房地产合作销售开发协议书
立本协议当事人:
甲方:
乙方:
丙方:
本协议双方当事人本着自愿,公平的原则,经友好协商,就双方合作开发建设和销售商住房项目达成如下协议,供双方遵守。
第一条、总则
1.1经本协议当事人充分协商,本协议当事人决定由甲方参加长沙市区路号地块的竟买,拍买购得梅溪湖片区-13地块后,由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。
1.2本协议当事人双方同意设立项目部,项目部是本协议项下合作项目的最高权力机构,由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。
1.3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。
1.4本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。
1.5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地,实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋,分别办理《商品房预售许可证》,本协议当事人各自建设和销售其分得的房屋。
1.6合作项目设立独立的财务账户,费用的支取按本协议的约定统一拨付。
1.7根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。
第二条、机构的设置和职责分工
2.1为便于合作项目的开发、建设、管理,由本协议当事人派员共同设立项目部,项目部全权负责合作项目的开发和管理,是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。
2.2项目部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。项目部设总经理1人,副总经理人。
项目部的职责:
全权负责和决定合作项目的一切事宜。
项目部的议事规则:
项目部实行工作例会制度,决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时,由专职人员负责记录,参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持,经理因故不能参加的,由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定,达不成一致的,按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决,其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理,一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分,届时由工程部另行确定。
经理的职责:组织和协调项目部的日常工作,主持项目部的例会。
副经理的职责:副经理协助总经理的工作。
第三条、费用的分担
3.1合作项目的配套费用,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
本项的配套费用是指建设和安装房屋基础以下外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下车库、地下管线公用设施设备、室外道路、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。
3.2工程款在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的,房屋工程价款、税费由各自负担。
本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。
3.3合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
3.4项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
3.5本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等,均由派出方负担。
3.6项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
第四条、会计财务制度
4.1合作项目所涉的会计、税务各自进帐,分别处理。
4.2合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理,其资金设立独立账户,该账户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后,由财务部实施。
4.3主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任,本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。
4.4财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。
第五条、房屋的分配
施工图通过审批后,由项目部确定分房方案。协商不成的,由项目部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例,将房屋划分为若干份,通过抓阉的方式分配房屋。任何一方拒绝抓阉的,视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。
第六条、合作项目所需资金和其他费用的支付方式
6.1竟买保证金的缴纳日期按7.4项办理。
6.2拍卖机构佣金的缴纳日期按7.5项办理。
6.3土地出让金的缴纳日期按7.8项办理。
6.4竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按7.6项办理。
6.5工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由本协议当事人支付。
6.6合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。
6.7项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。
6.8根据《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。
6.9根据《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。
6.10根据《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。
6.11其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。
第七条、土地竟买:
7.1本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介:
根据《长沙市储备国有土地使用权拍卖公告》长土资房告字×号,20__年×月×日,长沙市国土资源和房屋管理局等单位将在长沙市房地产交易中心楼拍卖厅举行长沙市储备国有土地使用权出让拍卖会。本协议当事人决定参加上述×号拍卖地块的竟买。
7.21号地块的基本情况和规划设计主要指标
1.地块位置:长沙市大河西先导区梅溪湖片区-13地块
2.地块总面积:约85亩
3.土地用途:二类居住用地
4.容积率:2.5
5.建筑密度:24%
6、绿地率:40%
7.规划建筑面积:约130000平方米
7.3本协议当事人一致同意,竟买-13号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币2200元/平方米。
7.4竟买保证金人民币元,甲方支付元,乙方支付元。前述保证金应于长沙市国土资源管理局规定的截止日期的×日前由乙方支付给甲方,由其代本协议其他当事人转交长沙市国土资源管理局。
7.5拍卖机构的佣金,在拍卖机构规定日期的×日前由甲方支付,由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按照每方分得房屋的确权面积具实结算。
7.6土地竟买的有关手续,由甲方负责办理。竟买不成的,应在拍卖机构退还保证金到帐
后日内退还本协议当事人。
7.7每方派员二名参加拍卖会,由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的,由甲方负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。
7.8拍卖成交后,本协议当事人最迟应于长沙市国土资源管理局规定的截止日期的×日前备齐土地出让金,并通过甲方转交长沙市国土资源管理局。
7.9《国有土地使用权出让合同》由甲方代本协议当事人签订。
7.10拍卖成交后至《国有土地出让合同》签订前,任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的,违约方应支付前次委托方和本协议当事人的佣金,如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,违约方负责补足差额。
7.11应价超过7.3项约定的,其他本协议当事人有权予以追认,也有权单方终止本协议。选择终止本协议的,负责举牌的一方,应在拍卖结束后三日内退还其支付的保证金。
7.12除竟买不成的,任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。
第八条、工程前期:
8.1合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策,本协议当事人应予以积极协助。
8.2工程前期的报批工作包括但不限于下列事项:
1、报批建设项目的立项和可行性研究报告
2、建设项目的市场调研,确定开发项目的整体方案;
3、规划设计单位招标,签订《规划设计合同》;
4、规划方案设计和规划方案的报批;
5、申领《建设用地规划许可证》;
6、建筑设计单位招标,签订《建筑设计合同》;
7、方案设计和施工图的审批;
8、申领《建设工程规划许可证》;
9、施工单位招标,签订《建设工程施工合同》;
10、监理单位招标,签订《工程监理合同》;
11、委托质检工作;
12、申办开工计划和《施工许可证》;
13、办理规划验线,开发项目开工。
8.3办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的×日前支付给财务部。
第九条、工程营造
9.1合作项目工程施工单位的选择,应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致,本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。
9.2合作项目工程的监理单位的选择,通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。
9.3《建设工程施工合同》应具备下列条款:
1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式:
2、工程材料由施工单位总包,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。
9.4工程款的拨付日期由项目部决定,由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划,待项目部批准后,由财务部执行。
9.5工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。
