韩国乐天商城【热门20篇】

出租方(称甲方)：____________________

承租方(称乙方)：____________________

风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权,实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。

所以：

1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。

2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。

3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

出租之物业座落于厦门市______区____号建筑面积为________平方米。

一、租赁用途为________________之使用，不得擅自另作别用。

风险提示：明确房屋用途

订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。

在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

二、租赁期限，从______年___月___日至______年___月___日止，每平方米每月租金为人民币_______元整。

每月租金为人民币_______元整。

风险提示：明确各项金额及支付方式

租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。

最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。

如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。

缩另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。

三、付款方式：乙方应每向甲方交付人民币_______元整。

第2次付款应提前___天付清。

四、合同签订之日，乙方向甲方交付人民币_______元整作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。

五、在租赁期间：乙方应负责交付水费□、电费□、煤气费□、电话费□、有线电视费□、卫生费□、小区管理服务费等费用。

六、租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，甲方有权可提前解除合同，收回店面，并有权追回所欠租金及滞纳金。

七、租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事一方如有正当理由要求解除合同时，须提前___个月通知对方，经双方同意后解除合同，由提出解除合同一方支付壹个月的租金作为违约赔偿金。

八、乙方不得利用该店面之便进行非法活动，如有发现，甲方有权提前终止合同，乙方所缴纳的押金则作为赔偿甲方的违约金，乙方要承担因非法活动而产生的一切民事、经济、法律责任，甲方概不负责。

九、租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及配套损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失，乙方认为需要装修该房屋时，须取得甲方书面同意后方可自行改装，但不可损坏原有的建筑结构，乙方在交还房屋时应负责恢复原状。

风险提示：明确财产交接事项

承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。

如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

十、租赁期满，乙方按时将房屋归还甲方，如乙方需续租须提前半个月与甲方协商，在同等条件，乙方有优先承租权，租赁期满后，乙方退出时，若有家俱杂物等不搬者，甲方可视为废物，任由甲方处理，乙方不得有异议。

十一、乙方应遵守暂住人员登记管理规定中第二十条之规定。暂住人员租赁、住房应在签定合同之日起三日内向暂住地派出所办理暂住手续。

十二、本合同若有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，另拟定补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

十三、本合同期内(店面)次年起租金每年每平方米递增人民币______元整。

十四、本合同自签订之日起生效，本合同壹式贰份，甲、乙双方各持壹份。

甲方：____________________(签名盖章)

签约日期：______年___月___日

乙方：__________(签名盖章)

签约日期：____________________

______年___月___日

出租人： 身份证号：，以下简称甲方

承租人： 身份证号： 以下简称乙方

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订合同如下。

一、 房屋情况：店面位置：店面面积平方米。

二、 承租用途：乙方用于销售五金日杂用品，如有变更应以书面形式通知甲方。

三、 承租期限：自20年元月日至20 年 月 日止，为期年

四、 租金费用及付款方式。

1.费用，在租赁期间水电、工商等费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。

2.本店第一年月租金为人民币千元，第二年后按上年月租金的5%增加。

3.每月5日钱向甲方支付当月租金，逾期每日按租金的5%从定金中扣缴滞纳金。

五、 押金。乙方在签定此合同的同时付给甲方人民币元整押金。在双方合同终止时，乙方无损坏甲方财物，未欠甲方水电费的情况下，将上述押金退还给乙方。

六、 约定合同期内。

1.不得转租本店面，如乙方中途违约，押金不退，并立即终止合同。

2.合同期内如甲方中途终止合同，须赔偿乙方因此产生的经济损失(特殊情况除外)

3.合同到期后乙方完整保留所加装设施，不得破坏，可拆除阁楼。

未尽事宜，甲乙双方协商解决。

本合同一式两份，自签订之日起生效。

甲方： 乙方

电话： 电话：

年 月 日

旅游归来了，除了游玩时的兴奋，剩下的就是疲倦。疲倦了身体，疲倦了心情，回来后的几天，不想吃，也不想动，只想睡觉。其实，如果不是为了儿子，我是不会出去“遭罪”的。

大连是个美丽整洁文明的大都市，好吃的、好玩的、好看的、应有尽有。城市绿化非常好，到处是树，是花，草坪、广场、处处可见，游玩累了，随时都可休息。大连的气候夏无酷暑，早晚清凉，午间较闷，湿度较大。刚到大连的时候，空气中有明显的海鲜的味道，时间长了，就嗅不到了。我们住在火车站附近的菜市街，离市中心青泥蛙桥、胜利购物广场、中山广场很近，所以在游玩主要景点之余，我们也领略了大连的时尚与休闲。尽管大连是有名的经济开发区，但给人的感觉，那里的人们生活的很从容，很轻松，很自在，商场早上九点钟才开门，晚上十点，广场上还乐音飞扬，舞步翩跹。大连五百万人口，一百五十万外来人口，走在大街上，随便向一个人问路，得到的答复多半是，我不知道，我也是外地的。据说，黑龙江人来大连的最多，我们住的旅店的服务员就是黑龙江逊克的。有一天吃完晚饭，走在大街上，遇到一个小伙子，他主动与我们搭讪，因为听我们的口音，他认定我们是家乡人——他是大庆的。大连是个享受、养人的城市，非常适于居住。我的同学及老师，就早早的来这里定居。如今已十多年，早已成为了大连人。这次去旅游，也顺便看望了近二十年未见的老师和同学。

大连的景点很多，全国著名的四A级五A级景点都有，而且市区中，市区外，都有可玩的可看的地方。在那里呆了五六天，也仅游览了几个熟知的景点，如老虎滩、金石滩、旅顺口、森林动物园、发现王国 ，还有好多地方没有去。象亚洲最大的广场——星海广场，就因为啤酒节而封路，没能进去游玩。去的这些地方，可参观的，可记录下的实在太多，不是我的拙笔所能展示全面的。每一天，每一处景点，都是旅游盛宴，每一处景观，每一个声音，都是文化大餐，充斥着你的感官，冲击着你的神经，让你只能贪婪的吞咽着，来不及体味消化。说实话，我不是很喜欢 大连的人为景观，大量的人造景点，娱乐设施，给人一种赶场、忙乱、拥挤、嘈杂的感受，世界各地的人都往这拥，似乎就是为了给大连增加收入。大连人真会赚钱，把蛇、鸟、虎、象、海狮、海豚圈起来给人看，给人表演节目，于是世界各地的人就来抢着观看，抢着来送钱。大连的各处景点，天天人山人海，你看景点的服务人员，礼节性的招手，变成了公式化的摇手，表情麻木 ，笑容呆板，他们真是累坏了。

此次出游，最快乐的就是儿子了。想吃什么，想玩什么，由他性子来。收获最大的也应该是他，不但看到了从没看到的东西，也玩到了从来没玩过的东西，而且集体生活也让他懂得为别人着想，从大局出发，与人分享快乐等等。这次带儿子旅行，让我发现了儿子的可爱，他知道的东西比我多，在极地馆参观，他告诉我这是什么鱼，那是什么龟;在发现王国，他拿着地图，告诉我传奇城堡、魔法森林、疯狂小镇、神秘沙漠、美国大街怎么走;在大街上，他会告诉我过往的都是什么车。从他那里我认识了宝马、奔驰、林肯、别克等名车。因为他，我体验了过山车的惊险刺激，也因为他，我闭着眼睛提心吊胆却故做轻松的张开双臂，飞翔在高空转盘上。因为有儿子在，所以对我来讲 恐怖的东西不再恐怖，因为我不能害怕，我就是他的胆，他的守护神。

在大连的最后一天，我带着儿子去了金州，去看望阔别十九年的老师和同学。老师是同学的父亲，是我的高中俄语教员，以严厉冷俊让我们敬畏。我是他的课代表，他虽严厉，却从未批评过我。同学上学时是个呆小子，不学习，畏于父亲的威严，而默默无闻。高中毕业后在老家干个体，九七香港回归时举家来到大连，而今十几年过去了，事业有成，妻贤子肖，老人身体康健，一家人幸福的当起了大连人。此次金州行，不仅收获了同学及老师的盛情款待，还收获了珍贵的中超联赛的纪念版足球，详情我会在同学写的日志中介绍给大家。

大连一行，已过去些时日，但关于大连的美好印象，将永远珍藏在记忆中。也许以后有机会，我还会走进大连，去感受她不一样的风貌，去体察这次所没有体察到的一切。

甲方：_________________地址：_________________

开户行：_________________帐号：_________________

电话：_________________传真：_________________

乙方：_________________地址：_________________

开户行：_________________帐号：_________________

电话：_________________传真：_________________

甲方本着肩负回报社会的责任，为想创业者免费提供创业项目，解决很多人苦于没有更多的创业资金，没有创业经验的难题。为此甲乙双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，达到双赢互利之目的，就甲方为乙方免费指导服务和进行一定有偿的技术支持服务，经充分协商，达成如下协议：

1.合作方式

1.1乙方(以下简称乙方)加入学习应用新世界商城的独有的运营及管理模式，甲方为乙方免费制作独立域名网上商城产品(免费提供域名、空间)：________________乙方将独立运营此产品，自负盈亏。

1.2对甲方现有的产品，甲方授权乙方在其代理区域内，运营或代理甲方公司所拥有的全线商城产品。

1.3甲方仅为乙方提供网站制作及维护服务，乙方的任何经营行为及网站上传内容等均与甲方无关。

1.4乙方与甲方合作期限为_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

1.5合作期最后一个月之前，甲方有义务通知乙方“合作期将尽，是否续签合作协议”，如乙方续签合同，甲方应优先与乙方续签合同。

2.乙方权利与义务

2.1乙方权利

(1)乙方成为甲方新世界商城体系中的一员，并享受代理甲方公司现有的产品和经营乙方网上商城产品所带来的一切利益。

(2)乙方有权优先得到甲方新产品的被告知权和代理权。

(3)乙方享有甲方所进行的网络活动或其它形式推广活动的参与权与宣传权。

关于韩国、日本医疗保险制度改革情况及药品管理的考察报告

关于韩国、日本医疗保险制度改革情况及药品管理的考察报告

应日、韩两国制药工业协会的邀请，中国社会保险学会医疗保险分会组织的由分会、国家发改委及北京、河北、天津、黑龙江、上海等省市有关人员组成的代表团，于2005年10日至21日赴韩、日进行了为期10天的访问，参观考察了韩国国民健康保险公团、日本厚生劳动省、日韩制药工业协会、日本顺天堂医院、药品研发企业等有关部门，听取了有关方面的介绍，并与有关人士座谈，重点考察了两国医疗保险制度改革情况尤其是老年人医疗保险问题和两国药品定价及管理办法。

一、韩国医疗保险制度和药品定价

（一）韩国医疗保险制度

韩国健康研究中心所长李相二教授为代表团介绍了大韩民国国民健康保险制度。该制度实施于1977年7月1日，最初仅纳入拥有500个以上职工的企业，以后逐步扩大参保对象，历经12年，实现了全民医保。

1.韩国现行医疗保险制度的主要内容

1.1韩国国民健康保险的适用范围

据2004年提供的数据：韩国总人口为48.2百万，其中健康保险适用人口占96.9％，另有3.1％为医疗保护人口，是健康保险的补充部分。

健康保险适用人口分为两部分，一部分是企业职工参保者（包括企业劳动者及被抚养者、公务员/教职员及被抚养者两类），占总人口的52.6％；另一部分是地区参保者（包括农村和渔村地区私营业主及世代源、城市地区私营业主及世代源两类），占总人口的44.3％。

