广州市房屋买卖中介服务合同 卖方委托版
合同编号:穗房中介合字________号
(买方委托版)
广州市国土资源和房屋管理局 制定
广州市工商行政管理局 监制
房屋买卖中介服务合同说明
1.本合同签订之前,各方当事人应当仔细阅读本合同全部条款,充分协商,对合同条款及用词理解不一致的,应当协商达成一致意见,必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后,当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷,应通过协商解决;不能通过协商解决的,可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。
2.本合同为示范文本。为体现合同各方当事人的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供当事人自行约定或补充约定。
3.对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,各方当事人应当协商确定。
4.在签订合同前,有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。
5.根据国家有关规定,房地产中介服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。如有违反的,请向广州市房地产中介协会反映(电话:)。
6.根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。前述房屋买卖代理收费标准,是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。如发现中介机构超标收费的,可向物价部门反映(电话:12358)。
7.本合同说明部分,各方当事人确认已经阅读,并签章如下:
甲方(盖章):
委托代理人(签章):
日期:
乙方(签章):
经纪人及执业证号(签章):
日期:
合同编号:穗房中介合字________号
广州市房屋买卖中介服务合同
(买方委托)
甲方(买方):____________;【证件类型:_______】号码:______________;
联系电话:____________;联系地址:_____________________________;
委托代理人:____________ ;【证件类型:________】号码:______________;
联系电话:____________;联系地址:_____________________________。
乙方(房地产中介服务机构):______________________________________;
资质证号:____________;营业执照号码:____________;联系电话:____________ 。
甲方于________年____月____日至____ 年____月____日委托乙方购买房地产,提供中介服务,达成如下协议:
第一条 拟购房地产的基本情况
1.房地产所在区域:____________________________ 。
2.房屋使用性质:【住宅】【商铺】【办公】【其他:________】。
3.【建筑面积】【套内建筑面积】:____________平方米(以房地产登记簿为准)。
4. 拟购价格:¥_________________元以内。
5.付款方式:【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他:________】。
第二条 中介服务事项
甲方委托乙方提供房屋承购中介服务,乙方提供的中介服务事项包括以下第______________项:
1.书面介绍与交易相关的售房政策、法律、税费标准;
2. 核查拟购房地产权属、出租情况及委托人对房屋的处分权利;
3. 协助甲方现场察看该房地产;
4. 向甲方提供影响房屋交易的重要信息(如有无占用学位、周围是否有变电站等);
5.促成房屋买卖,并协助上网签订《存量房买卖合同》;
6. 协助甲方办理房屋按揭贷款手续,贷款方式为【商业贷款】【公积金贷款】【商业和公积金贷款组合】;
7.协助办理交易资金监管手续;
8.代办房地产权属转移及变更登记手续;
9.协助交割交易房屋;
10.其他:_________________________________________________ 。
第三条 中介服务费
委托期内,经乙方促成,甲方与卖方达成交易并签订存量房买卖合同的,按照________的方式支付中介服务费。
1.由甲方支付。甲方应向乙方支付总房款的________%作为中介服务费(甲方能证明该交易与乙方的服务没有因果关系的除外),其中:
a.完成网签手续时,甲方应向乙方支付中介服务费的________% ;
b.完成交易递件手续后,甲方应向乙方支付中介服务费的______% ;
c.________________________________________________ 。
2.由卖方支付。支付金额由卖方与乙方协商约定,乙方须将卖方支付的中介服务费金额告知甲方。
第四条 权利义务
1.甲方取消委托或变更承购条件,应及时书面通知乙方。
2.乙方应当核实房地产权属情况及委托人对房屋的处分权利,协助甲方现场察看房屋,如实将交易相关的政策法规、税费标准和出售价格告知甲方。卖方同意出售的房地产符合甲方要求的,乙方应及时告知甲方。
第五条 违约责任
1.甲方逾期支付中介服务费的,应当每日按未付款0.05%的标准向乙方支付违约金。
2.乙方未按约定履行义务,导致交易无法进行的,乙方不得收取中介服务费,并按中介服务费的20%向甲方支付违约金,或赔偿甲方因交易无法进行而遭受的全部损失。
第六条 争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第________ 种方式解决:
1.提交广州仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第七条 如乙方通过补充约定或本合同以外的其他约定,设立明确或暗示与本合同内容相冲突的、减轻或免除乙方责任、加重甲方责任或排除甲方权利条款的,该条款无效,以本合同为合法依据。本合同共____ 页,一式____ 份,甲方____份,乙方____份。
第八条 其他约定:_________________________________________________
甲方(盖章): 乙方(签章):
委托代理人(签章): 经纪人及执业证号(签章):
日期: 日期:
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篇1:广州市有产权二手房买卖合同
甲方:____________________
身份证件号码:____________________
地址:____________________
现住址:____________________
联系电话:____________________
乙方:____________________
身份证件号码:____________________
地址:____________________
现住址:____________________
联系电话:____________________
甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:
座落于杭州市____________________,建筑面积为平方米套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米
出售房屋的所有权证证号为__________
房屋平面图及其四至见房产证
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价方式与价款
按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币元整房价款的支付方式、支付时间为:
乙方在年月日前付给甲方定金,__________元,__________元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国民法典》条款的调整。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款
乙方分三期付给甲方:
第一期:在____年____月____日,付人民币__________万元
第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款__________万元。
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币__________万元。
每期付款,甲方收到后出具收据。
第五条
1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于__________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在__________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:
第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:
该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金双方约定,该费用由、方承担乙方承担.
除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担.
第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。
第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十二条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:
第十三条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖.
第十五条本合同一式份。其中甲方留执_____份,乙方留执_____份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
第十六条本合同自甲乙双方签订之日起生效。
甲方:_______________乙方:_______________
签约日期:_______________签约日期:_______________
篇2:广州市芋头买卖合同书
甲方:
乙方:
根据经甲乙双方协商一致签订本合同。
第一条订购的禽蛋名称、规格及质量要求、价格、数量如下:
时间
年
名称
规格及质量要求
价格
数量
备注
第二条禽蛋包装采用以下第项:
甲方自备包装箱
甲方向乙方租用硬塑箱及木箱,租用费用元。
第三条禽蛋交付时间为。交付地点为。
交付方式为。
运输及相关费用由方承担。
第四条乙方自收到禽蛋之时起小时内完成验收。乙方逾期未验收的视为禽蛋符合本合同约定,甲方应当收取。
第五条乙方于年月日前向甲方支付预付款元,结算时,预付款冲抵总价款。
第六条禽蛋价款按月结算,结算方式采取以下第项:
现金结算:乙方验收合格后钱货当场结清
银行结算:乙方在禽蛋验收合格后日内,把相应价款汇入甲方开户银行,帐号。
第七条甲方每月交付的禽蛋数量可在第一条约定的基础上超、欠5%。
第八条甲方交付的禽蛋不符合合同约定的,甲方应按乙方要求予以补足、更换或退货,给乙方造成损失的,甲方赔偿其损失。
甲方迟延交付禽蛋的,按“延迟时间×迟延禽蛋价款×%”向乙方支付违约金因延迟交付禽蛋给乙方造成损失的,甲方赔偿其损失。
乙方迟延支付价款的,按“延迟时间×迟延价款×%”向甲方支付违约金因延迟支付价款给甲方造成损失的,乙方赔偿其损失。
第九条本合同若发生争议,可由双方协商解决,或请工商行政管理局调解也可按照下列第项办理:
提交仲裁委员会仲裁。
向人民法院起诉。
第十一条本合同一式两份,甲乙双方各执一份。自甲乙双方签字或盖章时生效。
甲方:乙方:
法定代表人:法定代表人:
委托代表人:委托代表人:
地址:地址:
邮编:电话:邮编:电话:
签订时间:
篇3:广州市二手房买卖合同
甲方(卖方):________________
乙方(买方):________________
甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:
(一)座落于广州市建筑面积____________平方米;,
(二)房屋有关证明见附件;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。
第三条该房屋房价款为人民币___________元正,¥____________,由乙方在签订本合同时一次性付给甲方。
第四条甲、乙双方定于乙方交付房款后正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
第五条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。
第六条该房屋土地使用权的变更手续可办理时,甲方应协助乙方办理(补地价有关手续);在条件允许下,甲方应协助乙方办理房屋的有关转名手续。
第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日/转移之日起转移给乙方。
第八条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,由甲方支付,交付后由乙方自行承担。