9.6工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。
第十条、房屋销售:
10.1根据本协议当事人分得的房屋,分别办理《商品房预售许可证》。
10.2分得的房屋由本协议当事人独自派员销售,销售价格由分得房屋的当事人自行确定。统一以甲方的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同,各自出具收款收据。收取的购房款进合作项目设立的独立账户。
10.3房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。《商品房买卖合同》文本的起草由合作项目聘任的法律顾问负责。
10.4本协议当事人选派的销售人员,应经过培训后方能上岗。
10.5本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。
第十一条、竣工验收和竣工材料的报批:
11.1工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,各方当事人予以积极配合。
第十二条、工程保修:
12.1房屋交付后,其保修单位的确定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的,由出价最低的一方承担,或由本协议当事人共同委托第三人承担。
12.2房屋的保修金按工程结算值的%计算,每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程出现严重质量问题时,保修单位不得再要求追加保修费用。
12.3保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。
12.4工程保修金按工程保修合同条款支付。
12.5保修期限内,如因保修单位的原因造成业主损失的,由保修单位承担赔偿责任。如一方承担了责任,其有权向保修单位予以追偿。
第十三条物业管理
13.1房屋交付后,实行统一的物业管理。
13.2物业管理单位的确定,由本协议当事人协商一致的方式确定。协商不成的,本协议当事人共同委托其他的物业管理单位,并与之签订物业管理合同。
第十四条本协议的变更和终止
14.1经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。
14.2未经本协议当事人的一致同意,任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。
14.3竟买土地被有关部门收回的,本协议自动终止。
14.4因不可抗力造成本协议不能履行的,本协议自动终止。
第十五条、违约责任
15.1任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的׉支付违约金。
15.2任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,逾期超过30日,视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的,违约方应足额赔偿其他方的全部损失。
15.3财务人员未经项目部同意擅自支付费用的,由派出单位按实际支付费用的×倍承担违约责任。……。
第十六条、合同管理
16.1合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发,由本协议当事人共同聘请法律顾问。
16.2合同的洽谈根据合同所涉内容,由项目部牵头,所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。
16.3本项目所涉合同一律采用书面形式签订,严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先,签订在后的现象发生。
16.4洽谈部门在合同签订前,应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况;验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格;审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性;审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时,必要时应请求法律顾问予以协助。
16.5洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、往来函件等。
16.6合同履行过程中发生的纠纷,各部应及时上报项目部,所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因,提出解决办法。必要时应咨询法律顾问,共同提出解决办法,及时与对方协商解决。协商不成的,根据合同的规定,在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
16.7各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。
16.8土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料,应定期按项目、合同分类建立详细的台帐,及时归挡保存。
第十七条、其他约定事项
17.1合作项目完成后,项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成的,通过变卖的方式处理,变卖所得的资金按比例分配。
17.2本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。
17.3本协议签订后,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议。
17.4履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分,与本协议具有同等的法律效力。
17.5本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。
17.6本协议书一式份,其中正本份、副本份。正本本协议当事人各方各执份,副本各方各执份。每份协议书均具有同等法律效力。
甲方:乙方:
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
联系电话:联系电话:
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篇1:月开学主题国旗下讲话稿
尊敬的各位评委,亲爱的同学们:
大家好,今天我演讲的题目是《五月青春点燃梦想》。
又到了春光明媚的五月,又到了百花争艳的季节。五月的春风情深意暖,五月的花海流溢飘香,和着春潮,伴着夏韵;又到了XX年5月4日,这不是一张普通的日历,在这张日历上,人们看到的是青年人特有的朝气,是飘逸的青春的光彩,是迸发的炽烈的激情,是90年前烧起的一团火,它光亮、它耀眼、它激励着人们在风风雨雨中勇往直前。在这新世纪的阳光和五月的鲜花播洒进每一个人的心灵的时候我们迎来了五四青年节和建团90周年。每一个热爱生活的人,每一个追求事业的人,每一个珍视生命、向往着美好前程的人,在这个时刻,都会强烈地感受到无限的活力与勃勃的生机。
我们从小学一直到大学,每年都会参加学校开展的各项以宣传“五四精神”为主题的活动。(加重语气…)那么,我们可曾真正了解“五四”是什么吗?(稍等一下,降低语气….)1919 年 5 月 4 日,北京的青年学生为了抗议帝国主义国家在巴黎和会上支持日本对我国的侵略行动,举行了声势浩大的游 行抗议,最后发展成为全国人民参加的反帝反封建的爱国运动。
“五四”运动表现了中国人民保卫民族独立与争取民主自由的坚强意志,标志着中国新民主主义革命的开始。国家政务院为纪念该运动,于 1949年正式宣布每年的 5 月 4 日为"中国青年节"。(预期持续加重,由小及大)人们不会忘记那划时代民族救之的“五四”爱国运动,更不会忘记那举起民族救之旗帜,开创民族独立和民族振兴新纪元的先驱者,不会忘记革命战争的峰火硝烟,更不会忘记,为真理而抛头颅洒热血的英烈们。今天,我们的祖国已经进入了一个新的历史时期,振兴中华的责任,已经落到我们肩上,“五四”火炬已经光荣地传到我们手中。
今天,我们这一代青年人有幸生活在改革开放的大好时代,有幸站立在世纪和千年交汇点上,我们是幸运者。但是,面对新世纪,让我们回顾"五四"精神,认真地思索着,自己应该拥有一个怎样的青春,怎样的人生呢?(….语气低走运用感情)也许,我们也曾感叹:我生不逢时,没赶上英雄时代,要不我也会扬名天下;也许,我们也曾抱怨:我时运不佳,没摊上一个好岗位,否则咱也能露露脸。是呀,和平年代,一般工作,我们很平凡,但我要说,伟大正寓于平凡之中,平凡的我们一样能高昂起脸,因为平凡中,我们一样能够奉献。
我们知道,风雨会使我们变得强壮,挫折会使我们变得坚强。成熟的思想和高尚的品质,来自于风雨的洗礼和生活的磨砺,我们要面对山峰,去欣赏它的风光,面对未来去争创人生的辉煌,这样才能体现生命的价值。
我们缅怀“五四”先驱们的业绩,高举“五四”火炬,肩负时代责任,让我们用知识加汗水,以满腔热情,去开拓、去创造、去拥抱新希望,来迎接这个机遇与挑战并存的世纪吧!
同学们,为了青春的梦想,为了祖国的明天,让我们用激情,唱响人生最壮美的青春之歌;用青春绘就人生最瑰丽的生命画卷!
我的演讲完毕,谢谢大家!
篇2:推广代理合同
甲方:法定代表人:地址:编码:电话:邮箱:乙方:法定代表人:地址:编码:电话:邮箱:为了满足甲乙双方的业务需求,创造可持续的双赢效应,以期达到优势互补、共同发展的目的。双方依据《民法典》及其他相关法律、行政法规,遵循平等、自愿、诚实信用的原则,达成如下协议,以资共同遵守:
一、推广责任期间及区域从________年____月____日至________年____月____日代理_________地区的__________产品。
二、推广业务权限乙方仅在甲方授权范围内为甲方产品进行市场推广,没有甲方的明确的书面授权,乙方不得对外签署任何形式的销售合同或委托第三方代其履行本合同的义务。
三、甲方的权利义务
1、甲方对产品的宣传资料拥有最终的解释权,乙方不得自己擅自对产品功能等进行解释。
2、甲方负责向乙方提供产品宣传所需要的相关宣传资料,甲方对宣传资料享有所有权以及知识产权。
3、甲方根据需要自行决定是否对乙方进行培训,如甲方对乙方实施培训,乙方应当积极准时参加。
4、乙方在宣传推广产品中遇到的相关问题,甲方应当及时提供相应的咨询和支持。
四、乙方的权利义务
1、乙方须提供资质证明或身份证复印件等证明文件供甲方存档。
2、乙方应当积极宣传推广甲方的产品,提高甲方产品销售量。
3、乙方在宣传推广过程中不得进行有损甲方形象及名誉的宣传,因此给甲方造成损失的,乙方应当承当赔偿责任。
4、乙方在宣传推广过程中应当严格遵守相关法律法规,不得进行虚假宣传、夸大产品功能等。因乙方违反法律规定进行产品宣传给甲方造成损失的,乙方应当赔偿甲方相应损失。
5、乙方不得以甲方的名义从事与产品宣传推广无关的活动。
6、乙方在产品宣传推广中给第三方造成损害的,由乙方独自承担赔偿责任。
7、甲乙双方之间不存在劳动关系,乙方无需到甲方公司出勤。
8、乙方在宣传推广甲方产品时如有过错造成甲方经济损失承担相应的赔偿责任,如给甲方造成经济损失但乙方无过错的,则不承担赔偿责任。
五、费用支付
1、乙方前期因推广甲方产品所产生的费用由乙方承担。
2、乙方成功推广甲方产品后,甲方按产品销售金额的______%的比例支付给乙方推广费用。
3、上述费用支付方式为:甲方与乙方的推广单位签订产品销售合同后______个工作日内支付推广费用的______%,甲方收到乙方的推广单位付清全部产品销售合同款后______个工作日内支付推广费用的______%。风险提示:
建议违约责任具体明确,比如:如一方违反本合同应怎样之类的条款,尽量要避免笼统约定承担违约责任。并且,可以根据际情况来规定违约赔偿金的数额。此外,违约金的数额不应过高或过低,过高可能面临着违约诉求不被支持的风险,过低则不利于守约方,因此,建议咨询专业律师进行商榷。
六、违约责任
1、甲乙双方应当诚实守信,切实履行本协议。任何一方违反本协议约定,给对方造成损失的,应当承担违约责任,并赔偿由此给守约方造成的损失。
2、乙方合法从事推广行为,若因违法或违规推广所引起的责任、纠纷,由乙方自行负责,并赔偿由此给甲方造成的损失。
3、在乙方全面按时履行协议约定且无违约行为的前提下,甲方应支付相应报酬给乙方。若甲方未能支付的,则乙方有权终止本协议并要求甲方负责赔偿乙方相应的损失。
4、甲乙双方应保守合作过程中知悉的对方及甲方协调之第三方的商业秘密,若因不当使用或泄露该等商业秘密给对方或第三方造成损失的,违约方承担全部赔偿责任。
七、其他事宜
1、本协议一式二份,甲乙双方各执一份,经双方签字(盖章)后生效。
2、甲、乙双方如发生争议,应通过协商解决,若协商不成,应向______________法院起诉。甲方(盖章):法定代表人(签字):日期:________年____月____日乙方(盖章):法定代表人(签字):日期:________年____月____日
篇3:广告制作合同书房地产广告
委 托 方:_____________
承 托 方:
第一条 根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规以及行政规章的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,本着友好合作、互惠互利的原则,就甲方委托乙方在______________的广告制作,达成如下制作协议:
制作项目
第二条 广告内容:____________________________________。
第三条 规格:____________________________________。
第四条 材质:____________________________________。
制作要求
第五条 甲方要求乙方采用____________________________________。
第六条 甲方要求乙方负责制作、安装及审批等相应手续。
制作周期
第七条 自乙方收到甲方预付款之日起__________天,验收日期:______年______月______日。
第八条 该广告工程总费用为:__________。
验收
第九条 制作完毕,甲方应在三日内完成验收,超过三日,视为验收完毕。
付款方式
第十条 甲方应在合同签约之日起,向乙方支付合同总金额的50%,即¥__________;
人民币大写__________万__________仟__________佰
第十一条 验收完毕,甲方应在三日内向乙方支付剩余的所有费用,即¥__________;
人民币大写__________万__________仟__________佰
第十二条 甲方在不按合同规定付款时,每逾一日甲方向乙方支付总金额的0.5%的违约金,直至付清合同的应付款项.延期时间超过15日不付款,乙方有权停止广告的广告发布,保留起诉权,直至甲方承担由此造成的一切损失。
第十三条 因乙方自身原因不能按合同的各项要求按期制作,时间超过本合同约定制作时间一个月以上,甲方有权终止合同。
第十四条 甲方有责任确保自行制作或所提供的委托乙方制作的文字、图片等广告内容负责、内容必须符合国家相关法律法规,否则,造成的后果由甲方负责。
凡涉及如下产品类别:
第十五条 乙方按照甲方提供之字样、图案负责做好材料采购及设备进场,保质保量,按合约期限按时完工交付使用。
办理工程结算,配合甲方接受工程验收。
其他
第十六条 甲、乙双方的合作均以书面形式予以确认,双方应共同保存广告合同、设计样稿、宣传方案等重要文件。
第十七条 经过双方协商,增加的其他未尽事宜,具有同等法律效力。
第十八条 本合同一式四份,具有同等法律效力。
甲方:_________乙方:_________
法定代表人:_________ 法定代表人:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
篇4:城市房地产转让合同书
1.转让当事人(卖方包含共有人)须持有关证件亲自到房地产交易部门申请办理房地产转让手续,并签订合同,私自转让的房地产不受法律保护。因故不能亲自办理登记手续的,可经公证部门公证委托他人代为办理。
2.转让当事人应当如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
3.房地产权利人转让房地产时,应提前三个月通知共有人或承租人,在同等条件下,共有人或承租人有优先购买权。
转让方(以下简称甲方):____________________
住所:______________________________________
受让方(以下简称乙方):____________________
住所:______________________________________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,甲乙双方就房地产转让事宜,按照“平等、自愿、合法”的原则,签订该房地产转让合同。
一、转让房地产情况
房屋所有权证号码:___________________________
共有权证号码:_______________________________
土地使用权证号码:___________________________
房地产座落:沈阳市__________区__________街(路)__________号
建筑面积:__________平方米;转让面积:__________平方米
占地面积:__________平方米;房屋用途:____________________
房屋权利来源:____________________________________________
土地使用权来源:划拨出让
二、房地产转让因由
__________________________________________________________________
三、双方申报成交价款(或房产价值)为人民币(大写)_______仟_______佰_______拾_______万________仟________佰________拾__________元整。
四、本合同经双方同意、盖章,并经房地产交易部门审查批准后有效。
五、双方议定付款及房屋交付办法(按下列第________种办理)
1.合同生效后,乙方付甲方定金(大写)________仟________佰________拾________万________仟_______佰________拾________元整。经房地产交易部门批准后乙方即付清余下的全部购房款:(大写)________仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰________拾__________元整。元整。元整,同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋所有权登记,甲方将房屋交付乙方。
2.乙方一次性付清全部购房款:(大写)_________仟________佰________拾________万_______仟_______佰_______拾_________元整。并到房屋产权登记发证部门办理《房屋所有权证》后,甲方将出卖的房屋交给乙方。
六、本合同签订生效后,双方应认真履行,如甲方中途反悔不卖,须以定金的两倍赔偿乙方,如乙方反悔不买,则定金归甲方所有。
七、甲、乙双方应遵守国家房产政策、法规,并按规定交纳税费。
八、本合同未尽事项,甲、乙双方可另行协议,其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。
九、本合同一式肆份,甲、乙方各执一份,房地产交易部门存档一份。
十、双方在履行本合同过程中如有纠纷,可选择如下解决纠纷方式之一
1.向沈阳仲裁委员会申请仲裁
2.向人民法院提起诉讼
甲方盖章:____________________
法人代表:____________________
________年________月________日
乙方盖章:____________________
法人代表:____________________
________年________月________日
篇5:文明校园主题国旗下讲话
尊敬的各位老师、亲爱的同学们:
大家早上好!
对于一个国家来说,个人是主体;对于个人来说,什么最重要?我觉得应该是个人的文明素质,只有每一个人都具备了文明素质,那么这个国家的整体素质才能提高。
不知大家是否还记得,中央电视台曾报道,国庆节后的天安门广场,40万平方米的广场竟有60万块口香糖残渣,密密麻麻的斑痕与天安门广场的神圣和庄严形成了强烈的反差。曾有位中学校长到新加坡考察,发现这个国家的公共场所的各种标语大多用英文书写,而其中一些文明礼貌用语,如“不准随地吐痰”、“禁止吸烟”、“请自觉排队”等却用中文书写,为什么?得到的回答是“因为这些不文明行为大多是中国游客”,校长顿时慨叹:“不文明行为简直就是国耻。”以上两事例说明文明其实是由细节构成的,在我们同学们身上,是否也存在着一些不文明行为?例如躲在厕所或僻静处抽烟,公共场所嬉戏追打、高谈阔论、随地吐痰、讲脏话、随手乱丢、践踏花草,甚至故意损坏学校公共财物,还真值得我们去反思、去整改。
我们很多同学把文化知识的学习放在首位,却忽略了社会公德的培养、文明习惯的养成,而这却恰恰是最重要的。一个人的思想品质,良好的行为习惯是保证我们顺利学习的前提,也是树立健康人格的基础。一个学校的学生只有具备良好的行为习惯,才能构建优良的学习环境,创设出优良的学习气氛。
南开大学校长在镜子上写了一句箴言:“面必争,发必理,衣必整,钮必结,头容正,肩容平,胸容宽,背容直,气象匀傲匀怠,颜色宜和宜静宜装”,作为百年名校的潭中人,我们必须明白自己的仪容仪表、文明习惯要符合自己的身份,这是对自己的尊重,更是对母校的尊重。
亲爱的同学们,让我们做一个文明的学生吧!文明的学生一定是积极上进的;一定是知情达理的;一定是卫生习惯良好的;一定是爱护公共资源的;一定是严于律己的;一定是有爱心和责任感有为青年。“恰同学少年,风华正茂”。我们满怀憧憬,我们充满激情,我们追求成长、追求卓越,在努力奋斗的过程中,在这美丽的潭中校园,让我们亲近文明、展现文明、践行文明。校园文明,从我做起!
谢谢大家!
篇6:爱国主题教育国旗下讲话稿
老师们、同学们:
早上好!
12月4号是我国的全国法制宣传日,同时也是宪法宣传日。以宪法实施日作为全国法制宣传日,就是要在全社会进一步强化宪法意识,树立宪法观念,今天我国旗下讲话的题目是《弘扬宪法精神增强法制观念》。
《中华人民共和国宪法》是我们国家的根本大法,是指导我们国家生活的指南,是一切政党、组织、集体和个人行为的准则,是维持我们国家长期稳定发展的基础,我们每个人都要认真学好宪法,并在此基础上弘扬宪法精神,增强法制观念。
随着人类社会的不断发展与进步,法,越来越受到人们的重视,一个国家法制体系的完善体现了这个国家的现代化水平,同时也体现了整个社会文明发展的程度。法律的普及在于宣传学习,我们就是要大张旗鼓的宣传和学习《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国教育法》、《中华人民共和国教师法》和《中华人民共和国未成年人保护法》等重要的法律法规。现代社会是一个法制社会,每位公民都应该学法、知法、守法,并运用法律武器来维护自身的合法权益。法律能让我们明辨是非,法律素质已成为衡量人才素质的重要标准。普法教育作为学校素质教育的重要组成部分,已经越来越受到人们的重视,增强法制观念,势在必行!