医疗保护人口是指无能力支付医疗保险费者，这部分人群的医疗费用由国家财政负担，是医疗保险的受益对象。为提高管理效率，政府将其委托给国民健康保险机构统一管理。

1.2国民健康保险管理经营体系

2000年以来，国民健康保险为单一的管理经营体系，由独立的国民健康保险公团代替政府管理，其职责就是负责体系的运转和操作。该体系有五部分组成。其中，保险福利部为政府部门，主要起制定政策、管理监督国民健康保险公团的作用；健康保险审核评价员为一中立机构，主要接受医疗服务提供者医保结算的申请，经过审核将结果报告国民健康保险公团；所有医疗机构被依法强制性规定为国民健康保险的服务提供者，为参保人员提供医疗服务，每月向健康保险审核评价员提出结算申请；参保者按规定缴纳保险费，至医疗机构就医时自付一定比例的医疗费用；国民健康保险公团主要执行保健福利部的政策，根据健康保险审核评价员的审核结果将医保费用支付给医疗机构。

1.3健康保险的资金来源

1.3.1保险费缴纳

参加者的保险费分为企业职工缴纳保险费和地区参保者缴纳保险费两种。

企业职工参加者保险费缴纳按照公式：月保险费＝标准月酬数*保险费率（在月资的8％以内，目前为4.31％）来计算。其中，一般劳动者与公务员的保险费由雇主和被雇佣者各负担50％，私立学校教职员由被雇佣者、雇主、政府分别负担50％、30％、20％。

地区参加者保险费缴纳按照公式：每户保险费＝标准收入点数*金额/点（目前每点126.5韩元）来计算，年收入超过5百万韩元的家庭其标准收入点数根据收入和财产来确定，5百万韩元以下的家庭其标准收入点数根据经济活动（如性别、年龄等）和财产来确定。

1.3.2政府补助金

政府补助金主要用于地区参保者医疗费用支出部分的50％，其中40％来源于一般税收，10％源于烟草负担金。

1.3.32004年医疗费用支出构成

2004年医疗费用支出中保险费占83％，一般税收占14％，烟草负担金占3％，国家财政补助占了较大份额。

1.4国民健康保险本人负担金制度

对于在综合性医院、医院（小型）或诊疗所的住院病人需自负住院总医疗费用的20％；对于门诊病人则根据就诊医院性质等不同，个人自负的比例和金额也有所不同。综合医院由本人负担医疗费用总额的50％，医院（小型）由本人负担40％，诊疗所由本人负担30％（总费用不超过15000韩元时，65岁以下者自负3000元65岁及以上者自负1500元）。

2.国民健康保险公团为强化保险者作用所做的努力

国民健康保险公团旨在提高全民的健康水平和社会安全保障水平，主要在预防疾病、提供服务和信息等方面不断努力和完善。

2.1健康检查事业

检查医疗机构的质量管理。提高检查的时效性和受检者的满足度；

对检查结果进行分析和提供可用资料。综合分析健康检查的结果，反映检查制度的研究及改善现况，同时还用作后续管理资料，以给参保者提供不断改进的高质量服务。

2.2增强健康的活动

管理健康需注意的人群。对检查结果异常的，通过基础体力检查，引导个人进行适合自己健康水平的日常健身运动。

发展肥胖者运动管理示范事业。

发展健康运动事业。通过健康运动，在事前消除危害健康的因素，通过长期宣传，强化预防功能，提高地区居民的健康认识。设立肥胖儿童教室，开展宣传活动，进行身体成分分析器测量等。

2.3对合理使用医疗条件进行支持活动

支持慢性疾患者进行适当的使用医疗，提高健康水平，以健康保险财政的节减为目的。对特殊病例进行个案管理。

引导合理的医疗使用，减少不必要的使用次数，对高频率使用者进行就诊咨询管理。

2.4对参保者所遇困难的处理

确认医疗机构对参保者征收的诊疗费是否适当，通过返还多收取的费用来处理参保者所遇的医疗费难题。

解决医疗使用过程中的困难。对医院的诊疗程序等参保者在使用过程中产生的疑问和不便事项，通过谈话、介绍等方式来解决。

2.5医疗使用咨询

提供医疗供应方的情报。立足于参保者对医疗机构选择和使用上的便利，给参保者提供准确与可信赖的医疗使用上的便利信息。

提供经过选择的健康、疾病信息，根据参保者医疗使用上的选择提供便利，以及防止因对疾病的自我判断导致的健康恶化状况。

提供健康危险评价服务。根据和健康相关的生活习惯、家庭、环境因素等评价个人的死亡危险度的方法。提供改善健康的资料，目的在于引导生活习惯发生变化，使人保持健康的生活方式。

2.6强化健康保险的保障性

对保险者发展健康保险的功能和作用进行再定义：强化自律性和责任性。

（二）韩国药品定价和管理

1.基本情况

2000年7月，韩国政府进行了一项重大的改革，即将医生的开设处方与药剂师调配药品的职责分开，也就是所谓的医药分业。但医院尚保留部分药房，为住院病人提供输液等药品服务。处方药均在医疗保险范畴，部分非处方药品则根据适应症等来确定是否划归在医疗保险范畴。目前，韩国的处方药有22000个品种，非处方药有5000个左右品种。患者手持医生处方可至国内所有药店购买处方药，政府为了减少财政支出，规定药剂师有权将医生开具的药品更改为同类等效且价格更为便宜的药品，并将两种药品差额的30％奖励给药剂师。

2.药品定价

处方药均由政府定价，政府制定的是最高支付价。对于仿制药品来说，首次上目录的仿制药品价格是原研药价格的80％，第二个至第五个仿制药品的价格定在已登载药品的最低价以下且最高价的80％以下，第六个仿制药品的价格定在已登载药品的最低价的90％以下且最高价的80％以下。进口药品在韩国定价时需参考英国、美国、日本、意大利、法国、德国、瑞士七国的价格情况。政府为了鼓励国内企业的制药开发能力，将国内自行生产的原料制备的国内药品制剂与国外原研药定于同样的价格。

3.药价调整

除了政府认定的小比例药品流通机构外，一般制药企业的药品均直接销售到医疗机构。政府组织相关部门每年进行四次药品流通和药价销售情况调查，如发现药品的政府定价与零售价有差别，则采取价格下调。

二、日本医疗保险制度和药品定价

（一）医疗保险制度

让所有的国民都能享受到平等的医疗服务是日本医疗供给体制上的一个重要的特点。1961年，日本在全国范围内确立了“全民皆保险制度”，使日本的所有国民都成为了医疗保险的被保险者，在法律上均享有医疗保险的权益。日本的社会保障制度发育地比较成熟，根据2000年WHO报告，日本医疗保险制度国际评价和国民健康寿命均位列第一，这与日本较为健全的医疗保险制度是密切相关的。厚生劳动大臣政务官藤井议员及劳动省有关人员分别为代表团详述了日本现行医疗保险制度的运营情况，并重点介绍了老年人医疗保险的现状、困境和进一步改革思路，这对我国的医保改革也将有所裨益。

1.日本现行医疗保险制度的主要内容

1.1医疗保险制度的构成

日本的医疗保险从大的方面来讲可划分为被用者保险、国民保险及以两者为基础的老人医疗。

1.1.1被用者保险。

被用者保险包括政府掌管健康保险（面对中小企业，由政府运营）、组合掌管健康保险（由大企业运营）、船员保险、各种共济组合（国家和地方公务员、私立学校教职员）。

1.1.2国民健康保险

国民健康保险是由市町村运营的，以居住地范围内的一般居民、自营业者和农民为对象。

1.1.3老人医疗制度

老人医疗制度针对的是加入被用者保险和国民健康保险中的70岁以上者，或65岁以上70岁未满但被确认为残疾或卧床不起者。从2002年10月至2006年10月，老人医疗对象的年龄将分阶段地提高到75岁（每年提高1岁）。

1.2医疗保险资金来源

1.2.1保险费缴纳

企业在职职工按照工资收入的一定比例缴纳保险费，通常是8.2％。其中，个人和单位各承担50％；国民健康保险的资金缴纳，一般与养老保险的缴纳合并计算，分ABC三种类型进行测算。类型A：根据各家庭前年度的所得来计算；类型B：一个家庭的缴纳数按照其人口平均计算；类型C：不论收入和年龄，根据加入人口数平均计算。

1.2.2政府分担

为确保国民健康保险能持续运营，国家和地区政府给予财政投入。对低收入者减免的保险费，按照国家1/2、都道府县1/4，市町村1/4比例分担；对医疗费用过高的市町村，由都道府县和市町村两极政府进行费用审核。过高的医疗费，除用保险基金补偿外，国家、都道府县和市町村三级政府各分担1/6。

1.3医疗费用个人负担比例

由于日本急速的少子女高龄化进程、经济形势低迷、医疗技术进步、国民健康意识改变等医疗相关环境的变化，医疗费用支出逐年攀升，对国家财政产生了明显的压力。2002年，在医疗保险制度的修订中，对个人负担比例作了调整。修订后的个人负担比例为：70岁以上者自负10％医疗费用（收入在一定水平以上者要自负20％）；3至69岁者自负30％；3岁以下者自负20％。为确保加大个人负担力度政策的平稳实施，同步还配套实施“高额疗养费制度”，即设定月个人支付医疗费的上限，超过上限后的医疗费予以减免。

2.老人医疗

2.1现行老年人医疗费总体情况

日本人口的老龄化进程迅速，而且高龄化趋势明显，据日本厚生劳动省提供的数据显示：目前日本65岁以上人口占全国总人口的20％（预计中国在2040年将达到此比例）。目前日本人口平均寿命为男性79岁，女性86岁，占世界首位。老年人的医疗费支出明显，占总医疗费的比例高。2002年数据显示：65岁以下者人均年医疗费用为14万日元，65岁以上75岁未满者人均50万日元，而75岁以上者人均高达79万元；75岁以上者医疗费用占总医疗费的比例为26.7％，65岁以上75岁未满者占23.2％，预计到2025年，75岁以上者医疗费用比例将上升到48％，65岁以上75岁未满者医疗费用比例略下降到21％。老年人医疗费的增长对国家财政来说确实是一个很大的挑战，为促进医疗保健事业，政府认为有责任保障医疗制度的平稳运行，同时采取各种措施控制医疗费的过快增长。

2.2老年人医疗费负担构成

现行70岁以上老年人医疗费构成除个人自负10％外，余下90％部分由保险资金和财政共同负担。其中，保险资金负担余下部分的54％，财政负担余下部分的46％（国家2/3、都道府县1/6，市町村1/6）。

2.3改革现行日本老人医疗制度的初步设想

鉴于目前存在的老年人医疗费增长快、财政负担重、老人医疗制度的运营主体和责任主体不明确等问题，厚生劳动省正积极研究建立全新的老年人医疗保险制度，确定合理的老年人自负比例，明确医疗费负担主体和缴纳保险费主体，从而不再依赖于年轻人保险费的支撑，也可使年轻人缴纳保险费的负担趋于合理，不致过重。力争实现年龄段之间、保险者之间的保险金公平化、制度运营责任主体的明确化。

3.2006年国会提案

在现行的医疗保险制度中，国民健康保险和组合掌管健康保险的财政基础薄弱，政府掌管健康保险由政府独自运营，不可能兼顾地区差异而引发矛盾。为了解决这些问题，厚生劳动省考虑在2006年国会提案中将被用者保险、国民健康保险分别以都道府县为单位轴系轴心进行再编统合，以稳定保险者的财政基础，发挥保险者功能。