第九条本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
甲方:____________乙方:____________
篇4:广州市二手房买卖合同
卖方(甲方):身份证:
买房(乙方):身份证:
根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实守信的原则订立本合同,以此共同遵守:
第一条:甲方自愿将坐落于平顶山平安大道与光明路交叉口西机西小区6号楼四楼32号两室一厅的房子卖给乙方,房屋面积为78平方米。
第二条:甲、乙双方经协商达成一致,同意上述房屋转让价格为人民币26万元整,大写:贰拾陆万元整。
第三条:甲方保证该房屋没有任何经济纠纷,拖欠费等。
第四条:如以后发生房产纠纷或者甲方收回房屋、或乙方要求退还房屋,甲方或乙方应向对方加倍退还购房款。
第五条:在需办理房产证时,甲方应协助乙方办理所有手续,但在出售房屋和签订协议后,其房屋之后的所有房屋费用由乙方承担。
(包括在房屋办理正式房产证时,所需的补偿金和过户所需费用由乙方全部承担)
第六条:甲方将所有有关本套房屋的.购房手续移交给乙方,由乙方负责保存。
第七条:本合同一式三份,甲、乙双方、中间人各持一份。甲方(盖章签字):乙方(盖章签字):中间人(盖章签字):
年月日
篇5:广州市房屋买卖中介服务合同 卖方委托版
甲方:
联系电话:
乙方:
联系电话:
合同编号:穗房中介合字________号广州市房屋买卖中介服务合同广州市国土资源和房屋管理局制定广州市工商行政管理局监制房屋买卖中介服务合同说明
1.本合同签订之前,各方当事人应当仔细阅读本合同全部条款,充分协商,对合同条款及用词理解不一致的,应当协商达成一致意见,必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后,当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷,应通过协商解决;不能通过协商解决的,可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。
2.本合同为示范文本。为体现合同各方当事人的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供当事人自行约定或补充约定。
3.对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,各方当事人应当协商确定。
4.在签订合同前,有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。
5.根据国家有关规定,房地产中介服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。如有违反的,请向广州市房地产中介协会反映。
6.根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。前述房屋买卖代理收费标准,是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。如发现中介机构超标收费的,可向物价部门反映。7.本合同说明部分,各方当事人确认已经阅读,并签章如下:甲方:委托代理人:日期:乙方:经纪人及执业证号:日期:合同编号:穗房中介合字________号广州市房屋买卖中介服务合同甲方:____________;【证件类型:_______】号码:______________;联系电话:____________;联系地址:_____________________________;委托代理人:____________;【证件类型:________】号码:______________;联系电话:____________;联系地址:_____________________________。乙方:______________________________________;资质证号:____________;营业执照号码:____________;联系电话:____________。甲方于________年____月____日至____年____月____日委托乙方购买房地产,提供中介服务,达成如下协议:
第一条拟购房地产的基本情况
1.房地产所在区域:____________________________。
2.房屋使用性质:【住宅】【商铺】【办公】【其他:________】。
3.【建筑面积】【套内建筑面积】:____________平方米。
4.拟购价格:¥_________________元以内。
5.付款方式:【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他:________】。
第二条中介服务事项甲方委托乙方提供房屋承购中介服务,乙方提供的中介服务事项包括以下第______________项:
1.书面介绍与交易相关的售房政策、法律、税费标准;
2.核查拟购房地产权属、出租情况及委托人对房屋的处分权利
3.协助甲方现场察看该房地产
4.向甲方提供影响房屋交易的重要信息;
5.促成房屋买卖,并协助上网签订《存量房买卖合同》;
6.协助甲方办理房屋按揭贷款手续,贷款方式为【商业贷款】【公积金贷款】【商业和公积金贷款组合】;
7.协助办理交易资金监管手续;
8.代办房地产权属转移及变更登记手续;
9.协助交割交易房屋;
10.其他:_________________________________________________。
第三条中介服务费委托期内,经乙方促成,甲方与卖方达成交易并签订存量房买卖合同的,按照________的方式支付中介服务费。
1.由甲方支付。甲方应向乙方支付总房款的________%作为中介服务费,其中:.完成网签手续时,甲方应向乙方支付中介服务费的________%;.完成交易递件手续后,甲方应向乙方支付中介服务费的______%;.________________________________________________。
2.由卖方支付。支付金额由卖方与乙方协商约定,乙方须将卖方支付的中介服务费金额告知甲方。
第四条权利义务
1.甲方取消委托或变更承购条件,应及时书面通知乙方。
2.乙方应当核实房地产权属情况及委托人对房屋的处分权利,协助甲方现场察看房屋,如实将交易相关的政策法规、税费标准和出售价格告知甲方。卖方同意出售的房地产符合甲方要求的,乙方应及时告知甲方。
第五条违约责任
1.甲方逾期支付中介服务费的,应当每日按未付款0.05%的标准向乙方支付违约金。
2.乙方未按约定履行义务,导致交易无法进行的,乙方不得收取中介服务费,并按中介服务费的20%向甲方支付违约金,或赔偿甲方因交易无法进行而遭受的全部损失。
第六条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第________种方式解决:
1.提交广州仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第七条如乙方通过补充约定或本合同以外的其他约定,设立明确或暗示与本合同内容相冲突的、减轻或免除乙方责任、加重甲方责任或排除甲方权利条款的,该条款无效,以本合同为合法依据。本合同共____页,一式____份,甲方____份,乙方____份。
第八条其他约定:_________________________________________________
甲方: 乙方: 委托代理人: 经纪人及执业证号:
日期: 日期:
篇6:广州市有产权二手房买卖合同
房屋买卖合同
甲方(卖方):
姓名: 电话: 身份证号:
身份证住址:
姓名: 电话: 身份证号:
身份证住址:
乙方(买方):
姓名: 电话: 身份证号:
身份证住址:
姓名: 电话: 身份证号:
身份证住址:
甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议;
第一条:房屋基本情况:
1、甲方所转让房屋系夫妻共同共有,座落
2、甲方在购买上述房产时以该房产向 银行办理了按揭贷款,截止至合同签订之日尚欠中国建设银行怀集县支行贷款本息合计 元,大写: 。
第二条:价款及支付
1、本合同项下房屋转让总价构成如下:
1.1甲方购买该房屋时所支付的首期房款 元;
1.2截止至合同签订日甲方已经支付的按揭款合计 元;
1.3截止至合同签订日尚欠按揭贷款本息合计 元;
上述合计:元,大写:;
2、1.1、1.2款项合计 元,大写: ,由乙方分两期支付。本合同签订之日,乙方向甲方支付订金为人民币:¥ 元,大写: ,甲方当天向乙方出具收取订金凭据;第二期房款待乙方收到银行贷款后七个工作日内向甲方一次性支付,如果乙方原因贷款不成功,乙方须在 年 月 日前向甲方支付第二期房款;
3、自 年 月 日起,合同项下房屋的按揭贷款继续以甲方名义偿还,月供按揭款由乙方自合同签订之日起每月11日前将打至以下账户:
开户名:
开户行:
账 号:
第三条:房屋交付及产权转移
1、自合同签订之日起 个工作日内,甲方须向乙方交付房屋;
2、待本合同项下房产按揭贷款还清后,甲方须在3个工作日内联系抵押行出具相关证明并办理抵押涂销手续;
3、甲方须在办理抵押涂销手续后3个工作日内协助进行产权变更,涉及该房产的过户税费由乙方自行承担;
4、乙方如提前清偿甲方名下房屋的按揭贷款,甲方须按上述约定办理相关抵押涂销,产权变更等手续。
第四条:违约责任
1、甲方保证上述房产没有产权纠纷、债务纠纷或其他权属纠纷。属本合同生效前发生的任何权属纠纷、债务纠纷或权利障碍,概由甲方负责处理,由此引起的法律责任和经济损失由甲方承担;
2、本合同签订后,甲方未取得乙方同意又将该房产转让、抵押给第三人,甲方除在3个工作日内返还乙方已支付的房款外,仍须向乙方支付本合同项下房产交易总价的1倍价款作为违约金;
3、本合同所约定日期,甲方如有拖延,每日须向乙方支付本合同定金万分之五价款作为违约金;
第五条:其他约定
1、甲方向乙方交付房产时,一并移交原甲方与“ ”所签订的《广东省商品房买卖合同》原件、按揭贷款合同原件、购房发票原件、房屋钥匙、出入识别卡及按揭银行卡等;
2、乙方使用原甲方的按揭银行账户,仅可用于偿还按揭贷款和缴纳该房产的物业管理费。如乙方将此卡作其他用途,所引起的一切法律责任和经济损失均由乙方承担;
3、本合同一式三份,甲乙双方各执一份,见证人一份,具同等法律效力;
5、由本合同引起的纠纷,先协商解决,协商不成,由乙方所在地人民法院管辖。
甲方: 乙方: 见证人:
年月日 年月日年月日
篇7:广州市房屋买卖中介服务合同 卖方委托版
甲方:__________
乙方:__________
第一条 房地产基本情况
1.房地产地址:__________;房地产权证号码:__________。
2.房屋使用性质:【住宅】【商铺】【办公】【其他:】。
3.建筑时间: (以为准)。
4.【建筑面积】【套内建筑面积】:__________平方米(以房地产登记簿为准)。
5. 拟售价格:¥__________元以上。
6.同意买房的付款方式:【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他:】
7.该房地产【不存在】【存在】【共有】【出租】【抵押】【查封】等权利受限制的情况,权利受限制的情况可于__________年__________月__________日前解除。
8.房屋【是】【否】办理了土地出让手续;【是】【否】缴清土地出让金(违约金)。
9.房屋【是】【否】已交存物业专项维修资金。
10.房屋【有】【无】占用户口;房屋【有】【无】占用小学学位。
甲方委托乙方【独家】【非独家】提供房屋出售中介服务,乙方提供的中介服务事项包括以下第 项:
1. 书面介绍与交易相关的售房政策、法律、税费标准;
2. 提供市场行情,介绍客源;
3. 促成房屋买卖,并协助上网签订《存量房买卖合同》;
4. 协助甲方办理房屋按揭贷款涂销手续;
5. 协助办理银行房款托管手续及银行托管房款交割手续;
6. 代办房地产权属转移及变更登记手续;
7. 协助交割房源;
8. 其他:
第三条 中介服务费
经乙方促成,甲方与买方签订《存量房买卖合同》的,按照 的方式支付中介服务费。
1. 由甲方支付。甲方应向乙方支付总房款的 %作为中介服务费,其中:
a.完成网签手续时,甲方应向乙方支付中介服务费的__________%;
b.完成交易递件手续后,甲方应向乙方支付中介服务费的__________%;。
2. 由买方支付。支付金额由买方与乙方协商约定,乙方须将买方支付的中介服务费金额告知甲方。
第四条 权利义务
1.如甲方非独家委托乙方出售该房地产后,自行与非乙方介绍的买方达成交易并书面通知乙方的,本合同解除,乙方应当撤下乙方在网上登记的本合同及房地产信息。甲方与买方解除买卖合同的,乙方应当及时撤下乙方在网上登记的存量房买卖合同。非经甲方书面同意,乙方不得泄露甲方的信息资料。
2. 甲方取消委托或变更出售条件的,应及时书面通知乙方。如甲方非独家委托乙方出售该房地产后,自行与非乙方介绍的买方达成交易的,应当书面通知乙方解除本合同。
第五条 违约责任
1.甲方逾期支付中介服务费的,应当每日按未付款0.05%的标准向乙方支付违约金。
2.乙方未按约定履行义务,导致交易无法进行的,乙方不得收取中介服务费,并按中介服务费的20%向甲方支付违约金,或赔偿甲方因交易无法进行而遭受的全部损失。
第六条 争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,协商未能解决的,按下述第 种方式解决:
1.提交广州仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第七条 如乙方通过补充约定或本合同以外的其他约定,设立明确或暗示与本合同内容相冲突的、减轻或免除乙方责任、加重甲方责任或排除甲方权利条款的,该条款无效,以本合同为合法依据。本合同共__________页,一式__________份,甲方__________份,乙方__________份。