学校是传播社会主义法制文化的基地,优良的学习氛围靠我们大家共同营造,美好的生活环境需要我们大家自觉维护。我们更应该自觉遵守法律法规、校纪校规。作为教师,我们要为人师表、言传身教,做同学们遵纪守法的榜样;作为学生应该做到:刻苦学习,积极进取,提高素质,全面发展;遵守《中学生日常行为规范》及学校的各项规章制度,积极为学校和班级争光;尊敬老师,团结同学,听从父母教育,尽力承担家务劳动,体谅父母;诚实守信、热爱劳动、爱护公物、保护环境。
创建省级示范高中,需要一个更加良好的学习环境,需要你,需要我,需要我们大家共同努力!我们要不断增强法制意识,自觉遵守校纪校规,进一步优化校园环境。让我们携起手来,共同创造上杭一中更加美好、辉煌灿烂的明天!
谢谢大家!
篇7:有关健康主题的国旗下讲话精选范文
尊敬的老师,亲爱的同学们:
大家早上好。我是 班的 。今天我演讲的题目是热爱集体、关心集体。
现在,我们眼望四周。我们可以看见一个又一个集体。在操场上,班级就是一个小集体,而学校更是一个大集体、大社会。那么,我们如何才能在日常的生活当中,做到热爱集体、关心集体呢?
记得有这样一段视频,让我印象尤为深刻。在《动物世界》里,洪水漫天,将土地淹没,似乎全世界都成为了一片汪洋。却发现从远处飘来一个黑色的小点。原来是由蚂蚁组成的球。蚂蚁们密密麻麻的抱紧在一起,尽管不断有洪水吞噬掉它们的同伴,但却不会分开。因为它们知道,只要再坚持一会儿就可以到达生命的彼岸。这小小的生灵都知道为集体而努力,更何况是我们人类呢?
同学们,在学校这个小社会中,如果我们能够做到为自己的集体出一份力,能够热爱和关心自己的集体,能够为自己的集体着想。那么在以后的成人生活中,我们也一定可以做到处处为集体着想。而不会成为一个自私自利的人。并可以获得他人的赞赏与上司的青睐。 记得雷锋叔叔曾经说过:“一滴水只有放进大海里才永远不会干涸,一个人只有把他自己和集体的事业融合在一起的时候才最有力量。”我们可以从中深切的感受到集体的力量是伟大的,集体的力量是无穷的。足球也是这样,如果仅仅只是一个球星在单独作战,那么他的团队往往很难获得胜利,因为不懂得集体的配合,力量就会大打折扣。而当整个足球团队都能够一同作战、齐心协力的话。那么就可以轻松的获得胜利。曾经有人对西班牙球队为什么经常获得胜利做了调查。调查发现,比赛中西班牙球员的传球次数是其他球队的传球次数的3倍或4倍。这无疑说明了集体力量的强大。
毛主席曾说过:“人,是要有帮助的。荷花虽好,也要绿叶扶持。一个篱笆打三个桩,一个好汉要有三个帮。”深刻的说明了一个人的成功与集体的努力是分不开的。一个人如果能够获得集体的帮助,那么他的工作效率就会事半功倍。这也是世界上的富翁们为什么拥有多个智囊团队的原因所在。
不论是在学校还是在社会上,我们都要有集体意识。拥有集体意识,才能成为对社会、对国家有用的人。我们虽小,但是我们能够做到的还有很多。例如不随地乱扔果皮纸屑,践踏草坪等等。这样既有利于班级的荣誉,也可以获得他人的赞赏。若是每个同学都可以做到热爱集体,关爱集体。愿意为集体献出自己的一份力量。那么,我们就能够看见祖国正在走向繁荣、走向富强的路上,实现我们的中国梦。 谢谢大家,我的演讲完毕。
篇8:热爱祖国主题国旗下讲话稿
尊敬的各位领导、老师,亲爱的同学们:
大家上午好!
我是来自太谷二中启航学校1511班的杨晨琳,今天我演讲的题目是《成长源于反思,成功在于坚持》。
经过一周的备战,我们高一同学经历了高中生活的第一次考试,见证了我们开学两个多月的努力。期中考试不仅是对同学们学科知识和能力的考查,也是对学习态度和方法的检验;不仅是同学们智力水平的比拼,更是对身体素质和心理素质的考验。面对考试成绩,同学们是“几家欢喜几家忧”,但我希望大家都能拥有一颗平常心,以积极的心态面对今后的学习。
正如《论语》中所说“学而不思则罔,思而不学则殆”,就是强调学习与思考的重要性,要注重通过自省来提高自己。因此,我们要耐心听取老师、同学的意见,全面客观地分析自我,合理归因,将问题总结出来,并在今后的学习中有计划、有目的的进行改正和调整,只有正视自我,认真分析,吸取教训,才能在不断反思中自我完善、得到成长。
启航当我们确立了学习的目标,就需要我们脚踏实地,不断努力与坚持,让它成为自己的一种习惯。正所谓:若有恒,何必三更眠五更起;最无益,莫过一日曝十日寒。只有坚持者义无反顾、坚定不移,才能沐浴到梦想的光辉。那么如何在今后的学习中取得更大的进步,下面我提几点建议:
1、课前
用“一·三·九优学思维模式”,一个课题、三个方面,九个落脚点。从是什么的角度学会找出它们的要素,要素之间的关系,整体与要素的关系,从为什么的角度考虑重要性、必要性,从怎么做的角度学会对规律、规则、规程的总结与联系。
2、课中
面对繁杂的题目不急于下手,而是用“一·二·三解题模式”列出题目已知,从所求入手,运用分析综合法寻找结合点;做好“二·三·四”同题异构比拼模式,在小组比拼中踊跃发表自己的意见,多思路多角度的发散思维,从而使自己更快更好地掌握关键点,解决问题。
3、课后
进行“一题多元、多题一源、纵横联系、类比类推”十六字方针成果反思。从中总结规律,构建知识体系,形成知识树,知识网,做到触类旁通,举一反三,使自己能以系统、精准的方法解决一类型题。
经过入校两个多月的学习,我感受到了学习的快乐,也从中收获了许多。它教会我遇事冷静多思考,善于反思促提高,团结协助共进步。相信,只要我们紧跟学导型课堂,理清学习思路,不懈的努力与坚持,提升我们“阅读、思维、言表”的能力,最终会取得更加优异的成绩!
同学们:只有付出行动,才会有丰硕的果实,唯有脚踏实地,才会有所收获!
最后,我代表高一、高二的学弟学妹祝愿高三学长学姐在本周的考试中取得优异的成绩!
我的演讲到此结束,谢谢大家!
篇9:月主题国旗下讲话稿
同学们,老师们:
早上好!
我今天讲话的主题是:交上理想的答卷。
再过一个星期,期中考试的战鼓又敲响了。同学们有没有信心再打一次胜仗?
是的,每一个学期开始,我们都要播种,每一个学期结束,我们都要收获!一学期的学习就像一场马拉松比赛一样,我们又迎来了最后的冲刺。
那么怎样才能使自己的学习走向成功,在期末考试中交上一份理想的答卷呢?
