篇1:房屋买卖担保书的范文_担保书_网
品房或经济适用住房贷款时,首选是公积金贷款,贷款利率最低,但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约,否则只能办理商业贷款。那么你知道房屋买卖担保书的范怎么写的吗?下面是第一范文网小编为你整理的房屋买卖担保书的范,希望对你有用!
房屋买卖担保书的范篇1
抵 押 人(甲方):
抵押权人(乙方):
为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。
第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区) 其房屋建筑面_______m2,占地面积_______m2。
第二条 根据主合同,甲乙双方确认:债务人为________________;
抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三条 别墅价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):_________________(大写),__________(小写),抵押率为百分之__________。
第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理。
第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。
第六条 抵押房地产现由_________甲方__________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。
第七条 抵押期间,甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。
第八条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。
第九条 在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十条 抵押期满,如债务人不能偿还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。
第十一条 本合同一式两份,甲乙双方各一份。
甲方(签章): 乙方(签章):
身份证号码: 身份证号码:
法定代表人: 法定代表人:
联系电话: 联系电话:
合同签定时间: 年 月 日 合同签定时间: 年 月 日
房屋买卖担保书的范篇2
甲方:
乙方:
乙方因经营周转需要向银行提出借款申请但又提供不了银行要求的相应抵押物,请求甲方将其所有的位于浔阳区 路 号面积为 平方米的房屋(房产证号 )为其借款合同的抵押担保,双方经协商,就此达成如下协议:
一、抵押物:
浔阳区 路 号面积为 平方米的房屋(房产证号 )。
二、借款担保:
1、借款:乙方用甲方房屋向银行提出的抵押借款应单独作为一笔借款,单独签订借款合同,借款金额不得超过甲方房屋现行市场价(或按银行要求进行评估的评估价),如超出,超出部分甲方不在房屋价值外承担任何担保责任,借款时间不得超过 年,在此时间内,如乙方还清借款后又需再次借款,未经甲方另行书面同意,乙方不得以本协议房屋擅自做抵押。
2、甲方同意为乙方的前款借款以本协议第一条房屋提供抵押担保,并协助乙方及银行办理抵押登记手续。
三、权利和义务及违约责任:
1、作为借款抵押物的房屋其所有权、使用权等均属甲方,乙方不得以本协议为依据对房屋提出任何权利主张。
2、乙方应确保所借款项用于与银行签订的借款协议中约定的用途,如改变借款用途,一经发现,按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。
3、借款到期后,乙方应按借款合同的约定即时向银行归还借款及其利
息,如逾期还款,按应还借款及其利息总额的20%向甲方支付违约金。
4、银行如因乙方未按约定还清借款及其利息而行使抵押权,如由此导致甲方对抵押房屋所有权的丧失,乙方应按甲方丧失房屋所有权时抵押房屋的市场价(不扣除折旧和土地使用年限)和装饰的价值(不扣除折旧)总额的120%向甲方承担赔偿责任。
5、乙方按其与银行签订的借款合同约定向银行还清借款及其利息,同时应主动或协助甲方办理抵押登记的注销,并由甲方收回全部房屋所有权凭证,如有违反,乙方按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。
四、其他
本协议一式二份,双方各持一份,自各方签字(盖章)之日生效。
甲方(签字):
乙方(签字):
年 月 日
房屋买卖担保书的范篇3
抵押权人(甲方):______ ____ 身份证号码:______________ ____ 电话: 住所(地址):_______________ __
抵押人(乙方):______ _____ 身份证号码:______________ ____ 电话: 住所(地址):_______________ __
借款人(丙方):_______ _____ 身份证号码:______________ ____ 电话: 住所(地址):_______________ __ 声明:乙丙双方已阅读本合同所有条款。应乙丙双方要求,甲方已经就本合同做了相应的条款说明。乙丙双方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。
根据借款人(丙方) 与贷款人于____ _ ___年_____ ___月__________日签订的____________________________(以下称主合同,合同编号: )以及甲方与贷款方签订的________________________(以下称保证合同)、甲方与丙方签订的《委托保证合同》(合同编号: ),甲方就主合同项下的债务为丙方提供了连带责任保证担保。经丙方要求,乙方愿意就保证合同项下的全部款项以其享有所有权或经营管理权的财产向甲方提供抵押,为丙方进行反担保。甲、乙、丙三方根据有关法律、法规规定,经协商一致,约定如下条款:
一、乙方以“抵押物清单”(附后)所列之财产向甲方设定抵押,抵押财产评估作价 万元。
二、乙方抵押期限自借款合同约定的还款期届满后两年止。
三、乙方保证抵押物为其合法所有(或依法享有处分权或经营管理权)的无权属争议的财产。
四、乙方应负责办理抵押登记手续,承担抵押登记费用,保证抵押的合法性。乙方在本合同签定之日将抵押物权属证明文件交给甲方,抵押期间该抵押物由乙方保管。
五、抵押反担保范围:担保金额(大写)人民币___________ _万元及利息、借款方应支付贷款方的违约金或罚息、保证人代偿的本金及利息、违约金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、强制执行费、抵押物处置费等)。
六、本合同的效力独立于主合同及保证合同,主合同及保证合同无效不影响本合同的效力。因主合同及保证合同无效所产生的后果由乙方承担。
七、本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管、公证等费用均由乙方和丙方承担。
八、主合同期限届满,丙方未能清偿债务,甲方代丙方履行还款义务后,甲方有权以法定的方式处置抵押物并从所得价款中优先受偿,实现抵押权。
九、抵押期间,乙方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受甲方的检查。
十、乙方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,并自愿将甲方作为财产保险的唯一受益人。
十一、抵押期间,抵押物如发生投保范围内的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应视为抵押财产,由乙方存入甲方指定的账户,抵押期间乙方不得动用。
十二、抵押期间,抵押物造成环境污染或其他损害,应由乙方独立承担责任。 十三、抵押期间,未经甲方书面同意,乙方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。
十四、抵押期间,经甲方书面同意,乙方转让抵押物所得的价款应存入甲方指定的账户,抵押期间乙方不得动用。
十五、为确保抵押物的真实性、合法性,乙方承诺:
1、乙方向甲方提供的抵押物无权属争议;
2、未向他人设置抵押、典当、转让、赠与或以其它任何方式处分过;
3、抵押物无被查封、扣押、受追索的情况;
4、抵押物无第三人主张权利或提出异议。
十六、在抵押期间,乙方发生合并、分立、变更、撤销、破产、法定代表人变更等情况,其合并、分立、变更后的法人或其它组织仍继续承担或连带承担本合同项下的反担保责任。
十七、违约责任:
(一)未经甲方书面同意,乙方若擅自处分抵押物的,其行为无效。甲方有权要求乙方恢复抵押物原状,且乙方应按甲方为丙方提供的担保额的20%向甲方支付违约金。
(二)有下列情况之一,乙方应按甲方为丙方提供担保额的20%向甲方支付违约金,给甲方造成经济损失,还应进行损害赔偿:
1、抵押物存在权属争议;
2、已向他人设置抵押、典当、转让、赠与或以其它任何方式处置抵押物;
3、抵押物有被查封、扣押、受追索的情况;
4、有第三人对抵押物主张权利或提出异议;