第八条 其他约定:
甲方(盖章):__________ 乙方(签章):__________
委托代理人(签章):__________ 经纪人及执业证号(签章):__________
日期:__________ 日期:__________
篇8:广州市有产权二手房买卖合同
甲方(卖方):________________
乙方(买方):________________
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则,经协商一致,就下列房屋买卖事项订立本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:
1.座落于南京市______区_______,建筑面积_________平方米,房屋用途为____________;
2.出售房屋的所有权证证号为____________________,丘号为_____________;
3.房屋平面图及其四至范围见附件一;
4.房屋占用范围内的土地使用权为□出让取得,土地使用年限自___________年__________月__________日至___________年__________月__________日;□划拨取得。
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。
第三条乙方在____前付给甲方定金(币种____)(大写)______________元,(小写)__________元。
上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款;□在__________________时由甲方退还乙方;□______________。
第四条该房屋房价款为(币种____)(大写)__________________元,(小写)____________元。
房价款的支付方式和支付时间为:________________
房价款的交割方式为:________________
□通过南京市存量房交易结算资金专用存款帐户划转。
甲、乙双方已充分了解并自愿遵守存量房交易结算资金监管的有关规定、程序以及双方需要签署的法律文件。本合同签订后,甲、乙双方应与存量房资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》,办理资金监管的相关手续。
□甲、乙双方按约定自行交割房价款。
不论甲、乙双方选用何种房价款交割方式,经纪机构均应严格执行国家和地方政府有关规定,不得以任何形式代收代付房价款。
乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任:
□乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之___________支付违约金。
□乙方逾期支付房价款超过______天,且所欠应付到期房价款超过元的,甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后_______天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之________________的赔偿金。
□________________
第五条甲、乙双方定于__________________时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于______________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在______________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:________________
□甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之__________支付违约金。
□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的
□约定价值
□评估价值
□市场价格承担赔偿责任。
□甲方逾期交付房屋超过______天的,乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之________支付赔偿金。
□_____
第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意,在本合同生效后______________日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记:________________
□(经纪机构促成的交易适用)经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前,按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。
甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3______日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
□(甲乙双方自行成交的适用)甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书,并在3______日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
乙方领取《房屋所有权证》后,双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
办理以上手续应当缴纳的税费,由
□甲、乙双方按国家规定各自承担
□___________。
第八条该房屋毁损、灭失的风险自
□房屋正式交付之日
□权利转移之日起转移给乙方。
第九条该房屋自权利转移之日起___________月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准),双方按下列约定处理:
□房屋拆迁补偿款高于(含本数)本合同约定房价款的,甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务;房屋拆迁款低于本合同约定房价款的,乙方有权要求甲方给予占差额____________%的经济补偿。
□_____
第十条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:
第十一条甲方、乙方、□经纪机构均自愿遵守《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定,一方因违反《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定给他方合法权益造成损害的,应承担相应的赔偿责任。
第十二条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不可分割的部分。
第十三条本合同□自甲乙双方签订之日□自________________之日起生效。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,□依法向人民法院起诉□提交南京仲裁委员会仲裁□提交______________仲裁委员会仲裁。
第十五条本合同一式______份。其中甲方留执_____份,乙方留执_____份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
第十六条甲、乙双方约定补充条款如下:_____________
甲方:____________乙方:____________
日期:____________日期:____________
篇9:广州市房屋买卖中介服务合同 卖方委托版
甲方(盖章):
委托代理人(签章):
日期:
乙方(签章):
经纪人及执业证号(签章):
日期:
合同编号:穗房中介合字 号
(卖方委托)
甲方(卖方): ;【证件类型: 】号码: ;
联系电话: ;联系地址: ;
委托代理人: ;【证件类型: 】号码: ;
联系电话: ;联系地址: 。
乙方(房地产中介服务机构): ;
资质证号: ;营业执照号码: ;联系电话: ;
甲方于 年 月 日至 年 月 日【独家】【非独家】委托乙方出售于 的房地产提供中介服务,达成如下中介服务协议:
第一条 房地产基本情况
1.房地产地址: ;房地产权证号码: 。
2.房屋使用性质:【住宅】【商铺】【办公】【其他: 】。
3.建筑时间: (以 为准)。
4.【建筑面积】【套内建筑面积】: 平方米(以房地产登记簿为准)。
5. 拟售价格:¥ 元以上。
6.同意买房的付款方式:【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他: 】
7.该房地产【不存在】【存在】【共有】【出租】【抵押】【查封】等权利受限制的情况,权利受限制的情况可于 年 月 日前解除。
8.房屋【是】【否】办理了土地出让手续;【是】【否】缴清土地出让金(违约金)。
9.房屋【是】【否】已交存物业专项维修资金。
10.房屋【有】【无】占用户口;房屋【有】【无】占用小学学位。
第二条 中介服务事项
甲方委托乙方【独家】【非独家】提供房屋出售中介服务,乙方提供的中介服务事项包括以下第 项:
1. 书面介绍与交易相关的售房政策、法律、税费标准;
2. 提供市场行情,介绍客源;
3. 促成房屋买卖,并协助上网签订《存量房买卖合同》;
4. 协助甲方办理房屋按揭贷款涂销手续;
5. 协助办理银行房款托管手续及银行托管房款交割手续;
6. 代办房地产权属转移及变更登记手续;
7. 协助交割房源;
8. 其他:
第三条 中介服务费
经乙方促成,甲方与买方签订《存量房买卖合同》的,按照 的方式支付中介服务费。
1. 由甲方支付。甲方应向乙方支付总房款的 %作为中介服务费,其中:
a.完成网签手续时,甲方应向乙方支付中介服务费的 % ;
b.完成交易递件手续后,甲方应向乙方支付中介服务费的 % ;c. 。
2. 由买方支付。支付金额由买方与乙方协商约定,乙方须将买方支付的中介服务费金额告知甲方。
第四条 权利义务
1.如甲方非独家委托乙方出售该房地产后,自行与非乙方介绍的买方达成交易并书面通知乙方的,本合同解除,乙方应当撤下乙方在网上登记的本合同及房地产信息。甲方与买方解除买卖合同的,乙方应当及时撤下乙方在网上登记的存量房买卖合同。非经甲方书面同意,乙方不得泄露甲方的信息资料。
2. 甲方取消委托或变更出售条件的,应及时书面通知乙方。如甲方非独家委托乙方出售该房地产后,自行与非乙方介绍的买方达成交易的,应当书面通知乙方解除本合同。
第五条 违约责任
1.甲方逾期支付中介服务费的,应当每日按未付款0.05%的标准向乙方支付违约金。
2.乙方未按约定履行义务,导致交易无法进行的,乙方不得收取中介服务费,并按中介服务费的20%向甲方支付违约金,或赔偿甲方因交易无法进行而遭受的全部损失。
第六条 争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,协商未能解决的,按下述第 种方式解决:
1.提交广州仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第七条 如乙方通过补充约定或本合同以外的其他约定,设立明确或暗示与本合同内容相冲突的、减轻或免除乙方责任、加重甲方责任或排除甲方权利条款的,该条款无效,以本合同为合法依据。本合同共 页,一式 份,甲方 份,乙方 份。
第八条 其他约定:
甲方(盖章): 乙方(签章):
委托代理人(签章): 经纪人及执业证号(签章):
日期: 日期:
篇10:广州市有产权二手房买卖合同
委托人:
受托人:
第三人:
买卖双方已经签订位于____市的买卖合同,三方在协商一致的基础上,本着平等、自愿的原则,签订本合同。
第一条甲方申请贷款事项
贷款__行:贷款期限:________年贷款金额:人民币元。以上事项以贷款__行审定为准。
第二条委托事项
1、甲方委托乙方向__行代为提出贷款申请,贷款__行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。
2、乙方根据贷款__行的需要为甲方向__行贷款提供阶段性担保。担保期限为:自贷款__行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款__行为止。如果贷款__行不需要乙方提供阶段性担保,甲方仍应按本合同
第三条约定向乙方全额支付服务费。
第三条贷款服务费金额及支付方式
1、贷款服务费金额:人民币元,由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。
2、因代办贷款产生的邮寄费用复印费用等,由甲方承担。
第四条甲方责任
1、甲方应当符合相应的贷款条件,应当按照规定提交相关证件资料,并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否则,甲方应自行承担其责任,除乙方已经收取的贷款服务费不予退还外,还应赔偿乙方损失。
2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的,甲方应在乙方电话或书面通知后2个工作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的,甲方应按每日40元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费。