德国有一位哲学家海德说过:春天不播种,夏天就不会生长,秋天就不会有收获,冬天就不能有品尝。
我个大家讲一个小故事,有两位年纪70岁的老太太,一位认为到了这个年纪可算是人生的尽头,于是便开始料理后事;另一位却认为一个人能做什么事不在于年龄的大小,而在于怎么个想法。于是,她在70岁高龄之际开始学习登山,其中几座还是世界上有名的。就在不久前还以95岁高龄登上了日本的富士山,打破攀登富士山年龄最高的纪录。她就是著名的胡达·克鲁斯老太太。70岁开始学习登山,这是一大奇迹。一个人能否成功,就看他的态度了!一个人如果,积极思维、喜欢接受挑战和应付麻烦事,那他就成功了一半。胡达·克鲁斯老太太的壮举正验证了这一点。
我们经常说,天上不会掉馅饼。一分耕耘一分收获。看来任何人不会随随便便成功。机遇偏爱有准备的人。
在我们的同学当中,学习成绩暂时差的同学千万不要自卑,,要知道:试试能行,拼拼就赢。基础不是最主要的,用心与否才是最关键的,你当然有机会赶上来;学习成绩突出的同学,要戒骄戒躁,虚心向上,努力拼搏,奋勇争先。
要交上理想的答卷,期末复习很重要。复习时间非常有限,不讲究效率是不行的。我收集了一些同学的复习小窍门,和大家一起分享:
1、提高课堂学习效率。上课认真听讲,认真完成老师布置的各类作业最重要。因为老师会有系统、有重点地帮你梳理知识系统,让你温故知新。
2、建立强化意识。对各科知识中重要的知识点和基本题目要进行重点过关。改错纠错也很重要。复习时,把作业本和单元测试卷拿出来,找出原来的错误,一一改正,并分析错误的原因,再做一些同类的题目进行巩固。比起那个劳神伤身的“题海战术”的土办法,这真是一个非常聪明的巧办法。
3、自信从容不可少。充满自信心,相信自己平时的努力。考试时沉着镇定:认真仔细,不用总想着成绩的好坏。答题之后的检查很关键。尽量有时间就检查,确认无误了,才放心交卷。
此外,在紧张的复习中同学们还要严格遵守学校纪律,特别是课堂纪律,注意参加适当的体育锻炼,增强体质。学习效率将会成倍地提高。
朱自清在《匆匆》一文中写道 :“洗手的时候,日子从水盆里过去;吃饭的时候,日子从饭碗里过去;默默时,便从凝然的`双眼前过去。”同学们!珍惜时间,从一节课、一次自习、一个单词、一道题开始吧,因为只有这样,成功才离我们越来越近!才能交上理想的答卷。
最后祝愿大家期末取得优异成绩!谢谢。
篇10:房地产模型制作标准合同书
甲方:
乙方:
二、工作内容:
制作可供展览使用的仿真样机壹台;
三、乙方在委托合同生效后:
在正式方案完成后,乙方在 天内制作可供展览使用的仿真样机壹台;
四、经商定,甲方支付人民币 元正作为乙方设计工作之劳务费用,并于合同签字后即将该款%预付给乙方,合同自款项收到之日起生效。当乙方完成样机制作并经甲方认可时,甲方即将余款支付给乙方。
五、甲方提供设计费用可以现款、支票、转帐等方式提交乙方,乙方帐号:
开户行:
帐 号:
单 位:
六、合同一经生效,双方必须严格遵守,如有违反,违约方应承担对方由此引起的一切经济损失。
七、未尽事宜,双方应通过友好协商解决。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
签字日期: 签字日期:
-----------
定 作 人: (以下简称“甲方”)
承 揽 人: (以下简称“乙方”)
甲、乙双方根据《民法典》及相关法律、法规的规定,在平等、自愿基础上,经过友好协商一致,就项目模型定作事宜达成如下条款,并共同遵守。
1. 定作内容及时间
1.1 甲方向乙方定作____ __ 房地产项目 模型,由乙方根据甲方提供的图纸、资料、照片承担该模型深化设计和制作等工作。
1.2 乙方工作内容包括:
1.
2.1 模型设计、制作;
1.
2.2 模型制作;
1.
2.3 运输至甲方指定地点,并负责按甲方要求卸货和安装摆放;
1.
2.4 安装、调试合格,并承担售后服务;
1.
2.5 其他:__所有制作材料均由乙方提供。
1.3 设计、制作要求:
1.
3.1 制作范围:________________________________________________ 。
1.
3.2 模型比例:_________________________________________________。
1.
3.3 材质要求:_________________________________________________。
1.
3.4 验收标准:_________________________________________________。
1.
3.5 其 他:_________________________________________________。
1.4 制作工期:乙方应于________年____月____日交货至甲方指定地点,并安装调试完毕。调试完毕并经甲方书面确认后,方X为交付。
2. 合同金额、付款方式
2.1 本合同金额为
元整(即人民币_______________圆整)。
2.2 合同金额为固定总价,包括材料、人工、税费、利润以及乙方必须的加班费、专利费等一切相关费用。
2.3 本合同采用以下第 种付款方式:
(
a) 甲方验收合格后支付至合同价款的95%,余款5%作为质量保证金,待质量保证期届满后无质量问题一次性支付(无息)。
(
b) 甲方按以下方式分期付款:
第一期:支付合同金额的 % , 即人民币________元整,于本合同生效后____个工作日内支付;
第二期:支付至合同金额的_90_ %,即人民币_______ _元整,于模型全部制作完毕,并经甲方验收完毕交付甲方后_____个工作日内支付;
质量保证金:余款的 10 %作为质量保证金,待质量保证期届满后无质量问题一次性支付(无息)。
2.4甲方每次付款前乙方应当提供等额合法有效发票,付款至 90 %时提供全额合法有效发票。本合同支付形式为:_ □ 转账_ □支票 __□其他
3. 双方权利义务
3.1 甲方权利义务
3.
1.1 甲方应及时向乙方提供制作模型所需的图纸、资料、照片,并派人进行施工联系、技术交底,解释模型制作过程中的有关技术问题。
3.
1.2甲方应按本合同付款时间向乙方支付费用。甲方变更、修改、增加制作内容的,应当及时告知乙方。若确需增加内容,则相应延长制作工期、增加费用。
3.
1.3 甲方应当在收到乙方的工作成果后组织验收。
3.
1.4 在模型制作过程中,如因甲方解除本合同,应及时通知乙方。
3.2 乙方权利义务
3.
2.1 乙方应当亲自履行本合同项下权利义务并对模型制作的全部工作负责。
3.
2.2 乙方应严格按照甲方提供的图纸、资料、照片进行模型设计和制作。
3.
2.3在承包此项模型制作工程时,乙方已清楚和明白合同文件内的所有条款、合同目的。乙方须确保一切施工是符合此项工程的设计,满足质与量的要求、安全要求、工程进度。
3.
2.4乙方承担为期________年的保修期,自交货至甲方指定地点并安装调试完毕,经甲方书面确认之日起算。维护内容包括动态、灯光维修,或因参观者损坏进行的维修。乙方应当在甲方通知的个小时内响应并维修完毕,否则甲方有权委托
第三方代为维修,由此产生的维修费用由乙方承担,同时,乙方还应当承担与维修费等额的违约金。如甲方需要模型参展,乙方应派专人协助搬运及安装、调试,甲方负责车辆运输费。保修期期满后,乙方仍应予维修,但可酌情收取材料成本费。
3.