5、有擅自转让、隐匿抵押物的行为。
十八、乙方若出现下列情况之一时,应提前三十日书面通知甲方:
1、法定代表人更换、改变住所或经营场所、减少注册资金等; 2、因承包、租赁、联营、股份制改造、分立、被兼并(合并)、对外投资及其它原因而改变经营方式或组织形式等。
十九、乙方被其他债权人诉诸法律等情况发生时,应在情况发生后二日内将情况通知甲方。
二十、抵押期间,乙方发生下列情况之一,甲方有权提前依法处分抵押物实现抵押权:
1、乙方被宣告破产或被解散;
2、乙方违反本合同约定义务或发生其他严重违约行为;
3、主合同履行期间丙方被宣告破产、被解散、擅自变更企业体制致使甲方所担保的款项落空、卷入或即将卷入重大的诉讼程序、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。
二十一、甲方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配:
1、支付抵押物的保管费用、实现抵押权的费用及甲方代丙方偿还贷款所发生的费用;
2、贷款方本息损失及甲方的代偿损失;
3、甲方收取丙方逾期本息5%的违约金;
4、甲方代贷款方收取贷款方和借款方所约定的违约金;
5、补偿上述款项后,剩余部份返还乙方。
二十二、其他约定事项
_________________________________________________________________________ 二十三、本合同经甲、乙、丙三方签字、盖章后生效。抵押物依法应进行抵押登记的,本合同在“抵押物清单”中的抵押物依法办理抵押登记之日起生效。
二十四、本合同一式肆份,甲方、乙方、丙方各执壹份,登记机关执壹份。
甲方:
有权签字人:
乙方:
有权签字人:
丙方:
有权签字人:
年 月
篇2:房屋保全担保书
担保人:______
总公司法定代表人:________职务:总经理住所:____市____区____路____号被担保人:____有限责任公司法定代表人:_______职务:董事长住所:____市____区___北路____号被担保人因与_____________________贸易发展总公司合同纠纷一案已向贵院提出诉讼财产保全申请,现担保人愿做如下担保:
一、为被担保人提出诉讼财产保全的全部金额,即100万元人民币的资产请求提供经济担保;
二、承担采取诉讼财产保全措施所需全部费用;
三、如被担保人诉讼财产保全申请错误,担保人愿赔偿被申请人因财产保全遭受的全部损失;
四、担保总额150万元人民币,担保财产清单(略)。
此致__________人民法院
担保人:_____
总公司法定代表人:________
_____年____月____日
篇3:房屋买卖担保书_担保书_网
在当事人一方主张系房屋买卖关系、另一方主张系借贷关系,且双方证据均有缺陷的情况下,应结合双方当事人提交的证据,探究合同签订时双方当事人的真实意思,判断法律关系的性质。在借贷关系成立的前提下,签订商品房买卖合同并办理备案登记的行为,足以构成一种非典型担保。本文是房屋买卖的担保书范文,仅供参考。
房屋买卖担保书范文一:
甲方(出卖人):
电话:
地址:
身份证号:
乙方(买受人):
法定代表人:
电话:
地址:
因 (以下简称被保证人) (以下简称贷款方)签定编号为____________ _的《借款合同》(以下简称主合同),与乙方签定编号为 号《委托保证合同》,约定由乙方为其提供保证期限为自主债务履行期届满之日起一年年,保证金额为 (大写)的保证担保。若发生乙方依照保证合同约定承担保证责任代被保证人偿还债务的情况,则甲方同意按照此买卖合同约定将约定房屋卖与乙方。
根据我国《合同法》、《房地产管理法》和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方代偿后房屋买卖达成如下协议:
第一条 房屋的基本情况
乙方购买的房屋(以下简称该房屋)坐落于 室,房屋结构为 ,建筑面积 平方米,房屋用途为 ;该房屋内部附着设施无;(房屋所有权证号为 。)
第三条 价格
双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 整;即人民币小写¥
第四条 付款时间及方式
乙方代被保证人偿还银行借款后付款。乙方已代被保证人偿还的银行借款,视为乙方向甲方支付的房屋价款,乙方无需再向甲方支付房款。
第五条 房屋交付期限
甲方应于本合同生效之日起 将该房屋交付给乙方。
第六条 关于产权登记的约定
本合同生效后,甲方已取得该房屋权属证书的,应在乙方实际接收该房屋之日起3日内协助乙方向房地产权登记机关办理权属变更登记手续。
本合同生效后,甲方尚未取得该房屋权属证书的,应在符合办理条件时积极办理相关手续,并应在取得权属证书之日起 内协助乙方向房地产登记机关办理权属变更登记手续。
第七条 违约责任
甲方未按时或不交付房屋的,自逾期之日起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已付房价款5‰的违约金。
甲方未按约定协助乙方办理权属证书的,甲方按照已付房价款的 向乙方支付违约金,并继续依约定办理权属证书。
甲方能够办理权属证书但怠于行使权利的,致使乙方不能及时办理过户手续的,甲方应向乙方支付5‰违约金。
第八条 甲方保证与承诺
对于本协议项下房屋的房屋具有所有权,并没有任何出租,也没有任何其他的共有权人,同时,对于该房屋的出售,没有任何享有优先购买权的人,该房屋之上没有设定任何诸如抵押等他项权利,该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况,否则,甲方将承担全部责任。
对于本协议项下房屋(含所属土地)交付之日前的气、水、电、电话、有线电视、网络使用费、卫生费等实际发生的费用及物业费用等应该由甲方承担的费用由甲方承担。甲方承诺在交付之日与乙方办理前述费用的确认及相关缴费权证的交接手续,并根据前述承诺承担交接之日前的费用。
甲方保证在被保证人债务没有清偿前不处分本协议项下房屋。
第九条 税费的交纳
1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
第十一条 合同的生效、变更
本合同自乙方依照保证合同约定承担保证责任代被保证人代偿之日起生效。
本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。
第十二条 争议解决
甲乙双方因房屋买卖合同发生纠纷,应协商解决;协商不成,可向 人民法院提起诉讼。
第十三条 附则
本协议一式 份,甲方、乙方各 份,具有同等法律效力。
甲方(签章): 乙方(签章):
签订地点:
年 月 日
房屋买卖担保书范文二:
担 保 书
担保人: ,性别, 生日, 身份证地址, 身份证号码 被担保人: ,性别, 生日, 身份证地址, 身份证号码 担保人 ,系被担保人 的( ),担保人 ,和被担保人共同出资购买了由 房地产开发的坐落于 单元 楼 号,建筑面积 的成套住宅(商品房买卖合同签约备案号: 二手房:房产证号: 土地使用证号: )壹套,支付上述房屋的首付款人民币(大写) 元整,房屋总价款为人民币(大写) ,该房屋产权份额担保人占 % 被担保人占 %,现被担保人 准备向北川住房公积金中心处申请住房公积金贷款,以支付上述房屋的购房余款,担保人自愿以该房屋自己所拥有的产权全额作为被担保人 申请住房公积金贷款的抵押担保,担保人对房产抵押的有关事宜保证如下:
1、担保人对(个人住房公积金贷款抵押借合同)的全部内容予以认可。
2、担保人同意以所有的房产份额全部给被担保人抵押向北川住房公积金管理处申请个人住房公积金贷款。
3、如被担保人不能按期支付贷款本息,担保人自愿承担上述房屋的住房公积金贷款本息的偿还责任,并承担因抵押担保所引起的一切法律责任;如被担保人有其他违约行为导致处分抵押房产的,担保人承担相应法律责任。
担保人:
年 月 日
房屋买卖担保书范文三:
私人房屋买卖合同
卖方(以下简称甲方): 身份证: 电话: 买方(以下简称乙方): 身份证: 电话: 担保人(以下简称丙方): 身份证: 电话: 根据《合同法》的原则,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买单元房屋签订合同,双方共同遵守。
第一条 房屋的基本情况:
甲方房屋坐落于 白庄居委会赵鱼池村,其中三楼东侧一单元有门窗,房屋为单元房(三室一厅一厨一卫),建筑面积108 平方米。
第二条 出售价格:双方约定上述房屋总售价为人民币 万元整。
第三条 关于房屋拆迁的约定:
本合同签订后,若该房屋遇到政府拆迁,甲方同意由乙方全权办理该房屋的拆迁手续,拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有,甲方不得干涉。
第四条 关于房屋再次买卖的约定:
1.合同签订后,乙方有权将该房屋转售给其他人,所售金额全部归乙方所有,甲方不得干涉。
2.合同中乙方拥有的权益,新的买房人同样拥有,甲方需要积极配合。
3.合同一式二份,甲、乙双方各执一份,自甲、乙双方签字之日起生效。 甲方 (签字) :
乙方 (签字) :
丙方(签字): 年 月 日签订
篇4:房屋担保书