3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续,同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给贷款__行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续,导致乙方不能及时开展工作的,均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间,以每日30元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费延误时间超过5____日的,另行增加贷款服务费标准违按每日60元计算。
4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。
5、如甲方违反本条第
1、
2、3款约定的义务,乙方有权随时解除本合同。合同解除时贷款__行已发放贷款的,甲方应将所借全部款项立即给付给乙方,由乙方转交给__行。
6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间,如该房屋过户到甲方名下的,甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。
第五条乙方责任
1、乙方应在收妥相关证件资料后,及时在贷款__行、登记机关等规定时限内或约定时限内办理委托事项。如因贷款__行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的,乙方免责。
2、乙方为甲方向贷款__行提供阶段性担保。
3、乙方应履行本合同规定的通知义务。
4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用,及时给付,不得挪用。
第六条丙方责任
1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。
2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任,包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。
3、因丙方原因导致本合同不能履行,丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金10000元人民币外,还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款__行已经发放贷款的,则丙方应立即将该贷款及相应利息给付给乙方,再由乙方归还给__行。
第七条送达地址确认
甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为:
甲方收件人:,地址:
丙方收件人:,地址:.
如未填写,则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达地址。乙方按上述地址寄出相关文书3____日,则认为已经送达和履行了通知义务。
第八条特别约定
1、按照该房屋买卖合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记费用的承担方,应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方,由乙方代收代支。
2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方,乙方将不向贷款__行出具放款通知单,因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。
第九条纠纷的处理
如因履行本合同产生的纠纷,三方可协商解决协商不成的,任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。
第十条本合同一式三份,经三方签字或盖章后生效。
甲方:
________年____月____日
乙方:
________年____月____日
丙方:
________年____月____日
篇11:广州市番薯买卖合同
合同编号:
签订地点:
签订时间:
甲方(买方):________________________
乙方(卖方):________________________
根据《民法典》及相关法律、法规的规定,为明确双方权利义务,甲乙双方经充分协商,签订本合同。
一、品种、数量、单价、金额、交货时间
二、质量要求
番薯的质量按下列第_____项标准执行:
(一)有机食品标准;
(二)绿色食品标准;
(三)广州市安全卫生优质农产品地方标准;
(四)无公害食品标准;
(五)双方约定标准:____________________。
三、包装方式及要求
(一)包装方式及要求:_______________________ 。
(二)包装物由_____方提供,费用由_____方承担,乙方按甲方要求进行包装。
四、交付和货款支付
(一)交付方式按下列第______项办理:
1.实行送货的,乙方应送至_______________________ 。
2.实行提货的,甲方应到________ 提货。
(二)货款的支付按下列第项执行:
1.交付之日,即时结清。
2.甲方应于每批番薯交付之日起_______日内结清该批货款。
3.合同签订后,甲方支付乙方定金______元;乙方交付该批番薯后,甲方应于每批番薯交付之日起_____日内结清该批货款,至最后一批货物交清时,定金抵作货款。
五、验收
甲方应于收货当日自行或者委托检测机构对番薯的质量进行检测,检验标准为_______,检验地点__________。
六、合同的变更
(一)交货时如市场价格高于或低于合同约定价格的____%,双方可对番薯价格进行重新协商。
(二)因气候发生重大变化或不可抗力等因素造成无法按合同约定的时间交货的,双方可另行协商。
七、违约责任
1.交付的番薯质量不符合合同约定的,乙方应在____日内负责调换,无法按期调换的,应扣除不符合约定的番薯的相应价款,并按该价款的____%向甲方支付违约金;交付番薯的数量低于合同约定的,应在____天内负责补齐,无法在该期限补齐的,按欠交番薯价款的_____%向甲方支付违约金;交付的数量超出合同约定的,超出部分,甲方有权选择是否接收,甲方同意接收的,则按合同约定的单价计算。
2.乙方延迟交货的,每延迟一日,应支付甲方约定批次价款额万分之五的违约金;甲方逾期提货的,每延迟一日,应支付该批次价款额万分之五的违约金。
3.甲方不按约定收购番薯的,应向乙方支付该批番薯价值的____%的违约金,并赔偿乙方因此遭受的番薯变质腐烂等实际损失。
4.甲方逾期支付货款的,每延迟一日,应支付延迟货款额万分之五的违约金。
5.因包装物质量不符合要求造成的损失由包装物提供方承担。
八、合同争议的解决
本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决,也可向工商行政管理部门申请调解;协商或者调解不成的,按下列第____种方式解决:
1.提交广州仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
九、本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式二份,合同双方各执一份。
十、其它未尽事宜,由双方协商并达成书面补充协议,该补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方:(盖章) 乙方:(盖章)
法定代表人: 经营者(农户):
经营地址: 地址(住所):
委托代理人: 签约代表:
电话: 电话:
篇12:广州市芋头买卖合同书
合同编号:_______________
甲方___________________(买方)
乙方____________________(卖方)
签订地点:________________
签订时间:________________
根据及相关法律、法规的规定,为明确双方权利义务,甲乙双方经充分协商,签订本合同。
一、品种、注册商标、等级、数量、单价、金额、交货时间
芋头品种_____________
数量_____________(市斤)
单价_______________(元/市斤)
金额_________________(元)
注册商标_____________
等级_____________
交货时间_______________(市斤)
合计人民币金额(大写):________________
备注:芋头要清洁干净,不带泥土。
二、质量要求
芋头的质量按下列第_____项标准执行:
(一)有机食品标准;
(二)绿色食品标准;
(三)广州市安全卫生优质农产品地方标准;
(四)无公害食品标准;
(五)双方约定标准:__________________
三、包装方式和要求
(一)包装方式和要求:________________
(二)包装物由___________方提供,费用由__________方承担,由乙方按合同约定的要求进行包装。
四、交付和货款支付
(一)交付方式按下列第_________项办理:
1、实行送货的,乙方应送至________________
2、实行提货的,甲方应到_____________提货。
(二)货款的支付按下列第_______项执行:
1、交付之,即时结清。
2、甲方应于每批芋头交付之日起日内结,该批货款。
3、合同签订之日起一月内,甲方支付乙方定金_元;乙方交付该批芋头后,甲方应于每批芋头交付之日起___________日内结清该批货款,至最后一批芋头交清时,定金抵作货款。
五、验收
甲方应于收货当日自行或者委托检测机构对芋头的质量进行检测,
检验标准为_____________________________检验地点________________
六、合同的变更
(一)交货时如市场价格高于或低于合同约定价格的_______%,双方可对芋头价格进行重新协商。
(二)因气候发生重大变化或不可抗力等因素造成无法按合同约定的时间交货的,双方可另行协商。
七、违约责任
(一)交付的芋头质量不符合合同约定,乙方应在—日内负责调换,无法按期调换的,应扣除不符合约定的芋头的相应价款,
并按该价款的—%向甲方支付违约金;交付芋头的数量低于合同约定的,应在
—天内负责补齐,无法在该期限补齐的,按欠交芋头价款的________%向甲方支付违约金;交付的数量超出合同约定的,超出部分,甲方有权选择是否接收,甲方同意接收的,则按合同约定的单价计算
(二)乙方延迟交货的,每延迟一日,应支付甲方约定批次价款额万分之五的违约金;甲方逾期提货的,每延迟一日,应支付该批次价款额万分之五的违约金。
(三)甲方不按约定收购芋头的,应向乙方支付该批芋头价值的%的违约金,并赔偿乙方因此遭受的芋头变质腐烂等实际损失。
(四)甲方逾期支付货款的,每延迟一日,应支付延迟货款额万分之五的违约金。
(五)因包装物质量不符合要求造成的损失由包装物提供方承担。
八、合同争议的解决
本合同在履行过程中发生的争议,双方协商解决,协商不成的,按下列第________种方式解决:
(一)提交中国广州仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。
九、本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同一式二份,合同双方各执一份。
十、其它未尽事宜,由双方协商并达成书面补充协议,该补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方___________________(买方)乙方____________________(卖方)
法定代表人:____________法定代表人:____________
委托代理人:__________________委托代理人:_____________________
地址(住所):_____________地址(住所):_____________
电话:_______________电话:_____________
邮箱:_____________邮箱:____________
开户行:_____________开户行:_____________
账号:________________账号:_______________
篇13:广州市有产权二手房买卖合同
卖方(下称甲方):_______________
身份证号:___________
联系电话:___________
买方(下称乙方):_______________
身份证号:___________
联系电话:___________
甲、乙双方于___________年______月______日签订了《二手房买卖合同》,合同编号:___________,合同约定乙方向甲方购买位于_____________的住房壹套(房产证号:___________),现甲、乙双方经友好协商,达成协议如下:
一、甲、乙双方自愿解除上述《二手房买卖合同》;
二、乙方在购买该房屋时向房屋中介支付了_______________元人民币(小写:¥_______________元)作为定金,现解除此《二手房买卖合同》,由乙方向房屋中介主张该返还该定金。甲、乙双方均不得向另一方主张违约责任及其他任何费用。
三、自本协议生效后,上述《二手房买卖合同》自动解除,双方之间就《二手房买卖合同》的争议已全部解决,任何一方均不得对另一方以此《二手房买卖合同》主张任何权利。
四、本协议自甲、乙双方签字之日起生效,本协议一式肆份,甲乙双方各执贰份,均具有同等法律效力。