2.5 乙方工作成果经甲方书面确认后,如因甲方原因要求修改,乙方要求增加费用的,乙方应提供明确的工程量清单,并与甲方有好协商。
4. 违约责任
4.1 甲方未按照本合同约定付款的,每逾期一天,应当承担应付未付款项的万分之二作为违约金。
4.2乙方未按照本通用版合同.3款提供模型的,如果甲方同意利用的,应当按质论价,但无论如何该等价格不得超过本合同固定总价。若甲方不同意利用的,则甲方有权拒收该不合格的模型,同时甲方有权解除合同,并要求乙方承担本合同总价的30%的违约金;或者要求乙方在收到甲方通知后的24小时内取回模型,并应于收到该通知后的____日内重新提供合格模型,承担本合同总价的10%的违约金,若
第二次验收仍不合格,甲方有权解除本合同并委托
第三方代为制作模型,由此产生的费用由乙方承担,且乙方应当承担与该等费用等额的违约金。
4.3乙方未按照本合同约定的时间提供模型的,每逾期一天,应当支付本合同总价款千分之二的违约金。逾期超过7个日历日的,甲方有权立即解除合同并要求乙方支付本合同总价的30%作为违约金。
4.4乙方未按照甲方提供的图纸、资料、照片进行设计制作,导致甲方损失(包括但不限于甲方对购房者的赔偿、补偿、律师费、诉讼费等所有相关费用)的,乙方应予以赔偿。
4.5乙方不得向任何
第三方披露业务过程中知悉的甲方之商业秘密以及甲方提供的图纸、资料、照片等其他材料,否则应当支付本合同总价款20%的违约金。本条及于乙方关联公司及其员工。
4.6乙方确保其施工过程中采用的材料以及施工工序过程不侵犯任何
第三方知识产权和其他合法权利,若甲方因此遭受任何损失,包括但不限于罚款、对
第三方的赔偿、律师费等,乙方应当全额弥补甲方因此遭受的损失。
4.7 由于乙方的违约行为或者乙方的其他过错同时造成工程延误的,甲方可同时按照本合同关于逾期违约金的约定向乙方求偿。
4.8 乙方不得将本合同项下权利义务全部或者部分转让给任何
第三方,否则甲方有权解除合同并要求乙方承担本合同结算价款30%作为违约金。
4.9 甲方有权从应付未付款项中随时扣除乙方应当承担的违约金。
4.10 如果本合同所明确约定的违约金和乙方的其他责任仍然无法弥补甲方为此遭受的全部损失的,甲方有权要求乙方赔偿其为此遭受的全部损失。
5. 权利归属
本合同项下乙方交付的工作成果及其相关图纸等材料的知识产权归甲方所有。未经甲方书面许可,乙方不得在本合同目的之外使用或向任何
第三方披露该等工作成果及其相关图纸等材料,否则甲方有权解除本合同并要求乙方支付本合同价款的30%作为违约金。
6. 争议解决方式:
本合同项下发生的争议,双方应当友好协商解决;协商不成,双方同意将争议提交甲方住所地有管辖权的人民法院解决。
7. 合同附则
6.1 未尽事宜,双方可以协商一致签订补充合同,作为本合同的有效修改和或补充。
6.2 本合同一式____份,甲方执____份,乙方执____份,具有相同效力。
6.3 本合同共有附件____份,分别为_______________________________。合同附件为本合同不可分割的组成部分。
6.4 本合同保密条款和争议解决条款不因合同解除或终止而失效。
6.5 本合同自双方签字、并盖章之日起生效。
(本页系签署页,以下无正文)
甲方(盖章):
乙方(盖章):
法定代表人:
法定代表人:
委托代理人:
委托代理人:
公司地址:
公司地址:
编码:
编码:
电话:
电话:
传真:
传真:
开户银行:
开户银行:
银行帐号:
银行帐号
篇11:深圳市房地产买卖合同预售_合同范本
深( )房预买字( )第__号
卖方:_______________________________
地址:______________电话:______________
营业执照号码:___________________________
开发企业资质证书号码:_______________________
法定代表人:____________________________
身份证/护照号码:_________________________
委托代理人:____________国籍:_____________
身份证/护照号码:__________电话:____________
地址:_______________________________
卖方:_______________________________
地址:______________电话:______________
营业执照号码:___________________________
开发企业资质证书号码:_______________________
法定代表人:____________________________
身份证/护照号码:_________________________
委托代理人:____________国籍:_____________
身份证/护照号码:__________电话:____________
地址:_______________________________
卖方:_______________________________
地址:_______________电话:_____________
营业执照号码:___________________________
开发企业资质证书号码:_______________________
法定代表人:____________________________
身份证/护照号码:_________________________
委托代理人:____________国籍:_____________
身份证/护照号码:__________电话:____________
地址:_______________________________
买方:________________国籍:____________
身份证/护照号码:__________电话:____________
地址:______________所占份额:____________
公司或机构名称:__________________________
地址:_______________________________
法定代表人:____________电话:_____________
身份证/护照号码:_________________________
委托代理人:____________国籍:_____________
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篇12:上海市房地产代理合同_合同范本
委托人(甲方):_________
代理人(乙方):_________
第一条 订立合同的基础和目的
依据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就乙方接受甲方委托,代理甲方订立房地产交易 (买卖/租赁)合同,并完成其他委托服务事项达成一致,订立本合同。
第二条 委托的事项
(一)委托交易房地产的基本情况
1.座落:_________;
2.建筑面积:_________;
3.权属:_________。
(二)委托事项_________。
第三条 佣金支付
(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项,甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金;(任选一种)
1.按该房地产_________(总价款/月租金计)_________%,具体数额为_________元支付给乙方;
2.按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。
(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的,应当按照合同约定的佣金_________%,具体数额为_________元,给付甲方。
第四条 预收、预支费用处理
乙方_________(预收/预支)甲方费用_________元,用于甲方委托的_________,本合同履行完毕后,双方按照合同约定再行清结。
第五条 合同在履行中的变更及处理
本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知对方,征得对方同意后,在约定的时限内,变更约定条款或签订补充条款,并注明变更事项。
本合同履行期间,甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同的组成部分,与本合同具有同等效力。
第六条 违约责任
(一)双方商定,乙方有下列情形之一的,承担违约责任:
1.完成的事项违反合同约定的;
2.擅自解除合同的;
3.与他人私下串通,损害甲方利益的;
4.其他过失损害甲方利益的。
(二)双方商定,甲方有下列情形之一的,承担违约责任:
1.擅自解除合同的;
2.与他人私下串通,造成乙方无法履行合同的;
3.其他造成乙方无法完成委托事项的行为。
(三)双方商定,发生上述违约行为的,违约方按照本合同约定的佣金总额的_________%,计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失,应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
第七条 争议的解决方法
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,由双方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第_________项进行解决:
1.向_________仲裁委员会申请仲裁;
2.向_________法院提起诉讼。
第八条 合同数量
本合同壹式_________份,甲、乙双方各执_________份。
甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________
代表(签字):_________ 代表(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
篇13:国旗下关于爱的主题讲话稿_爱的主题讲话稿
尊敬的老师,亲爱的同学们,大家好!我是211班的李雅楠。今天,我演讲的题目是《讲道德 守诚信—由世界金融危机引发的思考》。
众所周知,世界金融危机是国际新闻的头号主角,它威力无比地使一些国内外知名企业接连破产。一些国家和政府也不得不像它低头。那么,当各地因这场金融危机陷入泥潭时,有没有人想过,这场没有沙尘的风暴源头在哪儿?是什么原因导致各国的经济出现衰落?答案很简单—诚信。一个在平时很容易被我们忽视的词组。这场金融危机,其实就是一场信用危机。它的源头就是某部门的信用度不能保证,出了故障,才导致一场大规模的风暴。由此可知,无论在任何地方,都不可以拿诚信当小事!
同样在我们的校园,在我们言谈的玩笑中,它也是非同小可的。设想,如果A同学向B同学借教科书抄笔记,约定第二天归还,可是两天后后依然未还给B,那么A将会失去B的信任,并且耽误了B同学的学习。不难看出,一切事物都是环环相扣的。少了诚信这一环,所造成的后果都是不堪设想的!同学们,我们常常说:“讲道德,守诚信”,可是谁真正做到了呢?在我们不经意地丢下一张废纸时,有没有想过会使我们的校园少一些笑容?在我们满不在乎地吐下一口痰时,有没有想过可能会使多少老师同学患上肺结核?有没有想过要讲道德?行动起来吧!讲道德,守诚信很简单:遵守校园秩序,尊重他人人格就是讲道德!答应别人的事情一定办到,不贪图小利小惠就是守诚信!
不讲诚信的国家是没有希望的国家,不讲道德的校园是混乱的校园,不讲道德,不守诚信的人是没有前途的人!因此,我们中学生应从点滴做起,从身边小事做起,讲道德,守诚信!让我们的校园为我们而光辉,让五中为我们而喝彩!
谢谢大家!我的演讲完毕!
篇14:茶叶销售推广代理合同
甲方:_________________________
乙方:_________________________
签约双方就合作开展Inter_____企业网站建设和推广应用,共同组织发动企业、组织和个人上因特网建网站事宜进行友好协商,乙方同意甲方代理乙方的企业建站,中国企业___________网企业登录、中国企业______________企业信息发布及相关业务,双方达成并同意遵照以下条款:
一、甲方权利义务
1.作为乙方的代理商,向直接客户提供企业建站,中国企业______________网企业信息登录、企业信息发布服务,并在代理业务中保证向客户提供良好的服务,以建立和保持乙方的良好声誉。如因甲方原因造成客户损失的,应由甲方自行承担责任;如因此造成乙方损失的,甲方保证做相应赔偿。
2.甲方确保自己及客户的网站不违反中华人民共和国的政策、法律和法规,如因此造成乙方损失的,应由甲方承担相应赔偿责任。
篇15:房地产中介服务合同_合同范本
根据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定,所谓房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。以下是第一范文网小编整理的房地产居间服务合同范本,欢迎参考阅读。
房地产中介服务合同范本一
委托人(简称甲方):__________________________ 受托人(中介人,简称乙方):__________________ 甲乙双方为实现委托中介服务事项,根据国家法律、法规的有关规定,本着平等、自愿、诚信、有偿的原则,在充分协商的基础上订立如下协议:
1.委托事项:____________________________________.
2.中介服务权限和范围:__________________________.
