篇1:手精装商品房买卖合同
根据《物业管理条例》第二十条“建设单位与物业受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定,现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下:
一、本物业已按规定通过招投标的方式选聘(或经物业所在地__________产行政主管部门批准,采用协议方式选聘)________________物业管理有限公司对其实施专业化的物业管理,签订了《前期物业管理服务合同》,并报_______________房地产行政主管部门备案(合同备案号:)。
二、物业管理企业对下列事项实施管理与服务
(一)房屋建筑共用部位(含公共建、构筑物)的维修、养护和管理;
(二)房屋共用设施设备(含附属配套)的维修、养护、运行和管理;
(三)公共绿地、花木的养护和管理;
(四)公共环境秩序(清洁卫生、道路交通、车辆停放和公共安全)维护和管理;
(五)房屋装修管理;
(六)法律、法规规定的其他服务内容。
三、前期物业管理服务合同期限。
《前期物业管理服务合同》原则上不约定具体时间期限。《前期物业管理服务合同》自签订之日起生效,至业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效止。
四、双方权利义务
开发建设单位的权利义务:
在物业销售之前制定业主临时公约,并向买受人明示;
制定前期物业管理方案;
按规定保修期限和保修范围,承担物业的保修责任;
按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等;
按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用;
接受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行限期整改;
不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管理企业或第三方;
法律、法规规定的其他权利义务。
物业受人的权利义务:
遵守《业主临时公约》的规定;
遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
按时缴纳物业管理各项费用;
在物业装修前,持相关材料向本物业受托的物业管理企业申报登记,并签订《住宅室内装修管理服务协议》;
因处身原因造成损害公共利益或他人利益的,应恢复原状,造成损失的,应依法承担赔偿责任;
法律、法规规定的其他权利义务。
五、物业管理服务费用及相关费用。
(一)物业买受人应承担下列物业管理费用及相关费用,并按时缴纳。
1、物业管理服务费______元/月·㎡(建筑面积):
A、多层住宅_______元/月·㎡(建筑面积);
B、小高层住宅______元/月·㎡(建筑面积);
C、高层住宅_______元/月·㎡(建筑面积);
D、商铺________元/月·㎡(建筑面积);
E、写字楼_________元/月·㎡(建筑面积);
F、_________________________________
2、维修专项资金______元/月㎡(建筑面积),计_______元;
3、建筑装潢垃圾清运费(一次性)________元/㎡(建筑面积),计______元;
4、停车费按物价部门规定支付;
5、公摊费用(共有部位、共用设备设施日常运行费用)由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算,按月向相关职能部门或受其委托的物业管理公司交纳。
(二)业主或物业使用人自用部位、自用设施的维修养护及其它特约服务的费用,由业主或物业使用自行支付。
(三)保修期内属保修范围的维修、养护费用由开发建设单位承担。
(四)业主委员会成立之前,不属于保养范围的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的费用,由业主按其拥有的权属分额共同承担。
(五)本物业经综合验收合格自交付之日起物业管理费由业主或物业使用人缴纳,在此之前的物业管理费由开发建设单位缴纳;由于特殊情况未经综合验收而交付使用的,综合验收合格前的物业管理费由开发建设单位缴纳。
六、本补充协议为商品房买卖合同的一部分,具有同等效力。
七、买受人物业座落:_____区_____幢______幢(座)室。
建设单位(盖章)
法定代表人(盖章)
买受人(签章)
年月 日
注:1、买受人为单位的、应由单位法定人签章,并加盖单位印章;
2、详细内容见《前期物业服务合同》。
篇2:商品房买卖合同
(合同编号: )
本合同双方当事人:
出卖人(以下简称甲方):______________________
注册地址:__________________________________
营业执照号码:___________________邮政编码:__________________
法定代表人:__________职务:___________联系电话:_____________
委托代理人:____________职务:___________
地址:______________________
邮政编码:___________联系电话:___________
委托代理机构:______________________
注册地址:______________________
营业执照号码:___________邮政编码:___________
法定代表人:___________职务:___________联系电话:___________
买受人(以下简称乙方):___________
[本人][法定代表人]姓名:___________国籍:___________
[身份证][护照][营业执照号码]:_________________________________
地址:___________
邮政编码:___________联系电话:___________
委托代理人:___________国籍:___________联系电话:___________
地址:___________邮政编码:___________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲、乙双方达成如下协议:
第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置。
甲方以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。
[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号)为______________________。
[划拨土地使用权转让批准文件号]为______________________。
[土地使用权证号]为___________,土地面积为___________。地块规划用途为___________,土地使用权年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。
甲方经批准,在上述地块上建设商品房,[现定名][暂定名]___________。主体建筑物的性质为___________。属___________结构,建筑层数为___________层。工程建设规划许可证号为___________。
第二条 乙方所购商品房的面积。
乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共___________平方米(其中实得建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米),共___________[套][间]。(该商品房房屋平面图见本合同附件一,略,房号以附件一上表示为准)。
该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:
第___________[幢][座]___________层___________号房,
第___________[幢][座]___________层___________号房,
第___________[幢][座]___________层___________号房,
第___________[幢][座]___________层___________号房,
第___________[幢][座]___________层___________号房,
上述面积为[甲方暂测][房地产产权登记机关实际测定]面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第三条 该商品房销售特征。
该商品房为[现房][预售商品房]。
预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为______________________。
该商品房为[内销][外销商品房]。
外销商品房批准机关为___________,外销商品房许可证号为______________________。
第四条 价格与费用。
该商品房[属于][不属于]政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单位[售价][暂定价]为( 币)每平方米___________元,总金额为( 币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整。
除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取下列税费:
1.代收________,计( 币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整;
2.代收________,计( 币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整;
3.代收________,计( 币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整;
4.代收________,计( 币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整;
5.代收________,计( 币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整;
6.代收________,计( 币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整;
上述代收税费合计( 币)_____亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整;
第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。
该商品房交付使用时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__________%(不包括±_______%)时,上述房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_______%(包括±________%)时,甲乙双方同意按下述第__________种方式处理:
1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起________天内将乙方已付款退还给乙方,并按________利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。
3.________________________________________________
第六条 价格与费用调整的特殊约定。
该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整:
1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。
3.________________________________________________
第七条 付款优惠。
乙方在________年_____月_____日前付清全部房价款________%的,甲方给予乙方占付款金额________%的优惠,即实际付款额为( 币)________亿_______千______百______拾_____万______千_____百_______拾______元整;
第八条 付款时间约定。
乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的________________银行(账户名称:________,账号:________):
1._______年______月______日前支付全部房价款的_______%,计(______币)______亿_____千______百______拾______万______千_____百______拾_____元。
2._______年______月______日前支付全部房价款的_______%,计(______币)______亿_____千______百______拾______万______千_____百______拾_____元。
3._______年______月______日前支付全部房价款的_______%,计(______币)______亿_____千______百______拾______万______千_____百______拾_____元。
4._______年______月______日前支付全部房价款的_______%,计(______币)______亿_____千______百______拾______万______千_____百______拾_____元。
5._______年______月______日前支付全部房价款的_______%,计(______币)______亿_____千______百______拾______万______千_____百______拾_____元。
第九条 交接商品房时的付款额约定。
在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_______%,计( 币)______亿_____千______百______拾______万______千_____百______拾_____元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续后_________天内付清。
第十条 乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止,月利息按____________计算。逾期超过__________天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第________种约定,追究乙方的违约责任:
1.终止合同,乙方按累计应付款的________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2.乙方按累计应付款的________%向甲方支付违约金,合同继续履行。
3.________________________________________________________
第十一条 交付期限。
甲方须于________年______月______日前,将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格、并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期:
1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;
2.________________________________________________
3.________________________________________________
第十二条 甲方逾期交付的违约责任。
除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在________个月内按________利率计算;自第________个月起,月利息则按________利率计算。逾期超过________个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第________种约定,追究甲方的违约责任:
1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.甲方按乙方累计已付款的________%向乙方支付违约金,合同继续履行。
3.________________________________________________
第十三条 设计变更的约定。
预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后________日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起________天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按________利率付给利息。
第十四条 交接通知与乙方责任。
预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起________天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部应付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。
第十五条 交接与甲方责任。
在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_________天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙,签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_________后仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。
第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
第十七条 质量争议的处理。
乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以__________________出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。
第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行:
1.______________________________________________________;
2.______________________________________________________;
3.______________________________________________________;
4.______________________________________________________;
5.______________________________________________________;
6.______________________________________________________。
第十九条 关于产权登记的约定。
乙方在实际接收该商品房之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_________%赔偿乙方损失。
第二十条 关于物业管理的约定。
该商品房移交后,乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定_________公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
第二十一条 保修责任。
自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担:
1.墙面 保修 月;
2.地面 保修 月;
3.顶棚 保修 月;
4.门窗 保修 月;
5.上水 保修 月;
6.下水 保修 月;
7.暖气 保修 月;
8.煤气 保修 月;
9.电路 保修 月;
10. 保修 月;
11. 保修 月;
12. 保修 月;
13. 保修 月;
14. 保修 月。
保修期内,因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏,甲方无须承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担。
第二十二条 乙方购买的房屋仅作__________使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,由甲方承担全部责任。
第二十四条 自该商品房交付之日起,[__________号划拨土地使用权批准文件][甲方与__________签订的__________号土地使用权出让合同]中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
第二十五条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
第二十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证。
第二十八条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。)
第二十九条 本合同经甲、乙双方签字并经__________公证(指外销房)之日起生效。
第三十条 本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,除双方签订补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任,并按实际已付款(已收款)的__________%赔偿对方损失。
第三十一条 本合同自生效之日起__________天,由甲方向__________申请登记备案。