甲方:_______________
乙方:_______________
________年________月________日
________年________月________日
篇14:广州市有产权二手房买卖合同
转让方(以下简称甲方):_________工作单位:住址: _________身份证号:_________
受让方(以下简称乙方):_________工作单位:_________住址:_________ 身份证号:_________
经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:
第一条 转让房屋的基本情况 转让房屋(以下简称该房屋)位于_________市_________县_________镇_________路一幢三层半,房屋结构为(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积_________平方米。
第二条 转让价格 双方商定该房屋转让价格为(人民币) _________元整,大写拾_________万元整(_________人民币) 。
第三条 付款方式 双方一致同意购房款由乙方一次支付 ____万给甲方。同时甲方向乙方交付房屋全部钥匙及房屋产权证等有关资料。
第四条 房屋交付 双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条 房屋过户 因房屋的产权人为双方父亲所有(产权证号),商议后决定暂时不进行房屋过户。甲方交付乙方后,乙方将拥有该房屋的产权证处分权,以后办理产权证相关费用由乙方承担。
第六条 甲方的承诺保证 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、物业管理费及其他应当交纳的费用等已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。
第七条 违约责任。 甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期____日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20 %的违约金。乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期____日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第八条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
甲方:________乙方:________
________年____月____日________年____月____日
证明人:________年____月____日
篇15:广州市二手房买卖合同书
卖方(以下简称甲方):
姓名:____(身份证号码):_______________
地址:________________联系电话:______
共有人:姓名:____(身份证号码):____________
地址:________________联系电话:______
买方(以下简称乙方):
姓名:____(身份证号码):_______________
地址:________________联系电话:______
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,以资共同信守执行:
第一条:房屋的基本情况:
甲方房屋坐落于__________________;位于__栋,第__层,__房,房屋结构为_______,房屋状况____,房产证登记面积_____平方米,房屋权属证书号为________。
第二条:房价款与费用:
甲乙双方自愿协商约定:以房产证登记面积为依据,每平米____元,该房屋售价款总金额为【人民币】_亿_千_百__拾__万__千__百__拾__元整,小写___元,【房产的建筑面积按房产证发证单位核算的面积为准,如发证面积与本合同面积有误差,本合同约定的成交价格不变。】此房价为净收价,甲方不承担其他任何费用。
第三条:付款方式:
1:A.甲乙双方同意以银行按揭方式付款:乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币_亿_千_百__拾__万__千__百__拾__元整,小写______元。
B.买卖双方把相关资料【卖方的:房产证/夫妻身份证/户口本/结婚证复印件,买方的:身份证/户口本/婚姻证明/收入证明复印件】交___银行,去办理相关资料【银行看原件收复印件】。
C.银行预审通过后。__日内在房屋过户办理房产证和土地使用权证之前乙方付给甲方首付款人民币_亿_千_百__拾__万__千__百__拾___元整,小写_____元,
D.甲方开始办理有关过户手续。
E.剩余房款人民币_亿_千_百__拾__万__千__百__拾___元整,小写______元整申请银行按揭,“若乙方改变贷款额度或贷款不足,乙方须于取得该房屋《收件收据》当日,以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”【如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在房屋过户手续办理之前将差额一并支付清给甲方_亿_千_百__拾__万__千__百__拾___元整,小写______元。】并于银行放款当日付给甲方。
2:__日内乙方保证银行按揭贷款银行放款付清给甲方。
3:甲乙双方同意以一次性付款方式付款,乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币_亿_千_百__拾__万__千__百__拾__元整给甲方,小写______元。__日内在房屋过户办理房产证和土地使用权证之前乙方付清全额房款给甲方人民币_亿_千_百__拾__万__千__百__拾___元整,小写______元。
第四条:办理【两证】的过户费、税费等相关费用分担:
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户两证手续所需缴纳的过户费、税费、经双方协商,交易所有过户费、税费【保险费-公证费-抵押费-权证资料费-贷款服务费-登记费-交易评估费-交易手续费-交易印花税-契税-营业税】等相关费用由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费一切由______方承担。【注:本房屋所有权转移所发生的税费及一切其它手续费均由乙方交纳,甲方不付任何费用。】
第五条:关于返还定金:
1:甲乙双方同意以银行按揭方式付款甲方收取的定金,在甲方收到全额房款【首付款,银行按揭贷款】之日起____天内将定金不计息退还给乙方。
2:甲乙双方同意以一次性付款方式付款甲方收取的定金,进入交易程序后即转为购房款。
第六条:甲方应于收到乙方全额房款【首付款,银行按揭贷款】之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。
第七条:违约责任
1:甲、乙双方合同签定后,乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,由乙方按照逾期金额的20%支付违约金给甲方,逾期达一个星期【7天】以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方应书面通知乙方,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费和其它一切费用,由乙方按照购房总价的10%支付违约金给甲方,同时乙方需将产权证.土地证返还到甲方名下,返还时的所有费用由乙方支付。甲方应在____日内将乙方的已付的部分房款不记利息返还给乙方,但购房定金归甲方所有。
2:甲方未按本合同第六条【甲方应于收到乙方全额房款【首付款,银行按揭贷款】之日起____天内将交易的`房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。】规定将房屋及时交付给乙方使用,每逾期一日,由甲方按照购房总价的10%支付违约金给乙方。
第八条:合同生效时间:
乙方向甲方付清该房屋售价总金额【人民币】_亿_千_百__拾__万__千__百__拾__元整,小写___元之日。
第九条:关于产权过户登记的约定:
甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。
第十条:签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、有线等费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理,于乙方无关。
第十一条:本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
第十二条:本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。
第十三条:本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
第十四条:本合同主体:
1:甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2:乙方是____________共______人,代表人是____________。
第十五条:本合同如需办理公证,经国家公证机关________________公证处公证。
第十六条:本合同一式______份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,岳阳市房地产交易中心一份、______________公证处各一份。
第十七条:本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十八条:本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十九条:双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):__________________购买方(乙方):___________________
身份证号码:__________________身份证号码:___________________
地址:___________________地址:____________________
邮编:___________________邮编:____________________
电话:___________________电话:____________________
代理人【甲方】:_______________代理人【乙方】:________________
身份证号码:___________________身份证号码:___________________
年月日年月日
篇16:广州市有产权二手房买卖合同
出卖人(甲方):_____________________________
身份证号码:_________________________
地址:______________________________
联系电话:_________________________
买受人(乙方):____________________________
身份证号码:_________________________
地址:______________________________
联系电话:_________________________
_
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的坐落在______市_____区_____________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)
第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签订之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条 付款时间与办法,甲乙双方选择以下第___种付款方式:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定____年____月____日在房地产交易中心缴交税费当日乙方支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日交付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定____年____月____日在房地产交易中心缴交税费当日乙方支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日交付给甲方。
第四条 房屋的交付
1、交付时间
出卖人应当在收到【□定金/□第一期房款/合同全部房款】之日起____日内将该房屋交付给买受人。
2、房屋交付时,应当履行下列手续:
出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
移交该房屋房门钥匙;
交付日前该房屋所产生的各项费用买受人已负责缴清;
出卖人与房屋的承租人解除租赁合同关系。
第五条 权属转移登记
1、当事人双方同意于______________________日前双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