因 (以下简称被保证人) (以下简称贷款方)签定编号为____________ _的《借款合同》(以下简称主合同),与乙方签定编号为号《委托保证合同》,约定由乙方为其提供保证期限为自主债务履行期届满之日起一年年,保证金额为(大写)的保证担保。若发生乙方依照保证合同约定承担保证责任代被保证人偿还债务的情况,则甲方同意按照此买卖合同约定将约定房屋卖与乙方。
根据我国《合同法》、《房地产管理法》和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方代偿后房屋买卖达成如下协议:
第一条 房屋的基本情况
乙方购买的房屋(以下简称该房屋)坐落于 室,房屋结构为 ,建筑面积 平方米,房屋用途为 ;该房屋内部附着设施无;(房屋所有权证号为 。)
第三条 价格
双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 整;即人民币小写¥
第四条 付款时间及方式
乙方代被保证人偿还银行借款后付款。乙方已代被保证人偿还的银行借款,视为乙方向甲方支付的房屋价款,乙方无需再向甲方支付房款。
第五条 房屋交付期限
甲方应于本合同生效之日起 将该房屋交付给乙方。
第六条 关于产权登记的约定
本合同生效后,甲方已取得该房屋权属证书的,应在乙方实际接收该房屋之日起3日内协助乙方向房地产权登记机关办理权属变更登记手续。
本合同生效后,甲方尚未取得该房屋权属证书的,应在符合办理条件时积极办理相关手续,并应在取得权属证书之日起内协助乙方向房地产登记机关办理权属变更登记手续。
第七条 违约责任
甲方未按时或不交付房屋的,自逾期之日起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已付房价款5倍的违约金。
甲方未按约定协助乙方办理权属证书的,甲方按照已付房价款的 向乙方支付违约金,并继续依约定办理权属证书。
甲方能够办理权属证书但怠于行使权利的,致使乙方不能及时办理过户手续的,甲方应向乙方支付5倍违约金。
第八条 甲方保证与承诺
对于本协议项下房屋的房屋具有所有权,并没有任何出租,也没有任何其他的共有权人,同时,对于该房屋的出售,没有任何享有优先购买权的人,该房屋之上没有设定任何诸如抵押等他项权利,该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况,否则,甲方将承担全部责任。
对于本协议项下房屋(含所属土地)交付之日前的气、水、电、电话、有线电视、网络使用费、卫生费等实际发生的费用及物业费用等应该由甲方承担的费用由甲方承担。甲方承诺在交付之日与乙方办理前述费用的确认及相关缴费权证的交接手续,并根据前述承诺承担交接之日前的费用。
甲方保证在被保证人债务没有清偿前不处分本协议项下房屋。
第九条 税费的交纳
1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
第十一条 合同的生效、变更
本合同自乙方依照保证合同约定承担保证责任代被保证人代偿之日起生效。
本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。
第十二条 争议解决
甲乙双方因房屋买卖合同发生纠纷,应协商解决;协商不成,可向 人民法院提起诉讼。
第十三条 附则
本协议一式 份,甲方、乙方各 份,具有同等法律效力。
甲方(签章): 乙方(签章):
签订地点:
年 月 日
篇5:房屋担保书_担保书_网
分期付款房屋买卖合同中的担保条款除传统担保方式外,主要有失权条款、期限丧失条款、抵押权设定条款和所有权保留条款。本文是房屋的担保书范文,仅供参考。
房屋担保书范文一:
甲方:
乙方:
乙方因经营周转需要向银行提出借款申请但又提供不了银行要求的相应抵押物,请求甲方将其所有的位于浔阳区 路 号面积为 平方米的房屋(房产证号 )为其借款合同的抵押担保,双方经协商,就此达成如下协议:
一、抵押物:
浔阳区 路 号面积为 平方米的房屋(房产证号 )。
二、借款担保:
1、借款:乙方用甲方房屋向银行提出的抵押借款应单独作为一笔借款,单独签订借款合同,借款金额不得超过甲方房屋现行市场价(或按银行要求进行评估的评估价),如超出,超出部分甲方不在房屋价值外承担任何担保责任,借款时间不得超过 年,在此时间内,如乙方还清借款后又需再次借款,未经甲方另行书面同意,乙方不得以本协议房屋擅自做抵押。
2、甲方同意为乙方的前款借款以本协议第一条房屋提供抵押担保,并协助乙方及银行办理抵押登记手续。
三、权利和义务及违约责任:
1、作为借款抵押物的房屋其所有权、使用权等均属甲方,乙方不得以本协议为依据对房屋提出任何权利主张。
2、乙方应确保所借款项用于与银行签订的借款协议中约定的用途,如改变借款用途,一经发现,按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。
3、借款到期后,乙方应按借款合同的约定即时向银行归还借款及其利
息,如逾期还款,按应还借款及其利息总额的20%向甲方支付违约金。
4、银行如因乙方未按约定还清借款及其利息而行使抵押权,如由此导致甲方对抵押房屋所有权的丧失,乙方应按甲方丧失房屋所有权时抵押房屋的市场价(不扣除折旧和土地使用年限)和装饰的价值(不扣除折旧)总额的120%向甲方承担赔偿责任。
5、乙方按其与银行签订的借款合同约定向银行还清借款及其利息,同时应主动或协助甲方办理抵押登记的注销,并由甲方收回全部房屋所有权凭证,如有违反,乙方按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。
四、其他
本协议一式二份,双方各持一份,自各方签字(盖章)之日生效。
甲方(签字):
乙方(签字):
年 月 日
房屋担保书范文二:房屋抵押合同
抵 押 人(甲方):
抵押权人(乙方):
为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。
第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区) 其房屋建筑面_______m2,占地面积_______m2。
第二条 根据主合同,甲乙双方确认:债务人为________________;
抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三条 别墅价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):_________________(大写),__________(小写),抵押率为百分之__________。
第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理。
第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。
第六条 抵押房地产现由_________甲方__________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。
第七条 抵押期间,甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。
第八条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。
第九条 在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十条 抵押期满,如债务人不能偿还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。
第十一条 本合同一式两份,甲乙双方各一份。
甲方(签章): 乙方(签章):
身份证号码: 身份证号码:
法定代表人: 法定代表人:
联系电话: 联系电话:
合同签定时间: 年 月 日 合同签定时间: 年 月 日
对于大多数人而言,一辈子也就买一两次房,接触房贷的时候自然也不多。应网友的要求,重庆贷款网将房屋低压贷款注意事项进行整理归纳,具体如下,希望可以给大家带来方便。
新房抵押贷款注意事项:
1、抵押房产类型;
“房贷”的第一前提是用房产抵押,所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约,您还想办理贷款的话,您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时,要注意外地人是不能购买经济适用住房,也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少,最后办理的是房屋共有权证,抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证,能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的,要提前向开发商了解办理产权手续,了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时,开发商的《预售许可证》还没有办完,这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
2、利率的选择:
商品房或经济适用住房贷款时,首选是公积金贷款,贷款利率最低,但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约,否则只能办理商业贷款。
3、签好购房合同;
购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》,否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;
“二手房”抵押贷款注意事项:
1、 购房时注意房屋的建成年限
一般只有在20xx年内建成的私有房产才能办理贷款。
2、房屋基本情况
注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况,如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值,因为一般银行对贷款金额都有限制,低于10万的较难办理。
3.注意房屋的结构是否有改变,房屋所有权证的用途是否相符,否则不能办理贷款;还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符,如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。
4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房,购买前还要看是否有土地证,否则不能办理房屋贷款。
抵押贷款注意事项
1、利率;
抵押贷款有多种形式办理方式,不同方式的利率并不相同。
2、用途
银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理,比如:装修、助业、消费等。当然,如果不能够提供合理、安全的贷款用途,一般中介公司会想办法进行处理。
3、收入证明的开据;
公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以,购房前要根据自己的工资收入,了解自己能到底能贷多少,在决定购买什么价位的房子。
4、收入不稳定的购房贷款;
如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入,在商业银行办不了贷款时,就到房屋置业担保公司办理。如:个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业,在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款,这里的政策相对宽松。
5、外地人办理商业贷款的注意事项。
外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外,还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。
“办理按揭贷款的时候,抵押权登记费到底应该谁出,银行的做法为何也不统一?”市民徐先生向本报房友热线反映。
抵押权登记费谁买单各银行不一样
日前,徐先生到市区一家银行办理按揭贷款,银行工作人员要向他收取160元的抵押权登记费,这让他很不理解。他说,有朋友在别的银行办理过相同业务,却没有这笔收费。
记者了解到,购房者在两家银行办理按揭贷款,都是由银行承担抵押登记费用的。“我们是按照发改委文件办事,不收费是减轻购房者经济负担。”一家银行相关负责人说,从去年下半年开始,该行就没有向购房者收取过抵押权登记费用。
登记费用应由申请人承担
这笔抵押权登记费该由谁出?日前,记者向市房管处了解情况,市房管处工作人员相告,他们也接到过不少类似的电话。
“其实这笔费用应该由银行承担的。”房管处工作人员向记者出示了国家发改委、财政部下发的有关文件,文件指出,“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取。”
该工作人员相告,购房者和银行一旦发生房屋抵押关系,对于房管部门来说,收费对象是银行,发票也是开具给银行的。只要办理抵押权登记,登记机构就会向房屋他项权利人颁发《房屋他项权证》。房屋他项权利人登记为抵押权人,对应登记为房屋权利人,即为银行。“有的银行说他们是替购房者办理按揭,这种说法不成立。即使只有银行一方前来办理,只要提供的资料是银行与购房者双方的,就视为共同申请。”
确实,根据新的《房屋登记办法》规定,购房者首先与开发商签订商品房预售合同,并在房管处进行预售合同备案。合同备案后,购房者与开发商共同到房管处申请办理预购商品房预告登记,这一环节购房者需支付80元(非住宅为550元)的预告登记费用。
接下来,购房者与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,此时产生的80元(非住宅为550元)登记费用由抵押合同中的抵押权人(通常情况下为银行)承担。商品房竣工交付后,开发商到房管处申请初始登记,由开发商承担初始登记费用。之后开发商与购房者进行商品房交接,由购房者支付80元(非住宅为550元)的转移登记费用。最后,购房者还需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记。按新收费标准,由抵押合同中的抵押权人(通常情况下为银行)支付80元(非住宅为550元)的登记费用。
从以上流程可以看出,这笔抵押权登记费应该由申请人承担的。有的申请人已经按规定承担了这笔费用,如市住房公积金管理中心就承担了办理预购商品房抵押权预告登记、房屋抵押权登记的两项费用,有两家银行也承担了这笔费用,但有的银行却还没有按规定执行,而是将这笔费用让购房者承担。 银行业内称收费出于无奈
为什么有的银行不肯承担抵押权费用呢?一位不愿透露姓名的银行业人士表示,银行与购房者签订的按揭协议是双方面的,购房者一旦签字,就表示愿意按照协议办事,银行即使向购房者收费,也是合理的。
也有银行认为抵押权登记收费太高,银行承担这一费用损失较大,收费也出于无奈。“非住宅的两项抵押权登记费用加起来就有1100元,初步估算,一家银行一年的损失恐怕有100多万元。”一位银行业内人士说。
市区一家房开公司的销售经理相告,银行把抵押权登记费转嫁到购房者身上的做法不可取,但是多数购房者不知情,所以莫名其妙地多承担了一笔费用。
房屋担保书范文三:房产抵押反担保合同
抵押权人(甲方):______ ____ 身份证号码:______________ ____ 电话: 住所(地址):_______________ __
抵押人(乙方):______ _____ 身份证号码:______________ ____ 电话: 住所(地址):_______________ __
借款人(丙方):_______ _____ 身份证号码:______________ ____ 电话: 住所(地址):_______________ __ 声明:乙丙双方已阅读本合同所有条款。应乙丙双方要求,甲方已经就本合同做了相应的条款说明。乙丙双方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。
根据借款人(丙方) 与贷款人于____ _ ___年_____ ___月__________日签订的____________________________(以下称主合同,合同编号: )以及甲方与贷款方签订的________________________(以下称保证合同)、甲方与丙方签订的《委托保证合同》(合同编号: ),甲方就主合同项下的债务为丙方提供了连带责任保证担保。经丙方要求,乙方愿意就保证合同项下的全部款项以其享有所有权或经营管理权的财产向甲方提供抵押,为丙方进行反担保。甲、乙、丙三方根据有关法律、法规规定,经协商一致,约定如下条款:
一、乙方以“抵押物清单”(附后)所列之财产向甲方设定抵押,抵押财产评估作价 万元。
二、乙方抵押期限自借款合同约定的还款期届满后两年止。
三、乙方保证抵押物为其合法所有(或依法享有处分权或经营管理权)的无权属争议的财产。
四、乙方应负责办理抵押登记手续,承担抵押登记费用,保证抵押的合法性。乙方在本合同签定之日将抵押物权属证明文件交给甲方,抵押期间该抵押物由乙方保管。
五、抵押反担保范围:担保金额(大写)人民币___________ _万元及利息、借款方应支付贷款方的违约金或罚息、保证人代偿的本金及利息、违约金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、强制执行费、抵押物处置费等)。
六、本合同的效力独立于主合同及保证合同,主合同及保证合同无效不影响本合同的效力。因主合同及保证合同无效所产生的后果由乙方承担。
七、本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管、公证等费用均由乙方和丙方承担。
八、主合同期限届满,丙方未能清偿债务,甲方代丙方履行还款义务后,甲方有权以法定的方式处置抵押物并从所得价款中优先受偿,实现抵押权。
九、抵押期间,乙方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受甲方的检查。
十、乙方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,并自愿将甲方作为财产保险的唯一受益人。