第三十二条 本合同连同附件共__________页,一式__________份,甲、乙双方各执一份,__________各执一份,均具有同等法律效力。
甲方(签章): 乙方(签章)
( )代表人/代理人: ( )代表人/代理人
(签章) (签章)
________年_____月____日 ________年_____月____日
签于__________ 签于__________
附件一:房屋平面图(略)
附件二:
装饰、设备标准
1.外 墙:
2.内 墙:
3.顶 棚:
4.地 面:
5.门 窗:
6.厨 房:
7.卫生间:
8.阳 台:
9.电 梯:
10.其 他
篇3:连云港市带电梯商品房买卖合同
出售方(称甲方):
地址: 电话:
购买方(称乙方):
姓名 性别 出生日期 年 月 日
国籍 身份证号码 电话 地址
第一条 本合同依据中华人民共和国法律和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。
第二条 甲方经深圳市人民政府文件批准,取得位于深圳市 地段占地面积 平方米的土地使用权,使用期限自 年 月 日至 年
月 日止共计 年,土地所有权属中华人民共和国。
甲方在上述土地兴建楼宇,属 结构,定名为 ,由甲方出售。
第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第 座(幢)楼 单元,建筑面积为 平方尺,占地(分摊面积 平方尺)由甲方于 年 月 日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超过三百六十天,特殊原因是:
一、人力不可抗拒的自然灾害;
二、施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的;
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必须经深圳市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交付使用。
第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元 角整。
付款方式由乙方按指定收款银行:
账户名称: 帐号: 付款办法:
第五条 乙方如未按本合同第四条第二款付款,甲方有权追索违约利息,以应付款之日起至付款之日止,按深圳市银行当时贷款利率计算利息付给甲方,如逾期三十天内,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同,将楼宇出售他人,出售之款不足以清还甲方之款时,甲方可向乙方追索,如转售盈益属甲方所有。
第六条 甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用,应按合同规定交付日第二天起至交付日止,以当时深圳市银行贷款利率计算利息,以补偿乙方的损失。
第七条 在签订本合同时,甲方应将乙方原认购时所交付的定金( )退回给乙方或抵作购楼价款。
第八条 甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。
第九条 乙方在交清购楼款后,由深圳市房管部门发给房产权证书,业主即取得出租、抵押、转让等权利,并依照国家和广东省对深圳经济特区的有关规定,享受优惠待遇。
乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所,同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益。
乙方所购楼宇只作 使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构,如有损坏应自费修缮。
乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条 乙方所购楼宇,如发生出租、抵押、转让等法律行为,应经深圳市公证处办理公证后,由深圳市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。
第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字,均具有同等效力。
第十二条 本合同自签订并经深圳市公证处公证之日起生效。
如发生纠纷,双方应本着友好精神协商解决,不能解决时,应提请深圳市仲裁机构仲裁或深圳市人民法院裁决。
第十三条 本合同共 页,为一式三份,甲乙双方各执一份,深圳市公证处一份,均具有同等效力。
甲方: 乙方:
代表人: 代表人:
年 月 日
篇4:商品房买卖合同范例
商品房买卖(预售)合同
备案号:_______________
售房人(以下简称甲方):____________________________________
购房人(以下简称乙方):____________________________________
身份证号:__________________________________________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,达成如下协议:
一、乙方所购商品房位于____________________________________________________
二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下
房屋幢号建筑结构设计用途建筑面积
该商品房交付时如有面积差异,以房屋产权监理机关实测面积为准。
三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件
1.国有地地使用证,编号:_________________________
2.房屋所有权证,编号:___________________________
3.商品房预售许可证,编号:_______________________
四、该商品房销售价格为:实得建筑面积(即套内面积)_________元/平方米(公摊面积按建造成本折算入实得面积单价),房款共计_________元,大写_________币__________________。
五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第_________种约定办理。
1.乙方在合同签订之日起_________日内一次性付清全部房款,甲方给予乙方_________%优惠,即实付房款总额_________元。
2.乙方在合同签订之日起_________日内首付房款_________元,余款在__________________付清。
3.甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房,甲、乙双方就此项内容另订补充合 同。
六、乙方如未按合同第五条约定给付房款,属乙方违约。甲方按下列第______种约定追究乙方违约责任。
1.终止合同,乙方按应付房款的_________%向甲方支付违约金,甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿。
2.合同继续履行,乙方按_________向甲方支付违约金。
七、甲须于_______年______月______日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付给乙方,如因__________________,除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外,甲方可据实延期。
八、除本合同第七条约定的特殊情况外,甲方如果未能按合同约定期限,将该商品房交付乙方,属甲方违约,乙方按下列第_____种约定追究甲方违约责任。
1.终止合同,甲方按乙方应付房款的_________%向乙方支持违约金,乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.合同继续履行,甲方按_________向乙方支付违约金。
九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±_________%(含本数)至±_________%以内,按实测面积结算房款;差异超过±_________%(含本数),乙方按下列第_______种约定办理。
1.终止合同,甲方在乙方提出终止合同要求之日起_________日内,将乙方已付房款退还乙方,并按_________利率给付利息。
2.合同继续履行,双方约定_______________________________________________。
十、预售商品房在开发建设过程中,甲方对原设计方案进行调整和修改,必须在调整和修改的方案批准后_________日内书面通知乙方,乙方应在收到该通知之日起_________日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房款退还乙方,并按_________利率给付利息。
十一、甲方所售商品房在交付给乙方时,该商品房的配套环境和配套设施,必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保 修责任和质量要求,必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。
十二、甲方将该商品房交付乙方后,应协助乙方在_________日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续,如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的,乙方按下列第_________种约定处理。
1.终止合同,甲方须在乙方提出终止合同要求之日起_____日内将乙方已付房款退还乙方,并按乙方已付房款的____%支付违约金
2.合同继续履行,甲方按_________向乙方支付违约金。
十三、甲、乙双方在签订本合同时,应当依照政府相关规定,同时签订前期物业管理服务协议。
十四、本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,交签订补充协议。
十五、本合同连同附件及补充协议共_________页,一式三份,经甲、乙双方签字后生效,双方各执一份,成都市房屋产权监理处备案一份,均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,甲、乙双方同意按下列第______种约定处理。
1.由_________仲裁委员会仲裁。
2.向人民法院起诉。
十七、其他约定:_________________________________________________________
甲方(签章):_________
乙方(签章):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
附件
1.在成都市锦江、青羊、金牛、武侯、高新区范围内销售的商品房,本合同首页须与成都市房屋产权监理处联机打印后备案。购房人右要合同签订后持本合同到成都市房屋产权监理处或者拨打6279090(语音信箱)查询备案信息。
2.本合同的部条款,当实际情况未发生或当双方不作约定的,应在空格处打“/”,以示删除。
3.本合同由成都市房地产管理局统一监制。
商品房买卖(预售)合同
商品房买卖(预售)合同
篇5:商品房买卖经纪合同
卖方(下称甲方):_______________________
买方(下称乙方):_______________________
甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,已合法取得_________地块_________平方米国有土地使用权,土地使用权年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为_____________,座落_______________________,项目总平面见附件1。
甲乙双方经协商一致,就上述项目之商品房买卖,订立本契约。
第一条 标的
第1款 乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋(下称该房屋);该房屋使用功能为_________(住宅/办公/商业)。
该房屋主体建筑总层数_______层,其中_________米以下_______层,_________米以上_______层;属框架框架/框剪/砖混)结构,层高_________米。
该房屋建筑面积_________平方米,其中套内建筑面积_________平方米,公用分摊面积_________平方米。
计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2;虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。
除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有,甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。
与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4,该房屋的套型及分层平面位置见附件5,装修装饰及设备标准见附件6。
第2款 本契约所称该房屋,包括其占用土地范围内国有土地使用权,该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第3款 甲方已申领_________第_________号《_________市商品房预售许可证》,依法可以销售该房屋。
第二条 价格
第1款 乙方购买该房屋以建筑面积计算,单价为________元/平方米,房款合计(大写)_____________元整(小写:_______),币种为人民 币。
第2款 乙方除上述房款外,对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。
第三条 定金及其处理办法
第1款 乙方应于______年_____月_____日前向甲方支付定金(大写_____________元)(小写:_______元),币种为人民币。
第2款 甲乙双方履行契约时,定金按下列第_________种方式处理:
1.在乙方履行附件7最后一次付款时,充抵房款。
2.在空白时,甲方一次性返还乙方。
第四条 付款方式及时间
第1款 乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。
第2款 如乙方违反本契约附件7的约定,乙方承担下列第_________种违约责任;但甲方解除本契约的除外:
1.按照中国人民银行同期贷款利息,向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。
2.按照每万分之五计算,向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。
3.__________________________________________________________________
第3款 (以下适用于一次性付款)经甲方催告后30天内,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金额达到总房款式50%的,甲方有权解除本契约,并按下列第_________种方式处理:
1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方,定金不返还或乙方按总房款的3%向甲方支付赔偿金。
2.__________________________________________________________________
(以下适用于分期付款)经甲方催告后30天内,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金额达到总房款20%的,甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约,甲方解除本契约时,按下列第1种方式处理:
1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方,定金不返还;乙方按总房款的3%向甲方支付赔偿金。
2.__________________________________________________________________
(以下适用于其他付款方式)甲乙双方解除本契约时,按以下约定处理:
1.就付款方 式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定,以防产生纠纷无约可依。
2.如果选择按揭的方式支付房款,注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。
第五条 (本条适用于预售商品房)预售款的专用
第1款 该房屋竣工前,《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设,由开户银行监管。
第2款 甲方如将该预售款挪作他用,视为甲方可能丧失履行债务能力;乙方有权中止履行本契约,甲方在30天内不提供相应担保的,乙方有权解除本契约,并按下列第_________种方式处理:
1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方;并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。
2._________________________________________________________________。
第六条 房屋交付时间
第1款 甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方。
第2款 甲方逾期交付该房屋的,甲方承担下列第_________种违约责任;但乙方解除本契外:
1.按照中国人民银行同期贷款利息计算,向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
2.按照每天万分之五计算,向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
3.__________________________________________________________________。
第3款 甲方逾期交付该房屋,经乙方催告后30天内仍未履行的,乙方有权解除本契约,并按下列第_________种方式处理:
1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方,并按总房款3%向乙方支付赔偿金。
2.__________________________________________________________________。
第七条 (本条适用于分期建设、分期验收交付的项目)公共配套设施的交付时间
第1款 甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。
第2款 如甲方逾期交付上述公共配套设施的,甲方承担下列第_________种违约责任;但乙方解除本契约的除外:
1.按照每天万分之二计算,向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。
2.___________________________________________________________________。
第3款 甲方未按前款约定的时间交附件4中第1-6项公共配套设施,经乙方催告后30天内甲方仍未履行的,乙方有权解除本契约,并按下列第_________种方式处理:注意:明确注明,如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。
篇6:外销商品房买卖合同
合同双方当事人:
出卖人:
买受人:
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,买卖双方在平等、自愿的基础上,就商品房买卖达成如下协议:
第一、甲方同意将座落于古寨商业街第 排 号,建筑面积260㎡的商品房,出售给乙方。
第二、商品房售价每平方米20xx元,总计人民币(大写)伍拾贰万元整(¥:520xx0 元)。
第三、买受人的商品房仅作商住使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
第四、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,可依法向人民法院起诉。
第五、本合同未尽事项,可由双方约定后另行签订补充协议,补充协议具有同等法律效力。
第六、本合同一式2份,出卖人1份,买受人1份 。 第七、本合同自双方签订之日起生效。
出卖人(签章): 买受人(签字):
签于 年 月 日
篇7:商品房买卖个人合同
出卖人(以下称甲方): 签订地点: 受买人(以下称乙方): 签订时间:________年月____日 经甲乙双方共同协商一致,现就乙方为了生产经营需要,特向甲方购买福田挖掘机事宜达成以下协议,以便双方共同遵守履行:
第一条 产品名称、型号规格、单位、数量、金额
第二条 交货时间、交货地点:
第三条 质量标准:按生产厂家生产标准(详见产品合格证)
第四条 产品验收:乙方在提机时标的功能及外观进行认真检查、确认,核对标的物型号规格及随机品(如合格证、使用维修说明书、保修卡等),如有异议应在验收的同时提出,否则视为甲方提供的标的物符合双方约定。
第五条 货款支付方式、时间及地点:以现金结算,时间________年____月____日至________年____月____日,地点 。
第六条 标的物保修:整机三包期限自乙方提机日起按福田XX厂家标准(详见“三包信誉卡”)保修________年或标的`物使用20小时(以先到为准);标的物装用破碎锤的,整机保修应遵守福田(关于使用液压破碎锤的责任规定)减半三包期限;三包期限包含生产厂家或特约维修中心对标的物正常的保养、维护、维修故障的时间;如果三包期限内标的物出现质量问题,生产厂家或特约维修中心认为通过维修能恢复时,乙方不得拒绝或阻碍;同时在保修中耗用的合理时间乙方不得主张为误工等要求;因乙方故意或过失操作、保养不当导致故障的维修费用及损失由乙方全部承担;超出保修期限后乙方不再享有保修权利,但乙方可以视情况可以提供有偿售后服务、配件、运输、要工等费用由乙方承担。