3.酬金的数额和支付时间:乙方全部完成甲方的委托事项,可得酬金_____________元。
4.违约责任:甲乙双方中的任何一方未全面履行本合同,都视为违约。违约方应向对方支付酬金______%的违约金。守约方有权解除合同。给对方造成损失的,应由违约方赔偿。
5.合同的有效期限:本合同自双方签字之日起生效,至合同全部事项清结时终止。
6.纠纷的解决方式:本合同如发生纠纷,双方应本着互谅互让的原则协商解决。协商不成时,可通过_____(仲裁、诉讼)途径解决。
7.其他约定:______________________________________. 甲方:___________________
乙方:___________________
合同订立时间:___________
房地产中介服务合同分半二
委托人(简称甲方):__________________________
受托人(中介人,简称乙方):__________________
甲乙双方为实现委托中介服务事项,根据国家法律、法规的有关规定,本着平等、自愿、诚信、有偿的原则,在充分协商的基础上订立如下协议:
1.委托事项:____________________________________。
2.中介服务权限和范围:__________________________。
3.酬金的数额和支付时间:甲方全部完成乙方的委托事项,可得酬金
_____________元。
4.违约责任:甲乙双方中的任何一方未全面履行本合同,都视为违约。违约方应向对方支付酬金______%的违约金。守约方有权解除合同。给对方造成损失的,应由违约方赔偿。
5.合同的有效期限:本合同自双方签字之日起生效,至合同全部事项清结时终止。
6.纠纷的解决方式:本合同如发生纠纷,双方应本着互谅互让的原则协商解决。协商不成时,可通过_____(仲裁、诉讼)途径解决。
7.其他约定:______________________________________。
甲方:___________________
乙方:___________________
合同订立时间:___________
房地产中介服务合同分半三
签约时间: 年 月 日。
合同当事人:
甲方(房地产中介服务机构): 广州承诚房地产代理有限公司资质证号: 20xx6799 营业执照号码: 081120xx723
乙方(卖方):
身份证号码: 联系电话:
联系地址: 。
乙方于 年 月 日至 年 月 日【独家】【非独家】委托甲方为乙方出售位于 的房地产(以下简称“该房地产”)提供中介服务。根据有关法律、法规的规定,甲乙双方本着诚实信用的原则,经协商
一致达成如下协议:
第一条 乙方确认出售房地产的基本情况
1.房地产的权属证明为
2. 房屋使用性质:【住宅】【商业】【办公】【车位】【工业】【别墅】【其他:】。
3.建筑时间:(以为准) 。
4.建筑面积:平方米(两个面积必需填写其中一个)。
5.拟售价格:(亿拾仟佰元以上。
6.同意买方的付款方式:【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他:。
7.同意税费缴交方式:【各付各税】【税费全部由买方支付】【税费全部由卖方支付】【与买方协商】。
8.交楼状况及时间
9.该房地产【不存在】【存在】【共有】【出租】【抵押】【查封】等权利受限制的情况,权利受限制的情况可于 年 月 日前解除。
10.可能影响本房屋交易的其他事项:
第二条 甲方义务
1.甲方应当核实房地产权属情况的真实性并应现场察看该房地产。
2.甲方应为乙方提供房地产交易方面的咨询。
3.甲方不得故意隐瞒与订立存量房买卖合同有关的事实或 者提供虚假情况。
4.非经乙方书面同意,甲方不得泄露乙方的信息资料。
5.买方同意购买该房地产的条件符合本合同第一条约定的, 甲方应及时告知乙方, 并尽快促使乙方与买方签
订存量房买卖合同。
6.如乙方非独家委托甲方出售该房地产后,自行与非甲方介绍的买方达成交易并书面通知甲方的,本合同解除,甲方应当撤下甲方在网上(指广州市存量房网上交易系统,下同)登记的本合同及房地产信息。
7.其他:。
第三条 乙方义务
1.乙方应提供该房地产的权属资料及业主主体资格资料,以供甲方核对。乙方保证对该房地产拥有完整产权,
并保证向甲方提供的资料属实,出售意愿表达真实。
2.甲方为乙方提供中介服务过程中,乙方应予配合并提供 必要的协助。
3.乙方应按合同约定及时支付中介服务费或支付甲方从事 中介活动支出的必要费用。
4.如乙方非独家委托甲方出售该房地产后,自行与非甲方介绍的买方达成交易的,应当书面通知甲方解除本合同。
5.其他:。
第四条 中介服务费给付
甲方在本合同约定的期限内,促成乙方与买方签订存量房买卖合同后 天内,乙方向甲方支付中介服务费为【 ( 币)¥ 元(大写: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元)】 【房屋交易价格的 %】【于签订存量房买卖合同时进行约定】。
第五条 法律责任
1.乙方逾期支付中介服务费的,应当每日按未付款0.05%的标准向甲方支付违约金。
2.甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒、欺诈或未尽义务等情形,致使乙方受到损失,乙方有权拒绝支付中介服务费,并要求甲方赔偿损失。
3.本合同因甲方原因在网上被撤下导致不能继续发布房屋 信息的,乙方可单方解除本合同。
4.因乙方未能及时履行义务,导致甲方未能促成乙方与买方签订存量房买卖合同的,甲方可以要求乙方支付违约金,违约金为 。
5.乙方与甲方介绍的客户私下交易的,甲方可以要求乙方支付中介服务费。
6.其他:。
第六条 文件送达
双方发给对方的通知、文件、资料的送达地址以合同记载的联系地址为准。
第七条 争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第 种方式解决:
1.提交广州仲裁委员会仲裁;
2.
第八条 本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同一式 份,甲方 份,乙方 份。
第十条 其他约定:
【注:卖方(即乙方)授权承诚置业(即甲方)按上述内容编写《房地产中介服务合同》并直接录入网签系统,如卖方拒绝确认的,应按照本合同的约定承担相应法律责任。】
甲方(盖章):广州承诚房地产代理有限公司 乙方(签章):
经纪人(签章): 委托代理人(签章):
篇16:高三主题国旗下讲话稿
尊敬的领导、老师,亲爱的同学们:
大家早上好!我是来自高二264班的刘钰,也是本届的学生会主席,很荣幸今天能站在这里发言。首先请允许我代表新一届学生会全体成员向学校领导、老师道一声感谢——谢谢你们为我们提供了一个锻炼和发展的舞台,同时,我也想感谢全体同学在这段时间以来对我们工作的理解、支持和配合。
学生会是在学校政教处统一领导下的学生自治自理组织,也是连接同学和学校之间的纽带,更是立足于为全体学生学习生活服务的学生代表。本届学生会为更好的完成自身任务,对部门设置和干部职能都进行了一些调整。我们也都有决心以更饱满的工作热情,更务实的工作作风,更良好的工作态度去开创学生会工作的新局面。
首先,我们将积极配合学校政教处,为进一步加强常规管理,规范学生的行为习惯做出努力。对于早操、课间操,我们会严格清点人数,检查仪容仪表,眼保健操会以更严格的标准进行督促;在食堂就餐方面,除配合政教处进一步规范排队秩序外,将加强对就餐区域乱倒乱扔的现象进行检查;卫生方面除继续组织好对日常卫生打扫的检查和每周卫生大扫除的评比外,更会对全校范围内不文明的卫生习惯进行检查和督导。我们也将在各类大型活动中积极配合学校各部门,认真履行自己的职责,为建设文明校园作出自己的努力。
其次,作为学生的代表,我们希望能充分发挥自己连接纽带的作用。希望全体同学能够逐渐的认同和接受我们的努力,对于学校各方面工作的意见和建议,能通过学生会这个途径实现集中整理后,以正确的方式方法转达到学校有关部门。我们会逐渐建立起专门的意见、建议的收集制度,也会以学生的眼光去积极发现学习生活中存在的不好的现象,通过与学校各部门的沟通协调,为学校的和谐发展贡献自己的一份力量。、
最后,我们也愿意承诺,在参与学校管理的服务的过程中,更加严格的要求自己,争取在全体学生中起到表率和带头作用。同时,我们欢迎全校师生对我们进行监督,对学生会干部同学中可能存在和出现的问题多提出宝贵的意见。因为只有得到了全体老师和同学的支持与帮助,我们才能真正形成建设和谐文明校园的合力,才能携手将淮阳建设得更加美好。
篇17:慈善主题国旗下讲话稿
尊敬的老师,亲爱的同学们:
大家好!