十一、抵押期间,抵押物如发生投保范围内的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应视为抵押财产,由乙方存入甲方指定的账户,抵押期间乙方不得动用。
十二、抵押期间,抵押物造成环境污染或其他损害,应由乙方独立承担责任。 十三、抵押期间,未经甲方书面同意,乙方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。
十四、抵押期间,经甲方书面同意,乙方转让抵押物所得的价款应存入甲方指定的账户,抵押期间乙方不得动用。
十五、为确保抵押物的真实性、合法性,乙方承诺:
1、乙方向甲方提供的抵押物无权属争议;
2、未向他人设置抵押、典当、转让、赠与或以其它任何方式处分过;
3、抵押物无被查封、扣押、受追索的情况;
4、抵押物无第三人主张权利或提出异议。
十六、在抵押期间,乙方发生合并、分立、变更、撤销、破产、法定代表人变更等情况,其合并、分立、变更后的法人或其它组织仍继续承担或连带承担本合同项下的反担保责任。
十七、违约责任:
(一)未经甲方书面同意,乙方若擅自处分抵押物的,其行为无效。甲方有权要求乙方恢复抵押物原状,且乙方应按甲方为丙方提供的担保额的20%向甲方支付违约金。
(二)有下列情况之一,乙方应按甲方为丙方提供担保额的20%向甲方支付违约金,给甲方造成经济损失,还应进行损害赔偿:
1、抵押物存在权属争议;
2、已向他人设置抵押、典当、转让、赠与或以其它任何方式处置抵押物;
3、抵押物有被查封、扣押、受追索的情况;
4、有第三人对抵押物主张权利或提出异议;
5、有擅自转让、隐匿抵押物的行为。
十八、乙方若出现下列情况之一时,应提前三十日书面通知甲方:
1、法定代表人更换、改变住所或经营场所、减少注册资金等; 2、因承包、租赁、联营、股份制改造、分立、被兼并(合并)、对外投资及其它原因而改变经营方式或组织形式等。
十九、乙方被其他债权人诉诸法律等情况发生时,应在情况发生后二日内将情况通知甲方。
二十、抵押期间,乙方发生下列情况之一,甲方有权提前依法处分抵押物实现抵押权:
1、乙方被宣告破产或被解散;
2、乙方违反本合同约定义务或发生其他严重违约行为;
3、主合同履行期间丙方被宣告破产、被解散、擅自变更企业体制致使甲方所担保的款项落空、卷入或即将卷入重大的诉讼程序、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。
二十一、甲方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配:
1、支付抵押物的保管费用、实现抵押权的费用及甲方代丙方偿还贷款所发生的费用;
2、贷款方本息损失及甲方的代偿损失;
3、甲方收取丙方逾期本息5%的违约金;
4、甲方代贷款方收取贷款方和借款方所约定的违约金;
5、补偿上述款项后,剩余部份返还乙方。
二十二、其他约定事项
_________________________________________________________________________ 二十三、本合同经甲、乙、丙三方签字、盖章后生效。抵押物依法应进行抵押登记的,本合同在“抵押物清单”中的抵押物依法办理抵押登记之日起生效。
二十四、本合同一式肆份,甲方、乙方、丙方各执壹份,登记机关执壹份。
甲方:
有权签字人:
乙方:
有权签字人:
丙方:
有权签字人:
年 月
篇6:房屋保全担保书
甲方(用人单位):_________________
乙方(劳动者):_________________身份证号:_________________
家庭住址:_________________
丙方(担保人):_________________身份证号:_________________
工作单位:_________________任职部门:_________________
职务:_________________联系电话:_________________
住址:_________________
乙方与丙方的关系:_________________
鉴于乙方工作的重要性和特殊性,针对甲方社会招聘人员的具体情况,在三方一致的基础,特签订本担保书。
一、乙方在工作期间若有损害甲方利益行为(例如:_________________现金、货物丢失、货物损坏等),丙方应当积极配合权利人追回损失,并代乙方赔偿甲方的经济损失。
二、乙方在工作期间违反甲方规章制度而被辞退,丙方应付责协助甲方办理有关中止劳动关系的手续,不许乙方寻闹事,若造成甲方经济损失,由丙方负责赔偿;
三、乙方在工作期间触犯法律,受到司法机关制裁,该行为对甲方造成经济损失的,丙方承担乙方对甲方造成的损失;
四、乙方、丙方均阅知甲方公司人事、上岗工作内部文件内容,且严格按此执行;
五、丙方需向甲方代表授权代表出示身份证原件,并向甲方提供身份证复印件;
六、本担保书自甲方授权代表、乙方、丙方签字盖章之日起生效;
七、本担保一式三份,三方各执一份。
甲方(用人单位)授权代表:_________________乙方(劳动者):_________________
丙方(担保人):_________________
____ 年 _____ 月 _____ 日
篇7:房屋担保书示例
担 保 书
担保人: ,性别, 生日, 身份证地址, 身份证号码 被担保人: ,性别, 生日, 身份证地址, 身份证号码 担保人 ,系被担保人 的( ),担保人 ,和被担保人共同出资购买了由 房地产开发的坐落于 单元 楼 号,建筑面积 的成套住宅(商品房买卖合同签约备案号: 二手房:房产证号: 土地使用证号: )壹套,支付上述房屋的首付款人民币(大写) 元整,房屋总价款为人民币(大写) ,该房屋产权份额担保人占 % 被担保人占 %,现被担保人 准备向北川住房公积金中心处申请住房公积金贷款,以支付上述房屋的购房余款,担保人自愿以该房屋自己所拥有的产权全额作为被担保人 申请住房公积金贷款的抵押担保,担保人对房产抵押的有关事宜保证如下:
1、担保人对(个人住房公积金贷款抵押借合同)的全部内容予以认可。
2、担保人同意以所有的房产份额全部给被担保人抵押向北川住房公积金管理处申请个人住房公积金贷款。
3、如被担保人不能按期支付贷款本息,担保人自愿承担上述房屋的住房公积金贷款本息的偿还责任,并承担因抵押担保所引起的一切法律责任;如被担保人有其他违约行为导致处分抵押房产的,担保人承担相应法律责任。
担保人:
年 月 日
篇8:房屋担保书
私人房屋买卖合同
卖方(以下简称甲方): 身份证: 电话: 买方(以下简称乙方): 身份证: 电话: 担保人(以下简称丙方): 身份证: 电话:根据《合同法》的原则,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买单元房屋签订合同,双方共同遵守。
第一条 房屋的基本情况:
甲方房屋坐落于 白庄居委会赵鱼池村,其中三楼东侧一单元有门窗,房屋为单元房(三室一厅一厨一卫),建筑面积108 平方米。
第二条 出售价格:双方约定上述房屋总售价为人民币 万元整。
第三条 关于房屋拆迁的约定:
本合同签订后,若该房屋遇到政府拆迁,甲方同意由乙方全权办理该房屋的拆迁手续,拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有,甲方不得干涉。
第四条 关于房屋再次买卖的约定:
1.合同签订后,乙方有权将该房屋转售给其他人,所售金额全部归乙方所有,甲方不得干涉。
2.合同中乙方拥有的权益,新的买房人同样拥有,甲方需要积极配合。
3.合同一式二份,甲、乙双方各执一份,自甲、乙双方签字之日起生效。 甲方 (签字) :
乙方 (签字) :
丙方(签字): 年 月 日签订
篇9:房屋保全担保书
担保人:______总公司
法定代表人:________职务:总经理
住所:____市____区____路____号
被担保人:____有限责任公司
法定代表人:_______职务:董事长
住所:____市____区___北路____号
被担保人因与_____________________贸易发展总公司合同纠纷一案已向贵院提出诉讼财产保全申请,现担保人愿做如下担保:
一、为被担保人提出诉讼财产保全的全部金额,即100万元人民币的资产请求提供经济担保;
二、承担采取诉讼财产保全措施所需全部费用;
三、如被担保人诉讼财产保全申请错误,担保人愿赔偿被申请人因财产保全遭受的全部损失;
四、担保总额150万元人民币,担保财产清单(略)。
此致
__________人民法院
担保人:_____总公司
法定代表人:________
_____年____月____日
篇10:房屋担保书
________公司:
本公司是依据中华人民共和国法律成立的,具有独立的民事权利能力和行为能力的中国法人(营业执照副本复印件及税务登记复印件附后),并具有一定的经济实力(近期资产负债表及近期利润表附后)。本函为担保被担保人 (简称“承租人”)与贵公司于 年 月日签订的《房屋租赁合同》。为了保证承租人充分履行合同义务,应承租人的申请,本公司出具以贵方为受益人的担保函,若承租人不履行合同义务,本公司向贵公司承担连带担保责任。
本担保为无条件的、独立的、不可撤销的连带责任保证担保。所担保金额与被担保人欠付贵公司的款项总金额相等。担保期限为两年,自应付款项履行义务到期之日起计算。
特此担保!