第七条 违约责任:
(1)乙方未按照本合同
第五条约定支付货款,应向乙方支付逾期利息及滞纳金
(2)乙方承诺:如乙方违约,甲方为实现债权所支出的一切费用均由乙方承担。
第八条 其他事项:
(1)本合同未尽事宜,经双方协商一致向签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
(2)本合同附件视为本合同不可分割部分。
(3)因履行本合同发生的争议如不能协商解决由甲方所在地法院管辖。
(4)乙方偿还贷款所产生的一切汇款手续费及其他费用均由乙方承担。
第九条 本合同一式三份,甲方各执两份,乙方各执一份,具有同等法律效力,自双方签字后生效
篇8:连云港市带电梯商品房买卖合同
甲方________身份证号码:________________
乙方________身份证号码:________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上,乙方向甲方购买房产而签订本合同,以望共同信守执行。
第一条:房屋基本情况
甲方房屋位于________市________区,该房屋的所有人为,建筑面积为________平方米
第二条:上述房屋的交易价格
经甲、乙双方协商一致,该房屋总售价为¥________元,总金额大写:________,小写:¥________元。本合同签订之日,乙方向甲方支付人民币________元整,作为购房定金。
第三条:付款时间与方式
甲、乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币________元整给甲方,剩余房款人民币________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条:交付期限及违约责任
1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将物业费,水电费,取暖费,网费,燃气费等结清
2.乙方逾期未付款的违约责任:乙方须在规定日期内付清房款,逾期未付清房款,甲方有权终止合同,由此造成的损失,甲方不予承担,乙方所交定金,抵作甲方损失。
3.甲方逾期未交房的违约责任:甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方,逾期未交房或乙方发现建筑不合格,甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿,同时乙方有权选择继续购房或终止合同,其中如乙方选择终止合同,甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。
第五条:税费承担
经双方协商,交易税费由方承担,代办产权手续费由方承担。
第六条:甲方必须保证上述房屋权属清楚,没有产权纠纷或债务纠纷,若有纠纷情况,甲方均在交易前办妥,交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。
第七条:本合同一式四份,甲方产权人一份,甲方公证人一份,乙方一份,乙方公证人一份。第八条;发生争议的解决方式
本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
甲方签章:________________乙方签章:________________
甲方公证人签章:________________乙方公证人签章:________________
其他相关证明人签章:________________
签订日期:______年____月____日
篇9:川商品房买卖协议
房地产买卖合同范本
卖方:_________________买方:________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:_________________甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:_________________
1.房屋状况:_________________(请按《房屋所有权证》填写)
房屋座落建筑结构,建筑面积(平方米),用途
2.该房屋的土地使用权取得方式"√":_________________出让、划拨。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币_____________元,(大写)___________佰___________拾___________万___________仟___________佰___________拾元整。
乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清,付款方式:_________________
三、甲方在_______________年___________月___________日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,
双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,按法律规定解决。
七、双方约定的其它事项:_________________
八、本合同一式三份,甲、乙双方及房管部门各一份。
甲方:_________________乙方:_________________
代理人:_________________代理人:_________________
签订日期:__________________年__________月__________日
篇10:商品房买卖合同范文
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条项目建设依据
出卖人以_________________方式取得位于__________________________________、编号为_________________的地块的土地使用权。
【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为___________________________________________________。
该地块土地面积为_________________平方米,规划用途为_________________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_________________。
建设工程规划许可证号为_________________,施工许可证号为__________________________________。
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
预售商品房批准机关为_______________,商品房预售许可证号为______________________________。
现售商品房备案机关为_______________,现售备案号为_____________________________________________。
出卖人在签订本合同时,已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。
第三条买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房)为本合同第一条规定的项目中的:
第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。
该商品房的用途为_______________,属_______________结构,层高为_______________米,位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第_______________层。
建筑层数地上最高_______________层,地下_______________层。
该商品房阳台为封闭式_______________个,非封闭式_______________个。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______________平方米,其中,套内建筑面积_______________平方米,公共部位共有分摊建筑面积_______________平方米。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_______________种方式计算该商品房价款:
1.按建筑面积计算,该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元,总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2.按【套】【间】【位】计算,该商品房总价款为(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元,总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4.___________________________________________________________________________。
除上述购房款外,其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取___________________________________________________________________________。
第五条面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按【套】【间】【位】计价的,不适用本条约定,双方可在另行约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,合同约定面积与产权登记面积发生差异,双方同意按以下原则处理:
1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息,下同)退还给买受人,并按_______________%利率付给利息。
买受人不退房的,按以下方式处理:
产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的,买受人不承担超出3%部分的房价款。
面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限
如属预售商品房,买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管账户上。
监管账户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。
监管银行:______________________________
监管账户:______________________________
买受人按下列第_______________种方式按期付款:
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款:
_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%,计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%,计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%,计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.其他方式____________________________________________________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同约定的时间付款,按下列第_____________种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_____________日,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过_____________日后,买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的,出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.___________________________________________________________________________。
第八条交付条件与期限
出卖人应当在_______年月_______日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用:
1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;
2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件;
3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。
分期建设的,该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成,并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;
4.________________________________________________________________________________。
如果在规定日期内未达到上述条件,双方同意按以下第_______种方式处理:
1.买受人有权拒绝交接,按逾期交房由出卖人承担违约责任;
2.买受人同意接收,出卖人支付买受人(______________币)______________元违约金。
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_______日内书面告知买受人的;
2._________________________________________________________________________。
第九条出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第_______种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_______日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付款万分之_______的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过_______日后,买受人有权解除合同。
买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起______________
天内退还全部已付款,并按买受人已付款的%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付款万分之(该比率应不小于本条第(1)项和第七条中的比率)的违约金。
2.__________________________________________________________________________。
第十条规划、设计变更的约定
下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
(1)变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向;
(2)变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施;
(3)变更房屋节能措施及指标;
(4)________________________________________________;
(5)________________________________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更不退房。
出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起
30日内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。
买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议;因出卖人原因,造成买受人损失的,出卖人应当给予______________合理补偿。
第十一条交接
商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件,并签署房屋交接单。
所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,或要求收取本合同约定范围以外的费用,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:______________________________________________________________________________。
第十二条出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。
因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。
第十三条出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定的标准。
达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第____________种方式处理:
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。
2._______________________________________________________________________。
第十四条关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后60日内,向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。
如因出卖人原因,买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的,双方同意按下列第_______项处理:
1.买受人退房,出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人,并按_______%利率付给利息,同时按已付款的____________%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房,出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的____________%向买受人支付违约金。
经买受人书面委托,出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记,相关费用等具体事项在合同中另行约定。
第十五条保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。
出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。
因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。
第十六条以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主:
____________________________________________________________________________。
法律、法规另有规定的除外。
第十七条买受人购买的该商品房仅作______________用途使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温结构和用途。
买受人擅自改变的,相应法律后果由买受人承担。
除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施,并承担相应义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十八条前期物业服务约定
本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘___________________________________公司提供前期物业服务。
专项维修资金由买受人按有关规定缴交,计人民币_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整,于____________年____________月____________日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。
监管银行:_______________________________________________________________
监管账户:_______________________________________________________________
第十九条买受人已详细阅读并理解本合同有关前期物业服务合同和管理规约的全部内容,买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务,同意按本合同前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用,并同意遵守临时管理规约。
第二十条文书送达