一个有梦想,并扎实朝着们梦想努力的人,一定是一个幸福的人。亲爱的同学们,你的梦想是什么?我知道身处东方双语的每一名学生都有属于自己的梦,我们是带着梦想踏进了这所心中理想的学校。
只是我们在寻找和实现心中梦想的时候,有的人信心百倍,在扎实的学习过程中,历练了自己,找到了自信,成就了自己。他们已经成为每个班级的领袖人物。课堂上,老师们所领略的就是他们的智慧,同学们所见到的就是他们的风采。也有的人在寻梦的过程中,迷失了自己,开始变得焦躁,开始逃避,不再去努力、去拼搏,在困难面前,他们选择了退缩。这是令人遗憾的事情,因为人生只有一次,生活并不能重来。
现在历史选择了我们,十几年或二十年后,我们将是这片热土上的领航员。中国,这个让亿万百姓心潮澎湃的名字,能否屹立于世界民族之林,能否成为世界和平的守护者,都完全取决于我们的努力。当代的建设者们,给我们作出了杰出的榜样。改革开放,中国的经济突飞猛进,一跃成为世界上第二经济强国;军事科技领域,我们也有了长足的发展,第一艘航母起航了,舰载机起飞了,海监船执法钓鱼岛了;文化科学也翻开了新的一页,中国人获得诺贝尔奖了,中国科学家首次发现了量子反常霍尔效应。
每一代人都在通过努力实现着自己的梦,每一个人实现了自己的梦,这也就是实现了中国梦。中国梦,是大家的梦,是每一个中国人的梦。
我们的梦并不遥远,实现梦的路就在脚下。我是一名普普通通的学生,但是我知道身为中国人,就应该有所担当。从眼前的事情做起,做好每次课前预习,上课争取多回答一个问题,作业争取用时最短写得最漂亮,课后能够梳理自己存疑的知识点。这就是实现我的梦的起点,也是大家实现梦的起点。
同学们,以月评为起点,扬帆起航,去实现自己的梦想吧!
谢谢大家!
篇18:网络推广合同范本
甲乙双方本着平等互利的原则,经充分协商,就甲方向乙方提供____________呼叫a区广告排名推广服务,达成如下协议:
服务单价
合 计
注:本公司不收现金!
双方责任和权利如下:
1.甲方根据乙方的产品及网站的具体情况和网络推广要求,帮您推荐和选择产品关键字,为您撰写搜索结果的标题和描述,提供专业化的网络推广建议;由用户自己管理帐号、关键字,自由撰写搜索结果标题和描述。
2.______呼叫广告推广费会被存入您的帐号中,当有潜在客户通过搜索点击访问您的网站后,______呼叫会从你的帐号中扣除相应费用,每次咨询广告通话费由______呼叫公司包年提供,不限制呼叫次数及呼叫费用。在网站首页广告计划里可以时时查询通话记录。
3.乙方必须提供不含国家机密、国家安全及国家法律禁止发布的信息;因乙方发布虚假、非法及中伤他人的信息,致使甲方搜索系统内容引起的任何人对甲方及关联企业提起的诉讼、仲裁或其他法律程序而产生的费用及遭受的损失,乙方承担一切责任,并且甲方将保留不通知乙方予以删除权利。甲方保留诉讼的权利。
4.因甲方的产品自然灾害、政府政策、黑客攻击等不可抗力,致使本合同约定服务不能完全履行时,甲方不承担违约责任。如双方发生经济纠纷,甲方、乙方必须在甲方所在地法院提起诉讼。
5.本合同自双方签字、盖章后生效,汇款帐号以广告计划里的帐号为准,即汇即到。两日内未到帐本合同自动失效。
a: b:
户名:____________ 户名:___________
卡号:____________ 帐号:___________
开户行:__________ 开户行:_________
(两日内到帐) (即时到)
甲方:____________ 乙方:______________
代理人:__________ 代理人:____________
签订时间:________ 签订时间:__________
篇19:八年级国旗下关于倾听主题讲话稿_倾听主题讲话稿
老师同学们:
大家早上好!今天我在国旗下讲话的题目是:喜迎新年,畅想未来。
寒风阵阵,冬意浓浓,圣诞老人才刚刚离开,我们的耳畔又传来了元旦的脚步声。今天,我们在国旗下,整理刚刚走过的20xx年,祈盼20xx年的到来。仿佛校运会上同学们矫健的身影还浮在眼前;仿佛校园艺术节的精彩还徜徉在心间;岁月如梭,光阴似剑,子在川上曰:逝者如斯夫,不舍昼夜。回想过去的20xx的日子,这南靖四中的日子是辛苦的日子,快乐的日子,也是收获的日子。相信各位同学都有所顿悟,有所成就。至少也有所成长。20xx;新的一年,你们一定会有新的目标,新的人生起点。在此,面对20xx年的日子,我要送上我真心的祝福:
祝福1、希望同学们学会尊重:首先是尊重自己,树立良好的个人形象,要有做人的尊 严,做人的骄傲。其次要尊重他人,在家尊重父母,在校尊重师长,在社会尊老爱幼。
祝福2、希望同学们能担负责任:讲责任是起码的社会公德,作为学生更应时时注意,时时提醒自己。你是家庭的希望,班级的骄傲,当然也是祖国的未来。
祝福3、希望同学们建立自信:自信可以使你永远面带微笑地对待别人和自己。成功了用 自信的微笑感谢大家的帮助,失败了,自信地对自己一笑,然后对着镜子说加油吧,你下一次一定会成功的。
祝福4、希望同学们学会珍惜:明亮的教室,宽敞的操场,清晰的投影,诲人敬业的老师,文明和谐的校园,都是我们成功的阶梯。因此我们应珍惜这一切,珍惜每一天。好好学习,天天向上。天道酬勤,只要你付出,一定会有收获。
祝福5、希望同学们学会文明:假如同学们满口的污言秽语、随手乱扔垃圾、厕所集中抽烟,那将是自身素质底下的自我体现。思想是自由的,但行为应该是规范的。
希望新的一年里,我们能有:越来越干净的校园,越来越文明的语言,越来越整齐的队伍,越来越响亮亲切的师生问候。
祝福6希望同学们认真复习,全力以赴,迎接期末考试,能以优异的成绩来报答养育你们的父母和辛勤的老师;回馈自己。
还是长祝段说吧,x年的路上,老师同学们,想进步的,祝你们马上有进步;想有钱的, 祝你们马上有钱;想幸福的,祝你们马上幸福。初高三同学们,祝你们马到成功!老师同学们,祝福你们x年吉祥,幸福安康!
篇20:小学生关于人间处处有真情主题讲话稿
“只要人人都献出一点爱,世界将变成完美的人间……”每当听到这首歌,我的心里就暖暖的,就会想起那件事……
那是一个雨天的午时,天空依然飘着密密的雨丝,连日来的阴雨让我的心境变得更加郁闷了,夜幕渐渐降临,我骑着自行车急速地往家赶,骑到东关那一段异常泥泞的路上时,车轮里嵌了许多泥巴,泥土越聚越多,最终车子干脆和我耍起了性子,一步都不愿走了,我使尽全身的力气,自行车还是纹丝未动。正在我为此愁眉不展的时候,后面走来一位黑发中夹杂着几根银丝的中年男子。他走过来和蔼可亲地问道:“小姑娘,你怎样了?怎样不走了?”我看着眼前的陌生人,无奈地指了指车子,说:“车轮上嵌满了泥巴,怎样走也走不了了。”他思考片刻,笑着说:“那我帮你弄吧!”说着,他把自行车搬到了路旁边的一片空旷的地方。随后,他找了一根细树枝,蹲下身子把细树枝伸进泥瓦里,使劲往外捅,谁知那泥团像磁铁一样牢牢地贴在自行车的泥瓦上,任凭怎样都不愿下来,那位热心的叔叔,只好用手一点一点地往外抠……雨丝依然下着,密密的雨丝落在叔叔的头上、身上、手上……他的双手沾满了泥巴,大约过了十分钟,车轮最终恢复转动了,陌生人起身笑着说:“好了,你试试吧。”我接过车子,转了一下轮子,果然能转了,我抬起头,正想对他说声:“多谢!”谁知,他已经消失了在茫茫的雨雾中……
望着渐远的背影,我的耳畔又想了那首歌——“只要人人都献出一点爱,世界将变成完美的人间……”