乙方应于肉禽交付之日起________日内付清。

3.合同签订后，乙方支付甲方定金_______元；肉禽交付后______日内付清价款，定金抵作价款或返还。

4.__________________________________________________ 。

第四条  交货时间、地点、方式

1.交货时间：________年_______月_______日。

2.交货地点：_______________________________ 。

3.交货方式：以下列第_______方式交货。

（1）由甲方送货到__________________________________ 。

（2）由乙方自行到_______________________________提货。

（3）其他：________________________________________ 。

4.运费承担：_____________________________________ 。

第五条  验收

1.以下列第________项方式验收。

（1）交货时在交货地验收：由乙方抽检______%肉禽，并开具验收单据。

（2）________________________________________________________ 。

2.途损约定：_______________________________________________ 。

3._________________________________________________________ 。

第六条  提出异议的时间和方式

1.乙方在验收中，如果发现肉禽的品种、数量、质量、日龄不符合本合同约定的，应在_____天内向甲方提出异议。

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