本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址,如有变动应及时通知对方当事人和登记机构,否则造成相关通知文书无法送达的,将视同已经送达,由此产生的法律责任由当事人自行承担。
第二十一条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理,或者向当地工商行政管理部门申诉。
协商不成的,按下述第_______种方式解决:
1.提交_______仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第二十二条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议,但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。
第二十三条本合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十四条本合同连同附件共_______页,一式份,具有同等法律效力。
合同持有情况如下:
出卖人份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份),买受人____________份(原件不少于一份),―_____________―_____________________份。
第二十五条本合同自双方签订之日起生效。
本合同签订之日起____________日内,由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构____________________________________申请预告登记。
第二十六条商品房预售的,自本合同生效之日起30日内,由出卖人向_________________________办理合同登记备案。
出卖人(签章):______________ 买受人(签章):______________
【法定代表人】:______________ 【法定代表人】:______________
【委托代理人】:______________ 【委托代理人】:______________
______________________(签章) ______________________(签章)
__________年_______月_______日 __________年_______月_______日
签于__________________________ 签于__________________________
篇11:商品房买卖合同
甲方(出卖人):
乙方(买受人):
由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币(大写) ;¥ 元。双方同意就下列商品房买卖事项,订立本合同,共同遵守。
一、乙方所购商品房的基本情况。
甲方自愿将座落在 镇 路 楼第单元 层 号房,建筑面积约 平方米,地下室面积约 平方米的商品房出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的商品房做了充分了解,愿意购买该商品房。
二、价款、付款方式及期限。
甲乙双方议定的上述商品房成交价格为人民币(大写) ;¥ 元。乙方由20xx年 月 日前分 3 次付清给甲方,购房定金作为购房的首付。付款时间、金额具体如下:20xx年 月 日前乙方向甲方支付人民币(大写) ;¥ 元。20xx年 月 日前乙方向甲方支付人民币(大写) ;¥ 元。20xx年 月 日前乙方向甲方支付人民币(大写) ;¥ 元。
三、移交期限。
双方同意于20xx年 月 日前由甲方将上述商品房移交给乙方居住。
四、违约责任。
乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金,甲方有权另行处置该房。甲方中途悔约,甲方应在悔约之日起 30 日内将定金退还给乙方,另给付乙方相当于定金数额的违约金。
乙方不能按上述第 二 条向甲方支付房款,每逾期一日,由乙方向甲方给付相当于上述商品房价款千分之 十 的滞纳金。若逾期满 30 日即可认定为乙方中途悔约。甲方不能按期将上述商品房移交给乙方居住,每逾期一日,由甲方向乙方给付相当于上述商品房价款千分之 十 的滞纳金。若逾期满 30 日即可认定为甲方中途悔约。
五、权属登记
上述商品房办理权属登记所需资料由开发商提供给甲方,20xx年 月 日后由甲方提供给乙方,由乙方办理房产权属登记,房屋产权归乙方所有,费用由乙方承担。
六、甲方保证上述商品房权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
七、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
八、本合同未尽事项,甲乙双方可另行议定,其内容必须书写在第十一条后,补充事项内容与本合同具有同等法律效力。
九、本合同自双方签订之日生效。
十、本合同一式 三 份,甲乙双方各执 一 份,证明人存留 一 份。
十一、双方约定的其它事项:
1、合同后附甲方身份证复印件、乙方身份证复印件、证明人身份证复印件。
2、本合同涂改无效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
篇12:商品房买卖合同书预收房款
卖方:_________
买方:_________
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,通过_________方式,取得_________市_________区_________地块的土地使用块,土地面积为_________平方米,土地使用年限_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的_________现已竣工,取得房屋所有权证。经_________市房屋土地管理局审核,准予上市销售,_________市商品房销售许可证号为_________。乙方自愿购买甲方的_________房屋,房屋用途为_________。甲方出售该房屋时亦同时房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。双方经协商,就上述房屋的买卖事宜,订立本契约。
第一条_________房屋,建筑面积为_________平方米,房屋状况详见附件,土地面积_________平方米,土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年_________月_________日止。上述面积已经_________房地局测绘。
第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元,价款合计为_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。乙方预付的定金_________元,在乙方最后一次付款时转为购房价款。
第三条乙方同意在本契约签定_________日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。
甲方指定银行:_________
银行帐号:_________
第四条甲方同意在_________年_________月_________日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建设工程质量监督部门出具的《_________市建设工程质量合格证书》,并办妥全部交接手续。交付地点:_________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《_________市建设工程质量条例》及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前,其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第六条双方同意在签定本契约后三十日内,持本契约和有关证件到_________市_________房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房地产权属证件。办理上述手续时发生的税费,由双方依照有关规定缴纳。
第七条本契约生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_________向乙方支付违约金。逾期超过_________日甲方未交付房屋的,乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。
第八条本契约生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_________向甲方支付延期违约金。逾期超过_________日乙方仍未付款的,甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还,甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。
第九条本契约自双方签字之日起生效,未尽事宜,双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议,为本契约不可分割的组成部分,具有同等的法律效力。
第十条本契约在履行中如发生争议,双方应协商解决。协商不成的,双方同意按以下第_________种方式解决纠纷。提交_________仲裁委员会仲裁。任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十一条本契约正本一式两份,甲乙双方各执壹份,副本_________份,房地产交易管理部门壹份,_________。
甲方:_________乙方:_________
签约时间:_________年_________月_________日
篇13:度假村商品房买卖合同
双方当事人:
出卖人__________
认购人__________
根据相关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议:一、认购标的的基本情况乙方所认购的商品房为甲方开发的位于_____市_____区_______________该商品房的建筑面积为_____平方米。以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准。
二、认购标的的价款该商品房按照建筑面积计价,单价为人民币__________元/平方米,房款计人民币__________元
三、认购款乙方于本认购书签订之日,一次性向甲方支付认购款计人民币______________________元该商铺属一次性付清款项,出卖人和买受人无任何争议。且在签订本协议时表示甲方已收到该款项。甲方在取得预售许可证后,应立即通知乙方。乙方在接到甲方的签约通知次日起_____日内,到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款,协商一致并签署《商品房买卖合同》。甲方应在取得预售许可证____日内通知到乙方,因甲方取得预售许可证后未在规定时间内通知到乙方,因此产生的不利于乙方的后果均由甲方承担。甲、乙双方在上述约定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自约定的期限届满次日起超过_____日的,本认购书自行解除。甲方应当在本认购书解除次日起_____日内将已收取的认购款返还给乙方,并承担相关法律责任及乙方的一切经济损失。甲乙双方协商一致签订《商品房买卖合同》的,乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款,无须再补购房款。
四、其他约定在签订正式的《商品房买卖合同》时,变更认购人的,甲方应积极配合。买受人已一次性交清购房款,甲方不得将此房进行调换,同样甲方不得将此房另出售给其他人,否则将作为违约处理。
五、附则本认购书未尽事宜,经甲、乙双方协商一致可签订补充协议,补充协议与本认购书具有同等法律效力。本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。双方签订的《商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止。本认购书一式二份,甲、乙双方各执一份,均具有同等法律效力
甲方_______________________乙方____________________
授权代表:________________________授权代表:______________________
证件号码:_________________________证件号码:______________________
_联系电话:_________________________联系电话:______________________
______年_____月_____日______年_____月_____日
篇14:北京市商品房现房买卖合同
出卖人:_______________________________
买受人:_______________________________
北京市建设委员会
_________年三月修订
说?明
1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会制定,适用于经济适用住房现房买卖。经济适用住房现房是指由建设单位建设,已完成房屋所有权初始登记,取得国有土地使用证和房屋所有权证,尚未进行销售的经济适用住房。
2、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供双方自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
4、签订本合同前,买受人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
5、本合同文本?中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。?中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打_________,以示删除。
6、双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法院起诉,也可以选择向_____委员会申请_____。如选择申请_____的,可以向北京_____委员会、中国国际经济贸易_____委员会、外地的_____委员会申请。
7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。
北京市经济适用住房现房买卖合同
出卖人:?__________________________________________________________
通讯地址:______________________________________________________
编码:______________________________________________________
营业执照注册号:________________________________________________
企业资质证书号:________________________________________________
法定代表人:____________________?联系电话:_____________________
委托代理人:____________________?联系电话:_____________________
委托销售代理机构:?_____________________________________________
通讯地址:______________________________________________________
编码:______________________________________________________
营业执照注册号:________________________________________________
买受人:________________________________________________________
法定代表人负责人:________________国籍:________________
身份证护照营业执照注册号?:_____________________
出生日期:_________年______月______日,性别:___________________
通讯地址:______________________________________________________
编码:______________________联系电话:______________________
法定代理人委托代理人?:_________________国籍:___________
身份证护照?:________________________________________
出生日期:_________年______月______日,性别:____________________
通讯地址:_______________________________________________________
编码:______________________联系电话:_______________________
根据《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就经济适用住房现房买卖事宜达成如下协议:
第一条?项目建设依据
出卖人以划拨方式取得坐落(国有土地使用证的坐落)于_____________地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为:_____________________,土地使用权面积为:___________,买受人购买的经济适用住房(以下简称该经济适用房)所在土地用途为住宅。
买受人购买的经济适用房现已取得房屋所有权证,证号为:_______________,填发单位为:______________________。
第三条?基本情况
经公安行政管理部门核准,该经济适用房地址为:_________________________________________。该经济适用房为第一条规定项目中的________幢座第_________层_________单元___________号。
该经济适用房所在楼栋的主体建筑结构为:______________________,建筑层数为:___________层,其中地上___________层,地下___________层。
该经济适用房的用途为普通住宅;层高净高为:___________米,坡屋顶净高最低为:_________米,最高为:___________米。该经济适用房朝向为:_____________;有______个阳台,其中________个阳台为封闭式,________个阳台为非封闭式。
出卖人委托实测该经济适用房面积的房产测绘机构是______________________,其实测建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。
该经济适用房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一,有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条?抵押情况
该经济适用房的抵押情况为:___________。
1、该经济适用房未设定抵押。
2、该经济适用房已设定抵押,抵押权人为:_________________________,抵押登记部门为:_______________________,抵押登记日期为:________________。
关于抵押的相关约定见附件三。
第五条?计价方式与价款
出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该经济适用房价款。
1、按照套内建筑面积计算,该经济适用房单价每平方米______(币)______元,总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
2、按照建筑面积计算,该经济适用房单价为每平方米_________(币)_____?元,总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
3、按照套(单元)计算,该经济适用房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
4、按照_________________计算,该经济适用房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
具体约定见附件四。
本条所称建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
所称套内建筑面积,是指成套房屋(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
第六条?付款方式及期限
买受人采取下列第____种方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、贷款方式付款:公积金贷款商业贷款。买受人可以首期支付购房总价款的?_____?%,其余价款可以向?___________?住房公积金管理机构委托的商业银行借款支付。
4、其他方式。
具体付款方式及期限的约定见附件五。
第七条?逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的,按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金,并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续履行,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、______________________________________________________________。
第八条?交付条件
(一)出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该经济适用房。