4.医疗机构

为进一步加深对日本医疗保险制度的感性认识和理解，代表团参观了一家具有一百多年历史的顺天堂私立医院。该院目前有2273名员工，开设30个科并设立1020张床位。2004年统计数据显示：日门诊量约为3763人，日住院量约934人。代表团听取了院方的基本情况介绍，并实地参观了门诊服务科、挂号处、病历管理处、药剂部、药品供应仓库、医疗保险室等部门，对医院的业务流程有了较为详细的了解。令人感触颇深的是：医院的管理在各方面都真正体现出以人为本的服务理念。医院在门诊设立服务科，由7位高素质的服务人员组成，并配备30台轮椅，其主要职责是面带真挚微笑主动询问患者需要和缓解患者紧张情绪，为行走不便的患者提供轮椅，佩带手语胸牌人员提供手语方面的服务；挂号处井井有条的管理使得原本熙熙攘攘的大厅变得秩序井然、悄然无声，有专人负责建立初诊患者的电子病历、有护士确认患者执行医嘱的过程、由电子屏幕显示电子病历处理的结果、有专人协调各科室床位的收治；医院药剂部配备有84名药剂师，药房的操作流程是医生的处方由计算机系统传送至药房，经药剂师确认后至配药部门配药，再经药剂师审查后送至患者手中。一张处方需经药剂师两次确认，从而大大降低了出错率。据介绍，患者可以根据医生处方自行选择在院内药房（附属于医院）或在院外药店取药，同一药品在院内药房购买通常比药店便宜，理由是药店的药剂师会提供用药方面的指导从而收取一定比例的费用，但与韩国不同，目前日本药店的药剂师无权更改医生所开具的处方药品，约有5％的患者会选择在药店购买处方药；医院的药品供应仓库主要负责采购药品、住院注射剂配制和药品出库管理，还配备有突发自然灾害所需的急救药品；医疗保险室的工作也比较繁重，主要负责医疗保险的结算。医院的医保费用向审查机构申报结算前，先由该部门5名工作人员和2名医生进行内部检查和把关，仔细检查每位参保患者检查通知单的内容是否合理，发现问题及时解决。一旦由审查机构检查并发现医院差错，将大大影响医院的声誉和保险金的支付保障，因此医院对此项工作非常重视。据了解，经过医院的努力，在门诊每月60000张处方中可能有200张被拒付，拒付率也较低。医院按月向医疗保险经办机构申报前月的医疗费用，经过审核，实际支付时间为三至六个月，期间的医疗费由医院自行垫付。

（二）日本医疗保险药品定价和管理

1.总体情况

日本制药工业协会有关人员向代表团介绍了日本药品定价方面的有关情况。据介绍，从2000年以来，虽然全国医疗费和药品费的支出均在增长，但药品费占医疗费的比重基本维持在20％。日本的药品流通均由批发商代理，实行全国统一药品零售价政策，不存在不同地区、以及医院与药店的价格差异。国家医疗保险制度中的药品价格，是在国家医疗保险体系下，保险人付给医疗机构的补偿价格。医疗机构购买药品的价格可以通过与批发商协商而低于补偿价格，因此在销售价格和补偿价格之间仍存在差价。药品价格统一由厚生劳动省确定、颁布，一般过程是厂家（公司）申报，厚生劳动省组织相关的专业协会评定，通过评定后颁布实施。各类新药（包括新的化学结构实体在内）每年四次（3月、5月、8月、9月）载入医疗保险药品目录，仿制药品每年一次（7月）进行调整。

2.医疗保险药品药价核算原则

基本原则是：医疗机构采购价的加权平均值（市场实价）加上稳定药物流通的调整系数（调整前药价的2％）所得金额即为新药价。

特殊原则是：后上市药品要比已是医保药的先上市药品价格下调4－6％；对市场扩大、疗效变化、用法用量变化、亏损品种的药品价格进行再审核。

3.新药价格核算

3.1核算方式

3.1.1修正加算

对于在目录中有同类药的新药来说，其价格根据目录上现有参照药品的价格进行计算，参照药品的选择依据是具有相似的适应症、化学结构、治疗效果等。新药的价格在参照药品价格的基础上根据其创新性、实用性、市场性因素进行不同比例的加价；对于在目录中无同类药的新药来说，没有参照药品，则根据成本计算新药价格。成本主要考虑生产（进口）成本、销售费、管理费、营业利润、商业费用等因素。

3.1.2国外平均价格调整

在根据相似疗效比较方法、成本价计算方法核算的制度性界限以内，若有同一组分等药物在国外已经上市，则需用该国外流通价格做一定调整。其中，新收载品如果是对已收载品增加规格，则不做调整。国外平均价格是指参照美、英、德、法四国参照药的价格算术平均值。如新药的价格超出国外平均价格1.5倍时需下调，低于国外平均价格0.75倍时需上调，上调幅度限于原新药价的2倍。

3.2核算程序

新药经批准后，厂家（公司）即可申请进入药价收载，由药价核算组织进行第一次核算，核算后公布核算方案，厂家（公司）如无异议，则由有关部门向审议会报告核算方案；如厂家（公司）有异议，则提交意见书进行第二次药价核算，核算后将核算方案向审议会报告，方案通过即可进入药价收载，每年四次。

4.仿制药品

首次上目录的仿制药品价格是原研药价格的80％。如果已有其他仿制药品列在目录上，再申请进入目录的仿制药品的价格只能按照现存仿制药品中最低的价格确定。如果包含某一有效成分的新批准上市的药品及已经上市的药品数量超过 20个，再申请进入目录的仿制药品的价格则在现存仿制药品中最低的价格的基础上再乘以0.9。

5.药价调整

日本制药工业协会为代表团简单介绍了 药品上市后的价格调整情况。政府每两年一次由中央医药品协会组织进行药品市场调查和药价调整。据粗略统计，2004年对11500左右个药品进行药价调整，其中约80％的药品给予价格下调，仅100个左右药品经再核定后予以上调。鉴于医药市场的特殊性，政府正着手考虑将药价调整期由两年一次改为每年一次。

6.药品研发

据藤井议员介绍，日本医药品市场占全世界的份额分别从1994年的21％、1998年的16％下降到2003年的11％，与此同时以加拿大和美国为主的北美医药品市场从1994年的34％、1998年的42％上升到2003年的49％。因此，日本政府也积极鼓励国内制药行业提升药品研发能力。本次代表团也参观了日本田边制药位于东京的一个研究所，研究所的环境、工作人员的工作态度、先进的仪器设备、电脑自动化系统等都给代表团留下了深刻的印象。

7.医药分业

日本也已实行一定程度的医药分业，患者对这一改革的评价也颇高，理由是医药分业后对患者提供的医疗服务更好，原本在医院药房取药后便了事，而在药店取药后药剂师会提供更为详细的用药说明。

三、考察后的几点启发

虽然本次代表团在日韩考察的时间不长，对两国的医疗体制改革方面的了解也比较粗浅，但仍感到有不少值得我国借鉴的地方。

（一）提升医疗保障的公平性

日韩两国经过多次的体制改革目前均已实现了全民医保，使全体国民真正享受到了平等的医疗服务，这其中国家财政所起的作用是不容忽视的。而中国第三次卫生普查结果显示：44.8％的城镇人口和79.1％的农村人口没有任何医疗保障。这一数据说明中国医疗保障的公平性是远远不够的。为此，政府应该承担起国家医疗保障事业的重任，积极扩大医疗保险的覆盖面，确保制度公平。

（二）加快医疗保险立法

无论是韩国还是日本，医疗保险体系的运行均有法可依。而我国的医疗保险制度缺乏相应的法律支持，面对防不胜防的欺诈骗保现象却无相应的法律制裁。因此，急需制定和出台适合我国国情的医疗保险法。

（三）积极应对人口老龄化问题

目前日韩两国尤其是日本，面临的一个很大的社会问题就是人口老龄化所带来的医疗费上涨，国家财政负担日趋加重，为此两国政府也积极采取各种措施应对这一难题。这一现象在我国也已引起政府的高度重视，由于我国医保基金筹资渠道单一，且退休人员不缴费，可否尝试适当延长在职职工的最低缴费年限以缓解人口老龄化和高龄化趋势给基金带来的压力。

（四）加强三医联动，适时实行医药分业

中国目前的药品费支出占总医疗费支出的60％左右，远远高于日本的20％和韩国的28％。这与我国的医疗卫生体制现状、药品定价和流通领域的不规范等因素有关，进一步深化医疗卫生体制改革，实行医药分业也是解决目前看病难、看病贵的一个重要举措。

甲方(出租人)：

基本信息：

乙方(承租人)：

基本信息：

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国人民防空法》《湖北省人民防空工程管理规定》等法律、法规、规章规定，甲、乙双方经协商一致，就本人防停车位租赁事宜，订立本合同。

第一条本人防停车位基本情况

(一)位置及面积(详见附图)

本人防停车位位于，编号为，长米，宽米，高米，适于停放车辆类型为。

(二)备案情况

本人防停车位使用方案已在备案，备案号为。

签订本合同前，甲方应向乙方出示《人防工程平战结合备案证》或其他有关证明文件。

(三)其他情况。

第二条租赁期限及续租

(一)租赁期限

乙方租用本人防停车位期限为年(最长不超过20年)，自年月日起至年月日止。

(二)续租

租赁期间届满，甲、乙双方可以续订租赁合同，续租期限应遵守《中华人民共和国合同法》的有关规定。

第三条租赁价格及支付方式

(一)租赁价格

本人防停车位租赁价格共计元(大写)。

(二)支付方式

1.一次性付款，乙方应于年月日前支付全部价款。

2.按□年/□季度/□月付款的，具体方式为。

3.其他方式

。

第四条本人防停车位的交付

甲方应当于年月日前将验收合格的本人防停车位交付乙方使用。

第五条甲乙双方的权利与义务

(一)甲方的权利与义务

1、甲方有权按照双方约定的时间，向乙方催收租赁价款。

2、租赁期内，甲方应履行维修义务，确保本人防停车位处于安全及适租状态。

3、甲方应积极协调处理涉及本停车场及停车位的争议纠纷。

(二)乙方的权利与义务

1、乙方有权合理使用本人防停车位，经甲方同意后，可将本人防停车位转租或借与他人使用。

2、乙方应遵守本停车场的安全和使用管理规定，配合停车管理及服务工作。

3、乙方不得改变本人防停车位的使用用途，不得危害本人防工程的平时使用安全和战时防护效能。

第六条违约责任

(一)乙方未按约定时间付款的，每逾期一日，应当承担总价款的%的违约金;逾期达日，甲方有权解除合同，收回停车位，并要求乙方按照实际使用天数支付相应的价款，同时，按照总价款的%支付违约金。

(二)甲方逾期交付本停车位或因甲方原因造成乙方无法使用本停车位的，每逾期一日，应当承担总价款的%的违约金;逾期达日，乙方有权解除合同，要求甲方退还已经支付的租金，并按照总价款的%支付违约金。

(三)合同期限届满前，任何一方无正当理由解除合同的，租金按照实际使用天数计算，违约方按照总价款的%支付违约金。

第七条免责条款

合同期内，因国家战备、重大灾害等不可抗力导致本人防停车场不能使用的，甲乙双方可以解除合同，乙方可以视具体情况要求甲方退还剩余价款、采取补救措施或待不可抗力因素结束后继续租赁。

第八条合同争议解决方式

双方因本合同发生争议，应协商解决。协商不成时，按下列第种方式解决：

1、提交仲裁委员会仲裁;

2、依法向本人防停车场所在地人民法院起诉。

第九条其他约定事项

甲乙双方约定，。

第十条附则

本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附图:

签署时间：年月日

甲方(签字)：

签署时间：年月日

乙方(签字)：

网上商城可行性研究报告

一.引言

1.1网上商城系统的目的

阐明编写可行性研究报告的目的，提出消费者对象。 此可行性研究，是对

提出的投资开发建议和工程项目建设方案等的所有方面，进行尽可能详细的调查研究和作出鉴定， 并对投产后的经济效果进行预测，以判断它是“行”还是“不行”。需要 说明的是可行性并非最优而是可行， 只有在可行的基础上才能进一步 求出最优方案。

1.2 网上商城系统的目标

网络上建立一个虚拟的购物商场，避免了挑选商品的烦琐过程，使您的购

物过程变得轻松、快捷、方便，很适合现代人快节奏的生活;同时又能有效的控制"商场"运营的成本，开辟了一个新的销售渠道。

1.3 项目背景

所建议开发软件的名称：第一佳网上商城 ;项目的任务提出者：电子商品销

售商 ; 所有者：网上商城系统的投入者，即电子商品销售商，他们是网上图书商城的所有者，可以对后台根据需要随时进行管理。 管理员：网上商城系统的后台管理者，受网上商城系统所有者的委托，按照所有者的意愿，对系统进行管理。 会员：网上商城系统的客户端使用者，他们是网上商城系统的顾客，也是购买者，不能对网站进行管理。

1.4基本要求

1.4.1功能介绍

(1)采取会员制、身份验证、信誉度指数等一系列措施，保证交易的成功率

(2)强大的查询功能，快捷的找到感兴趣的商品

(3)会员购物流程：浏览、将商品放入购物车、去收银台。每个会员有自己专用的购物车，可随时订购自己中意的商品结账完成购物

(4)完善的会员服务功能：可随时查看帐务明细、订单明细

(5)会员购物排行榜，以购买量评出几名最佳消费会员 (6)商品销售排行榜，以销售量来评出几个最热销的商品

(7)安全的在线支付体系，通过对支付网关的支持，使客户能够安全便捷地进行网上支付

(8)后台管理使用本地数据库，与因特网上的数据库实时同步，保证购物定单

安全及时有效处理强大的统计分析功能，便于管理者及时了解财务状况、销售状况、把握客户心理。

1.4.2系统特点

(1)用户无需考虑系统的安装维护;

(2)美观、友好的展示铺面;

(3)设计中应用了多种网络安全技术;

(4)顾客可以方便的查询并订购商品;

(5)用户可以方便的定义各种商品信息;

(6)系统选用强大的数据库保存各类信息;

(7)系统支持多种浏览器;

1.4.3主要性能

有良好的兼容性和健壮性，具备良好的数据处理能力， 具备一定的安全性。

输入：用户资料或管理员资料，用户商品需求信息或管理者需 要修改的商品或其它信息。 输出：商品特征，商品价格或生成订单，商品的内容，前台的 界面。

1.4.4安全与保密要求

用户填写必要资料和可购物操作，选资料后成为本购物网站的会员，只有注册会员可以进行非会员只能查看商品资料。

1.4.5.数据来源

通过网络资源。

1.4.6完成日期

30天时间可以完成项目。

1.5处理流程

二.可行性研究方法

2.1技术可行性

2.1.1应用技术

本系统使用Asp.net技术开发平台，应用Visual C#语言编写商城的框架，

后台数据库使用SQL Server20xx数据库，业务层使用COM+、XML技术，客户端主要使用IE浏览器。现有的技术可以灵活使用Visual C#语言、SQL Server20xx、COM+、XML。关键技术人员的数量不需要过多，约要4个。其水平应在ASPPHP语言、SQL Server20xx、COM+、XML四项技术中懂得其中1项或多项。

2.1.2 技术可行性

目前，实体店铺购物某些工作存在盲目性、随意性和无效损耗，不能保证工

作质量，影响商品的销售，从销售者角度考虑可能带来实际的和潜在的经济损失。若开发成功本系统，将有助于卖家更好地预测市场，更好的开发客户及时调整经营销售策略，在激烈的市场竞争中把握主动。因此，从长远利益考虑，本项目若能开发成功，它所带来的效益远高于系统投入。

2.1.3运行可行性

在实体店铺的业务方面，由于日常信息处理量大，耗费时间长，出错率高，

在系统投入运行后，可以实现业务中的信息集中处理、分析利用信息和信息的交流辅助市场的业务监管。

2.1.4系统优越性

(1)简单性：在实现平台的功能的同时，尽量让平台操作简单易懂，这对于一个网站来说是非常重要的。

(2)针对性：该平台设计是网上购物系统及后台管理的定向开发设计，所以具有专业突出和很强的针对性。

(3)实用性：该平台能完成商品的展示和管理的基本信息，具有良好的实用性。

2.2经济可行性

2.2.1支出

由于实体店铺对电子购物商城系统开发项目达成了共识，并拨出专项资金，用以购置建立网络中心所需要的网络设备和软件，具备开发web平台系统的基本条件。

为了今后的系统维护，开发团队准备联合具有丰富经验的软件开发人员共同研究，这为今后系统的顺利开发提供了有力的技术条件。

2.2.2效益

(1)一次性收益

缩短了供货周期，压缩了库存，裁减了人员，于是就可以依据缩短时间的天数和库存物资的减少，以及裁减人员的工资等，使原材料和劳动力资源得到更合理的利用，从而提高了多大信息化建设项目降低了不少成本，避免了过多的消耗，减少管理费用的支出等等。

(2)不可定量收益

使管理人员决策及时、准确、更科学化;使实体店铺上下级的信息流通结构更趋合理;提高实体店铺信誉与知名度，扩大影响力，增强竞争力;提高了实体店铺效益和客户满意度等等。以上这些方面的效益一般不能通过定量计算得到，具有一定的隐含性质和延迟性，但对于实体店铺的管理以及实体店铺的发展、壮大都具有不可定量的收益。

2.2.3投资回收周期

资本周转速度快，回收期短，风险小，盈利多。不足的是，投资回收期没有

全面地考虑投资方案整个计算期内的现金流量，即：忽略在以后发生投资回收期的所有好处,对总收入不做考虑。只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，即无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果。

2.3 法律可行性

2.3.1法律因素

该平台是是自主开发设计，因此不会构成侵权，在法律上是可行的。

2.3.2用户使用可行性

本系统是自主商品管理，自行网店经营的网上商城平台，系统具有商品管理、订单管理、会员管理等功能，同时拥有功能强劲的后台管理界面，无需登录FTP，通过浏览器即可管理整个网站。俱备完整的购物网站功能、结构简单、容易使用，操作简单，不需懂得太多的计算机知识，也无需制作复杂网页，只需订购这套系统，随后，登录到后台，点点鼠标，在线设置轻松设置各项功能及添加要出售的商品，网上商店就这样轻松建设成功了，适合于小型企业及个人经营管理。

三.方案的选择和折中

3.1方案一

在这一方案中,我们使用商城的框架这一方面使用PHP语言，使用SQL Server20xx在存储用户、商品和订单信息等方面使用SQL Server20xx。 在方案一中,我们将实现以下七个功能：

(1)采取会员制、身份验证、信誉度指数等一系列措施，保证交易的成功率

(2)强大的查询功能，快捷的找到感兴趣的商品

(3)会员购物流程：浏览、将商品放入购物车、去收银台。每个会员有自己专用的购物车，可随时订购自己中意的商品结账完成购物

(4)完善的会员服务功能：可随时查看帐务明细、订单明细

(5)商品销售排行榜，以销售量来评出几个最热销的商品

(6)安全的在线支付体系，通过对支付网关的支持，使客户能够安全便捷地进行网上支付

(7)后台管理使用本地数据库，与因特网上的数据库实时同步，保证购物定单安全及时有效处理强大的统计分析功能，便于管理者及时了解财务状况、销售状况、把握客户心理。

3.2方案二

我们方案二则是通过到市面上购买已有的网上商城网站源码来完成本项目。

3.3两个方案进行比较

方案二所采用的方法是直接购买现成的商城ShopEx源代码，这一方案的好处很直观，就是可以大大节省了为了设计以及编辑代码所花费的时间，单从时间花费上进行比较，方案二的确比方案一要好点。 从成本上来比较，由于方案一是我们自行进行设计和研发，在费用支出上可以做到较为准确的估算，费用支出与时间方面都比较高。 从可行性上来比较，方案一是我们自行设计和研发，所以必将能按照我们所想的来实现他的功能，不存在不兼容的问题，并且，在后期进行修改中也能在最短的时间完成客户所要求的修改，由于自行研发，安全性方面比较低。而方案二是购买别人的代码，代码相对比较成熟，功能方面比较完善。

四.结论

我们先对市场同类型的系统进行调查，了解他们的优缺点;然后去询问一些与本系统和商品销售有关的专家，并把我们的初步想法和他们进行探讨;接着我们将实地进行客户调查，进一步理解他们对这样一类系统的具体要求;最后我们将把以上所有的意见进行汇总，从而明确我们的系统和同类产品的区别，确立我们准备开发的系统所具有的特色功能，从而使其在推出后更有市场前景。因此决定选用方案二。

我于20xx年4月来到高丽大学韩国语教育中心学习韩国语至今，随着韩国语能力的提升和对韩国文化礼仪的渐渐适应，更想加入韩国大学继续学习。随着世界经济格局的变化，中韩经济往来的频繁，逐渐的开始关心对经济学的关心。所以如果申请成功的话，我会努力学习这方面的专业知识，此外，在读大学期间，我将投入最大的热情，积极地面对未来的学习和生活。在业余时间里，努力的学习韩国人所特有的民族感及道德观念。总之，在大学的学习期间，一定要严格的要求自己，对于留学生来说，需要付出更多的努力，充分发挥自身的优势，争取取得好的成绩  。

根据《中华人民共和国劳动法》、和有关法律、法规,甲乙双方经平等自愿、协商一致签订本合同,共同遵守本合同所列条款。

一、双方当事人基本情况

第一条

甲方：_________________________

法定代表人(主要负责人)或委托代理人：_________________________

公司地址：_________________________

第二条

乙方：__________

性别_________

户籍类型(非农业、农业)

居民身份证号码_________________________

在甲方工作起始时间________年____月____日

家庭住址__________________________________________________

居住地址__________________________________________________

户口所在地________(市)________区(县)________街道(乡镇)

二、劳动合同期限

第三条本合同为________类型确定本合同期限。

(请选择：有固定期限、无固定期限、以完成一定任务为期限)

1.固定期限：有效期自________年____月____日起至________年____月____日止，试用期自________年____月____日起至________年____月____日止。

2.无固定期限：有效期自________年____月____日起，试用期自________年____月____日起至________年____月____日止。

3.以完成一定工作任务为期限的，________年____月____日起至该任务完成之日止。

任务的起始标准为：______________________________________

任务的完成标准为：______________________________________

三、工作内容和工作地点

第四条乙方同意根据甲方工作需要，担任营业员(工种)工作。

第五条根据甲方的岗位(工种)作业特点，乙方的工作区域或工作地点为

乙方同意：甲方有权在以下情形之一出现时调整乙方的工作岗位、工作内容、劳动报酬、工作地点、乙方应服从甲方的安排：

1.乙方不胜任本职工作;

2.客观情况发生变化只是乙方工作岗位或职务不存在;

3.甲方根据业务经营需要或认为有更适合乙方的工作岗位。

第六条乙方工作内容。

1.严格遵守商店和部门的各项规章制度，及时完成公司制定的销售任务,确保营业工作有序开展;