2、若因一方原因在______________________前房屋权属无法转移登记至买受人名下,则另一方有权解除合同,并有权要求对方按照房价款的_______%支付违约金。
3、出卖人应于____________日前,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,每延期一日,应当按照房价款_______向买受人支付违约金。
4、房屋物业管理费、供暖、水、电、煤气、有线电视等的过户手续办理过程中,甲乙双方应积极配合,产生的过户手续费用由买受人承担。
第六条 税费分担
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
风险提示:违约责任
因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。
第七条 违约责任
1、出卖人违约责任
出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付买受人或者因出卖人原因延期至房屋权属登记部门办理过户登记的,每逾期一日,出卖人按买受人已支付房价款的______‰向买受人支付违约金,逾期超过______日,买受人有权退房。买受人退房的,款的_____%向买受人支付违约金。
出卖人延期办理解除抵押手续的,每延期一日,应当按照合同房价款的_____%向买受人支付违约金,延期超过____日,买受人有权解除合同,出卖人应当自解除合同通知送达之日起___日内退还买受人全部已付款,并且应当按照房价款的____%向买受人支付违约金。
2、买受人违约责任
买受人未按照合同约定的期限支付房款的或者因买受人原因延期至房屋权属登记部门办理过户登记的或者延期申办抵押贷款的,每逾期一日,买受人按逾期应付款的_____‰向出卖人支付违约金,逾期超过______日,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金。
出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还全部已付款。
第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关_________公证处公证,公证费用由_________承担。
第九条本合同一式____份。甲方产权人___份,甲方委托代理人____份,乙方____份,______市房地产交易中心一份、________公证处一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
(以下无正文)
出卖人(甲方):
日期:
_
买受人(乙方):
篇17:广州市有产权二手房买卖合同
甲方(卖方): 单位: 职务: 身份证号码: 住址: 电话: 甲方(与上述甲方系夫妻关系): 单位: 职务: 身份证号码: 住址: 电话: (身份证、户口本、结婚证见附件1)
乙方(买方): 单位: 职务: 身份证号码: 住址: 电话: (身份证、户口本、单身证明见附件2)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买乙方商品房事宜达成如下协议:
第一条、基本情况
1、 商品房位于辽宁省锦州市 , 商品房建于 年 月 日,土地使用权证号: ,房屋所有权证号: ,属 结构,建筑层数为 层,土地性质: ,使用年限: ,建筑面积: 平方米,其中使用面积: 平方米,公摊: 平方米,共 室 厅 卫。(该房屋平面图见本合同附件3)。
2、 商品房总金额为共 元人民币,大写: 万 千 百 拾 元元整。
3、 自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用权依法随之转移给乙方所有。
第二条、甲方权利义务:
1、 甲方保证对该房屋拥有土地使用权、房屋所有权,保证该房屋不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵债、不存在出租等任何权利瑕疵;甲方承诺该房屋内从未发生过任何人死亡、从未发生过恶性伤人等涉嫌违法犯罪案件,从未发生过其他使社会一般人居住该房产生精神紧张、惊恐等不利的事件。
2、 甲方应在甲乙双方签订此合同后、房产过户前,结清该房屋物业费、采暖费、煤气费、水费、电费、网费、有线电视费等费用;甲方应当于房产过户在乙方名下的 日内将以上费用账户过户在乙方名下,乙方配合。
3、 甲方负担本次交易发生的所有税费,包括乙方应付税费。甲方应当在乙方完成第三条第1项款当日,去相关税务机关缴纳本次交易所涉及全部税包括但不限于营业税、城建税、契税、个人所得税、教育附加税等,并去相关部门支付本次交易涉及的交易费,测量费、评估费等。
4、甲方负责过户手续,乙方配合。甲方应于第三条1项乙方交付款项当日,与乙方一起携带各自身份证,户口本、结婚证,完税证明、单身证明等资料前往房产登记过户部门办理房屋产权变更登记手续。
5、甲方应于乙方支付第三条第1项款项之日(即办理房屋产权变更登记手续当日),将该房屋全部钥匙、此房屋附属的《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》,契税证,完税证明等一并交付给乙方。
6、甲方保证此房屋没有迁入户口,如迁入户口需在办理房屋产权变更手续之日前将户口迁出。
第三条、乙方权利义务
1、 乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日付房款 元人民币。付至甲方银行卡内,甲方夫妻共同认可此账户,甲方开具等额收据 开户银行为: 账号为: 帐户名为: 。
2、乙方应当在双方办理房屋产权变更登记手续之日后,付房款 元人民币至本条1项账户内,甲方开具等额收据。
3、乙方应当在甲方结清第二条第2项费用,并将以上账户更为乙方名下后,付给甲方房款 元人民币至甲方账户,甲方开具等额收据。
4、鉴于乙方经济困难,甲方同意在乙方居住该房屋 个月内,付清房款尾款 元人民币。
第四条、违约责任
1、甲方违反第二条第1项,乙方有权随时解除合同要求退房退款,承担违约金 元,甲方赔偿乙方装修费用和因此造成的一切损失。
2、甲方违反第二条第2项,拖欠以上费用的,甲方承诺在接到乙方所称甲方拖欠上述费用通知之日起 日内结清,并承担因拖欠产生的滞纳金等损失责任。
3、甲方违反第二条第4项,没有按时办理过户手续,或房产无法办理房产过户手续的,乙方有权立即解除合同,甲方应当立即退还所收全部房款,并自违约之日起有权要求甲方每日支付乙方相当于总房价0.1%的违约金。
4、甲方违反第二条第5项,逾期将商品房钥匙及附属材料交付给乙方的,承担从应交付日起至实际交付钥匙之日止,每日 元的违约金。
5、乙方违反第三条第1项,不按时支付房款的,应承担违约日起算,每日 元的违约金。
6、乙方违反第三条第2项,不按时支付房款的,应承担违约日起算,每日 元的违约金。
7、乙方违反第三条第3项,不按时支付房款的,应承担违约日起算,每日 元的违约金。
8、乙方违反第三条第4项,不按时支付房款的,应承担违约日起算,每日 元的违约金。
第五条、争议解决方式
本协议履行过程中发生的任何争议,双方均应首先友好协商,协商不成的,在该房屋所在地法院诉讼。
第六条、担保
甲方请 担任保证人,工作单位: 职务: ,承担连带保证责任。如果甲方违约,乙方可以同时向甲方、甲方保证人追究责任,保证人与甲方关系为: 。
乙方请 担任保证人,工作单位: 职务: ,承担连带保证责任。如果乙方违约,甲方可以同时向乙方、乙方保证人追究责任,保证人与乙方关系为: 。
保证人信息见附件4
第七条、效力
本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分。本合同自双方签字并按手印之日起生效。任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名捺手印认可,否则所作修改无效。本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,另一份提交市房产局办理过户手续,均具有同等效力。
附件:1、甲方两人身份证复印件,结婚证复印件,户口本复印件,;
2、乙方身份证复印件,户口本复印件,单身证明复印件;
3、房产证及房屋平面图复印件;
4、甲乙双方保证人身份证明文件,财产证明文件。
甲方: 乙方:
保证人: 保证人:
签约时间:____年__月__日
签约地点:
篇18:广州市二手房买卖合同书
范本卖方:_______________身份证号码:_____________________买方:_______________身份证号码:_____________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的 房产,建筑面积为_____平方米。。
第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元平方米,总价:人民币___________元整。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭,并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,____市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方:_________________购买方:__________________
身份证号码:__________________身份证号码:___________________
地址:___________________地址:____________________
邮编:___________________邮编:____________________
电话:___________________电话:____________________
代理人:_________________代理人:_________________
身份证号码:___________________身份证号码:___________________
见证方:鉴证机关:地址:邮编:电话:法人代表:代表:
经办人:____日期:________年____月____日鉴证日期:________年____月____日
篇19:广州市商品房买卖合同
甲方(卖方):__________________________________________________;
注册地址:______________________________________________________;
营业执照号码:________________;资质证书号码:__________________;
法定代表人:__________________;联系电话:______________________;
通讯地址:______________________________________________________;
邮编:__________________________________________________________;
委托代理机构:__________________________________________________;
注册地址:______________________________________________________;
营业执照号码:________________;资质证书号码:__________________;
法定代表人:__________________;联系电话:______________________;
通讯地址:______________________________________________________;
邮编:__________________________________________________________。
乙方(买方):__________________________________________________;
住所(址):____________________________________________________;
国籍:________;性别:________;出生年月:______________________;
身份证/护照/营业执照号码:______________________________________;
通讯地址:______________________________________________________;
邮编:________________________;联系电话:______________________;
移动电话:____________________;电子邮箱:______________________。
委托(法定)代理人姓名:__________________;国籍:________________;
住所(址):____________________________________________________;
身份证:________________________________________________________;
通讯地址:______________________________________________________;
邮编:________________________;联系电话:______________________。
委托代理机构:__________________________________________________;
注册地址:______________________________________________________;