附:
1、营业执照副本复印件
2、税务登记证复印件
3、近期资产负债表
4、近期利润表
担保公司:
法定代表人:
签发日期:
篇11:房屋买卖担保书素材
担 保 书
担保人: ,性别, 生日, 身份证地址, 身份证号码 被担保人: ,性别, 生日, 身份证地址, 身份证号码 担保人 ,系被担保人 的( ),担保人,和被担保人共同出资购买了由 房地产开发的坐落于 单元 楼 号,建筑面积 的成套住宅(商品房买卖合同签约备案号: 二手房:房产证号: 土地使用证号:)壹套,支付上述房屋的首付款人民币(大写) 元整,房屋总价款为人民币(大写) ,该房屋产权份额担保人占 % 被担保人占 %,现被担保人准备向北川住房公积金中心处申请住房公积金贷款,以支付上述房屋的购房余款,担保人自愿以该房屋自己所拥有的产权全额作为被担保人申请住房公积金贷款的抵押担保,担保人对房产抵押的有关事宜保证如下:
1、担保人对(个人住房公积金贷款抵押借合同)的全部内容予以认可。
2、担保人同意以所有的房产份额全部给被担保人抵押向北川住房公积金管理处申请个人住房公积金贷款。
3、如被担保人不能按期支付贷款本息,担保人自愿承担上述房屋的住房公积金贷款本息的偿还责任,并承担因抵押担保所引起的一切法律责任;如被担保人有其他违约行为导致处分抵押房产的,担保人承担相应法律责任。
担保人:
年 月 日
篇12:房屋担保书示例
X公司:
本公司是依据中华人民共和国法律成立的,具有独立的民事权利能力和行为能力的中国法人(营业执照副本复印件及税务登记复印件附后),并具有一定的经济实力(近期资产负债表及近期利润表附后)。 本函为担保被担保人 (简称“承租人”)与贵公司于 年 月 日签订的《房屋租赁合同》。为了保证承租人充分履行合同义务,应承租人的申请,本公司出具以贵方为受益人的担保函,若承租人不履行合同义务,本公司向贵公司承担连带担保责任。
本担保为无条件的、独立的、不可撤销的连带责任保证担保。所担保金额与被担保人欠付贵公司的款项总金额相等。担保期限为两年,自应付款项履行义务到期之日起计算。
特此担保!
附:
1、营业执照副本复印件
2、税务登记证复印件
3、近期资产负债表
4、近期利润表
担保公司:
法定代表人:
签发日期:
篇13:房屋担保书
房屋抵押担保合同范本
抵押权人(以下称甲方):_________ 住所:_________
法定代表人:_________ 联系电话:_________
抵押人(乙方):_________ 住所:_________
法定代表人:_________ 联系电话:_________
乙方为担保甲方与乙方之间于_____年____月____日所签订的借款合同的履行,在公平、自愿、平等协商的基础上乙方以自己享有相关处分权的财产为甲方提供抵押担保。
第一条 抵押担保的债权
乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据______年___月_____日甲方与______有限总公司签订的协议书规定的____有限总公司应支付的___万元补偿款,其支付期限分别为_____年___月___日支付___万元;_____年_____月___日支付_____万元。
第二条 抵押物
乙方愿提供座落于____市___路___号的_____大厦的房产作____有限总公司履行义务的抵押担保,该房产面积____平方米,属框架结构,属乙方所有,其房产权证号为_______;土地使用证号_______。
第三条 抵押物担保范围
双方同意抵押担保的范围与____有限总公司履行义务承担责任的范围相同,包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。
第四条 抵押权人的义务
抵押期间,乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。
第五条本抵押协议签订后,乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号,由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记,评估费和抵押物登记费用双方各半承担。
第六条 争议解决
因本抵押协议履行过程中发生争议的,由抵押物所在地人民法院管辖。
第七条 本协议一式三份,甲乙双方各执一份,另一份送有关机关登记备案。
甲方: __________ 乙方:____________
代表: __________ 代表:__________
年 月 日
篇14:房屋租赁担保书范文
甲方: (出租方)
乙方: (承租方)
甲方将位于开发区御海景园3-2-202的房屋出租,按照《中华人民共和国治安管理处罚法》、《山东省居住房屋出租登记管理办法》和《流动人口计划生育工作条例》,承租方必须向漓江路街道居委会流动人口服务管理所及派出所申请办理居住房屋出租登记,并向甲方作出保证如下:
1、承租人保证租赁御海景园3-2-202房子,房屋内居住人员不超过3人,居住人员超过3人,出租方有权终止御海景园3-2-202房子租赁合同。
2、承租人保证租赁御海景园3-2-202房子,协调好邻里关系,不与邻居吵架、斗殴,出现与邻居吵架、斗殴一次或邻居找到出租方一次,出租方有权终止御海景园3-2-202房子租赁合同。
3、承租人保证租赁御海景园3-2-202房子,热爱此房子,做好安全、卫生工作,
不得损坏房屋内任何设施,并保证房屋不再漏水,出现一次漏水现象,出租方有权终止御海景园3-2-202房子租赁合同。
4、承租人保证如实填写居住在御海景园3-2-202的人员姓名、性别、公民身份号码、常住户口所在地、职业、服务处所、主要经济来源、婚育及联系电话等基本情况进行登记,并提供给漓江路居委会备案,并把居住人员信息情况给出租方提供一份。
5、承租人保证不在御海景园3-2-202做违法犯罪活动或有违法犯罪嫌疑的,此房屋只做居住使用,不得在房屋内进行办公,出现一次办公现象,出租方有权终止御海景园3-2-202房子租赁合同。。
6、出租方随时有权对出租的房屋经常进行安全检查、及人员居住情况检查,承租人应积极配合,并及时发现和排除安全隐患,承租人拒绝检查,出租方有权终止御海景园3-2-202房子租赁合同。
7、承租人是已婚育龄流动人员的,要求其出示婚育查验证明,并保证其遵守计划生育政策法规。有怀孕或生育情况的,及时报告计生部门。
8、承租人不得转租御海景园3-2-202房子,出现转租现象,出租方有权终止御海景园3-2-202房子租赁合同。
9、承租人保证按合同约定时间提前一个月交纳下半年房租,延期交房租超过3日,出租人有权终止御海景园3-2-202房屋租赁合同。
10、承租人应提前交纳承租期间物业费,拖欠物业费一个月以上,出租方有权终止御海景园3-2-202房子租赁合同。
11、房屋押金5000.00,伍仟元整,房屋租赁到期后,承租方在未违犯上述约定的情况下,经出租方验收房屋合格后,押金退还给承租方,房屋验收不合格或有损坏现象,承租方有权从押金中扣除,若押金不够扣,承租方必须补齐给出租方造成的损失。
承租人保证执行以上条款,如有违反以上条款其中的一条规定,出租人有权终止御海景园3-2-202房屋租赁合同,出租人以短信方式通知承租人解除合同,承租人接到通知后三日内搬出御海景园3-2-202房屋,否则每拖延一天承租人赔偿出租人每天200元损失,剩余房租不予退还,押金扣除,并赔偿出租人由此带来的一切损失。
立保证书人: 身份证号: 电话:
立保证书人: 身份证号: 电话:
年 月 日
篇15:房屋买卖担保书
协议编号:__________
甲方:(买方)____________________
乙方:(卖方)____________________
签订地点:________________________