2.着装得体，仪容仪表整洁，保持标准的站姿、坐姿和步态。

提前上岗做好班前准备工作;严格执行交接班制度，不离岗、串岗、不做与工作无关的事情;

3.做好库房管理，定期盘点，保证所销售产品干净，摆放有序。

加强票据的摆放及管理，确保各类票据齐全，做好每日的结帐核算工作，确保现金与账目相符;

4.主动上前迎接顾客，帮助顾客提供最佳的选择方案，为顾客提供优质服务;

四、工作时间和休息休假

第七条甲方安排乙方执行综合工时制度。

执行综合工时制度方式工作，乙方每天工作时间为早____到晚____，工作____天休息____天。

乙方享有每年天的带薪年假，应安排在__________进行调休。

第八条因甲方工作性质决定店铺长年不休，因此乙方因个人原因需要节假日调班，乙方以实际调班天数作为工资核算标准，可进行调休，不在追加假日工资补贴，节日期间工作的按国家标准计算工资。

五、劳动报酬

第九条甲方每月日前以货币形式支付乙方工资，工资发放形式为现金直接发放或工资卡转账发放。

乙方试用期的工资为：乙方试用期基本工资________元人民币。

乙方转正的工资为：月基本工资为￥________人民币+补助￥________人民币+保险+销售提成+年终奖：由商店制定每月的销售指标，每月完成指标，按商店不同商品的销售规定提成。

甲方不提供食宿。

乙方同意：甲方有权在以下情形之一出现时对乙方的工资进行调整：

1.根据乙方工作表现和能力调整乙方工作岗位或者职务的;

2.根据甲方规章制度调整乙方工作岗位或职务的;

3.甲方整体薪资结构调整;

4.乙方不胜任工作或者未完成工作任务;

5.乙方违反劳动纪律或者因乙方原因给甲方造成经济损失;

6.按照甲方和国家的相关规定，应调整乙方工资的其它情形出现;

甲乙双方对工资的其他约定具体办法按照甲方依法制订的相关规定执行。

节日工资按国家规定的计发基数标准计算。

销售提成每月审核后发放，违反商店制度或不能完成业绩指标的不予发放。

具体实施办法按甲方依法制订的相关规定执行。

六、社会保险及其他保险福利待遇

第十条甲乙双方按国家和上海市的规定参加社会保险。

甲方为乙方办理有关社会保险手续，并承担相应社会保险义务。

第十一条乙方患病或非因工负伤的需要休息的：

1.甲方按乙方基本工资的____%支付乙方病假工资。

2.甲方按乙方病假天数扣除岗位工资和补贴。

3.乙方因病连续休病假满一整月，甲方将扣除其整月工资。

第十二条甲方按时为乙方缴纳社会保险，其中乙方应缴纳的社会保险费由甲方在乙方当月工资内代扣代缴。

第十三条合同履行期间乙方依法享受国家规定和双方约定的福利待遇。

七、劳动保护、劳动条件和职业危害防护

第十四条甲方根据生产岗位的需要，按照国家有关劳动安全、卫生的规定为乙方配备必要的安全防护措施，发放必要的劳动保护用品。

第十五条甲方根据国家有关法律、法规，建立安全生产制度;乙方应当严格遵守甲方的劳动安全制度，严禁违章作业，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。

第十六条甲方应当建立、健全职业病防治责任制度，加强对职业病防治的管理，提高职业病防治水平。

八、劳动合同的解除、终止和经济补偿

第十七条甲乙双方解除、终止劳动合同应当依照和国家及上海市有关规定执行。

第十八条甲方应当在解除或者终止本合同时，为乙方出具解除或者终止劳动合同的证明，并在____日内为乙方办理档案和社会保险关系转移手续。

第十九条乙方应当按照双方约定，办理工作交接。

乙方辞职应提前15日向甲方递交辞职申请，工作交接完毕，甲方可提前批准乙方辞职。

甲方辞退乙方应提前____日告知乙方。

甲乙双方违反者补偿对方____个月工资。

九、当事人约定的其他内容

第二十条甲乙双方约定本合同增加以下内容：

1.乙方必须认真执行甲方的工作制度，如无法按照甲方规定的制度执行，将随时终止该合同。

2.保密和竞业限制：乙方依法负有保守甲方商业秘密和知识产权的义务。

乙方的保密范围为：一切和甲方商店运营管理相关联的产品信息，网络及系统资料和信息，供货渠道等，竞业限制的区域为上海，竞业限制期限为6个月。

十、劳动争议处理及其它

第二十一条双方因履行本合同发生争议，当事人可以向甲方劳动争议调解委员会申请调解;调解不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

第二十二条本合同的附件如下

第二十三条本合同未尽事宜或与今后国家、上海市有关规定相悖的，按有关规定执行。

第二十四条本合同____式____份，甲乙双方各执____份。

甲方(公章)：____________

乙方(签字或盖章)：____________

法定代表人(主要负责人)或委托代理人____________

(签字或盖章)：

签订日期：____年____月____日

出租方(以下简称甲)：

承租方(以下简称乙)：

甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，特制定以下租赁事项：

一、甲车位：地下停车场内车位;

二、乙车辆型号：

车辆型号车牌号码车主姓名车辆颜色备注

三、承租方式：

1、甲将地下 层 号 车位租予乙使用。

2、双方同意租金为 元/月(大写： )，甲有权根据政府部门指导价或规定收费标准调整收费。

3、甲提供金色家园智能卡壹张，供乙停车与住宅智能系统出入使用，收取押金 元/张(合同终止时凭证退回)，工本费 元/张。

4、付费方式：乙必须于每月25日前缴交下月租金，逾期则视作自动放弃继续租用该车位，管理处有权自动中止智能卡功能，禁止乙车辆进入。

四、甲权利与义务：

1、甲有权依法循章对小区交通、车辆进行管理，并制定车场《车辆管理条例》。

2、甲有权禁止任何高度超过2米的车辆，漏油、漏水车辆进入停车场。

3、甲有权无需事前通知或警告，而将乙违章车辆锁扣/拖走处理，所引致的费用及后果由乙负责。

4、甲应安排车场管理人员24小时值班及智能化监控管理。

5、甲应负责停车场内消防设施、清洁卫生处于良好状态。

五、乙权利与义务：

1、签订《租赁协议书》时，必须示金色家园智能卡及提供车主身份证明、车辆行驶证等复印件。

2、乙必须购买车辆全部保险，同时将车辆锁好，贵重物品、车辆出入证切勿放置于车内。否则造成车辆遗失(包括车内物品)及意外损坏，甲不负任何赔偿责任。

3、乙办理月租停车出入证后，该车辆享有者当月内不限次数出入停车场的权利。

4、乙必须将车辆停放在指定的车位界线内，否则造成的一切责任与后果由乙承担。

5、若乙租用指定车位被其他车辆占用，乙有权要求甲协助撤离，甲应尽量配合提供。

6、乙必须遵照出入证的专车专用制度，禁止转借、交换、超期使用。

7、乙不得利用车位作其它用途(如：装卸或堆积物件、维修车辆等)。

8、乙应自觉爱护停车场公共设施与卫生。

9、乙应自觉按时缴纳停车位租金。

六、本协议一式两份，双方各持一份，经签字后生效，未尽事宜，双方可另行商订。

出租方(甲)： 承租方(乙)：

代 表： 住宅单元：

联系电话： 联 系 电 话：

签署日期：

出租方(以下称甲方)：

承租方(以下称乙方)：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

第一条房屋地址

甲方出租的商铺坐落于__市__县____________________，建筑面积______平方米。

第二条租赁期限

租赁期限为_____年，自_____年___月___日起至_____年___月___日。

第三条租金及支付

1、租金为每月人民币_____元(人民币大写：________元整)。

2、支付方式：(□现金/□转账支票/□银行汇款)，乙方按每月_____号前支付当月租金给甲方，未按时支付租金的，每逾期一天均应支付甲方_____元的滞纳金。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第四条房屋用途及保持

1、乙方租赁该房屋用途仅限于___________________，不得擅自改变使用性质，不应存放危险物品。如因此发生损害的，乙方应承担全部责任。

2、乙方不得利用甲方房屋经营违反国家法律法规的经营活动。如乙方利用甲方房屋经营违反国家法律法规的经营活动，与甲方无关。

第五条房屋修缮及添附

1、房屋交付后，乙方因经营需要欲进行装修或修缮的，须事先征得甲方同意，并自负费用进行装修或修缮，但不得破坏已装修部分、房屋构架及其他设施。

2、乙方在不破坏房屋及其他设施原状前提下可自行添加设备。

3、甲方因任何原因收回房屋，无须对乙方进行的装修或修缮支付任何对价。乙方如欲拆除已装修或添附部分，不得破坏房屋原状及其他设施，否则应向甲方进行赔偿。

第六条各项费用的缴纳

1、水电费：由乙方自行缴纳。(水表底数为____吨，电表底数为____度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。

2、维修费：租赁期间，由于乙方原因导致租赁房屋质量或其他设施损毁，包括但不限于门窗、水电等，由乙方负责维修、恢复原状并承担费用。

3、乙方使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方自行缴纳，包括但不限于安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

第七条转租

租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方，必须事先获得甲方书面同意。乙方须对次承租人的一切行为向甲方承担责任。

第八条房屋返还

1、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按原状返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方须及时搬迁并返还钥匙。

2、乙方逾期返还房屋及钥匙或拖延搬迁的，每逾期一天按照约定房租的三倍支付房租，并承担违约责任。

第九条押金

1、甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方押金元整(人民币大写：元整)，租赁期限未满甲方无需返还押金给乙方;合同终止后，乙方应及时搬迁，并付清所有费用，甲方在确认房屋完好及乙方付清所有费用的情况下，将押金无息退还乙方。

2、因乙方违反本合同的约定而产生的违约金、损害赔偿金以及所欠租金、费用等，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方通知后七天内补足。

3、甲方扣留押金，不能免除或减轻乙方根据合同应承担的违约赔偿责任或其他责任。

第十条合同解除

1、有下列情形之一的，甲方有权在合同期限届满前书面通知乙方解除合同，并有权依法追究乙方违约责任及要求其承担全部赔偿责任：

(1)乙方迟延支付租金超过____日的，或欠缴各项费用达____元的;

(2)乙方擅自将房屋转租、转让或转借，或擅自改变房屋用途的。

(3)乙方保管不当或不合理使用导致房屋及附属物品损耗，或擅自对房屋进行改造的。

(4)乙方利用承租房进行任何违反法律活动，或损害公共、他人利益的。

(5)乙方存在其他不符合合同约定或房屋用途的行为。

2、租赁期内，任一方提前三十日通知对方并额外向对方支付三个月租金，可提前解除合同。

3、合同因任何原因解除，乙方须立即向甲方返还房屋、恢复原状，无法恢复原状的须支付甲方因此遭受的损失，并支付已租赁期间的租金、缴纳因租赁产生的一切费用。

第十一条违约责任

1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须赔偿给对方违约金元整(人民币大写：元整)，乙方提前解除租赁合同的违约责任为甲方无需返还押金给乙方。

2、违约金不足以抵付给另一方造成的损失，还应赔偿损失与违约金的差额部分。

第十二条不可抗力

若租赁房屋因不可抗力损毁或造成其他损失的，双方互不负责。

第十三条其他约定事项

第十四条其他

1、合同期满后，如乙方继续租赁房屋，须于期满前____日向甲方提出请求，由双方另行协商并签订合同。

2、本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

3、本合同一式二份，经双方签字(盖章)后生效，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(签字)：_乙方(签字)：_______