营业执照号码:________________;资质证书号码:__________________;
法定代表人:__________________;联系电话:______________________;
通讯地址:______________________________________________________;
邮编:__________________________________________________________。
第一条?项目建设依据
甲方以_________方式取得位于_________编号为_________的地块的土地使用权,面积_________平方米,规划用途为_________,土地使用权年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。
甲方经批准,在该地块上投资建设_________商品房(填写《商品房预售许可证》记载的项目名称)。该项目的有关批文如下:
1.《建设工程规划许可证》
颁发机关:____________________________________;编号:_________;
2.《国有土地使用权证》
颁发机关:广州市国土资源和房屋管理局;编号:___________________;
3.《建设工程施工许可证》
颁发机关:____________________________________;编号:_________;
4.____________________________________________________________。
第二条?商品房销售依据
乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
1.该商品房作为现房,已办理权属登记,登记机关为_______;并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】,编号为_______
2.该商品房作为在建商品房,已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件,已取得《广东省广州市商品房预售许可证》,颁发机关为广州市国土资源和房屋管理局;编号为:_________
第三条?合同标的物基本情况
乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【单元】【层】_________号房(下称该商品房),测绘地址:_________区_________路_________号_________房。
该商品房所在楼宇的主体结构为_________结构;建筑物地上层数为_________层,地下层数为_________层。
该商品房的用途为_________,层高为_________米。该商品房户型结构为_________房_________厅_________厨_________卫,封闭式阳台_________个,非封闭式阳台_________个。
该商品房【合同约定】(适用于预售)【产权登记】(适用于现售)建筑面积共________平方米,其中,套内建筑面积_______平方米,公共部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。
该商品房面积预测算单位:______________________________________________
注册地址:____________________________________________________________;
营业执照号码:_______________________;资质证书号码:_________________;
法定代表人:_________________________;联系电话:_____________________;
通讯地址:____________________________________________________________;
邮编:________________________________________________________________。
第四条?物业管理
物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前,小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合_____《物业管理条例》规定的方式和条件选聘物业管理公司,甲方与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业服务合同》。
甲方应制定《业主临时公约》作为向乙方明示并予以说明,乙方在签订本合时对遵守《业主临时公约》作出书面承诺。
第五条?基本术语的含义
双方同意,合同中出现的基本术语作如下理解:
1.首层:本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准;
2.建筑面积:房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;
3.套内建筑面积:套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和;
4.层高:是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构,层高均应在2.20米以上(含2.20米)。
5.共有建筑面积:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为_____使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑的共有建筑面积,其内容包括:
(1)电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算;
(2)套(单元)与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
6.已支付房价款:以按揭贷款购房的,该款项不限于乙方自行支付的首期价款,还包括以贷款向甲方支付的款项。
7.____________________________________________________________________;
8.____________________________________________________________________。
第六条?计价方式、价款、付款
甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款:
1.该商品房属【现售】【预售】,按套内建筑面积计价,该商品房单价为(_________币)每平方米_________________元,总金额(_______币)_______元(大写:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元)整
2.商品房属【现售】【预售】,按【套】【整层】【整幢】出售并计价,总金额(_______币)_________元(大写:___________亿_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元)整。
甲方同意乙方按下列第_________种方式按期付款:
1.一次性付款
总金额(________币):________元;(大写:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整)。在_______年______月______日前支付。
2.分期付款
(1)第一期:自本预售合同签订暨网上备案之日起________日内(不超过5日),即______年_____月_____日之前支付全部房价款的______%,金额_______币):_________元;(大写:_______亿_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整)。
(2)第二期:在______年_____月_____日前支付全部房价款的_______%,金额(________币)_________元;(大写:_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整)。
(3)第三期:在______年_____月_____日前支付全部房价款的_______%,金额(________币)_________元;(大写:_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整)。
(4)第四期:在______年_____月_____日前支付全部房价款的_______%,金额(________币)_________元;(大写:_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整)。
(5)第五期:在______年_____月_____日前支付全部房价款的_______%,金额(________币)_________元;(大写:_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整)。
3.按揭贷款方式付款
首期款:自本预售合同签订暨网上备案之日起________日内(不超过5日),支付全部房价款的________%,金额(_________币):_________元(大写:_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整)。
除首期款外,剩余房款金额(_________币)____________元(大写:_______亿_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整)。该款应于_______年______月______日前申请办理银行按揭手续,并按照按揭方式付款。
按揭银行是______________________________________________________;
委托代理人:____________________________________________________;
注册地址:______________________________________________________;
营业执照号码:___________________;资质证书号码:_______________;
法定代表人:_____________________;联系电话:___________________;
通讯地址:______________________________________________________;
邮编:__________________________________________________________。
(1)甲方代理乙方办理按揭手续
乙方在签订本合同并支付首期款后_______日内,将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。
(2)乙方自行办理按揭贷款手续
甲方应在乙方支付首期款后_________日内,将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。
4.其它方式:_____________________________________________________。
第七条?付款方式
甲方应当按照《广东省商品房预售管理条例》第三十条的规定使用乙方支付的预售房款,即在项目竣工之前,预售房款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费,不得挪作他用。
监控银行:________________________________________________________;
监控账号:________________________________________________________。
第八条?逾期付款的违约责任
1.分期付款
分期付款的,如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号,甲方有权要求乙方按每日房价款总额0.5‰的标准支付违约金,并有权解除合同。
2.一次性付款
一次性付款的,如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将全部房款支付至监控账号,甲方有权要求乙方按每日房价款总额5‰的标准支付违约金,并有权解除合同。
3.按揭付款
乙方以按揭贷款支付房款的,首期款应当按照本合同第六条约定的支付期限支付至监控账号;如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号,甲方有权要求乙方按每日房价款总额0.5‰的标准支付违约金,并有权解除合同。
甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的,甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入监控账户,不得放入其它账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户,视作甲方违约,乙方有权要求甲方按每日未入监控账户的按揭款金额的0.5‰的标准支付违约金,直至全部按揭款项进入监控账户。
乙方自行办理按揭贷款的,乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入监控账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户,视作乙方违约,甲方有权要求乙方按每日未入监控账户的按揭款金额的0.5‰的标准支付违约金,直至全部按揭款项进入监控账户。