(二)该经济适用房交付时应当符合下列第1、2、______、______、______项所列条件。
1、提供有资质的房产测绘机构完成的该经济适用房面积实测技术报告书。
2、该经济适用房为住宅的,出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。
4、出卖人提供该经济适用房的《住宅工程质量分户验收表》(_________年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用)。
5、_____________________________________________________。
第九条?逾期交房责任
除不可抗力外,出卖人未按照第八条约定的期限和条件将该经济适用房交付买受人的,按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之内(该时限应当不小于第七条第1款第(1)项中的时限),自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金(该违约金比率应当不小于第七条第1款第(1)项中的比率),并于该经济适用房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于该经济适用房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。
2、______________________________________________________________。
第十条?交接手续
(一)该经济适用房达到第八条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日的?7?日前,书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时,出卖人应当出示第八条约定的证明文件,并满足第八条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件?或?出示的证明文件不齐全,或未满足第八条约定其他条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第九条处理。
(二)验收交接后,双方应当签署经济适用房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照下列约定方式处理:
________________________________________________________________?;
________________________________________________________________?。
(三)双方同意按照下列第?_______?种方式缴纳税费。
1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该经济适用房的条件。
______________________________________________________________?。
(1)专项维修资金;
(2)契税;
(3)第二十条约定的物业服务费用;
(4)供暖费;
(5)?________________________________________________________?;
(6)?________________________________________________________?。
3、买受人自行向相关单位缴纳下列第?____?、?____?、?____?、?____?、?____?、?____?种税费,并在接收该经济适用房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
(1)专项维修资金;
(2)契税;
(3)第二十条约定的物业服务费用;
(4)供暖费;
(5)?________________________________________________________?;
(6)?________________________________________________________?。
第十一条?市政基础设施和其他设施的承诺
出卖人承诺与该经济适用房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件:
1、市政基础设施:
(1)上水、下水:?____?年?____?月?____?日?达到__________________?;
(2)市政双路供电过渡性供电:?____?年?____?月?____?日?达到_________________________?;
(3)供暖?:?____?年?____?月?____?日?达到______________________?;
(4)燃气?:?____?年?____?月?____?日?达到______________________?;
(5)电话通信线?:?____?年?____?月?____?日交付,敷设到户?;
(6)有线电视线?:?____?年?____?月?____?日交付,敷设到户?;
(7)?________________________________________________________?;
(8)_________________________________________________________?。
如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________。
2、其他设施
(1)公共绿地:______年______月______日?达到______________________;
(2)小区非市政道路:______年______月______日?达到_________________;
(3)公共停车场:______年______月______日?达到____________________;
(4)幼儿园:______年______月______日?达到________________________;
(5)学校?______年______月______日?达到___________________________;
(6)会所:______年______月______日?达到___________________________;
(7)购物中心:______年______月______日?达到_______________________;
(8)体育设施:______年______月______日?达到_______________________;
(9)_____________________________________________________________;
(10)____________________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________。
第十二条?经济适用房质量、装饰、设备标准的约定
(一)出卖人承诺该经济适用房使用合格的建筑材料、构配件,该经济适用房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
(二)出卖人和买受人约定如下:
1?、该经济适用房室内空气质量经检测不符合国家标准的,自该经济适用房交付之日起?_______?日内(该时限应当不低于?60?日),买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起?______?日内退还买受人全部已付款,并按照?___________?利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不退房的或该经济适用房交付使用已超过?_____?日的,买受人应当与出卖人另行签订补充协议。
______________________________________________________________?。
2?、交付该经济适用房时,该经济适用房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格,出卖人应当与买受人共同查验收房,发现有其他问题的,双方同意按照第?_____?种方式处理。
(1)出卖人应当于?_______?日内将已修复的该经济适用房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第九条处理。
(2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在经济适用房交付之日起?_____?日内负责修复,并承担修复费用,给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
(3)?__________________________________________________________?。
3?、出卖人交付的经济适用房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第?______?种方式处理。
(1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
(2)___________________________________________________________?。
(3)?__________________________________________________________?。
具体装饰和设备标准的约定见附件六。
(三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的,任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测,双方均有协助并配合对方检测的义务。
______________________________________________________?。
第十三条?居民建筑节能措施
该经济适用房应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居民建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的,出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。
____________________________________________________________?。
第十四条?住宅保修责任
(一)出卖人自该经济适用房交付之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。
(二)在该经济适用房保修范围和保修期限内发生质量问题,双方有退房约定的,按照约定处理;没有退房约定的,出卖人应当履行保修义务,买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任。
第十五条?建筑隔声情况
出卖人承诺该经济适用房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》(GB8485-87)、《隔声门》(HCRJ019-98)标准,对该经济适用房所在地声环境状况的描述真实准确。经济适用房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。
经济适用房建筑隔声情况未达到标准的,出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。
____________________________________________________________?。
第十六条?使用承诺和风险提示
1、买受人使用该经济适用房期间,不得擅自改变该经济适用房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外,买受人在使用该经济适用房期间有权与其他权利人共同使用与该经济适用房有关的共用部位和设施,并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该经济适用房有关的共用部位和设施的使用性质。
2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售经济适用房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工经济适用房。
3、____________________________________________________________?。
第十七条?权属转移登记
(一)出卖人保证该经济适用房没有产权纠纷,因出卖人原因造成该经济适用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。
____________________________?____________________________。
(二)经济适用房交付使用后,双方同意按照下列第_____种方式处理。
1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
3、买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记,委托费用________________元人民币(大写)。
(三)买受人未能在经济适用房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起__?__日内退还买受人全部已付款,并按照____________利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内向买受人支付。
2、如因买受人的责任,_______________________________________。
3、________________________________________________。
第十八条?共有权益的约定
1、该经济适用房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。
2、该经济适用房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。
3、______________________________________________________________。
4、______________________________________________________________。
第十九条?附属建筑物、构筑物的约定
双方同意该经济适用房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第?种方式处理。
1、出卖人出卖该经济适用房时,该经济适用房附属的?、?、?、?随同该经济适用房一并转让。
2、出卖人出卖该经济适用房时,经济适用房附属的?、?、?、?不随同该经济适用房一并转让。
第二十条?前期物业服务(未成立业主委员会)
(一)出卖人依法选聘的物业服务企业为:?_____________________?,资质证号为:?_____________________?。
(二)前期物业管理期间,物业服务_____价格为?__________/?月·平方米?(?建筑面积?)?。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________?、_________?、________。
地上停车管理费?__________?,地下停车管理费?__________?。
(三)物业服务企业按照第?_________?种方式收取物业服务费。
1、按照年收取,买受人应当在每年的?____?月_____日前缴费。
2、按照半年收取,买受人应当分别在每年的?_____月_____日前和_____月?_____日前缴费。
3、按照季收取,买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____?月_____日前、_____?月_____日前和?_____月_____日前缴费。
(四)物业服务内容(前期物业服务合同、临时管理规约)见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约,同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务,遵守临时管理规约。
第二十一条?专项维修资金
买受人委托出卖人代交专项维修资金的,出卖人应当自买受人接收该经济适用房之日起_____日内,向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。
买受人自行缴纳专项维修资金的,应当在经济适用房交付时之日起_____日内,向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。
第二十二条?经济适用住房再上市交易约定
购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,因特殊原因确需转让的,由产权人向其户口所在区(县)住房保障管理部门提出申请,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。
购买经济适用住房满5年,可进行转让,按转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益等价款,具体比例按有关文件执行,政府可优先回购。
第二十三条?不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起?日内向另一方当事人提供证明。
第二十四条?争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按照下列第______种方式解决。
1、提交_________________委员会_____。
2、依法向人民法院起诉。
第二十五条?本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充,但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十六条?本合同及附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,其中出卖人______份,买受人______份,______份,______份。
出卖人(?签章?):?买受人(?签章?)?:
法定代表人:法定代表人:
委托代理人(?签章?):?负责人:
委托销售代理机构(?签章?)?:?委托代理人(?签章?):
签订时间:_____年__月__日签订时间:_____年__月__日
签订地点:签订地点:
附件一?房屋平面图及在整个楼栋中的位置图(应标明方位)
附件二?共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。
2、参与分摊公用建筑面积的经济适用房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。
3、不分摊的共用部位。
附件三?关于抵押的相关约定
附件四?计价方式与价款的其他约定
附件五?付款方式及期限的约定
附件六?装饰和设备标准的约定
1、采暖系统:
(1)集中采暖:散热器地板采暖________________
篇15:商品房及二手房屋买卖合同
卖方:_________(简称甲方)
身份证号码:________
共有权人:_________(简称甲方)
身份证号码:__
买方:_________(简称乙方)
身份证号码:______
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条房屋基本情况
甲方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:________________。房地产证号为:________________房地产用途为:________________。登记建筑面积为:________________方米。
该房地产土地使用权______年限自_______________年__________月__________日至_______________年__________月__________日止。该房地产于_______________年__________月竣工。
第二条房地产产权现状
该房地产没有设定抵押也未被查封,甲方对该房地产享有完全的处分权。
第三条房地产租约现状(以下两项选着根据实际情况其中一项)
1、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:______;月租金___________元整(小写),租期自______年______月______日至______年______月______日。甲方须于签署《二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为甲方违约。甲乙双方经协商一致,该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对乙方仍然有效。甲方须于前协助乙方与承租人签订新的租赁合同,同时甲方须将承租方已交甲方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予乙方,乙方自时起享有甲方在原租赁合同项下之权利义务。
2、该房地产之上存有租约。甲方须于签署《房屋买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。甲方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
第四条附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口,甲方保证于收到房地产转让总价款之日起______日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之______向乙方支付违约金。
第五条转让总价款
该房地产转让总价款为人民币:________________(小写:_____元)。