联系电话：______联系电话：________

身份证号码：___身份证号码：______

日期：：______年：______月：______日日期：：_______年：______月：______日

出租方： (以下简称甲方)

承租方： (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 ;总计 层;

第二条 房屋用途

该房屋用途为 乙方 。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

第三条 租赁期限

租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止，租期为 个月。

第四条 租金

该房屋租金自 年 月 日起至 年 月 日止，每个月租金为 元(人民币： 元整);

第五条 付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金(人民币) ___万___千___百__拾 __元整。押金不能作为租金使用，租赁期满后，经甲方验收房屋设施未损坏情况下，本押金如数退还。租金按 月 结算，由乙方于每个月的 日通过 银行转帐方(现金) 式交付给甲方。甲方收取租金后，只开具普通收款收据给乙方作为凭证，甲方不负责提供任何税金发票(税金由乙方支付)。

第六条 维修养护责任

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第七条 关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第八条 关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1.水、电费;

2.煤气费;

3.电话费;

4.物业管理费;

5.街道卫生管理费;

第九条 租赁期满

租赁期满后本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前30天向甲方提出书面续租意见，甲方在合同期满前15天内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十条 因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1.擅自将承租的房屋转租的;

2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

4.拖欠租金累计达7天;

5.利用承租房屋进行违法活动的;

6.故意损坏承租房屋的;

第十一条 提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前30天书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第九条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前30天书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十二条 不可抗力

因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十三条 其它

本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十四条 合同效力

本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第十五条 争议的解决

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交地方政府民政仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十六条 合同份数

本合同连同附件共二页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

出租方: 承租方:

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方“________商城”商铺事宜,达成以下协议：

第一条:乙方自愿租用甲方位于安顺市________路“________商城”________幢________层________号，面积为_______平方米的商铺_______间，作为商业用途使用。

第二条：租用期限为__________年，租期从________年_____月_____日至________年_____月_____日止。

第三条：租金、保证金及缴纳方式和期限

1、该商铺：第一年的租金总额为人民币___________元正。

2、租金缴纳方式为：乙方在签定合同之日、先向甲方支付租金后方能使用该商铺。

3、保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方支付人民币__________元正，作为履约保证金。

第四条：租赁期间乙方不得将该商铺转租。如乙方因特殊情况确需转租，须经与甲方协商同意后方能转租，否则甲方有权单方面宣布终止该合同，并有权将该商铺收回另租他人;且甲方有权将乙方所交保证金作为违约金，不予返还。

第五条：双方的权利义务

1、甲方须于________年_____月_____日将该商铺交付乙方使用。

2、甲方保证该商铺交付使用时水、电及排水、排污、线路、管道按市场整体规划开通。

3、在不违反甲方市场整体规划的情况下，甲方不得干涉乙方正常合法的经营活动。

4、合同期满之日乙方退还该商铺，同时经甲方验收该商铺的相关设备无损坏后______日内，退还乙方所交保证金。

5、该商铺交付乙方使用后，所发生的水、电、物业管理费等及应向相关部门缴纳的税费，由乙方自行承担与甲方无关。

6、乙方如需对该商铺装修，未经甲方同意一律不得改变该商铺的建筑结构部分;在租赁期内发生的一切安全责任事故由乙方自行承担负责。

7、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规及物业管理的规定，服从市场对经营商品品种的整体规划，不得擅自改变该商铺的建筑结构及用途。

第六条：违约责任

1、甲方如不遵守本合同第五条第1款的规定，超过十五天仍无法将该商铺交付乙方使用，乙方有权宣布终止本合同的履行，甲方须无条件退还乙方所交保证金。

2、甲方如不遵守本合同第五条第4款的规定，则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天按所交保证金总额的1%计收。

3、如乙方违反本合同的第五条第6、7、8款的规定所造成的一切后果及损失，由乙方承担全部赔偿责任。

4、甲乙双方如因违约的原因给对方造成经济损失的，违约方除据实赔偿对方损失外，另罚款人民币二万元作为违约金支付给对方。

第七条：合同终止

存在下列情形之一时，本合同自动终止，双方均不承担经济及法律责任：

1、因不可抗力导致本合同无法履行;

2、本合同有效期届满;

3、经双方同意的其他情形。

第八条：如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，甲乙双方均有权向本合同签订地的人民法院依法提起诉讼。

第九条：本合同未尽事宜，双方如需对其进行补充、修改或变更，须经双方在平等的基础上共同协商达成协议方能生效。

本合同一式叁份，甲方贰份、乙方壹份，双方签字即行生效。

甲方：________________乙方：________________

甲方代表:________________乙方代表:________________

______年______月______日______年______月______日

甲方：(以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

为了建好鞋业商城商铺工程，甲方原将商城d单元工程约平方米承包给乙方，双方本着平等互利、协商一致，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，并结合本工程的具体情况订立本协议。

一、工程名称：

二、工程地址：

三、建筑面积：

四、建筑结构：砖混结构

五、承包方式：包工包料

六、工程造价：含价有税费

七、合同工期：总计天数天，以甲方的开工通知之日起计算。因不可抗力因素顺延。

八、本工程为双包工程，包括土建，安装及附属工程，在施工过程中价需设辅助设施、设备、机具、临设及水电和后勤等均由乙方负责(地板以普通地板、墙体涂料为普通涂料，如有更改，双方另行协商)。

九、双方决算量以甲、乙双方实际验收量为依据。

十、工程价需材料的试压试验工作及费用均由乙方负责，甲方进行协调和配合试验资料交由甲方统一管理。

十一、施工中的具体要求：

1、质量要求：本工程的质金以国家和建设方，甲方的具体要求为标准验收的建设方，监理公司以及有关职能部门签字盖章为准。

2、安全责任：乙方在施工过程中，应严格按照国家的有关规范安全技术操作堆积进行施工，做到文明施工，场地整洁，安全措施完善、得当。乙方在施工过程中，在其承包范围内，所发生的一切安全事故均自行负责。

3、估算及付款方式：估算以甲、乙双方现场实际收方工程量为准，协议签字后，由乙方垫资进场施工基础完工经验收合格____日内支付工程款元，工程竣工后验收合格后，甲方在____日内付足乙方工程总价款的50%，剩余50%的工程款甲方按国家规定扣除质保金后在半年内付清。

4、工期要求：由于本工程工期紧，任务重，乙方必须严格按照甲方的施工进度要求进行施工，不得以任何借口停工或延误工期，如发生以上情况则属违约，乙方应支付甲方总造价违约金10%，而且甲方有权解除协议，其一切损失概由乙方负责。

十二、签定本协议时，乙方向甲方缴纳履约保证金元，本保证金在甲方第一次拨付工程款时退还给乙方。

十三、违约责任：若一方违约，由违约方赔偿对方造成的一切损失。

十四、真它未尽事项，由甲、乙双方协商解决，本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，协议由双方签字生效，有效期至工程完工并结清全部工程款后自然失效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

________年____月____日

________年____月____日

出租人：(以下简称:甲方)地址：

承租人：(以下简称:乙方)地址：

甲、乙双方经友好协商一致，就下述场地租赁事项达成如下协议：

一、租赁场地

甲方拥有--路商贸综合大市场肆号楼商铺的合法使用权，并同意将其房产(以下简称“场地”)出租给乙方作商业零售用途。房产建筑面积约为4500平方米，附房产平面图，乙方同意承租。

二、租赁期限、免租期

租赁期限为年由年_____月___日至年_____月____日。免租期为______个月，由年_____月____日至年_____月____日，免租期内乙方无需交付租金。租金自年月日起计交。租赁期满前三个月，双方应协商是否续租及续租的条件。在同等条件下，乙方有续租的优先权。

三、租金：

第一年至第五年毛坯房每平方米为人民币元，设备投入总额按五年折旧，折算人民币每平方米元。第一年至第五年租金为人民币元/月，第六年至第八年租金为人民币元/月。

四、缴付方式：

每一个季度上交租金一次，乙方在上一个季度的最后一个月的十五天内上交下一个季度租金给甲方。乙方逾期交付租金的，则每天按未缴纳金额的0.1%向甲方支付滞纳金。

五、保证金：

在双方签署正式合同后七日内，乙方向甲方交付保证金人民币_________元，于租约期满或提前终止时，在乙方无违约并缴清应付款项后，甲方应将保证金在十天内无息返还乙方。

六、双方的声明及保证

1.甲方对乙方的声明及保证如下：

(1)甲方拥有商铺的合法所有权，有全部的合法授权和权力将场地按本合同条款租赁给乙方。

(2)甲方保证按本合同承租的场地可作为合法零售商店使用，并遵守中国所有有关的法律和法则，以及取得所有与租赁及营业使用有关的证件。

(3)在本合同生效后，乙方有权按其经营范围独自合法使用场地。在不损害原有建筑结构的原则下，乙方有权对场地进行间隔、布局，甲方不得在该门口摆放物品阻碍乙方经营。乙方可在商场内派发宣传单张。

(4)在本合同期内，因出租此场地而产生的政府或其它部门所征收的税项及费用由乙方按国家规定承担。

(5)除本合同规定的租金，乙方经营场地内使用的电费、水费，等均由乙方承担。

(6)甲方应保证场地于合同期内供乙方依约依法使用。如因场地用途问题而令乙方无法继续经营，甲方应于收回场地后七天内退还乙方预先缴付之按金及费用，并应赔偿乙方因此引起的一切直接损失。

(7)甲方应根据乙方需要提供出租方应协助提供的一切必要文件，协助乙方办理乙方经营所需之一切证照。

2.乙方对甲方的声明如下：

(1)按时、如数缴付合同约定的租金及有关费用。

(2)不非法使用场地或在场地内堆放危险物品影响公共安全。

(3)以合理防范措施，保护该物业内固定设施和其它设备的无损，在租赁期内所有甲方所投的设备维护费用均有乙方自行承担，同时乙方的故意或过失造成该物业毁损的责任均有乙方承担。

(4)租赁场地有改装设施之必要时，以不损害原有建筑结构安全原则，改装设计需征得甲方书面同意，经审批后由乙方自行设计装设，改装的费用由乙方负责。场地内由乙方装设之设施和装置由乙方自行维修保养。

(5)因使用场地而产生之水电费、电话费及其它因乙方经营产生的有关税费均由乙方支付。乙方在经营该物业期间所发生的一切费用均有乙方支出。

(6)租期届满或合同终止时，乙方应于合同终止后10天内将场地在不损坏或不影响甲方建筑完整的情况下，乙方拆除自行安装之货架及附设物后交还甲方(自然损耗及经甲方同意保留下来的部分除外)。

(7)在本合同期内，乙方有权按其经营范围独立使用场地，未征得甲方书面同意，乙方不得转租，但乙方为经营其业务而设立专柜或将场地部分或全部空间分租或转让除外。

(8)本合同正式生效后如乙方有出现违约或不缴纳首期租金甲方有权没收乙方保证金。

七、不可抗力

在本场地房屋租赁合同期内如发生地震、非甲乙双方责任引致的火灾、水灾、政府禁止或其它本场地房屋租赁合同双方不能合理控制或无法预料的不可抗力事件，双方在本场地房屋租赁合同的义务可在不可抗力发生期内暂时终止履行，双方不必为此承担任何责任。在不可抗力事件之后，双方可就场地的具体状况商讨是否继续履行本合同。

八、其它约定

1、甲方同意免费提供店铺外、大堂入口处、大厦外墙的适当位置，让乙方设置广告招牌、挂旗、指示牌等，其设置地点、大小及设计由乙方建议并符合甲方之审批标准，但甲方不应无理拒绝，有关登记费用、建造、发布、审批等费用及责任与广告牌日常用电费用均由乙方负责。