第九条?备案确认
__________________【甲方】【乙方】应于本合同网上备案之日起10个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续。
第十条?交房期限
甲方应当在_________年_________月_________日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因,需延期交付使用的,甲方应当及时书面告知乙方。
交付后,甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其它义务,如:办理产权证的义务等。
第十一条?交房条件
甲方交付的房屋应当符合下列第_________种条件:
1.该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续;
2.该商品房项目已办理初始登记手续。
3.____________________________________________________________________。
以上交房条件,双方可以任选其一。
双方可以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进行协商,达成的一致意见作为本合同的附件。
第十二条?房屋及有关资料的交接
商品房达到交付使用条件后,甲方应当在合同约定的交付日_____日前通知乙方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日起_____日内,会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志是__________________。
在双方进行验收交接时,甲方应当出示本合同第十一条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料,并签署交接单。所购商品房为住宅的,甲方还须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》。
甲方提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》应不低于建设行政主管部门制定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》的最低要求。
由于乙方原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:
_______________________________________________________________________。
第十三条?延期交房的违约责任
甲方如未能按本合同规定的期限交房,按下列第_________种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加):
(1)逾期不超过_________日,自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房价款0.5‰的违约金,合同继续履行。
(2)逾期超过_________日后,乙方有权单方面解除合同。如果乙方要求继续履行的,合同继续履行,自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款0.5‰的违约金。
2._____________________________________________________________________。
第十四条?风险责任的转移
该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续,甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。
第十五条?面积确认及面积差异处理
根据买卖双方选择的计价方式,本条规定以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择第六条计价方式2的,不适用本条约定。
合同约定计价面积与实测计价面积有差异的,以实测计价面积为准。
商品房交付后,实测计价面积与合同约定计价面积发生差异,双方同意按以下第___种方式进行处理:
1.方式一
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算;
(2)面积误差比绝对值超出3%,乙方有权单方面解除合同。
乙方同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担,所有权归乙方;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由甲方返还乙方,面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计价面积_________100%。
2.方式二
双方自行约定如下:
(1)____________________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________________。
第十六条?规划、设计的变更
该商品房预售后,甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的,甲方应征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。不同意变更的乙方可要求解除买卖合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起的30日内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期,以退款期日同期银行房地产开发贷款利率计算)。
第十七条?权利瑕疵担保
甲方应当保证作为本合同标的的商品房不存在权利瑕疵,即未设定抵押权、租赁权等;无赔偿义务,如欠缴税费,出让金等;也不存在被法院或其它国家机关、机构、部门查封的情况。
若存在权利瑕疵,甲方应在乙方指定的期限内或合理期限内消除瑕疵;超过指定期限或合理期限未消除瑕疵的,乙方有权单方面解除合同。
第十八条?产权登记
双方同意选择以下第_________方式办理产权登记:
1.甲方办理
甲方应当在商品房交付使用后_______日内,向产权登记机关为乙方办妥产权登记,并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。
在此场合,乙方应当及时提_____权登记机关要求的需乙方提供的证件资料。
甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确,致使乙方未能及时提供证件资料的,乙方不承担责任。
2.乙方办理
在甲方办结初始登记的前提下,乙方自行办理产权登记的,甲方应在商品房交付使用后____日内将登记机关要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。
第十九条?迟延办理产权登记的违约责任
甲方违反第十八条的约定的,乙方有权按照下列第____项处理:
1.乙方单方面解除合同并退房。
2.乙方不退房的,甲方按自迟延之日起每日按已付房价款的_______%向乙方支付违约金。
3._____________________________________________________________________。
第二十条?甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件四)的标准。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按照下述第____种方式处理:
1.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价;
2._____________________________________________________________________;
3._____________________________________________________________________。
第二十一条?乙方单方解除权的行使
乙方行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时,应书面通知甲方,甲方应在收到乙方的书面通知之日起___日内将乙方已支付的房价款(包括利息,利息按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算)全部退还乙方,并承担赔偿责任,赔偿金额为已支付房价款的_________%,在退还房款时一并支付给乙方。
第二十二条?甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1.___________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________;
4.___________________________________________________________________;
5.___________________________________________________________________。
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
1.___________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________。
第二十三条?保修责任
乙方购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照本合同以及《住宅质量保证书》的承诺内容承担相应的保修责任。
乙方购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏,甲方不承担责任。
第二十四条?专项维修资金
乙方应当按照有关规定缴纳专项维修资金。维修资金属于业主所有,在签订购房合同后缴交,存入房地产行政主管部门目前在银行设立的专款专户中。
1.广州市(越秀、荔湾、东山、海珠、天河、芳村、白云、黄埔区)和广州经济技术开设立专款账户的银行:中国
2.番禺区设立专款账户的银行:中国
3.花都区设立专款账户的银行:中国XX公司
4.从化市设立专款账户的银行:中国
5.增城市设立专款账户的银行:中国XX公司
第二十五条?双方可以就下列事项约定
1.该商品房所在楼宇的屋面经营的,所得收益属全体业主共同所有;
2.该商品房所在楼宇的外墙面经营的,所得收益属全体业主共同所有;
3.____________________________________________________________。
4.____________________________________________________________。
第二十六条?乙方使用房屋注意事项
乙方的房屋仅作_________使用,乙方使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其它权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第二十七条?关于通知的约定
本合同要求或允许的通知和通讯,均自收到时起生效。
第二十八条?本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决:
1.依法向人民法院起诉;
2.提交______________委员会_____。
第二十九条?本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。
第三十条?合同附件与正文具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第三十一条?本合同连同附件共_________页,一式_________份;合同持有情况:甲方_________份,乙方_________份,广州市房地产交易所登记所_________份。
甲方(盖章):______________?乙方(盖章):_______________
法定代表人(签字):________?法定代表人(签字):_________
委托代理人(签字):________?委托代理人(签字):_________
_________年______月_______日?_________年_______月_______日
附件
附件一?房屋平面图
附件二?甲方针对该商品房所作的具体说明(含广告)
附件三?前期物业管理服务合同
附件四?装饰、设备标准
1.外墙:_____________________
2.内墙:_____________________
3.顶棚:_____________________
4.地面:_____________________
5.门窗:_____________________
6.厨房:_____________________
7.卫生间:___________________
8.阳台:_____________________
9.电梯:_____________________
10.其它:____________________
附件五?合同补充协议