第六条交易定金
该房地产交易定金为人民币:________________(小写:_____元)。本合同签订后______日内,乙方向甲方支付定金为人民币:________________(小写:_____元)。
上述定金交由甲乙双方约定的银行第三方账户监管。乙方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为甲方收讫。定金在甲乙双方办理过户手续完成自动转为价款。
第七条交房保证金
为防范交易风险,督促甲方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,甲乙双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:________________________元整(小写:_________________________元)作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金交由甲乙双方约定的银行第三方账户监管。
第八条付款方式
乙方所支付款项(包括交易定金、购房款)交由银行第三方托管的方式进行资金监管。甲乙双方协商,乙方分两次完成给付除交易定金、交房保证金之外的房款人民币:________________(小写:_____元)。乙方须在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记后______日内向甲乙双方约定的银行第三方监管账户支付购房款人民币:________________(小写:_____元)乙方须于该房屋验收交接完成后______日内支付除交易定金、交房保证金之外的剩余价款。甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产交付给乙方使用,并结清交房日之前水、电、气、物业等全部费用。
第九条乙方逾期付款的违约责任
乙方逾期付款的,甲方有权要求乙方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任:
1、要求乙方以未付款项为基数,按__日万分之______支付违约金,合同继续履行。
2、甲方有权解除合同并要求乙方支付该房地产总价款百分之______的违约金。
第十条费用承担
过户(更名)手续办理和费用承担:过户(更名)手续由乙方办理,甲方协助。办理房产交易过户或更名的全部费用由乙方承担。
第十一条房地产交付
甲方应当在办理完成产权转移登记手续后将该房地产交付乙方,并履行下列手续:
1、甲乙双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;
2、甲方须在七天内将自己的物品搬走,如不搬走乙方可自行处理。
3、交付该房地产钥匙;
第十二条延迟交房的违约责任
甲方未按合同约定的期限将该房地产交付乙方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,甲方以该房地产转让总价款为基数按日万分之______向乙方支付违约金,合同继续履行。
第十三条附随债务的处理
甲方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清,单据交乙方确认,否则乙方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十四条产权转移登记
甲乙双方须在签订本合同,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起,甲乙双方须办理交纳税费的手续,该房地产证由买方领取。
第十五条违约责任
甲、乙双方合同签定后,未经协商同意不得变更、解除本合同,若乙方中途违约,购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,定金双倍返还给乙方。
第十六条不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明。
第十七条本合同与其他文件的冲突解决
甲乙双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
第十八条合同附件
本合同共有附件份。合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。
第十九条法律适用与纠纷解决
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,各方可通过协商方式解决,协商不成,由南阳仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。
第二十条合同数量及持有
本合同一式份,卖方份,买方份,其他交有关部门,均具同等法律效力。
第二十一条送达
当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。
第二十二条合同生效
本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
第二十三条未尽事宜
本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
出卖方(甲方):________________购买方(乙方):________________
身份证号码:________________身份证号码:________________
通信地址:________________通信地址:________________
电话:________________电话:________________
共有权人(甲方):________________
身份证号码:________________
通信地址:________________
电话:________________
签订日期:______年______月______日
篇16:期房住宅商品房买卖合同
甲方:________
乙方:________
甲、乙双方于________年____月____日签订了编号为: 的《____市外销商品房预售契约》《____市商品房买卖合同》(下称“该契约”)。现双方经友好协商,达成如下一致意见:
1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜,依该契约的约定,甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币________ 元,除尚未归还之银行贷款外,甲方需向乙方实际支付人民币________ 元。银行贷款部分款项共计 元由甲方________年____月____日直接返还予贷款银行,并向乙方提供银行的收据,做为乙方与银行解除借款合同的依据。
2.双方同意甲方按照下列期限,分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方:
(1)________年____月____日之前,甲方向乙方支付 ________%计 元直接返还款项。
(2)________年____月____日之前,甲方向乙方支付 ________%计 元直接返还款项。
(3)________年____月____日之前,甲方向乙方支付 ________%计 元直接返还款项。
(4)________年____月____日之前,甲方向乙方支付 ________%计 元直接返还款项。
(5)________年____月____日之前,甲方向乙方支付 ________%计 元直接返还款项。
(6)________年____月____日之前,甲方向乙方支付款项计 元,以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。
3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的,自本协议签署之日起至该契约正式注销之日,每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”),由甲方支付,乙方给予必要的配合,且乙方无须再向甲方归还。
4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后,双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后,乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利,甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前,如果乙方不再要求退房、解约的,可与甲方另行协商。
5.甲方向乙方支付全款计 元之后,并且双方签订解除该契约的文件生效后,乙方应授权甲方至____市国土资源与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。
6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后____日内办理。
7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙方账户开始生效,壹式陆份,甲乙双方各持叁份。
甲方:________乙方:________
代表:________代表:________
________年____月____日
篇17:度假村商品房买卖合同预交定金
甲方:_________ 乙方:_________ 为进一步维护_________会参展秩序,维护企业及大会组织者双方的共同权益,本着公平、互惠的原则,签订此次销售合同,具体内容如下:
一、展位确认 按照甲方向乙方提交的_________所述,经双方共同确认购买甲方展位位置,现予书面确认:甲方参展展位面积为:室内净场地_________平方米,原价:_________,实际费用:_________(含装修)。
二、会议演讲 经双方确认,甲方确认购买_________会演讲时段。(注:30分钟为一时段。) 现予书面确认:甲方购买_________个演讲时段,注为:________年____月____日_________时_________分和________年____月____日_________时_________分,演讲人:_________,演讲主题为:_________,费用原价为_________,现实际收费为:_________。
三、其他项目广告
1、经双方确认,甲方确认购买_________会主背板g(或和)广告牌_________个,原价:_________,实际费用:_________。
2、经双方确认,甲方确认购买_________会室外广告充气虹门正门充气球户外广告旗_________个,原价:_________,实际费用:_________。
3、经双方确认,甲方确认购买_________会的会刊广告_________个,规格为:会刊封底封底内页封面内页会刊内页总裁致辞,原价:_________,实际费用:_________。
4、经双方确认,甲方确认购买_________会的大会独家手提袋赞助独家胸卡挂带赞助大会独家门票赞助大会独家纪念品赞助中的_________赞助(不计数量),赞助原价:_________,实际费用:_________,共计:_________。
四、展示确认
1、经双方确认,甲方确认参加_________会_________行动及集中展示,展示样机为_________台,样机型号:_________,展示费用原价:_________,实际费用:_________,总计费用:_________,展示样机由甲方提供,展示样机应于________年____月____日前提供给乙方,并由乙方统一管理,乙方承诺展示用手机应于展览结束后15个工作日内归还甲方,如出现丢失或损坏情况由甲方予以赔偿。
2、经双方确认,甲方确认参加_________会中的_________展示及模特秀,每次模特秀展示为_________分钟,甲方确认购买模特秀展示_________次,展示费用为:_________,实际费用:_________,总计费用:_________,此次模特秀展示样机为_________台,样机型号:_________,展示费用原价:_________,实际费用:_________,总计费用:_________,展示样机由甲方提供,展示样机应于________年____月____日前提供给乙方,并由乙方统一管理,乙方承诺展示用手机应于展览结束后15个工作日内归还甲方,如出现丢失或损坏情况由甲方予以赔偿。
五、关于付款
1、付款方式:甲方应在双方正式签订本合同书后____日内向乙方缴纳上述全额参展费用或全额费用的30%作为订金;如缴纳订金,则甲方应于________年____月____日前将剩余款项一次性付至乙方。具体方式如下:可通过电汇的方式缴纳上述费用,汇款方式如下:户名:_________,帐号:_________,开户行:_________。
2、甲方在缴纳订金后,逾期未补交余款者,乙方有权将甲方的展位及广告另行分配,其定金则用于补偿乙方之损失,不予退回。
六、乙方责任
1、乙方负责向甲方提供此次大会的相关广告服务项目;
2、乙方将在甲方缴纳上述费用后____日内根据实际到帐金额向甲方开具有效的报销凭证;
3、乙方将于________年____月____日前向甲方提供《参展手册》;
4、乙方将向甲方进行会刊登载及此次大会网站宣传。
七、甲方责任
1、甲方应按要求及时向乙方提供展会所需的各种广告及参展资料,保证所提供的全部资料均为真实、有效的,并同意将其载入乙方数据库内,供乙方制作会刊、对外宣传及展会推广之用;
2、甲方须在双方共同签署本合同之日起____日内,按第二款之要求按期向乙方支付全额参展费用(或订金30%);剩余款项则应于________年____月____日前一次性付至乙方指定帐户;
3、甲方应自觉遵守组委会及大酒店的各项规章制度(详情请参阅此次网站_________),按大会的有关要求进行布、撤展,维护展览现场的良好秩序;
4、甲方应严格在所属展位区域内进行布展,不得随意占用公共通道及其他展位展示产品,自觉保护好各自展位内设施。
八、保密原则 乙方和甲方均有义务履行保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方披露或透露有关本合同内容项下的任何信息。
九、违约责任
1、甲、乙双方应正当行使权利,履行义务,保证本合同的顺利进行;
2、任何一方没有充分、及时履行义务的,应当承担违约责任;给其他方造成损失的,应赔偿其他方由此所遭受的直接和间接经济损失。
十、合同期限与终止
1、本合同自双方签署盖章之日起生效,有效期至_________会止。
2、任何一方可在另一方发生违约行为并在该违约方收到守约方关于违约行为已发生并存在的通知的____日内仍未能对违约行为做出更正之时,可以通过向另一方发出一份书面通知的方式立即终止本合同。
3、本合同的提前终止不应影响双方于本合同提前终止日之前根据本合同已产生的权利和义务。 十
一、声明与保证 双方互相向对方声明、陈述和保证如下:
1、其有资格从事本合同项下之合作,而该合作符合其经营范围之规定;
2、其授权代表已获得充分授权可代表其签署本合同;
3、其有能力履行其于本合同项下之义务;并且该履行义务的行为不违反任何对其有约束力的法律文件的限制。 十
二、争议解决与适用法律
1、如双方就本合同内容或其执行发生任何争议,双方应进行友好协商;协商不成时,任何一方可向乙方所在地法院起诉解决。
2、本合同的订立、执行和解释及争议的解决均应适用中国法律。 十
三、其他
1、本合同的任何一方未能及时行使本合同项下的权利不应被视为放弃该权利,也不影响该方在将来行使该权利。
2、如本合同中的任何条款无论因何种原因完全或部分无效或不具有执行力,或违反任何适用的法律,则该条款被视为删除。但本合同的其余条款仍应有效并且有约束力。
3、本合同正本一式二份,双方各执一份每份正本具有同等法律效力。
4、本协议未尽事宜由双方另行协商解决
篇18:2024二手商品房买卖合同
甲方:
乙方:
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
1.房屋状况:房屋座落:建筑面积:平方方米用途:住宅
2、房屋所有权证号:
3、土地使用权证号:
二、甲乙双方商定成交价格为人民币元,(大写)乙方在甲乙双方在本合同签后先付定金元,在甲方交乙方房屋时再付清剩余价款。
三、甲方在年月末将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、以前,出卖的房屋如存在任何纠纷,由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签画押后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约任并赔偿损失,支付违约费用。
六、本合同所产生的全部税费及办理有关手续的费用均由乙方负责。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方均有权向有管辖权的法院起诉。
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门、房管部门各一份。
甲方:(签名或盖章)乙方:(签名或盖章)
中证人:(签名或盖章)
签订日期:年月日
篇19:沈阳商品房买卖合同
订货方: (以下简称甲方) 销售方: (以下简称乙方) 根据国家有关法律法规,经双方协商一致,就甲方订购加油站储油罐签订本销售合同,以资双方共同遵守:
一、交易内容及价款
二、产品生产标准和质量要求
1、储油罐生产执行国家行业标准《钢制焊接常压容器》的39;有关规定要求。
2、所有油罐应设置单人孔,且人孔内径不应小于,且封头厚度不应小于 ,油罐壁板厚度为 ,储油罐制作后应进行煤油渗漏实验和耐压实验,保质期________年。
3、罐体外表采取
4、质量保质期大于________年。
三、货款支付方法 合同签订后预付定金元( );货到之后付款 元( ),定金随即转为货款支付;经双方共同验收合格后,甲方于货到之日后天之内,一次性结清余款。
四、相关约定
1、商品交付时,双方应共同进行验收,并签署交货验收单,当甲方对商品质量提出异议时,双方应共同将其封条交有权检验机构进行检验,并以检验结果作为商品质量认定依据,检验结果符合合同约定时,相关费用由甲方承担。
2、在正常使用情况下,商品在合同约定的保质期内出现问题的,由乙方承担维修责任和相关费用。
3、由于不可抗力原因致使本合同不可能完全履行时,双方应及时取得沟通,对本合同约定进行相应调整或解除。
五、合同执行中双方发生争议时,可通过友好协商解决,协商不成时可通过甲方所在地的人民法院诉讼裁决。
六、本合同自双方签字之日起生效,至工程款结清之日起终止。
七、本合同一式二份,双方各执一份
篇20:衡阳市商品房买卖合同预售HY2024______
第一章 合同当事人
出卖人:____________________________________________________
注册地址:__________________________________________________
法定代表人:_____________________联系电话:_________________
营业执照注册号:____________________________________________
企业资质证书号:____________________________________________
代理人:____________________联系电话:______________________
身份证件种类_________________号码___________________________
代理权限:________________地址:_____________________________
代理机构:______________________________________________
注册地址:__________________________________________________
法定代表人:___________________联系电话:____________________
营业执照注册号:____________________________________________
企业资质证书号:_____________________________________________
代理权限:_________________地址:____________________________
买受人:____________________________________________________
【法定代表人】:_______________国籍:_____________________
营业执照注册号:____________________________________________
注册地址:____________________联系电话:______________________
【自然人】姓名:____________________国籍:_____________
身份证件种类:___________号码:_________________________________
地址:_________________________联系电话:______________
【代理人】姓名:____________________国籍:________
身份证件种类:_________________号码:___________________________
地址:_________________________电话:_______________________
代理权限:__________________________________________________
____________________________________________________________
买受人为两人以上的,其共有方式为【共同共有】【按份共有】。
按份共有的约定份额具体为:______________________________。
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议:
第二章 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于______________________、总土地面积为__________________平方米、编号为_______________的地块的建设用地使用权,且土地价款已【全部】【部分】【未付】付清。该建设用地使用权批准文件是_______________,合同编号是___________________。