2、因场地用途出现问题(不可抗力除外)即如政府行为的征用拆迁致使乙方无法依此合同承租场地或正常营业或蒙受其它损失时，乙方有权立即终止本场地租赁合同，甲方应立即退还乙方已交租金，租金按已使用日计算，本合同自动失效，乙方有权根据其相应的承租区及受损大小而获得国家规定的对经营者的相应补偿，双方互不追究责任;租赁场地之任何一部分因甲方的原因但不限于如遭法院查封或抵押权人行使抵押权,致使承租人之承租权被排除而不能使用租赁场地时，乙方有权向甲方发出通知立即终止本场地租赁合同，并要求甲方赔付乙方的全部损失，乙方亦可向甲方发出立即终止本场地租赁合同的通知，而此举并不代表乙方放弃对甲方追讨赔偿之权利。

3、如乙方正常与完备的申请程序而未能获得工商部门发出的营业执照，未能获得工商部门的批准，乙方有权终止本合同。

4、任何一方不遵守或违反本合同约定及《合同法》等法律、法规规定的权利义务而给另一方造成的直接损失，应当承担违约责任，赔偿守约方因此而受到的直接损失。

九、提前终止

若发生以下事件之一，任何一方有权书面通知另一方提前终止本场地房屋租赁合同(终止可立即生效)：

1、一方实质性违反本场地合同，并且在守约方书面通知违约方六十天内违约方仍未纠正其违约行为。

2、不可抗力事件持继六个月以上，而且双方都不能找到公平的解决办法。

3、一方清盘或破产，未能清偿其债务。

十、本场地房屋租赁合同及合同的有效性、解释和履行应受已公布的中国法规管辖，如有关中国法规未对本场地租赁合同或合同有关特定事项加以规定，则应参照国际认可的一般商业惯例。

十一、争议的解决

因本场地房屋租赁合同及合同产生的一切争议由双方友好解决，如争议不可能解决，任一方可立即将争议提交场地所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。

十二、本合同签署中文正本一式_份，甲方份，乙方____份，另一份交签证机关备案。

十三、本场地租赁合同应在双方授权代表签字、盖章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据中华人民共和国《合同法》的有关规定，签订以下协议：

一、被租店面房屋座落__的店面，120平方米及后面3间。

二、租赁期限：租赁期为7年，从20____年4月16日至20____年4月16日。房租租金共40万，分两次付清，20____年4月16日付房屋租金20万，明年过年前付余下房屋租金20万，合同期满后，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前30天与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发租，合同期内乙方可以向甲方提出解除租赁合同。

四、在合同履行期内，乙方将房屋转租给第三者或相互对换房屋，甲方不得故意刁难乙方。

五、乙方向甲方交水、电费押金伍仟元整，合同到期全额返还给乙方，不计利息。合同期内如房屋拆迁，甲方无条件退还乙方剩余租金。

六、合同期满如乙方不续租，乙方不得擅自拆除店面装修;要拆除须经甲方同意，方可拆除。

七、本合同未尽事宜，依据《中华人民共和国合同法》的有关条款，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自签字之日起生效。

甲方(公章)：_________        乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________     法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日       _________年____月____日

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

甲方将门面出租给乙方经营使用，经双方协商达成如下协议：

一、租期：__年__月_日至__年__月_日止。

二、租金：__年__月_日至_年__月_日，租金为元。

_年__月_日至__年__月_日，租金为每年10%递增。房租一年一次交。

乙方每年提前一个月支付甲方当年的租金，甲方有提前通知乙方的义务。

三、乙方在经营期间，必须遵纪守法，所有的一切相关税费由乙方承担，甲方概不负责。

否则，乙方承担给甲方带来的相关经济损失。

四、乙方在经营期间，必须爱护门面设施，如有损坏，必须完好修复。

五、在不影响甲方租金收入的情况下，乙方可视经营需要转让门面，甲方需给予配合况且不能干涩。

六、租赁期满后，同等条件下乙方有优先租赁权，租金由双方另行商定，如乙方继续租赁，甲方不收取除房租费用外的任何费用。

七、甲、乙双方合同期内，必须按本合同的相关事宜履行。

如有一方违约，违约方将按当年租金的贰倍金额为违约金，付给未违约方并赔偿由此给未违约方造成的一切损失。

八、本协议一式两份，经甲、乙双方签字即刻生效。

九、未尽事宜，双方另行协商。

甲方：乙方：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

甲方：

乙方： 身份证号：

双方就校园代理问题达成一致，进一步明确双方权利义务，合作期限等具体事项，依法签订本代理合同。

甲方认可乙方作为甲方在省市大学(学院)校区代理人。代理期限自年月日到年月日。

一，乙方须认同甲方的团队管理文化：

1，在工作中甲乙双方是上下级关系，感情重过程，做事重结果!最终的优秀的业绩决定一切!实力决定话语权!工作中只有苦劳而没有功劳，那也是白劳!团队制度管人，征订业绩说话，双方一切按照制度做事!在团队管理制度的基础上建立人情，而不是在人情的基础上建立团队管理制度!

2，在签署本协议后，乙方作为校园代理，要定期(即每周六)积极主动与自己的上司负责人: 就自己本校工

作中遇到的问题或好的建议及时进行通，定期主动汇报工作进展情况!

3，乙方必须认同甲方的团队文化， 信奉狼性----强者文化和致胜文化，及兵家思想和儒家文化!(郑重申明，北京好乐买信息技术有限公司山东省办事处之所以严厉要求每一位校园代理，是因为我们希望每一位不甘命运的校园代理都能够通过此次校园创业活动具备将来走向社会时成为时代强者、社会精英、国家栋梁的综合系统思维和能力素质，同时体验创业的酸甜苦辣，赚得最具人生价值的“第一桶金”!)具体为：

(1)，乙方作为 在本校的校园代理，你是一方主帅!这是一份崇高的荣誉，但更是一份沉甸甸的责任和使命!作为主帅，要敬业为魂，要雷厉风行，要倾注全部的激情于好乐买网上商城在本校的工作中!同时在以后工作中能万事独挡一面，凡事未雨绸缪，做任何事情绝不拖延!主帅的思想及精神风貌及日常工作中的做事风格和关键时刻的表率作用将决定你本人和本校好乐买网上商城校园团队在无情的校园竞争市场的最终命运!是生存还是毁灭?

(2)，作为主帅，你要有强烈的企图心(即事业心)，坚毅不拔，兢兢业业，如履薄冰，全力以赴!同时任何情况下都永不言弃，永不给自己留退路，永不绝望;就是绝望了，也要再努力，从绝望中寻找希望!绝不为自己的失败寻找任何借口!因为借口除了能证明你无能以外，没有任何价值!

(3)，作为主帅，要时刻抱有一颗积极解决问题的建设性心态，敢于突破常规!同时善于发现和团结自己身边一切可以团结的力量，不完成好乐买网上商城给自己规定征订业绩的这一使命誓不罢休!!因为拿下应有的市场份额才是硬道理!更因为每个人都要为自己的失败而付出惨痛的代价!

(4)，我们的目的是什么?我们可以用一个词来答复：胜利-----不惜一切代价去争取胜利，无论多么恐怖也要争取胜利;无论道路多么遥远和艰难，也要争取胜利;因为没有胜利，就不能生存!

(5)，好乐买网上商城的校园代理及校园团队的使命是为好乐买网上商城开拓市场的战役求胜，同时磨练自我、成就自我、提升自我!如果好乐买网上商城校园团队不能在本校的大学鞋业竞争市场上取胜，就等于对公司无用!也没有存在的理由和价值!

(6)，任何手段只是达到目的的途径，绝不能代替目的自身!竞争就是这么残酷无情，这就是竞争的本质!所以无论你曾经下了多大功夫，做了多少努力，花费了多少心血，只要你在某一个环节上出了差错，你就要为此付出代价，倘若是在关键环节上出现闪失，则会功亏一篑，横遭致命的一击!不要忘了，市场不是母亲，她没有耐心也没有仁慈，稍有不慎，你和你的团队可能就会在竞争对手的嘴下尸骨无存!

(7)，竞争场上没有一劳永逸的战斗，强弱只是一瞬间!狭路相逢，勇者胜;勇者相逢，霸者胜;霸者相逢，王者胜!所以，乙方-------好乐买网上商城在本校的主帅，要永不放弃!去攻击你的目标，永远不要撤退，至少要下定决心不要撤退!因为竞争只有三个原则：大胆!大胆!大胆!同时绝对不要满足，即使你非常能干，可是你有没有想过一些和你一样聪明的竞争对手也在不停地奋斗着!

(8)，社会上要想分出层次，只有一个办法，那就是竞争，你必须努力，否则结局就是被压在社会的底层!“爱拼才会赢”，市场的盛宴是为勇者准备的!在强手如林的市场，不奋争，就会被挤压死、淘汰出局;在赢家通吃的年代，不拼搏，就难以脱颖而出，站在高地上!

(9)，你，作为好乐买网上商城的校园代理，坐镇一方的主帅，应具有一种锲而不舍的精神，一种坚持到底的信念;一种脚踏实地的务实态度，一种自动自发的责任心!

(10)，乙方作为好乐买网上商城一方主帅，最重要的是懂得怎样把一件事情办好，只有把你自己的事情做的十全十美，你才能在和别人的较量中稳占上风!

二：合同具体细节：

1.任务

1.1根据乙方负责区域和高校在校人数，乙方需在协议签订后1个月内，完成所负责区宿舍的2遍上门宣传，并在合同期限需完成有效订单额元。

1.2甲方实时对乙方任务进行监督、考核，如合同期间预期严重达不到任务的，甲方有权提前终止合同。

1.3任务乙方负责学校年销售有效订单数量单。

2.甲方的权利义务

2.1甲方定期将甲方的宣传海报、传单发放到乙方所在地，以便宣传活动顺利进行;

2.2甲方定期将BBS文稿，告知乙方，以便BBS宣传活动顺利进行;

2.3甲方有权利要求乙方按照以下报告要求进行宣传执行:

海报张贴要求：

a)海报要求张贴与校内允许张贴海报的位置，要求人流量较大;

b)在不违反校方规定下，海报张贴在宿舍楼楼道中;

传单发放要求：

a)传单必须发放到宿舍里面，要求根据传单数量的多少，发到尽可能多的宿舍;

BBS宣传要求：

a)所有稿件的内容及标题由甲方发至乙方电子邮箱或联盟公告，所有稿件不得删改;

b)稿件宣传时间：本协议执行期间乙方每天须在本校BBS的代理版、市场版、qq说说等其中一个相关版块转帖一次宣传稿件;

2.4如乙方未按照甲方要求进行宣传，每出现一次，甲方有权扣除乙方劳务报酬人民币50元整，如一个月出现两次的，甲方有权单方面解除合同。

2.5甲方将汇总乙方所属区域的所有乙方订单，并告知乙方;其中客户单笔订单总额超过200元以上的订单甲方有权利要求乙方联系客户确认订单。

2.6甲方将在乙方汇入全额货款后及时确认收款。

2.7甲方有义务在收到乙方货款后，在有现货的情况下三个工作日内向乙方发出货物，并保证商品外观完好，附件齐全，商品运费由甲方承担，运输方式由甲方指定。

2.8甲方有义务承担所售商品的售后保修事宜(全国联保商品除外)。

2.9甲方根据乙方的有效劳务业绩(当月所有付款完成的订单减去当月办理退货的订单)给予劳务报酬，具体结算办法详见附件1。有效劳务业绩是指通过乙方高校代理推荐下单和代购下单的订单总额，以甲方后台数据为准。具体的报酬标准详见附件1。

a)甲方为乙方代扣代缴个人所得税。扣税说明：(一)每次收入不足4000元的：应纳税额=应纳税所得额*适用税率应纳税所得额=(每次收入额-800)*20%例：小张 月份工资1000元，其应缴所得税为应缴税款为：(1000-800)*20%=40元。(二)每次收入在4000元以上的：应纳税额=应纳税所得额*适用税率=每次收入额*(1-20%)*20%。