一、成交房屋:_____________________________________________________
二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房计划。
三、房屋交付日期:_______年______月______日。
四、双方协商房屋单价一次包定。
五、乙方代收煤气管道费每户____________元,电视天线费每户____________元。
六、预购付款结算办法
1.签订协议时,甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行协议,无权请求返还定金。乙方不履行协议,应当双倍返还甲方定金。协议履行完定金可抵作购房价款。
2.自签订协议后,甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。
甲方逾期付款,按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。
七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行协议,应提前通知甲方,经双方协商可另行安排房屋,甲方亦可解除协议。乙方在___日内返还预收房款,不计利息。
八、本协议自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效,至乙方给甲方钥匙之日起失效。
九、从交付房屋钥匙之日起,在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的,由乙方在限期内负责维修。
十、产权归属:_______________________________________________________
十一、如需提供担保,另立协议担保书,作为本协议附件。
十二、解决协议纠纷的方式:___________________________________________
十三、本协议正本二份,副本_______份。
十四、其他约定事项:_________________________________________________
甲方(买方):______________ 乙方(卖方):_____________
单位名称(章):____________ 单位名称(章):___________
地址:______________________ 地址:_____________________
法定代表人:________________ 法定代表人:_______________
委托代理人:________________ 委托代理人:_______________
电话:______________________ 电话:_____________________
开户银行:__________________ 开户银行:_________________
账号:______________________ 账号:_____________________
邮政编码:__________________ 邮政编码:_________________
鉴(公)证意见:__________________
鉴(公)证机关(章):____________
经办人:__________________________
篇16:房屋租赁担保书范文
租赁合同 房 屋 租 赁 合 同
(合同编号: )
本合同双方当事人:
出租方(甲方):
承租方(乙方):________
保证人及第三方(丙方):________
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜订立本合同。
一、出租房屋情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于________省________市 (区/县) 路 _______________________________,建筑面积为 平方米,房屋用途为商铺。
2、甲方告知乙方该房屋 (已/未)设定抵押。
二、租赁用途
1、乙方租赁上述房屋用于经营________ 加盟店,非经甲、丙双方共同书面同意,不得擅自变更用途。
2、甲方同意乙方在不改变房屋用途的情况下,以承包、转租等形式变更实际
承租人,但不影响甲、乙之间的租赁合同关系。
3、除上述情形外,乙方或丙方不得将房屋擅自对外转租。若乙方擅自对外
转租的,丙方有权接替乙方作为该房屋的承租人。若丙方仍然对外转租的,甲方有权解除本合同,并追究其违约责任。
三、交付日期、合同租赁期限
1、甲、乙双方约定,甲方在 年 月 日前交付房屋,该房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、若甲方未能在交付日将该房屋交付给乙方,则乙方有权以书面形式通知甲方提前终止本合同,甲方应在收到乙方书面通知之日起 日内将乙方已支付(若有)的保证金双倍(无息)退还给乙方,并将乙方已经支付的租金双倍一并退还乙方。
3、租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期归还。
四、租金及其他费用的支付
1、甲、乙双方同意按如下方式计算租金:
该房屋租金每天每平方米人民币 元,合计每月租金为人民币 元,年租金 元;在 年后年租金递增 %,为人民币 元。
2、租金每 (月/季度/年)计收一次,乙方于每档租期开始日起的 个工作日内,在收到甲方开具的发票后向甲方支付房租。第一期租金乙方在 年 月 日支付甲方。
3、租赁期间,因乙方使用租赁房屋所发生的有关费用由乙方承担,乙方在收到相关职能部门的账单后支付。
4、甲方提供以下银行信息供乙方按时缴纳房租:
银行账号:
开户人:
开户行:
联系电话:
五、保证金
1、乙方在本合同签订之日起 日内,向甲方支付保证金计人民币 元。甲方收取前述款项后,向乙方开具收款凭证。
2、租赁期限届满或本合同提前解除、终止,乙方交还甲方正常使用状态的房屋后二天内,甲方将保证金无息返还乙方。
3、因乙方原因导致第三方对乙方的投诉、索赔或任何形式的权利主张,由乙方承担法律责任。
六、装修免租期
1、乙方可享受自 年 月 日起至 年 月 日止的装修免租期。
2、装修免租期内乙方无须向甲方支付租金,但乙方仍应缴纳该期间使用房屋所发生的其他费用。
七、房屋使用要求和维修责任
1、租赁期内,乙方必须保持该房屋的可租用及安全状态(除自然损耗外)。因乙方使用不当,致使该房屋及其附属设施有损坏或故障的,乙方应负责维修。
2、租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
3、乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后尽快进行维修。如甲方在合理的时间内未进行修复的,则乙方有权自行维修,费用由甲方支付。
4、如因不可抗力原因,导致该房屋损坏的,双方互不承担责任。
5、甲方提供该房屋内水、电满足乙方的经营需要,确保正常规范的排污系统,提供三相电电容不低于 KW;预留 个外挂空调位置。
八、装修
1、若乙方在该房屋交付后需对该房屋进行装修的,由乙方自行负责实施。乙方同意自行处理施工过程中非因甲方原因所导致的财产损失或人员伤亡事故。
2、在租赁期内,政府主管部门对乙方在该房屋的装修,包括但不限于消防设施等,提出任何书面整改要求,乙方须按照政府主管部门的要求整改。
九、房屋返还时的状态
1、租赁期届满合同终止,乙方将正常使用后的房屋返还甲方,并相互结清各自应当承担的费用。若因甲方原因导致本合同解除的,应对租赁物内的装修予
以评估作价后,对乙方的装修损失进行补偿。若因乙方原因导致本合同解除的,乙方不得主张装修损失。
2、乙方如在搬离过程中造成租赁物主体结构损坏的,乙方须承担赔偿责任。