_____出卖人经批准,在上述地块建设商品房,【建设项目名称】【现定名】【暂定名】为_________________。建设工程规划许可证号为_____________。建筑工程施工许可证号为_____________。建筑工程设计审查批准文号为____________。建筑工程施工合同约定的开工日期为:________________,建筑工程施工合同约定的竣工日期为:____________________。
第二条 销售依据
买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。预售商品房批准机关为________________,预售许可证号为___________________。现售商品房备案机关为______________________,备案号为_________________。合同格式条款备案机关是__________________________,备案号是____________________。
第三条 基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见附件一),为本合同第一条和第二条约定项目中的:
第_______【幢】______【座】______【单元】______【层】________号房,或_______________________________________。建筑层数地上_____层______,地下____层,该商品房位于【地上】【地下】第_____层,名义楼层为第_____层,该房号为_______________________。房屋竣工后,以房屋所有权登记的地址为准。
该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业营业用房】【_____】,属________结构。【层高】【净高】为:________米,【坡屋顶净结构标高】_________米。该商品房朝向为:___________。有______个阳台,其中_______个阳台为封闭式,_______个阳台为非封闭式。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积___________平方米,套内建筑面积________平方米。出卖人委托该商品房面积的房产测绘机构是______________。(共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。)
该商品房土地使用权年限自______年____月____日起至______年____月____日止。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为:_____________。(2和3可以同时选择)
1.该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。
2.该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:________,抵押登记部门为:__________________,抵押登记日期为:_________________。
3.该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:_________,抵押登记部门为:__________________________________,抵押登记日期为:________。
抵押权人同意该商品房预售或销售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条 出卖人关于房屋权利状况的承诺
出卖人承诺:
1.该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷;
2.该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人;
3.该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况;
4.__________________________________________________;
5.__________________________________________________;
6.__________________________________________________。
如因出卖人隐瞒上述情况,导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的,买受人有权退房。买受人退房的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内,将买受人已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给买受人,并承担赔偿责任。
第六条 租赁情况
该商品房为现房的,租赁情况为:________________。
1.出卖人未将该商品房出租;
2.出卖人已将该商品房出租,【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。出卖人与买受人经协商一致,自本合同约定的交付日至出租期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。
承租人放弃优先购买权的声明见附件四。
第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
第七条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_____种方式,计算该商品房价款(货币单位为人民币):
1.按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米_______元,总价款(小写)___________元,(大写)______________________元整。
2.按照套(单元)计算,该商品房总价款为(小写)___________元,(大写)____________________________元整。
前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用,出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。
第八条 付款方式及期限
买受人采取下列第_______种方式付款。
1.一次性付款。买受人应当在_______年_____月_____日前支付全部房价款。
2.分期付款。买受人应当在_______年_____月_____日前分期支付房价款:_______________________________________________________。
3.贷款方式付款。买受人以【银行按揭】【公积金贷款】付款的,应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款(小写)计__________元,余款(小写)_________元以【银行按揭】【公积金贷款】支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起_______日内,将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人,在接到出卖人或贷款人书面通知后_______日内前往指定地点办理贷款相关手续,并按要求交清相关款项和费用;买受人逾期履行上述义务的,按照本合同第十条处理。
因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,出卖人同意买受人在收到书面通知之日起_______日内,支付不足款项,不承担本合同第十条约定的违约责任;逾期,出卖人有权解除合同,合同解除后_______日内将已付款退还买受人。
因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,买受人可以选择以下第_______种方式:
(1)合同继续履行,具体付款方式和付款期限另行协商,并签订补充协议。
(2)买受人有权解除本合同,合同解除后_______日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。
因非归责于双方的原因,导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,买受人应在_______日内支付不足款项。逾期,任何一方均可单方解除合同,合同解除后_______日内,出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。
4.其他方式:
______________________________________________________;
______________________________________________________。
第九条 预售所得款监管
出卖人承诺商品房预售所得款项,按法律法规的有关规定监管使用,用于本项目的工程建设。
根据本地商品房预售款监管的具体规定,该商品房的预售款监管机构为:____________________,预售款监管账户名称为_______________,账号为:____________________,监管期限为:___________________。
第十条 逾期付款责任
买受人未按照约定时间付款的,双方同意按照下列第________种方式处理:
1.按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_______日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,并于实际支付应付款之日起________日内向出卖人支付违约金,合同继续履行。
(2)逾期超过_________日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起_______日内按照累计的逾期应付款的________%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续履行,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之________(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于实际支付应付款之日起________日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第八条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2._________________________________________________________。
第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续
第十一条 交付时间和条件
(一)出卖人应当在_______年______月______日前向买受人交付该商品房。
(二)该商品房交付时应当符合下列第1.2.3.______、______、______、______项所列条件:
1.该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件;
2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;
3.满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件;
4.____________________________________________________;
5.____________________________________________________;
6.____________________________________________________;
7.____________________________________________________;
8.____________________________________________________。
该商品房为住宅的,出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》,《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。
第十二条 本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件
(一)城市基础设施
1.上水、下水:_交付时达到使用条件;
2.供电:交付时达到使用条件;
3.供暖:_______年______月___日达到___________________;
4.燃气:_______年______月___日达到___________________;
5.电话通信:交付时线路敷设到户;
6.有线电视:交付时线路敷设到户;
7.宽带网络:交付时线路敷设到户。
以上第____________项需要买受人自行办理开通使用手续。
如果在约定期限内未达到交付使用条件,双方同意按照下列第_______种方式处理:
(1)以上设施中第3.4项未按时达到交付条件的,出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任;第5项未按时达到交付条件的,出卖人按日向买受人支付______元的违约金;第6项未按时达到交付条件的,出卖人按日向买受人支付________元的违约金;第7项未按时达到交付条件的,出卖人按日向买受人支付______元的违约金。
(2)出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款_______%的违约金,并采取措施保证相关设施于_______日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的,买受人有权要求退房和给予赔偿,出卖人赔偿数额为______________。
(3)_________________________________________。
(二)公共服务设施(包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标)
1.公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程交付时须按设计要求建成,取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或者准许使用文件,并经房地产主管部门备案;
2.运动场:____________________________________________;
3.游泳池:____________________________________________;
4.社区医院:__________________________________________;
5.垃圾站______________________________________________;
6.____________________________________________________。
以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件,双方同意按照下列第_______种方式处理:
(1)出卖人向买受人一次性支付房屋总价款_______%的违约金,并采取措施保证相关设施于_______日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的,买受人有权要求退房和给予赔偿,出卖人赔偿数额为_______;
(2)每逾期一项,出卖人按日支付房屋总价款______%的违约金给买受人;
(3)________________________________________________________。
(三)商业配套设施
1.幼儿园:_______年_______月_______日前竣工;
2.学校:_______年_______月_______日前竣工;
3.会所::_______年_______月_______日前竣工;
4.购物中心::_______年_______月_______日前竣工;
5.______________________________________________________。
以上设施如果在约定期限内未竣工,双方同意按照下列第____种方式处理:
(1)出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款_______%的违约金,并采取措施保证相关设施于_______日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的,买受人有权要求退房和给予赔偿,出卖人赔偿数额为_______;
(2)每逾期一项,出卖人按日支付房屋总价款______%的违约金给买受人;
(3)____________________________________________________。
(四)相关设施设备的具体约定
1.______________________________________________________
2.______________________________________________________
3.______________________________________________________
第十三条 逾期交房责任
除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的,按照下列第_______种方式处理:
1.按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加):
(1)逾期在_______日之内(该时限应当不小于第十条第1(1)项中的时限),自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_______的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第1(1)项中的比率),并于该商品房实际交付之日起_______日内向买受人支付违约金,合同继续履行。
(2)逾期超过_______日(该日期应当与本条第1(1)项中的日期相同),买受人有权退房。买受人退房的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起_______日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______(该比率应当不小于本条第1(1)项中的比率)的违约金,并于该商品房实际交付之日起_______日内向买受人支付违约金。
2.________________________________________________________。
第十四条 交接手续
(一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日的_____日前,书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时,出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,不能满足第十一条及第十二条约定条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第十三条处理。
(二)查验房屋
1.买受人应在收到书面通知后__________日内,办理该商品房的交接手续。
2.出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验,而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。
3.查验该商品房时,买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的,由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起_______日内负责修复,并承担修复费用,修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的,出卖人应当予以赔偿。
(1)天面渗水、滴漏;
(2)墙面、厨房、卫生间地面渗漏;
(3)墙面、顶棚抹灰层脱落;
(4)地面空鼓开裂、大面积起砂;
(5)门窗翘裂、五金件损坏;
(6)管道堵塞;
(7)卫生洁具开裂、漏水;
(8)灯具、电器开关失灵;
(9)防盗及对讲系统失灵;
(10)______________________________________________;
(11)______________________________________________;
(12)______________________________________________;
(13)______________________________________________。
房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的,出卖人按照国家和本地有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起 日内负责修复,并承担修复费用,若由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第十三条处理。修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题的,买受人有权退房。买受人退房的,应当书面通知出卖人,出卖人应当自收到退房通知之日起______日内退还全部已付款,并按照______利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。