2.10退换货、价格保护以网站公布的内容为准。鉴于此次合作的特殊性，就退货事宜做如下特别约定：a)因质量问题产生的退货，甲方有义务按照国家三包规定办理退货，并不收取手续费。乙方将有质量问题货物发送给甲方时，运费由甲方承担;b)如产品无质量问题，在不影响二次销售的情况下(如产品被拆封、缺少附件等)，可以办理退货，退货运费由甲方承担。

3.乙方权利义务

3.1乙方确保自己系有安全民事行为能力人，其将为自己的本协议项下的行为独立承担相应后果;有义务按照甲方的要求进行各项海报、传单及BBS宣传推广活动;

3.2未经甲方允许，乙方不得代客户下订单，如客户坚持代为下单，必须在订单中留下客户真实资料，包括姓名、地址、联系电话;

3.3乙方有义务按照甲方汇总的订单金额在一个工作日内向甲方支付全额货款;对于客户单笔订单总额超过200元以上的订单，乙方在接到甲方通知后有义务联系客户确认订单。

3.4乙方有义务在接收甲方所发商品时，检查商品外观是否完好，附件是否齐全，如不符合以上条件时，乙方有权拒收商品。

3.5乙方有义务在签收甲方商品后，一个工作日内按甲方提供的客户信息配送商品，免费为甲方客户提供送货上门服务，向客户交货时乙方须提供相应服务，在客户确认商品外观完好并无质量问题，签收后乙方收取商品货款。

3.6乙方有义务负责所属区域的售前、售后服务，对甲方所售商品进行基本的商品质量检验及甲方保修单据的检验。乙方确认客户订购的商品有质量问题，一个工作日内告知甲方，并通过快递运输及时把有质量问题的商品及保修单发送给甲方。

3.7乙方接收到甲方的返修商品后一个工作日内配送返修商品。

3.8乙方有义务在中止与甲方代理关系前，在所属区域为甲方招募下一任代理。

3.9乙方不得以甲方名义进行本协议规定之外的任何对外活动，如乙方以自己名义对外行为，必须向第三方申明属个人行为、与甲方无关。否则，导致甲方向第三方承担责任的，乙方应向甲方支付违约金人民币伍万元整，并赔偿给甲方造成的全部经济损失。

4.相互关系

4.1甲方与乙方是相互独立的缔约人，本协议并不能解释为任何一方是另一方的合伙人、合资企业、委托人，或建立了任何形式的联营。本协议的名称和标题仅为便于阅读之目的，不包含任何实质意义，其中“合作”一词，在任何时候与任何场合都不得理解为甲方对乙方的债权、债务享有连带责任。

4.2除了本协议中已表达的之外，每一方都有独立的权利和义务，任何一方均不得将其债务强加于另一方或影响已赋予另一方的权利，若因任何一方的行为引起第三方诉讼、索赔，均由该方独立承担责任。

5.保密条款

乙方在合作期间获知的任何关于甲方的信息，合作期间及合作结束后均不得向任何第三方进行泄露。否则，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

6.违约责任

6.1如有违反上述条款的一方均有权利向另一方要求赔偿，赔偿金额按协议所规定执行。

6.2如乙方累计三次拒付商品货款或未按时向客户配送商品，甲方有权利取消乙方的代理资格，并扣除乙方劳务报酬。

6.3乙方在一个月内遭到客户投诉两次以上的，甲方有权取消其代理资格，对甲方造成损失的还应承担赔偿责任，并积极消除不良影响

6.4甲方有权对乙方的代理工作进行考核，发现乙方不符合代理资格的并对甲方造成影响的，有权单方面解除合同。

6.5双方合作期间，乙方承诺不担任甲方同行业电子商务网站的代理人(如乐淘网、凡客、当当网、京东网上商城等任何从事鞋类、包类、服装类的电子商务网站)，否则甲方有权单方面解除合同，乙方应向甲方支付违约金人民币壹万元整，扣除所有未结算的劳务报酬，如给甲方造成损失，应承担赔偿责任。

7.奖励

7.1积分奖励，见附件2;

7. 年度完成任务，好乐买总部开具优秀社会实践证明;

7.3全国优秀校园代理一学期一评比，奖励订单数量和订单额最多的前10名(奖励不可重叠)各奖励价值20__元的手机一部。

7.4全国校园代理一季度一评比，推荐注册最多的前100名，需满足有15个订单的，各奖励30元优惠券5张，101名到300名各奖励20元优惠券5张,301-600名各奖励10元优惠券5张。优惠券试用规则:满150元可用。

7.5以上奖励具体时间以公告为准。

8.协议解除

除前述规定以为，任何一方均有权提前解除协议，但应提前30天以书面形式通知另一方。

9.附则

9.1本协议履行过程中，若双方发生争议，应协商解决，协商不成时双方同意向北京仲裁委员提起诉讼解决。

9.2本协议由双方代表签字盖章后生效。一式叁份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法

律效力。未尽事宜另行补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

代表： 宿舍：

签章： 签章：

日期： 日期：

电话： 电话：

舍友电话：

网络商城加盟协议书

甲方：________________用品商城

乙方：________________________

为了推广_________用品市场、根据《中华人民共和国合同法》的相关规定及本着平等，互利的原则，经甲乙双方协商，就乙方加盟________________用品商城达成以下协议：

甲方授权乙方为____________省___________县（市）网络商城代理。经营________________用品商城系列产品。

经营期限自_____年______月______日到_______年______月______日止，合同期满后，乙方可优先续约。

具体条款如下：

一、乙方成为甲方________用品县（市）级网络商店代理后，甲方按甲方商城价的5折向乙方提供________用品。代理商可以在第一时间掌握最新产品的价格。乙方每次订货数量、品种由乙方决定。每次的订货金额不限，不赊欠货款。

二、加盟费用（服务管理费）：人民币：____________（代理商自备域名和空间只一次性收取_____元，以后不收取任何费用）

三、甲方提供的服务

1980包括那些服务（代理商自备域名和空间只一次性收取_____元，以后不收取任何费用）

①向您提供一套价值万元的功能强大的独立电子商务网站；

②拥有属于自己的国际域名（即网址）；

③拥有200m的高标准双通路（电信和网通双接入）的商务型服务器空间，保证您的网站的浏览速度；

④网站有畅销商品一千多种，接手当天即可经营；

⑤网站宣传推广的详细方法和步骤；

⑥商城业务委托书一份；

⑦价值上千元的四十余款功能强大的宣传软件，包括邮件群发、qq群发、论坛群发、搜索引擎登陆、信息群发软件，相当实用!（提供光盘）

⑧免费提供一周的信息群发服务，我们有专门的服务器提供信息群发服务，只需一周就会让你信息铺天盖地，网站访问量直线上升!

⑨网站无限制升级，全年24小时维护、随时更新商品；

⑩免费让您的网站加入：搜狐、新浪、百度、一搜、google、网易等国内大型搜索网站；

⑾享受面向全世界的配送体系，不管全球任何一个国家的公民购买您网站上的产品，商城都能为您准确无误的送达；

⑿每天为您网站上的成交订单包装产品、代您替客户发货、代收货款（详见下面的零进货方式）为您省去最少两个以上工人的全年工资！

⒀全年进货总量达到或超过_____万元即退还全部加盟金____元（或_____元）。

（注：①⑤⑥⑦项签定合同时提供光盘）

四、网站的所有权：甲方为乙方网站建设成功后。其网站所有权归乙方。包括国际域名和空间。乙方在缴纳一千九百八十元后，甲方保证在收款后三天内建设完成并开通乙方的网站，如不能完成必须电话通告乙方原因。

五、第二年的费用：乙方的网站建设好后，已经包括一年的使用费用。自第二年开始乙方需每年续费480元（国际域名80元/年和网站空间费用400元/年）（若加盟商自备空间和域名，则此费用不交，以后每年不再收取任何与加盟相关的费用）。

六、经营：在乙方加盟代理、甲方为乙方建设网站完成之后，会提供网站后台管理帐号密码、性福论坛后台帐号和密码。乙方登陆后可自行修改密码。网站由乙方自己管理，自己经营。甲方不干涉乙方的经营方法，但乙方必须按照国家的相关法规合法经营。

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出租人：(甲方)?身份证号：

承租人：(乙方)?身份证号：

根据《_____》及有关规定，为明确甲方与乙方权利与义务关系，双方在自愿、平等、有价有偿的原则下充分协商，一致同意签订店面租赁合同，以求共同恪守：

第一条?租赁内容

一、甲方同意将坐落于?店面租赁给乙方使用，甲方对所出租的房屋具有合法产权。

二、甲方同意乙方所租赁房屋作为经营使用，其范围以乙方营业执照为准。

第二条?租赁期限

三、租期叁年,自?年?月?日起至?年?月?日止。

第三条?租金、相关费用及缴纳方式

四、该商铺的年租金总额：第一年年租金总额为人民币：?万?仟?佰?拾?元;第二年租金为人民币：?万?仟?佰?拾?元，第三年租金为人民币：?万?仟?佰?拾?元。先付后租，甲方收取租金时应向乙方开具收租凭证。

五、水电费：由乙方向有关部门缴纳直至合同期满。

六、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，由乙方负责维修。

七、?乙方使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均须自行缴纳(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

第四条?房屋维护：

八、乙方确保房屋整体结构的完整性和完好性，以保障房屋的安全和正常使用。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。如乙方未经甲方同意，对房屋进行装修改选或增设他物的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

九、合同期内，甲方应提供水、电正常供应，乙方应自觉遵守市政水、电管理规定，如有违反，乙方须承担相应责任并赔偿由此造成的甲方全部经济损失。因甲方责任停水、停电，致使乙方无_____常营业的，甲方按所停水、电天数的日租金赔偿乙方。

十、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。如因使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

第五条?承租的变更：

十一、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

第六条?合同的变更、解除与终止：

十二、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

(1)不能提供房屋或提供房屋不符合约定条件，严重影响使用;

(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。

十三、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

(一)未经甲方书面同意，转租、转借或转让承租房屋。

(二)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

(三)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(四)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

(五)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，损害公共利益的、或其他损害甲方利益的行为。

(六)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

十四、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满一个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第七条?违约责任

若乙方出现违约行为，甲方有权收取乙方全额押金人民币伍仟元整(￥5000)不予退还;若甲方出现违约行为，甲方需支付乙方违约金人民币伍仟元整(￥5000)。同时，违约方还须承担因违约行为给对方造成的所有经济损失。

第八条?房屋交付及收回的验收?：

十五、甲方将房屋交付乙方时应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

十六、乙方交还甲方房屋应当保持房屋清洁及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第九条?免责条件：

十七、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

十八、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

第十条?争议解决：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决：协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。

第十一条?补充规定：本合同未尽事宜，经合同双方共同协商，作出书面的补充规定，补充协议与本合同具有同等效力。

第十二条?合同效力：本合同经甲、乙双方签字后。乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

第十三条?本合同及补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第十四条?合同文本：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方(公章)：_________?乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________?法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日?_________年____月____日