十、特别约定条款
1、丙方对乙方在本合同项下所应当承担的全部义务承担连带保证责任。
2、租赁关系终结时,甲方与依据本合同确定的合同相对人各自依法履行租赁合同中约定的后合同义务。
十一、解除、终止本合同的条件
1、经甲、乙、丙三方协商一致,可变更、解除本合同,各方互不承担责任。
2、租赁期满,本合同自然终止。
3、在租赁期限内,有下列情形之一的,本合同终止,各方互不承担责任: ①该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
②该房屋因社会公益被征用的;
③该房屋因城市建设需要被纳入城市拆迁范围的;
④该房屋因不可抗力毁损,灭失或被鉴定为危险房屋的。
4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
5、合同任一方欲提前解除租赁关系的,应当提前1个月以书面方式通知对方,并承担相应的违约责任。双方应当在拟终止租赁关系之日前办理房屋的交接,因一方原因导致无法或逾期办理交接的,该方应当对扩大损失部分承担责任。
十二、违约责任
1、甲、乙、丙三方同意,在发生下列情形之一时,守约方有权解除本合同。违反合同的一方,应向相对方支付相当于同期月租金的 倍的违约金,给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:
①甲方交付的该房屋不符合本合同的约定;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的;
②甲方未及时维修房屋及其附属设施,导致乙方在租赁物内无法正常经营的;
③其他因甲方原因导致乙方无法在租赁物内正常经营的;
④乙方未能按照本合同规定支付租金,连续拖欠超过 个月,且经书面通知丙方壹个月后仍未收到拖欠房租的;
⑤因乙方原因导致租赁物主体结构损坏,无法继续使用的,丙方亦不愿意接受的。
2、若乙方违反第二条之规定,或发生如下情况之一的,丙方有权取代乙方成为该房屋的唯一合法实际承租人,丙方行使该权利的,自丙方书面通知甲方送达之日起即告生效:
①乙方死亡或丧失完全民事行为能力的;
②乙方因涉嫌刑事犯罪被采取强制措施的;
③乙方发生重大财务问题,可能影响乙、丙双方之间的加盟关系的;
④乙方在经营加盟店期间有违法经营情况,被行政部门行政处罚的;
⑤乙方经营之加盟店严重亏损,丙方认为有必要收回加盟权自行经营的; ⑥乙方违反加盟合同约定或丙方公司规章制度,与丙方发生法律诉讼的; ⑦乙方单方欲终止租赁关系的;
⑧其他丙方认为有必要收回加盟权的情况。
十三、税费、规费承担
1、甲方、乙方应依照法律规定各自按时缴纳税收和有关费用。
2、所有与本合同有关的公证费、印花税、登记费及一切附带手续费(如有)将由甲方与乙方各负担一半。
十四、邮寄
1、依据本合同规定及本合同有关文件而发出的所有通知、单据均采用书面
形式,并用快递或挂号发至对方。
2、使用快递发送的,在发出后视为收讫;使用挂号信发出的国内邮件,在挂号信寄出五日后视为收讫;国外邮件,在挂号信寄出三十日后视为收讫。
3、双方的联系地址为本合同上所列地址,任何一方变更地址,应及时以挂号信形式通知另一方,因一方疏于通知而导致的损失由其自行承担。
十五、其他
1、本合同自双方签(章)后生效。由甲方负责向房屋所在地区办理登记备案,领取房屋租赁登记备案证明。
2、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款、附件。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
3、本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商解决不成的,依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
4、本合同一式 份,由甲、乙双方各执 份,具有同等法律效力。
(以下无正文)
甲方: 乙方:
电话: 电话:
代理人: 代理人:
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
丙方:
电话:
代理人:
日期: 年 月 日
篇17:房屋买卖担保书素材
甲方(出卖人):
电话:
地址:
身份证号:
乙方(买受人):
法定代表人:
电话:
地址:
因 (以下简称被保证人) (以下简称贷款方)签定编号为____________ _的《借款合同》(以下简称主合同),与乙方签定编号为号《委托保证合同》,约定由乙方为其提供保证期限为自主债务履行期届满之日起一年年,保证金额为(大写)的保证担保。若发生乙方依照保证合同约定承担保证责任代被保证人偿还债务的情况,则甲方同意按照此买卖合同约定将约定房屋卖与乙方。
根据我国《合同法》、《房地产管理法》和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方代偿后房屋买卖达成如下协议:
第一条 房屋的基本情况
乙方购买的房屋(以下简称该房屋)坐落于 室,房屋结构为 ,建筑面积 平方米,房屋用途为 ;该房屋内部附着设施无;(房屋所有权证号为 。)
第三条 价格
双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 整;即人民币小写¥
第四条 付款时间及方式
乙方代被保证人偿还银行借款后付款。乙方已代被保证人偿还的银行借款,视为乙方向甲方支付的房屋价款,乙方无需再向甲方支付房款。
第五条 房屋交付期限
甲方应于本合同生效之日起 将该房屋交付给乙方。
第六条 关于产权登记的约定
本合同生效后,甲方已取得该房屋权属证书的,应在乙方实际接收该房屋之日起3日内协助乙方向房地产权登记机关办理权属变更登记手续。
本合同生效后,甲方尚未取得该房屋权属证书的,应在符合办理条件时积极办理相关手续,并应在取得权属证书之日起内协助乙方向房地产登记机关办理权属变更登记手续。
第七条 违约责任
甲方未按时或不交付房屋的,自逾期之日起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已付房价款5‰的违约金。
甲方未按约定协助乙方办理权属证书的,甲方按照已付房价款的 向乙方支付违约金,并继续依约定办理权属证书。
甲方能够办理权属证书但怠于行使权利的,致使乙方不能及时办理过户手续的,甲方应向乙方支付5‰违约金。
第八条 甲方保证与承诺
对于本协议项下房屋的房屋具有所有权,并没有任何出租,也没有任何其他的共有权人,同时,对于该房屋的出售,没有任何享有优先购买权的人,该房屋之上没有设定任何诸如抵押等他项权利,该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况,否则,甲方将承担全部责任。
对于本协议项下房屋(含所属土地)交付之日前的气、水、电、电话、有线电视、网络使用费、卫生费等实际发生的费用及物业费用等应该由甲方承担的费用由甲方承担。甲方承诺在交付之日与乙方办理前述费用的确认及相关缴费权证的交接手续,并根据前述承诺承担交接之日前的费用。
甲方保证在被保证人债务没有清偿前不处分本协议项下房屋。
第九条 税费的交纳
1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
第十一条 合同的生效、变更
本合同自乙方依照保证合同约定承担保证责任代被保证人代偿之日起生效。
本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。
第十二条 争议解决
甲乙双方因房屋买卖合同发生纠纷,应协商解决;协商不成,可向 人民法院提起诉讼。
第十三条 附则
本协议一式 份,甲方、乙方各 份,具有同等法律效力。
甲方(签章): 乙方(签章):
签订地点:
年 月 日