_____________________________________________________。
(三)查验该商品房后,买受人对出卖人所交付的商品房无异议,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:
________________________________________________________;
________________________________________________________。
(四)双方同意按照下列第______种方式缴纳相关费用:
1.买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位缴纳下列第______、______、______、______、______、______项费用,并在签订本合同之日起____日内将上述费用交给出卖人,出卖人应当于缴费后___日内向买受人交付相应缴款凭证。
(1)专项维修资金;
(2)契税;
(3)第二十三条约定的物业服务费用;
(4)供暖费;
(5)_____________________________________________________;
(6)_____________________________________________________。
2.本合同签订后,买受人自行向相关单位缴纳下列第_____、_____、_____、_____、 _____、_____项费用,并在接收该商品房的同时向出卖人出示相应缴款凭证。
(1)专项维修资金;
(2)契税;
(3)第二十三条约定的物业服务费用;
(4)供暖费;
(5)______________________________________________ ;
(6)_________________________________________________。
该商品房为住宅的,买受人应当在办理房屋交付手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未交纳专项维修资金的,出卖人不得向买受人交付房屋。
第五章 面积差异处理方式
第十五条 面积差异处理
该商品房交付时,出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书,并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的,双方同意按照第______种方式处理。
1.根据第七条按照套内建筑面积计价的约定,双方同意按照下列原则处理:
(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付房款,并按照______利率付给利息。
买受人不退房的,实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人退还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍退还买受人。
2.按套(单元)计价的,出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸,并约定误差范围。该房屋交付时,套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,双方约定如下:
_________________________________________________________。
3.双方自行约定:
_________________________________________________________;
_________________________________________________________。
第六章 规划设计变更
第十六条 规划变更的约定
出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房,不得擅自变更。
双方签订合同后,涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化率等规划许可内容变更的,出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人,并应当取得规划行政主管部门的批准。
如规划变更,买受人选择退房的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起____________日内退还买受人已付房款,并按照______利率付给利息。
买受人选择不退房的,有权要求出卖人赔偿由此造成的损失,双方约定如下:
_____________________________________________________________。
第十七条 设计变更的约定
(一)经行政主管部门审查批准,建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起________日内,书面通知买受人。
1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
2._______________________________________________________;
3._______________________________________________________;
4._______________________________________________________;
5.______________________________________________________。
出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
(二)买受人应当在收到通知之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更。
(三)买受人选择退房的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起__________________日内退还买受人已付房款,并按照_____利率付给利息。
买受人选择不退房的,有权要求出卖人赔偿由此造成的损失,双方约定如下:__________________________________________________。
第七章 商品房质量及保修责任
第十八条 商品房质量的约定
(一)出卖人承诺交付的房屋主体结构和地基基础合格,经检测不符合标准和设计要求的,买受人有权退房。买受人退房的,应当书面通知出卖人,出卖人应当自收到退房通知之日起_______日内退还全部已付款,并按照_______利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承担。
(二)出卖人承诺:
1.交付的该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备;
2.交付的该商品房的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性规范;
3.交付的该商品房质量符合国家和本省颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求;
4.交付的该商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准;
5._____________________________________________________;
6.______________________________________________________。
如交付的该商品房不符合工程质量规范,或其对人体有害物质超过国家强制性标准,危及买受人健康,或出卖人交付的该商品房达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第______、______、______、______、_______方式处理:(可多选)
(1)及时更换、重作、修理;
(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;
(3)房屋质量问题严重影响正常居住使用的,买受人有权退房。买受人退房的,应当书面通知出卖人,出卖人应当自收到退房通知之日起______日内退还全部已付款,并按照_______利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担;
(4)_____________________________________________________;
(5)_____________________________________________________。
具体装饰和设备标准的约定见附件六。
(三)关于室内空气质量的约定:
1.买受人认为商品房室内空气存在质量问题,应在保持买受人对于商品房进场装修(包括材料设备进场等)前的状态下,委托具有CMA资质的检测机构出具检测报告。经检测该商品房室内空气不符合国家标准的,该检测费用由出卖人承担;否则该检测费用由买受人承担。
2.该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的,买受人有权退房。买受人退房的,应当书面通知出卖人,出卖人应当自收到退房通知之日起_______日内退还买受人全部已付购房款,并自买受人付款之日起,按照_____________利率给付利息,给买受人造成其他损失的,由出卖人承担赔偿责任。买受人不退房的,出卖人应在负责整改,整改后检测发生的检测费用仍由出卖人承担。整改期间或因整改导致逾期交付的,出卖人应当承担逾期交付的违约责任。
(四)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的,任何一方均有权委托有资质的建设工程质量检测机构检测,双方均有协助并配合对方检测的义务。
第十九条 住宅保修责任
(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的,出卖人自该商品房交付之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的,双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。
(二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,双方有退房约定的,按照约定处理;没有退房约定的,出卖人应在收到买受人通知后_______日内履行保修义务,买受人应当配合保修。
买受人对住宅内的设备、设施的正常运行签字认可后,自行添置、改动的设施、设备,以及自行装修的,由于装修造成的质量问题及管道堵塞等,由买受人自行承担维修责任。若因此造成房屋质量受损或其他用户损失的,均由责任人承担相应责任。
因不可抗力或者买受人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由买受人承担。出卖人对保修责任有异议的,应在收到买受人通知后_____日内通知买受人。双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定,也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测,所有费用由责任方承担。
在保修期内,买受人发出书面保修通知书_______日内,出卖人既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的,买受人可以自行或聘请他人进行维修,合理的维修费用由出卖人承担。
第二十条 建筑隔声情况
该商品房为住宅的,出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118-88)、《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》(GB/T8485-20__)标准,对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况见附件八。
商品房建筑隔声情况未达到标准的,出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。
第二十一条 民用建筑节能措施
该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的,出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。
第八章 房屋登记
第二十二条 房屋登记
一、预告登记
(一)本商品房为【预售】【现售】商品房,双方约定由【出卖人与买受人】【买受人】向当地房屋登记机关申请预告登记。
(二)出卖人与买受人共同申请预告登记的,双方约定于【商品房买卖合同(预售)备案】【商品房买卖合同(现售)签订】之日起______日内申请登记。
出卖人未按约定申请预告登记的,买受人可以单方申请预告登记。
(三)申请预购商品房预告登记时,由出卖人提交下列资料中的第_______项,买受人提交下列资料中的第______________项。
1.登记申请书;
2.申请人的身份证明;
3.已登记备案的商品房预售合同;
4.当事人关于预告登记的约定;
5.其他必要材料。
(四)申请商品房现房所有权预告登记时,由出卖人提交下列资料中的第__________项,买受人提交下列资料中的第_________项。
1.登记申请书;
2.申请人的身份证明;
3.房屋所有权转让合同;
4.转让方的房屋所有权证书;
5.当事人关于预告登记的约定;
6.其他必要材料。
(五)其他有关事项约定如下:
________________________________________________________;
_________________________________________________________。
二、初始登记
出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。
_________________________________________________________;
_________________________________________________________。
三、转移登记
(一)出卖人承诺于______年______月______日前,取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记的有关文书,交付给买受人。
(二)出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书,双方同意按照下列约定处理:
1.约定日期起________日内,出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的,按已付房价款的____________承担违约责任;
2.约定日期起_________日以后,出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的,双方同意按下列第_______项处理:
(1)买受人有权退房,买受人退房的,出卖人应当自收到退房通知之日起_____日内退还买受人已付款,并按照_________利率支付利息。
(2)买受人不退房的,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,按日向买受人支付已交付房价款_______的违约金。
(三)建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等,由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付后_______日内,出卖人应当将相关登记信息书面告知买受人。
(四)双方同意按照下列第_______种方式办理商品房转移登记:
1.双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。
2.买受人同意委托________________向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记,委托费用_________________元(大写),由_______承担。
(五)其他有关事项约定如下:
1.______________________________________________________。
2.______________________________________________________。
第九章 前期物业管理
第二十三条 前期物业管理
(一)出卖人依法选聘的物业服务企业为:____________,资质证号为:________________,物业服务企业招投标备案号为:___________。
(二)前期物业管理期间,物业服务收费价格为_______/_______月*平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、________、__________、__________。
地上停车管理费__________,地下停车管理费___________。
(三)物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务费。
1.按照年收取,买受人应当在每年的_______月_______日前缴费。
2.按照半年收取,买受人应当分别在每年的______月_______日前和_____月______日前缴费。
3.按照季收取,买受人应当分别在每季度后______日内缴费。
(四)物业服务内容(前期物业服务合同、临时管理规约)。
买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约,同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务,遵守临时管理规约。业主委员会成立后,由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
第十章 双方约定的其他事项
第二十四条 共有权益的约定
买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他买受人的合法权益。对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。双方对共有权益的约定如下:
1.该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋产权人共有;
2.该商品房所在楼栋的外墙面使用权归本楼栋产权人共有;
3.该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用全体产权人共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房归全体产权人共有;
4.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分归全体产权人共有;
5._______________________________________________________;
6._______________________________________________________;
7._______________________________________________________;
8.______________________________________________________。
第二十五条 销售和使用承诺
1.出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售,不擅自改变该商品房使用性质,并按照规划用途办理房屋登记。
3.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。(如:该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况)
4.买受人使用该商品房期间,不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定外,买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施,并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
5.____________________________________________________。
6.____________________________________________________。
第二十六条 销售广告及宣传资料
商品房销售广告及宣传材料的内容对商品房规划范围内房屋及相关设施所作说明和允诺具体明确、对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的视为合同内容,出卖人违反的,应当承担违约责任。
第二十七条 不可抗力
双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。
第二十八条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决、调解解决;协商、调解不成的,按照下列第_______种方式解决:
1.提交__________仲裁委员会仲裁。
2.依法向房屋所在地人民法院起诉。
第二十九条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充,但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。
出卖人 ( 签章 ) : 买受人 ( 签章 ) :
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
签订时间: 年 月 日 签订时间: 年 月 日
签订地点: 签订地点: